Historický šperk Štefánikovej ožije. Opotrebovaný bytový dom vzkriesi rozsiahla rekonštrukcia

Z poľnej cesty atraktívna vstupná brána do mesta. Taká bola Štefánikova ulica v ďalekej minulosti. Viedla tadeto električka, ulica získala honosné paláce, ale aj nájomné budovy a ďalšie nadštandardné stavby. Dnes ide o miesto s veľkým potenciálom, ktoré však trpí nedokonalým verejným priestorom a starými budovami, ktoré sa opravujú len pomaly. Jedna z pamiatok sa však obnovy môže predsa len dočkať.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

História Štefánikovej ulice je minimálne na knihu. V minulosti totiž prešla významnými transformáciami, ktoré definovali vtedajšiu Bratislavu. Pôvodne išlo o prašnú cestu vedúcu von z mesta na Záhorie a Moravu. V druhej polovici 19. storočia ju však začali meniť šľachtici a mestská honorácia, ktorá tu postupne vybudovala architektonické skvosty.

Príkladom je Pistoriho palác, Karáčiho palác, ale aj slávny Grasalkovičov palác, teda sídlo prezidenta SR. Medzi dôležité stavby Štefánikovej možno zaradiť aj mohutný dom rukavičkára Ferdinanda Swetlíka. Význam Štefánikovej dramaticky stúpol ku koncu 19. storočia, keď tu bola v roku 1895 vybudovaná električková trať.

Ulica sa tak stala jednou z najdôležitejších v Bratislave. Išlo o novú vstupnú bránu do mesta, čo umocňovala aj výstavba budovy parnej železnice. Ďalší osud ulice už môžu poznať viacerí – koľajnice boli pre plánovanú výstavbu metra bývalým režimom odstránené v roku 1979 a z atraktívnej mestskej triedy sa stala štvorprúdovka pre autá.

Dnes má ulica niektoré vlastnosti minulosti vrátane nedostatkov. Štefánikovej aj naďalej dodávajú noblesu luxusné paláce a národné kultúrne pamiatky, pričom patrí medzi najkrajšie ulice v hlavnom meste. Nedostatočný je však verejný priestor, množstvo áut, absencia cyklodopravy a zlý stav niektorých budov.

Opotrebovaný dom s poruchami

Jedna z pamiatok však môže byť v blízkej budúcnosti obnovená. Ide o bytový dom, ktorý je národnou kultúrnou pamiatkou a nachádza sa na Štefánikovej 33. Riešený je ako dvojsekciový bytový dom a kolaudovaný bol približne v rokoch 1908 – 1910. Úpravami prešiel ešte v roku 1996, keď v objekte prebehla výstavba podkrovných bytov a rekonštruoval sa, resp. doplnil krov a realizovala sa nová strešná krytina.

Jeho aktuálnu rekonštrukciu oznámil stavebný úrad v Starom Meste, keď publikoval oznámenie o začatí stavebného konania. Oznámenie však bolo medzičasom z úradnej tabule stiahnuté. Architektkou rekonštrukcie je Soňa Pohlová, ktorá projekt prebrala od architektov Borisa Hrivnáka a Jozefa Michalka.

Budova už má z minulosti zrekonštruovanú východnú fasádu pri Štefánikovej ulici, predmetom tejto rekonštrukcie tak bude južná a severná časť budovy. Objekt však nie je v ideálnom stave. Obvodový plášť dnes nevyhovuje tepelnotechnickej norme, exteriérová omietka je poškodená, miestami opadaná a lokálne sa v nej tvoria diery. Maľba je zdegradovaná a opadáva po celom objekte, poškodený je aj prevetrávaný eternitový obklad na drevenom rošte či omietka na komínoch a oporných múroch.

Izolácia proti vode na stenách chýba alebo je poškodená. Omietka je v zlom stave aj na balkónoch a pavlači, kde je skorodované zábradlie. Strešná krytina, ktorá bola vymenená v roku 1996, má taktiež problémy – dochádza k opakovaným zatekaniam a poruchám.

Nový šat na Štefánikovu ulicu

Keďže ide o chránenú stavbu, zateplenie fasády sa neuskutoční. Aj keď sa so zateplením v pôvodnom projekte počítalo. Namiesto toho bude použitá konzervačná metóda. Teda zrekonštruuje sa miestami porušená omietka a fasáda sa znovu opatrí náterom. Rozsah odstraňovania narušených omietkových vrstiev bude prerokovaný s Krajským pamiatkovým úradom Bratislava (KPÚ BA).

