Historický dom pri Palisádach je na predaj: Opotrebovaná bytovka za milióny hľadá nového majiteľa
Andrej Sárközi Dnes lukratívna ulica historického centra Bratislavy, v minulosti predmestie. Koziu ulicu v hlavnom meste lemuje hneď niekoľko historických domov vrátane bytovky na Kozej 11. Bytový dom architektov monumentálneho Justičného paláca, Alexandra Skuteckého a Vojtecha Holescha, je dnes na predaj za milióny eur. Nájde sa pre opotrebovanú bytovku z minulého storočia nový majiteľ?
Býval tu Ľudovít Štúr aj Salieri
Vznikla v 14. storočí a najskôr mala len štyri domy. Kozia ulica v Bratislave bola pokojnou uličkou, nachádzali sa tu záhrady a ľudia tu chovali dobytok. Z tohto titulu vznikol aj jej názov – na hornom konci ulice, vo vonkajšom opevnení mesta, sa nachádzala Kozia brána, ktorou sa v minulosti vyháňali kozy na pašu na svahy Malých Karpát.
Pôvodne patrila k predmestiu, historicky je totiž situovaná za mestskými stredovekými hradbami. Zároveň bola chránená ďalším prstencom mestských hradieb, takzvaným väčším okruhom, ktorý sa končil práve na mieste dnešnej Kozej ulice a Palisád. Význam Kozej ulice postupne rástol a v roku 1 720 ju lemovalo už 14 domov.
Žil tu dokonca Ľudovít Štúr, ktorý mal byt na prvom poschodí vo Fernolayovom dome, ktorý stál na križovaní ulíc Kozej a Panenskej. Sídlila tam jeho redakcia Slovenských národných novín. Na Kozej ulici, taktiež vo Fernolayovom dome, krátko pôsobil aj Antonio Salieri, taliansky hudobný skladateľ a virtuóz. Dnes je už tento dom zbúraný a na jeho mieste je postavená bytovka, ide o dom na Panenskej 1.
Miliónový dom od známych architektov je na predaj
V súčasnosti ide o približne 350 metrov dlhú ulicu s desiatkami historických i novších stavieb. Nachádzajú sa tu budovy s architektúrou starej monarchie ako neoklasicizmus a neobarok, ale aj stavby z 20. rokov minulého storočia s architektúrou funkcionalizmu. Situovaný je tu aj starý päťpodlažný dom na Kozej 11, starý viac ako storočie.
Dnes je tento dom na lukratívnej bratislavskej adrese na predaj. Redakcii ASB to potvrdila realitná kancelária Arvin & Benet, ktorá informovala o cene nehnuteľnosti v miliónoch eur. Stavba je zložená hneď z niekoľkých budov, pričom najstaršie – umiestnené vo dvore – sa datujú do rokov 1900 až 1910. Predná časť od Kozej ulice pochádza z roku 1934 a postavená je podľa projektov architektov monumentálneho Justičného paláca – Alexandra Skuteckého a Vojtecha Holescha.
Realitná kancelária v internom dokumente, ktorý má redakcia ASB k dispozícii, uvádza, že dom disponuje 9 bytovými jednotkami a výmerou 1 103 štvorcových metrov. Zastavaná plocha s nádvorím tvorí plochu s veľkosťou 427 štvorcových metrov, pričom dom je podpivničený.
Zadné stavby z roku 1900 až 1910 prešli čiastočnou rekonštrukciou strešnej krytiny z roku 2002. Na prízemí sa nachádza trojizbový byt s výmerou 75 m2 s plastovými oknami z roku 2008. Na prvom poschodí je taktiež umiestnený trojizbový byt s identickou veľkosťou, avšak s balkónom, no v pôvodnom stave.
