Inteligentnรฉ technolรณgie v bratislavskom CBC I a II
Galรฉria(5)

Inteligentnรฉ technolรณgie v bratislavskom CBC I a II

Administratรญvne priestory pribรบdajรบ ako huby po daลพdi a boj o podnรกjomnรญka ฤi kupca novodokonฤenรฝch budov je ฤoraz intenzรญvnejลกรญ. Investori a developeri preto vsรกdzajรบ na poskytnutie kancelรกrskych priestorov ฤo najvyลกลกieho ลกtandardu โ€“ komfortnรฉ prostredie, automatizovanรก a bezpeฤnรก prevรกdzka budovy, v ktorej by mala byลฅ ฤinnosลฅ vลกetkรฝch technickรฝch systรฉmov navzรกjom optimalizovanรก tak, aby bola ฤo najefektรญvnejลกia a ลกetrila prevรกdzkovateฤพovi nรกklady na prevรกdzku budovy. Pozrime sa, ako sa rieลกilo technickรฉ zabezpeฤenie nedรกvno dostavanej budovy City Business Centra I a II v Bratislave.


Nadลกtandardnรฝ ลกtandard

Seriรณznym developerom na kvalite vnรบtornej klรญmy a efektรญvnosti prevรกdzky jednoducho zรกleลพaลฅ musรญ โ€“ veฤ napokon okrem lukratรญvnej polohy rozhoduje o vรฝลกke nรกjomnรฉho ฤi o vรฝลกke ceny prรญpadnรฉho predaja projektu prรกve ลกtandard vybavenia budovy.

โ€žDรดkladne premyslenรฝm a zrealizovanรฝm nรกvrhom sa podarilo v objektoch CBC dosiahnuลฅ v porovnanรญ s podobnรฝmi objektmi vyspelรฝch krajรญn Eurรณpy nadลกtandardnรฉ technickรฉ rieลกenie inteligentnej budovy,โ€œ pripรกja sa Ing. Juraj Nemec, konateฤพ spoloฤnosti Nectel. A v ฤom spoฤรญva inteligencia budovy? Ing. Rรณbert Nemec, konateฤพ tej istej spoloฤnosti, hovorรญ, ลพe pridanรก hodnota vรฝslednรฉho rieลกenia je najmรค v systรฉmovej integrรกcii zariadenรญ do jednรฉho funkฤnรฉho celku, ktorรฝ pri porovnateฤพnรฝch nรกkladoch so ลกtandardnรฝm rieลกenรญm ponรบka uลพรญvateฤพovi ลกirลกรญ rozsah funkฤnosti a neporovnateฤพne intuitรญvnejลกie ovlรกdanie a reakcie nasadenรฝch systรฉmov.

โ€žSystรฉm integrรกcie si vyลพaduje vysokรบ spoฤพahlivosลฅ vลกetkรฝch komponentov, pretoลพe chyba ktorรฉhokoฤพvek z nich mรดลพe naruลกiลฅ vลกetky ostatnรฉ systรฉmy, ktorรฉ samy osebe fungujรบ bezchybne. Preto sme radi, ลพe sa tento projekt realizoval pri nekompromisnom dodrลพanรญ pรดvodnรฉho nรกvrhu a neลกetrilo sa na โ€šlacnejลกรญchโ€™ nรกhradnรฝch rieลกeniach. Jedinรฉ zmeny, ktorรฉ sa museli realizovaลฅ, vyplรฝvali len zo zmien v stavebnรฝch projektoch. Developer si uvedomuje, ลพe nรกklady na inteligentnรฉ technolรณgie sรบ pri รบลพitku z vyลกลกieho ลกtandardu budovy, ktorรฝ prinรกลกajรบ, dobrou investรญciou,โ€œ pochvaฤพuje si R. Nemec.

ฤŽalลกรญm aspektom inteligencie tejto budovy ja aj istรก liberรกlnosลฅ rieลกenia jej kontroly, priฤom sa rovnako nekompromisne, ak nie eลกte prรญsnejลกie, dosahuje bezpeฤnosลฅ v budove. Uลพรญvateฤพ budovy ฤi jej nรกvลกtevnรญk v podstate necรญtia ลพiadne obmedzenia a majรบ pocit voฤพnรฉho pohybu, no systรฉm bezpeฤnosti a aj istรฉ navรกdzanie architektonickรฝm rieลกenรญm automaticky filtrujรบ dostupnosลฅ priestorov, do ktorรฝch je ฤlovek oprรกvnenรฝ vstรบpiลฅ.