Obnovou bytového domu sa architektonicky stvárni nové farebné riešenie fasády, ktoré bude konzultované s KPÚ BA počas realizácie stavby. Pamiatkovo chránená časť fasády vo dvore prístupnom zo Štefánikovej ulice bude kopírovať farebné riešenie zrekonštruovanej východnej fasády na Štefánikovej ulici.

Obnovená bude aj pavlač – oceľová konštrukcia sa zbaví starých náterov a zo stĺpov na prízemí budú odstránené uzatváracie plechy, stropná omietka sa obije v plnom rozsahu až na nosnú konštrukciu. Následne budú oceľové prvky zosilnené a navarené držadlá na všetkých zábradliach. Celá konštrukcia sa následne ošetrí základným a krycím náterom matnej čiernej farby.

Pôvodné podlahy na pavlačiach sa demontujú na nosný podklad, zrealizuje sa nová nášľapná vrstva, pričom architektka odporúča použiť liate terazzo, aké je použité na chodbách bytového domu. Doplnená bude aj dlažba v interiéri pri hlavnom vstupe, kde časť chýba. V hlavnom vstupe a priestore schodísk sa rovnako oškriabe pôvodný náter a zabezpečí sa nová výmaľba.

Okná na schodiskách sa zrenovujú oškrabaním pôvodného náteru s nanesením nového. Prípadné poškodené zasklenie sa vymení a utesní sa obvod rámu. Oceľové okná v suteréne budú vymenené za plastové. Vchodové exteriérové dvere podliehajú pamiatkovej ochrane a budú rovnako zrekonštruované. Zadné vchodové dvere do budovy sa opäť spriechodnia a zrenovované budú aj dvere na pavlač.

Obnova bytového domu rieši aj doplnenie alebo výmenu zámočníckych a klampiarskych konštrukcií – napríklad zábradlie, okenné mreže či nové parapety okien na fasáde. Samostatnú kapitolu však tvorí výmena strešného plášťa bytového domu.

Podľa správy je najlepším riešením celková výmena vodotesných vrstiev strešného plášťa. Krytina sa demontuje, odobrí sa nosnosť jednotlivých prvkov za účasti statika, posúdi sa stav tepelnej izolácie, krov sa zakryje novou difúznou fóliou a po ďalších potrebných úkonoch sa použije nová keramická krytina tehlovočervenej farby.

Dvor ako problém

Problémom v prípade bytového domu na Štefánikovej 33 je dvor z ulice, ktorý je spoločný s domom na Štefánikovej 31. Priestor nezodpovedá prestíži tejto lokality, dôležitosti bytového domu ani histórii Štefánikovej ulice. Vo dvore parkujú autá, nachádzajú sa tu kontajnery na odpadky, hrdzavejúce stĺpy a pozliepaný povrch z rôznych druhov asfaltu alebo betónu. Tento problém v minulosti riešil Ateliér Dzamba od architektov Adama Dzambu a Jakuba Lenarta.

V jednoduchom návrhu architekti navrhli odstrániť plechovú bránu aj autá a vyprázdnený dvor zrevitalizovať na uličný parter. Podľa nákresu by v strede dvora vznikli dve zelené plochy s kvetináčmi, osvetlením a lavičkami. Rožná reštaurácia, situovaná v dome na Štefánikovej 33, by v dvorovej časti získala drevenú terasu a celý priestor by sa skultúrnil. Tento projekt sa však dodnes nerealizoval a aktuálna rekonštrukcia stav dvoru nerieši.

Tak či onak, rekonštrukcia pamiatky zlepší samotný dom, život tamojších rezidentov, ale aj Štefánikovu ulicu. Ak by sa v budúcnosti pridala aj revitalizácia dvora, ktorého potenciál je obrovský, vznikne príkladná obnova, ktorou sa môžu inšpirovať aj susedné objekty.

Čo by však najviac pomohlo Štefánikovej ulici, je zrušenie štvorprúdovej cesty, upokojenie dopravy a vytvorenie cyklotrás. K tomuto kroku už v roku 2023 viedla aj petícia, ktorá mala stovky podpisov. Hlavné mesto ju však len vzalo na vedomie. Akékoľvek zmeny na Štefánikovej ulici sú v dohľadnom čase nereálne.