Po úspechu prichádza problém. Kmotríkov Green Park pri Sade Janka Kráľa najskôr odobrili, teraz narazil

Prázdny je už vyše dekády. Na rozsiahlom pozemku po bývalom futbalovom štadióne Artmedie Petržalka rastie dlhé roky len náletová zeleň. Neupravená parcela má však získať úplne novú funkciu – spoločnosť Grafobal Group Development tu navrhla mohutný polyfunkčný komplex. Ten po úpravách neprávoplatne odobrili, teraz však narazil.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Kontroverzný projekt, ktorý museli upraviť

Zbúrali ho v roku 2012. Futbalový štadión podnikateľa Ivana Kmotríka staršieho, na ktorom písala históriu FC Artmedia Petržalka, už 13 rokov neexistuje. Lukratívny pozemok, ktorý je akousi vstupnou bránou do mestskej časti, zostal od tohto obdobia nevyužitý. Fámy hovorili o postavení luxusného hotela Hilton s 200 izbami, napokon tu spoločnosť Grafobal Group Development naplánovala mohutný polyfunkčný komplex.

Ten má za sebou kontroverzie aj odvolania. Najskôr mesto vyriešilo problém s pozemkami, ktoré boli podľa pôvodného územného plánu definované ako územie športovej a voľnočasovej infraštruktúry. To znamená, že bytový alebo polyfunkčný projekt by tu Kmotríkova firma nepostavila. Mestské zastupiteľstvo však v roku 2012, teda v čase zbúrania štadióna, preklasifikovalo parcely v rámci zmien a doplnkov územného plánu na rozvojové územie.

Tento krok znamenal novú kapitolu pre vstupnú bránu do Petržalky. Investor pripravil projekt, ktorý v roku 2019 získal územné rozhodnutie od Okresného úradu v Bratislave. Stalo sa tak po tom, ako vtedajšie vedenie mestskej časti Petržalka požiadalo o atrahovanie spisu, píše TASR.

Proti rozhodnutiu však boli podané odvolania. Bratislavský magistrát argumentoval tým, že charakter plánovanej výstavby a jej funkcie išli nad rámec regulatívov daných aj novým územným plánom. V roku 2020 vtedajšie Ministerstvo dopravy a výstavby SR – ako odvolací orgán – územné rozhodnutie zrušilo. Vytýkalo viaceré nedostatky a chýbajúce vyjadrenia dotknutých inštitúcií. Postup okresného úradu dokonca označilo za účelový.

Investorovi sa rozhodnutie ministerstva nepozdávalo, obrátil sa preto so správnou žalobou na Krajský súd v Bratislave. Ten po rokoch doručil spis spolu s kasačnou sťažnosťou Najvyššiemu správnemu súdu SR. Medzitým spoločnosť projekt upravila, pričom s úpravami prišiel aj progres.

Po úspechu problém

Hlavné mesto staronový zámer odsúhlasilo záväzným stanoviskom v decembri 2023. V máji 2024 firma Grafobal Group Development predložila pozmenený zámer na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Posudzovanie trvalo 8 mesiacov – Ministerstvo životného prostredia SR 10. januára 2025 vydalo rozhodnutie, v ktorom oznámilo, že projekt sa nebude posudzovať. Projekt Ivana Kmotríka st. teda ministerstvo odobrilo a neprávoplatne prešiel EIA.

O pár týždňov neskôr však zámer narazil. Rezort životného prostredia oznámil, že proti vydanému rozhodnutiu bol podaný rozklad. „Vec bude postúpená Osobitnej komisii ministra životného prostredia Slovenskej republiky pre konanie vo veciach rozkladov vo veciach posudzovania vplyvov na životné prostredie,” uvádza publikovaná informácia pre verejnosť.

Nateraz nie je známe, kto odvolanie podal. Je však zrejmé, že správoplatnenie rozhodnutia EIA sa podaním rozkladu oddialilo a tým aj samotná výstavba. Rozklad je pritom podobný odvolaniu, oba sú riadnymi opravnými prostriedkami v správnom konaní, líšia sa iba charakterom orgánu, na ktorý sa opravný prostriedok podáva.

Spoločnosť Grafobal Group Development ešte v apríli minulého roka pre TASR uviedla, že napredovanie v povoľovacom procese považuje za prioritu. „Naším cieľom je získať čo najskôr územné a stavebné rozhodnutie a venujeme tomu maximálne úsilie,“ povedal investor, ktorý stojí napríklad za výstavbou Národného futbalového štadióna s priľahlou vežou Tower 5 či Prístavnou 1 a ďalšími.

