Florian Residence: Z blumentálskeho brownfieldu luxusné bývanie pre bonitnejších

Národná banka Slovenska, respektíve celý Blumentál, získa suseda. Dlhé roky zanedbané pozemky vyplní projekt od známeho developera, ktorého kroky prvýkrát povedú do širšieho centra mesta. Brownfield nahradí luxusnou zástavbou s rezidenciami, ktoré budú patriť k najdrahším v hlavnom meste.

Prázdne miesto čakajúce na zástavbu

Bratislavu v minulosti neobišlo búranie vo viacerých častiach mesta, vrátane blumentálskej štvrte. Konkrétne na pozemkoch medzi dnešnými ulicami Radlinského, Imricha Karvaša, Slovanská, Školská a Fazuľová stála kedysi hustá zastávba rodinných domov. Tie v minulom desaťročí zanikli a v známej bratislavskej štvrti ostala akási diera, resp. brownfield, ktorý desiatky rokov čaká na urbanizáciu. 

Tej sa čiastočne dočkal v roku 2002, keď pozemky vyplnila výšková budova Národnej banky Slovenska a na rohu Slovanskej a Fazuľovej vznikol jeden bytový dom. Po týchto realizáciách ale zostali zvyšné parcely nedotknuté a špatili lokalitu Blumentálu.

Ďalšie roky priniesli asanáciu aj poslednej zástavby v tomto území a začali sa objavovať prvé informácie o nových projektoch. V povoľovaní následne postupovali tri samostatné zámery – Polyfunkčný dom Slovanská, Obytný súbor Fazuľová a Florian Offices, ktorých majiteľmi boli firmy prepojené na developera Penta Real Estate.

Nový developer, nový názov projektu

Projekty sa začali detailnejšie formovať od roku 2021. Práve v tomto období sa od Penta Real Estate odčlenil jeden z jej spolumajiteľov, Jozef Oravkin, ktorý založil novú firmu pod názvom Alto Real Estate. Do svojho portfólia si vzal aj niekoľko veľkých projektov z Penty, medzi ktorými boli aj zámery pri Blumentáli. 

Dnes je Alto Real Estate známym developerom, ktorého aktivity neustávajú. Rezidenčné časti hore spomenutých zámerov spojil do projektu s novým a najmä zvučnejším názvom Florian Residence, ktorého detaily prezradil len v marci roku 2024. Odborná i laická verejnosť sa tak konečne dozvedela, ako bude vyzerať zástavba vyplňujúca desaťročia prázdny brownfield.  

Skutočné staromestské bývanie?

Florian Residence má ponúknuť atmosféru staromestských ulíc, a teda aj tradičné mestské bývanie či ušľachtilé materiály. Koniec koncov, oficiálna stránka webu to hlása hneď v úvodnom nadpise: „Mestské bývanie na celý život.” Neskromné tvrdenia neustávajú, ambíciou Florian Residence je taktiež priniesť najmodernejšie technológie a vysoký štandard bytov.

Fasády budov budú tvorené kombináciou prevetrávaných lokálnych obkladov z kameňa a hliníkových okien z izolačným trojsklom. O teplo a chlad sa zase postarajú 100 metrov hlboké suché vrty s inteligentným systémom riadenia teploty v celom objekte. 

Samostatnú kapitolu tvoria zelené plochy. „Zeleň v projekte sme navrhli tak, aby znižovala teplotu v území a ponúkala miesto na oddych aj aktivitu. Terénne úpravy, výsadba aj mobiliár tu vytvárajú príjemné a pokojné prostredie,” uvádza stránka projektu. Florian Residence tak pracuje s nadštandardným množstvom zelených plôch, pričom vysadené tu majú byť aj vzrastlé stromy.

Celkovo je projekt rozdelený na tri etapy. V rámci prvej vznikne osempodlažný dom so 73 bytmi a apartmánmi pre 173 obyvateľov. Dom je navrhnutý v pravidelnom tvare, symetrickej fasáde a čistom architektonickom výraze. Podľa developera je výkladnou skriňou projektu a bude tvoriť vstupnú bránu do lokality Blumentálu.

