Historickú štvrť rozsvietila VYDRICA Offices. Kancelársky šperk Vydrice je dokončený a čaká na prvých majiteľov

Bratislavské podhradie dnes píše novú kapitolu. Desaťročia prázdne miesto je zastavané prvou etapou projektu Vydrica, ktorá okrem bývania priniesla aj kancelársku budovu VYDRICA Offices. Objekt je vstupnou bránou do novej štvrte, pričom v niekoľkých aspektoch ponúka to, čo aj iné moderné bizniscentrá. V čom sa však skutočne odlišuje?

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Historické miesto nasýtené príbehmi. To je bývalá štvrť Vydrica pod Bratislavským hradom, ktorú v 60. až 70. rokoch nekompromisne deštruoval socialistický režim pre výstavbu Mosta SNP. Dekády prázdne pozemky oživili až developeri Lucron a Vydrica Development, ktorí v roku 2019 odprezentovali verejnosti novú víziu scelenia rany Bratislavy.

Do bratislavského podhradia sa koncom roka 2024 vrátilo mesto. Medzi zvyškami pôvodnej zástavby podhradia, Vodnou vežou a Nábrežím arm. gen. L. Svobodu vyrástla prvá etapa, teda štvorica bytových objektov s vyše dvomi stovkami bytov, jedna kancelárska budova, nové ulice, ale aj verejné priestory s pripomienkami bývalej štvrte.

Dynamický prvok nábrežia

Rezidenčnú časť od frekventovanej cesty na nábreží oddeľuje vstupná brána do novej štvrte – kancelárska budova V3, nazvaná VYDRICA Offices. Dokončená bola ako posledná a od rezidenčných objektov je výrazne architektonicky odčlenená. Na rozdiel od uhladených bytových stavieb je tvarovaná vo viacerých rovinách scelených zvislými lamelami, ktoré prispievajú k dynamickému vnímaniu stavby. Za týmto návrhom stojí ateliér Šujan_Stassel Architekti.

„Kancelárska budova bola od začiatku návrhu koncipovaná ako sebavedomý solitér so silným výtvarným výrazom akcentujúci hlavný vstup do novobudovanej štvrte. S využitím súčasných výrazových prostriedkov, architektonických prvkov a farebnosti tvorí budova akýsi kontrapunkt voči konzervatívnejšie ladeným bytovým objektom,” uvádza faktory, ktoré odlišujú kancelársku stavbu od rezidenčných, architektonická kancelária.

„Architektonický návrh administratívnej budovy je však kontextuálny s celkovým konceptom novej Vydrice nielen svojou mierkou, výškou a hmotovým členením, ale aj  historickým kontextom lokality. Lamelová „záclona“ len vizuálne sceľuje členenie objektu na tri základné hmoty vychádzajúce z mierky pôvodnej parcelácie, pričom stavbe čiastočne prepožičiava efemérny, nehmotný výraz a dynamický vnem celkovej hmoty,” opisujú výraz budovy pre ASB Šujan_Stassel Architekti.

Budova podľa architektonickej kancelárie neprešla žiadnymi zásadnými zmenami od kreovania architektonickej štúdie v roku 2018 cez projekt pre stavebné konanie až po realizáciu stavby v roku 2024 – 2025.

„Možno spomenúť  zníženie celkovej výšky objektu o približne 1 meter, oproti výškovým limitom stanoveným v územnom rozhodnutí. K tejto úprave sa však pristúpilo už v počiatočných štádiách projektu, návrh budovy bol následne prezentovaný už v nemennej podobe okrem laickej i odbornej verejnosti aj komisii Krajského pamiatkového úradu a v nej odsúhlasený,” ozrejmuje pre ASB architektonický ateliér.

Podľa architektov Karola Stassela, Juraja Šujana a Rastislava Moravčíka došlo v ďalšom procese už len k drobným dispozičným úpravám, ktoré sa vo výraze objektu neprejavili.

„Napriek zložitým ekonomicko-sociálnym pomerom počas návrhu a realizácie (vypuknutie pandémie koronavírusu, narušenie svetových obchodných reťazcov, vojna na Ukrajine atď.) sa stavbe podarilo uchovať želaný architektonický výraz i kvalitu vyhotovenia. Možno tak konštatovať, že realizácia zodpovedá počiatočnej predstave architektov.”