Druhé poschodie je typické trojizbovou jednotkou s rovnakou výmerou, s balkónom, avšak byt je po kompletnej rekonštrukcii z roku 2013. Obsahuje plastové okná, repasované parkety v izbách a vo vstupnej hale, nová je elektroinštalácia či kuchynská linka. Poslednou plochou v tomto dome je povala s veľkosťou 75 štvorcových metrov.
Dom z hlavnej ulice, teda stavba od architektov Skuteckého a Holescha, obsahuje na prízemí zrekonštruovanú gastronomickú prevádzku z roku 2012 s výmerou 110 štvorcových metrov. Rovnako sa na prízemí nachádza garsónka s plochou 32 štvorcových metrov, v ktorej sa uskutočnila rekonštrukcia kúpeľne v roku 2011 a výmena plastových okien v roku 2010.
Prvé poschodie domu obsahuje trojizbovú nehnuteľnosť s veľkosťou 104 m2 s dvomi balkónmi, repasovanými parketami, drevenými oknami z roku 2005 a repasovanými vonkajšími drevenými roletami. Byt má tiež novú kuchynskú linku z roku 2018. Okrem „trojizbáku” sa na prvom poschodí nachádza aj 1,5-izbový byt s rozlohou 68 m2 s rovnakým štandardom – repasovanými parketami, drevenými oknami a repasovaným tienením, pričom v kuchyni sa zachovala pôvodná dlažba.
Druhé poschodie obsahuje dve nehnuteľnosti. Trojizbový byt s rozlohou 104 štvorcových metrov, bez balkónov s drevenými eurooknami z roku 2006 a hliníkovými roletami z roku 2007. Druhým je 1,5-izbový byt s veľkosťou 60 štvorcových metrov s drevenými oknami do ulice a vonkajšími hliníkovými žalúziami z roku 2007.
Tretie poschodie obsahuje najrozľahlejšiu nehnuteľnosť – päťizbový byt s výmerou až 170 štvorcových metrov so šiestimi miestnosťami, s novým kúrením a s radiátormi z roku 2008, pričom všetky okná sú drevené s hliníkovými vonkajšími žalúziami z roku 2007. Dom má aj povalu s obytným priestorom s výmerou ďalších 170 štvorcových metrov.
Opotrebovaný dom s otáznou rekonštrukciou
Bytovka je dnes v značne opotrebovanom stave a zaslúžila by si rekonštrukciu. Fasáda z Kozej ulice je zašlá a svoju slávu má už dávno za sebou. Inak to nie je ani s fasádou na prízemí reštaurácie, pričom vstupná brána do objektu je počarbaná grafitmi.
Obnovu pravdepodobne zabezpečí až novým majiteľ. Zatiaľ nemáme informácie o tom, že by dom smeroval k predaju a k následnej rekonštrukcii. Nejde o malú transakciu a rekonštrukcia určite bude nákladná. Stavba sa nachádza v pamiatkovej zóne mesta, čo znamená, že prípadná rekonštrukcia sa musí niesť v úzkej spolupráci s Krajským pamiatkovým úradom Bratislavy.
Je teda možné, že dom ešte pobudne na trhu isté obdobie. Investícia je to však zaujímavá až perspektívna, a to pre lukratívnu lokalitu v samotnom centre Bratislavy aj výbornú občiansku vybavenosť. Patrí sa povedať aj to, že ulice v historickom centre mesta by si zaslúžili oveľa viac pozornosti.
Verejný priestor na Kozej ulici, ale aj na zvyšných menovaných uliciach je z väčšej časti biedny. Túto biedu zachraňujú napríklad festivaly ako Dobrý trh na Panenskej, ktorý sa stal obľúbený u širokej verejnosti. Podujatie, ktoré sa organizuje raz ročne, je však na oživenie týchto ulíc maličkou náplasťou.
Omnoho väčšiu rolu by mala zohrávať mestská časť i samotné hlavné mesto, ktoré však na rekonštrukciu Panenskej alebo Kozej ulice skrátka nemajú financie. A tak sa opäť točíme v kruhu, ktorý nemá svoj koniec.
