Inšpirácia zo švajčiarskeho Bernu: Cenovo dostupné nájomné bývanie

Bern, podobne ako iné mestá, bojuje s nedostatkom dostupného bývania. Rezidenčný komplex Huebergass v štvrti Holligen ponúka nielen cenovo prijateľné byty, ale aj udržateľnosť a komunitu.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

V srdci švajčiarskej metropoly vznikol projekt Huebergass, ktorý potvrdzuje, že ekologické bývanie môže byť nielen praktické, ale aj finančne dostupné. Okrem toho, že spája architektúru, urbanizmus a komunitnú angažovanosť do jedinečného celku, reflektuje princípy ekologickej a sociálnej udržateľnosti stanovené OSN.

Projekt vytvoril tím architektov z GWJ Architektur (Bern), krajinárov ORT AG für Landschaftsarchitektur (Zürich) spolu s partnerom pre sociálne inovácie Soziale Plastik (Bern). Bytový areál na mestskom pozemku dopĺňa park Holligen.

Odpoveď na rastúci problém

Bern, rovnako ako mnohé iné európske mestá, čelí kríze nedostatku cenovo dostupného bývania. To podnietilo mestskú správu k tomu, aby časť svojich záhrad v oblasti Holligen vyčlenila na tento návrh. Podmienkami bolo, aby nové obytné územie bolo sociálne, environmentálne a ekonomicky udržateľné.

Už počas plánovania sa do procesu zapojila verejnosť a spolu s odborníkmi vytvorili návrh bytových blokov obklopených parkom. Centrálnym prvkom celého projektu je priechodná ulička, ktorá prepája súkromné a spoločné priestory.

Tá je zároveň osou, okolo ktorej sa sústreďuje sociálny a komunitný život – zahŕňa prístupové cesty k bytom, kaviareň, práčovňu či ateliéry. Spoločné priestory majú spolu 470 m². Hlavnou myšlienkou bolo vytvoriť pohodlné prostredie, ktoré podporuje susedskú komunikáciu a spoločné aktivity. Nápadné drevené verandy, umiestnené pozdĺž centrálnej uličky, kombinujú schodiská a súkromné balkóny, čím umožňujú prirodzenú interakciu už pri východe z bytu.

Šesť bytových domov

Celý pozemok bol vyhradený pre obytné plochy, nakoniec vzniklo šesť bytových domov so 103 bytovými jednotkami. Všetky majú dvojitú orientáciu, čo priaznivo ovplyvňuje vnútornú klímu, prirodzené osvetlenie a komfort obyvateľov. Väčšinu bytov tvoria dve až tri izby, no súčasťou ponuky sú aj menšie alebo priestranné „klastrové“ byty, ktoré majú až šesť izieb.

Kľúčom k tomu, aby si Huebergass zachoval prijateľné nájomné, bolo účelné využitie priestoru. Priemerný priestor na osobu predstavuje len 25 m², čo je výrazne menej ako obvyklých 45 m². Napriek tomu sú všetky byty navrhnuté tak, aby ponúkali maximálny komfort. Súčasťou nájmu je aj prístup k pivnici a ekologická mobilita v podobe carsharingu a podpory bezmotorovej dopravy. To zaručuje, že komplex zostáva bez áut a šetrný k životnému prostrediu. Najsevernejšia oblasť má komunitné záhrady.

Dôležitým prvkom areálu je verejný park na južnej strane, ktorý slúži na oddych aj komunitné aktivity. Jeho dizajn vznikol v spolupráci s miestnymi obyvateľmi, ktorí svoje nápady najskôr testovali na dočasnej „pred-parkovej“ ploche. Výsledkom je dynamický priestor, kde sa zachovala pôvodná zeleň ako platanová aleja či bohatá vegetácia, a zároveň vznikli retenčné plochy podporujúce biodiverzitu. Park si vďaka aktívnej účasti komunity zachováva svoju životaschopnosť a neustále sa rozvíja.

Projekt je striktne neziskový a nájomné je založené na skutočných nákladoch na výstavbu/údržbu, tak ako je to definované v smerniciach Bundesamt für Wohnungswesen (Spolkový úrad pre bývanie). Vďaka svojmu inovatívnemu riešeniu získal uznanie na Svetovom kongrese architektov UIA v Kodani.