Zaujímavosťou je, že niektoré vizualizácie v minulosti zobrazovali administratívnu budovu v odlišnej farebnosti, než je realitou dnes. Aj toto má svoje vysvetlenie. „Budova V3 je svojím charakterom s aplikáciou predsadených lamiel vizuálne vnímateľná rôznorodo, pri zamračenej oblohe pôsobí tmavšie, pri jasnej oblohe svetlejšie, záleží aj na čase či uhle dopadajúcich slnečných lúčov. Vizualizácie sú iba výrazovou skratkou a pri tvarovo a opticky zložitej budove neobsiahnu všetky jej podoby,” uzatvorili Šujan_Stassel Architekti.

Luxusná, a predsa iná

Budova je päťpodlažná s jedným podzemným podlažím a nachádzajú sa v nej kancelárske priestory s výmerou 2 300 m², dva obchodné priestory na prízemí s rozlohou 310 m² a trojmetrová svetlá výška priestorov. V podzemí nájde miesto 28 automobilov. Okrem toho je pri večernom pohľade typická osvetlením, čím rozsvietila dekády zabudnutú štvrť Vydrice. Objekt by mohol byť skolaudovaný už čoskoro.

Developeri administratívnu budovu opisujú niekoľkými superlatívmi – reprezentatívnou adresou, dobrou občianskou vybavenosťou, energetickou efektívnosťou, variabilitou priestorov či najnovšími technológiami. Tieto faktory však ponúkajú aj iné bizniscentrá postavené v posledných rokoch. Príkladom je Nové Appolo, veža Nivy Tower či Sky Park Offices v downtowne.

Čím sa teda skutočne odlišuje od konkurencie VYDRICA Offices? „Hlavným rozdielom kancelárskych priestorov budovy V3 oproti konkurencii je, že sme priestory od začiatku ponúkli do osobného vlastníctva firiem, nie na prenájom,“ hovorí Juraj Ťahún, riaditeľ predaja developera Lucron a dodáva, „v Bratislave si len málo spoločností môže povedať, že vlastní svoje kancelárie v centre mesta, na Dunaji, v Podhradí.“

Juraj Ťahún vidí oproti konkurencii aj ďalší rozdiel: „Neposledným odlíšením je emócia, ktorú môžete k nehnuteľnosti priradiť, tá je pre Vydricu príznačná. Nachádzate sa v obnovenej historickej štvrti hlavného mesta, kde znovu ožíva podhradie s ponukou zaujímavého mixu občianskej vybavenosti. To vás buď chytí za srdce, alebo nie.“

Takmer vypredané

Developer má dnes obsadené takmer všetky podlažia ešte pred kolaudáciou. „Momentálne máme budovu takmer vypredanú. V ponuke je posledných 540 m². Podlažia sme ponúkali ako dva samostatné priestory alebo ako jeden priestor podľa preferencií záujemcov a ich potrieb na kancelárske účely. Máme klienta, ktorý si najprv kúpil celé jedno podlažie a následne sa rozhodol aj pre ďalšie,” ozrejmuje Juraj Ťahún.

Známe sú už aj firmy, ktoré tu budú sídliť – priestory obsadí technologická firma XIMEA, investičná spoločnosť Mercurius Pro a v parteri sa bude nachádzať showroom automobilov leasingovej spoločnosti RAI International či gastronomický koncept.

Kancelársky objekt Vydrice označuje Juraj Ťahún ako komorný. „Má spolu len 5 podlaží, z toho najspodnejšie tvorí retailový parter. To znamená, že nie ste súčasťou obrovského kolosu, kde v čase obedovej prestávky stoja vaši zamestnanci 5 minút pri výťahoch alebo v špičke príchodov a odchodov zahltíte parkovacie rampy,” uzatvára.

Kancelárie vo Vydrici nosia prestíž a luxus ako iné novopostavené bizniscentrá v Bratislave. Aj napriek tejto paralele sú predsa len iné. A to konceptom predaja áčkových kancelárií na rozdiel od ich prenájmu. Svoje s istotou robí aj adresa vo Vydrici, ktorá má potenciál prilákať svetové firmy a ponúknuť im sídlo v desaťročia nezastavanej historickej štvrti. A takých sa v Bratislave nenachádza veľa.

Článok bol uverejnený v časopise ASB 4/2025 a pre potreby webovej verzie rozšírený