Fasády s prvkami náhodnosti

Dobrá lokalita je základom dobrého projektu, no na druhej strane – každý má na určenie dobrej lokality vlastné kritériá. Niekto neznáša ruch miest, iného skľučuje šumenie lesov. Projekt bytových domov investora Zipcity v Nitre a Liptovskom Mikuláši má cieľovú skupinu definovanú kombináciou oboch týchto tipov: je určený pre ekonomicky aktívnu strednú vrstvu, ktorá chce svoj voľný čas tráviť v pokojnom prostredí s prírodou za chrbtom, no zároveň s možnosťou ľahkej dostupnosti do mesta.

Čaro roliet
Vizualizácie projektu pútajú najmä zaujímavo riešenou fasádou, ktorá je výrazne horizontálne členená obytnými lodžiami s predsadenými cloniacimi roletami okrovej farby. „Užívateľský manuál náhodnosti prepožičiava projektu premenlivý výraz,“ výstižne komentuje vzhľad fasády Ing. arch. Zuzana Križmová z autorského architektonického ateliéru KRIŽMA. Lodžie budú na niektorých miestach kryté, takže z nich môžu vzniknúť aj zimné záhrady, použiteľné aj ako rozšírený priestor bytu. „Chceli sme, aby mali byty v domoch v každom ročnom období čo najviac pridaných hodnôt a veľké lodžie a zimné záhrady pokladáme za príjemný štandard,“ hovorí konateľ spoločnosri Zipcity, s. r. o., Ing. Stanislav Rusko.

Súzvuk v zámere
Nápad zrealizovať tento projekt podľa ­jeho slovvznikol ešte v čase stavebného boomu. „Hľadali sme možnosti pre uplatnenie našej vízie,“ spomína na začiatky projektu konateľ developerskej spoločnosti Zipcity. Chvíľu trvalo, kým sa podarilo nájsť vyhovujúcu lokalitu a spraviť všetky potrebné kroky na prípravu projektu, no nakoniec sa pozornosť developerov upriamila na mestskú časť Nitra-Janíkovce a mestskú časť Liptovského Mikuláša Palúdzka.

V súčasnosti má projekt v Nitre platné územné rozhodnutie a jeho dvojča v Liptovskom Mikuláši zatiaľ na rozhodnutie čaká – platné však bude pravdepodobne v júni tohto roka. Projekt sa realizuje v spolupráci s mestami Nita a Liptovský Mikuláš a v spolupráci s nitrianskym Biskupským úradom.
„Pred začiatkom projektu som si bol osobne obzrieť množstvo projektov v Bratislave a v iných väčších mestách, aby som sa vyvaroval chýb a zároveň inšpiroval,“ hovorí Stanislav Rusko. „Našim úmyslom je vybudovať nie najlacnejšie, ani najdrahšie byty pre strednú vrstvu,“ dodáva. Architektonický ateliér oslovil Stanislav Rusko priamo: „Vybral som si ateliér Križma, lebo som poznal ich prácu a páčila sa mi. Vysvetlil som im predstavu a stal sa zázrak – na prvý raz môj zámer pochopili.“

Tri dvojice domov
„Pozemok je z jednej strany ohraničený cestou a z druhej strany nadväzuje na zástavbu rodinných domov, severozápadným horizontom je les a opačným smerom zasa orná pôda,“ uvádza architektka Zuzana Križmová. Projekt bytových domov tvoria tri dvojice budov so šiestimi nadzemnými plus jedným ustúpeným a jedným podzemným podlažím. Dvojica domov je spojená garážou, pričom „hmota garáže je čiastočne zapustená v teréne a nezastavaná časť garáží bude mať vegetačnú strechu s detskými ihriskami,“ dodáva architektka. Každý byt má dve parkovacie miesta, jedno v garáži a jedno na parkovisku vonku. „Byty sme sa snažili orientovať na juhovýchod alebo aspoň na juhozápad, aby do každého bytu svietilo slnko aspoň nejakú časť dňa,“ opisuje projekt konateľ Zipcity Stanislav Rusko. Bytov v zástavbe bude 84 a v parteri domov sa neráta s obchodnými prevádzkami.

Kríza oddialila realizáciu
„Objekty sú projektované ako klasické mestské bytové domy, pričom výškou zodpovedajú definícii nízkopodlažnej zástavby,“ konštatuje architektka. Budúci záujemcovia majú na výber z piatich typov bytov, pričom každý dom ponúka aj jeden nadštandardný mezonetový byt s vlastnou terasou na zelenej streche a prízemné byty s vlastnou terasou, z ktorej sa dá vyjsť do voľného priestoru. Všetky ostatné byty majú lodžiu. „Rozloženie modulovej siete však umožňuje rôzne variácie rozmiestnenia bytov na podlaží podľa požiadaviek budúcich klientov,“ opisuje architektka Zuzana Križmová.

Obvodový plášť budov má tvoriť obkladový systém s prevetrávaním a zateplením. Podľa Stanislava Ruska sa projekt nezačne realizovať skôr ako v roku 2012. „Výstavba bola naplánovaná oveľa skôr, no kríza nám priniesla problémy s financovaním. Takže v prípade Nitry sa začne pravdepodobne o dva roky a v Liptovskom Mikuláši asi v roku 2011,“ dodáva na záver.  

Projekt Nitra-Janíkovce Miesto / Location:    Nitra-Janíkovce Využitie / Function:    bytové domy Architekti / Architects:     Architektonický ateliér Križma. Ing. arch. Otokar Križma, Ing. arch. Zuzana Križmová Investor, developer / Investor, developer:     Zipcity Nitra, s. r. o. Začiatok výstavby / Beginning of construction:     2012 Ukončenie výstavby / Completion of construction: 2013 Čas výstavby / Term of construction:     18 mesiacov Rozpočet / Budget:    9 500 000 € Plocha parcely / Lot area:     12 000 – 15 000 m2 Zastavaná plocha / Built-up area:     840 m2 Počet bytov v bytovom dome / Number of flats in block of flats:    84 Počet nadzemných podlaží / Number of above-ground floors:    6 + 1 Počet podzemných podlaží / Number of under-ground floors:    1 Počet nadzemných parkovacích miest / Number of above-ground parking places:     160 Počet parkovacích miest v garáži / Number of parking places in garage:    84

Tamara Leontievová
Vizualizácie: Architektonický ateliér Križma

Článok bol uverejnený v časopise ASB.