โ€žV sรบฤinnosti s kontrolou vstupu osรดb sa podฤพa reรกlneho pohybu osรดb v jednotlivรฝch priestoroch i podฤพa zohฤพadnenia oฤakรกvanรฉho algoritmu prรญtomnosti ฤพudรญ v ฤase (deลˆ โ€“ noc, pracovnรฉ dni โ€“ vรญkend a pod.) ovplyvลˆuje funkcia vลกetkรฝch zloลพiek TZB. Vฤaka tomu sa premietne ยญreรกlny prevรกdzkovรฝ poriadok budovy do optimalizรกcie jej chodu,โ€œ vysvetฤพuje R. Nemec.

Administratรญvne priestory kladรบ na technickรฉ rieลกenie mnoho ลกpecifickรฝch poลพiadaviek. Kancelรกrie neustรกle menia svojich podnรกjomnรญkov, z ktorรฝch kaลพdรฝ mรก vlastnรฉ predstavy o vnรบtornej klรญme vo svojom priestore. Pri nรกvrhu budovy pritom nemusรญ byลฅ jasnรฉ, na akรฉ veฤพkรฉ priestory sa bude vyuลพรญvanรฝ priestor ฤleniลฅ ani akรฉ bude maลฅ poลพiadavky na vnรบtornรฉ prostredie. Preto musia byลฅ kancelรกrie, ale aj prenajรญmateฤพnรฉ obchodnรฉ jednotky v parteri navrhnutรฉ flexibilne i po strรกnke TZB. Budovy CBC nie sรบ vรฝnimkou.

โ€žV CBC majรบ vลกetci nรกjomnรญci moลพnosลฅ regulovaลฅ si svoj priestor individuรกlne pomocou IRC (Individual Room Control), ฤo umoลพลˆuje nastaviลฅ si individuรกlne v kaลพdom prenajรญmanom priestore vnรบtornรบ teplotu, chladenie, vetranie ฤi vykurovanie,โ€œ hovorรญ o budovรกch CBC Ing. Herbert Martin z obchodnรฉho oddelenia Siemens Building Technologies. โ€žKeฤลพe je budova CBC I aj II navrhnutรก vo vysokom ลกtandarde, tรกto dodรกvka bola pre nรกs vรฝzvou uspokojiลฅ poลพiadavky HB Reavis, s ktorรฝm sme realizovali uลพ niekoฤพko podobnรฝch projektov. Klient totiลพ oฤakรกval nielen kvalitnรฉ rieลกenie poskytujรบce prรญjemnรบ vnรบtornรบ klรญmu a efektรญvnu prevรกdzku budovy, ale aj celkovรฝ servis a sluลพby, promptnosลฅ a v neposlednom rade bezproblรฉmovรฝ priebeh celej realizรกcie,โ€œ pokraฤuje H. Martin.

Synergia systรฉmov

Riadiaci systรฉm monitoruje a optimalizuje ฤinnosลฅ vลกetkรฝch technickรฝch zariadenรญ v priestoroch. Jednotlivรฉ sรบฤasti sa rieลกili v spoluprรกci s projektantmi. Projektovรฝ manaลพรฉr tohto administratรญvneho komplexu Jรกn Kormanฤรญk zo spoloฤnosti Siemens potvrdzuje, ลพe realizรกcia technickรฝch rieลกenรญ prebieha v รบzkej spoluprรกci s projektantmi uลพ v ลกtรกdiu nรกvrhu, ale pokraฤuje aj poฤas realizรกcie. โ€žVลกetci to urฤite poznรกte โ€“ nech je projekt akokoฤพvek precรญzne a dobre navrhnutรฝ, vลพdy dรดjde pri realizรกcii k menลกรญm ฤi vรคฤลกรญm zmenรกm. A tak treba rieลกiลฅ vลกetko operatรญvne priamo na stavbe v รบzkej spoluprรกci so vลกetkรฝmi zรบฤastnenรฝmi.

A nielen to โ€“ je beลพnou praxou, ลพe dodรกvateฤพ riadiaceho systรฉmu je v kontakte s investorom ฤi prevรกdzkovateฤพom aj po dokonฤenรญ a odovzdanรญ budovy. Architektรบra riadiaceho systรฉmu pouลพitรฉho v CBC je modulรกrna โ€“ umoลพลˆuje pri zmenรกch nรกjomnรญkov variabilitu a zmeny v priestore pomocou premiestnenia lokรกlnych regulรกtorov.