Luxusné bývanie pre bonitnejších

Výstavba prvej fázy sa pritom začala už v roku 2023 a dokončená by mala byť v roku 2025, kedy je naplánovaná aj kolaudácia. Investor už začal aj s prvou fázou predaja limitovaného počtu bytov, webová stránka ich úvádza 21, z ktorých je zatiaľ väčšina v predaji a štyri byty sú predrezervované. 

Developer v tomto prípade prezrádza aj ich štandard. „Vďaka nekompromisnému výberu technológií pre výstavbu aj prevádzku predstavujú byty v projekte nielen zásadnú úsporu energií, ale aj najvyšší možný štandard komfortu na našom trhu,” tvrdí webstránka Florian Residence. Byty budú obsahovať novú generáciu technológií kúrenia, chladenia a tienenia.

Pri dôkladnejšom hľadaní sú na stránke k dispozícii aj ceny jednotlivých nehnuteľností. Podľa predpokladov, ide o vyššie sumy. Jednoizbový byt je k dispozícii od 218-tisíc eur s rozlohou 34 metrov štvorcových vrátane loggie. Jeden a pol izbový byt je ponúkaný za 254-tisíc eur, pričom jeho rozloha je o niečo väčšia – 39 metrov štvorcových.

Dvojizbové nehnuteľnosti presahujú sumu 364-tisíc eur, ich rozloha je od 58 do 63 metrov štvorcových vrátane loggií a medzi najdrahšie patria trojizbové byty, ktoré sú v ponuke od astronomických 624-tisíc eur. Budúci rezidenti v tomto prípade dostanú jednotku o rozlohe 93 metrov štvorcových vrátane terás alebo loggií.

Pri najväčších 4-izbových bytoch je cena na vyžiadanie, blížiť sa ale pravdepodobne budú k miliónu. Rozloha takéhoto bytu je 154 metrov štvorcových a prislúchajú k nemu až dve loggie i dve kúpeľne. Je ale nutné povedať, že zatiaľ je spustená len prvá fáza predaja a k dispozícii nie sú všetky byty. Ďalšie sa do predaja uvoľnia neskôr, čím sa ukáže plný potenciál bývania vo Florian Residence.

Ďalšie etapy čakajú

V druhej fáze vzniknú dva omnoho väčšie, osempodlažné doskové domy s 240 bytmi a apartmánmi pre približne 600 obyvateľov. Priestor medzi budovami bude tvoriť tichá pešia ulička s predzáhradkami, ktorú sú pre frekventovanú časť Blumentálu skutočne netradičné. Pribudne aj verejný vnútroblok s detským ihriskom.

Poslednú, tretiu fázu, bude tvoriť najvýraznejší objekt – budova Florian Offices na nároží ulíc Imricha Karvaša a Radlinského. Jej finálna podoba dnes nie je známa, od začiatku povoľovacieho procesu je ale komunikovaná ako kancelárska. V tomto prípade nemožno vylúčiť zmenu na rezidenčnú funkciu tak, ako to spravil Alto Real Estate s projektom Sky Park Tower v downtowne. 

V objekte sa bude parkovať v podzemných garážach, ktoré sú navrhnuté s dvojnásobnou požiarnou odolnosťou a vybavené odvodom dymu a tepla pri požiari. Každé parkovacie miesto pritom bude mať možnosť osadenia nabíjacej stanice pre elektrommobily.

Urbanisticko–architektonický koncept Florian Residence spoločne pripravili slovenské ateliéry GutGut a JRKVC. V ďalšej fáze sa zapojil renomovaný holandský ateliér Benthem Crouwel Architects, ktorého úlohou bolo projekt rozvíjať najmä z pohľadu architektúry a verejných priestorov.

Florian Residence tak bude jeden z luxusnejších projektov, ktorý bude cieliť na bonitnejšiu klientelu. Pozitívom je, že zanikne ďalší zanedbaný brownfield, na mieste ktorého vznikne plnohodnotný development od kvalitných architektov. Vyhliadky má dnes sľubné, či ale bude úspešný sa dozvieme až o niekoľko rokov.