Výšková dominanta, hotel aj stovky nových bytov 

V prípade projektu v Petržalke sa zmeny dotkli najmä podlažnosti, ktorá bola investorom zredukovaná. Firma rovnako ubrala z hmoty, plošnej výmery či podielu bývania, pričom posilnená bola vybavenosť oproti bývaniu.

Po novom pôjde o polyfunkčný komplex pozostávajúci z ubytovacieho zariadenia (hotela), administratívy, bývania a drobných prevádzok vybavenosti. Dominantou bude výšková budova, ktorá je oproti pôvodnému návrhu znížená o 5 podlaží. Architektúra od kancelárie Expoline sa však výraznejšie nezmenila.

Bývanie je navrhnuté v štyroch domoch označených A, B, C a D. Pôjde o sedempodlažné bodové objekty štvorcového tvaru a situované budú v západnej časti komplexu, v priamej nadväznosti na Krasovského pri Sade Janka Kráľa. Na prízemí sa budú nachádzať vstupné priestory a polyfunkčné prevádzky, byty a apartmány budú umiestnené od druhého po posledné siedme podlažie.

Nasleduje dominanta zámeru – veža, ktorá je v dokumentácii EIA uvedená ako polyfunkčný objekt E. Situovaná je v severovýchodnej časti komplexu v priamej nadväznosti na Viedenskú cestu a Starý most. Má výšku takmer 90 metrov, 25 nadzemných podlaží a dve podzemné podlažia, pričom funkcia veže bude rôznorodá.  Prevažovať však bude hotelové ubytovanie.

Na prvých dvoch podlažiach sú navrhnuté vstupné priestory, sobášna sála, hotelová reštaurácia a administratíva hotela. Na 3. až 17. budú hotelové izby, na 18. hotelové wellness a fitness, 19. podlažie bude posledné určené hotelovej funkcii. Od 20. po 25. sú navrhnuté byty.

Posledným domom je bizniscentrum s označením administratívna budova F. Pôjde o 11-podlažný objekt s dvomi podzemnými podlažiami. Stavba bude umiestnená v juhovýchodnej časti komplexu v priamej nadväznosti na Jantárovú cestu. Prízemie bude typické vstupnou halou a obchodno-spoločenskými priestormi.

V ďalších nadzemných podlažiach sú navrhnuté veľkoplošné kancelárie, na druhom podlaží bude spoločná jedáleň so zázemím. Na 3. – 10. podlaží budú umiestnené kancelárie a z posledného 11. podlažia bude možné vyjsť na strechu. Tá bude podľa všetkého komunitným priestorom.

V celom projekte bude aj parkovacia garáž s dvomi podzemnými podlažiami, pričom jej strechy budú zazelenané. V konečnom dôsledku Green Park pojme 111 bytov, 5 apartmánov, 240 hotelových izieb a 920 parkovacích miest. Plocha riešeného územia je takmer 40,5 tisíca štvorcových metrov.

K Sadu Janka Kráľa bude orientovaný parter s občianskou vybavenosťou celomestského a nadmestského významu. Spoločnosť pritom investuje aj do verejných priestorov. Upravená má byť ulica Krasovského, z ktorej bude pešia zóna s regulovaným vstupom motorových vozidiel. Priestor pod estakádou Jantárovej cesty bude zase slúžiť športovo-rekreačnej funkcii.

Projekt bude napojený aj na hlavnú cyklotrasu vedúcu po estakáde Starého mosta smerom na hrádzu. Na túto cyklotrasu sa zámer pripojí segregovanou cyklotrasou pozdĺž novej „východnej“ komunikácie. Pribudnú tiež športoviská pre aktívnych i pasívnych športovcov.

Ostáva čakať

Rozsiahly projekt, ktorý natrvalo zmení panorámu Petržalky, má dnes ďalšie problémy, ktoré jeho realizáciu odďaľujú. A to zámer stále čaká na vydanie najdôležitejších povolení – územného rozhodnutia a stavebného povolenia. Termín realizácie dokumentácia EIA nešpecifikuje, v tomto roku je však výstavba nepravdepodobná. Pri územnom aj stavebnom konaní sa opäť môžu odvolať rôzne subjekty, čo celý proces predĺži. Nateraz je pre investora priorita jasná – vyriešiť podaný rozklad.