Samozrejme, tie sรบ navrhnutรฉ tak, aby sa pri zmenรกch dispozรญcie premiestลˆovali v minimรกlnej miere alebo vรดbec โ€“ umiestลˆujรบ sa vรคฤลกinou do priestorov komunikรกciรญ, ktorรฉ sa zvyฤajne nemenia, alebo do centrรกlnych polรดh kancelรกrskych priestorov,โ€œ vysvetฤพuje J. Kormanฤรญk.

A ako sa dosahuje kompatibilita riadiaceho systรฉmu a koncovรฝch zariadenรญ TZB? โ€žVysokรก miera kompatibility je zjavnรก uลพ v projektoch. Investori, ktorรญ majรบ viacero skรบsenostรญ aj z inรฝch projektov, uลพ majรบ overenรฉ spolupรดsobenie jednotlivรฝch systรฉmov. Aj profesisti, ktorรญ na podobnรฝch projektoch pracujรบ opakovane, uลพ majรบ vyskรบลกanรฉ istรฉ dobre fungujรบce ลกtandardy rieลกenia, ฤo vedia pri nรกvrhu novej budovy pekne vyuลพiลฅ. Na mieru ideรกlneho spolupรดsobenia mรก vลกak rozhodujรบci vplyv rozhranie samotnรฉho riadiaceho systรฉmu, ktorรฝ sa na budovu pouลพije. V CBC je inลกtalovanรฝ modernรฝ systรฉm Desigo PX, ktorรฝ meria jednotlivรฉ hodnoty, spracรบva ich, riadi, monitoruje a zรกlohuje,โ€œ hovorรญ J. Kormanฤรญk.

Centrรกlny dispeฤing sรบstreฤuje a monitoruje pomocou ลกpeciรกlneho softvรฉru vลกetky technickรฉ informรกcie vลกetkรฝch sรบฤastรญ technickรฝch zariadenรญ budovy z jednotlivรฝch priestorov. V prรญpade potreby moลพno aj spรคtne analyzovaลฅ chod budovy, detekovaลฅ prรญpadnรฉ poruchy jednotlivรฝch systรฉmov TZB a optimalizovaลฅ ich spolupรดsobenie.

Autorom projektu riadiaceho systรฉmu bol Ing. Jaroslav Vydra zo spoloฤnosti AKRA, spol. s r. o. Projekt ostatnรฝch ฤastรญ slaboprรบdu pochรกdza od spoloฤnosti Necยญtel.

Pre stavbu CBC I a II dodรกval Nectel okrem projektov ลกtruktรบrovanej kabelรกลพe, optickรฝch a telekomunikaฤnรฝch rozvodov, EPS, zabezpeฤovacieho systรฉmu, systรฉmu kontroly vstupu, riadenia vรฝลฅahov a vjazdovรฝch brรกn, systรฉmu priemyselnej televรญzie, domรกceho evakuaฤnรฉho rozhlasu a rozvodov GSM signรกlu aj montรกลพne prรกce a materiรกly. Tรกto spoloฤnosลฅ je zรกroveลˆ systรฉmovรฝm integrรกtorom telekomunikaฤnรฝch, signalizaฤnรฝch a zabezpeฤovacรญch zariadenรญ.

Spoloฤnosลฅ Siemens bol dodรกvateฤพom takmer komplexnรฉho balรญฤka slaboprรบdovรฝch technolรณgiรญ, konkrรฉtne riadiaceho systรฉmu (BMS โ€“ Building Management System), EPS, detekcie plynu CO v parkovacรญch priestoroch, ลกtruktรบrovanej kabelรกลพe, priemyselnej televรญzie (CCTV), poplachovรฉho systรฉmu naruลกenia a poลพiarneho rozhlasu.

Bezpeฤnosลฅ v budove

Rieลกenie EPS tvorรญ neoddeliteฤพnรบ sรบฤasลฅ sofistikovanรฉho rieลกenia budovy a zabezpeฤuje maximรกlnu bezpeฤnosลฅ uลพรญvateฤพov budovy. โ€žAdministratรญvne budovy vo vลกeobecnosti nie sรบ takรฉ nรกroฤnรฉ na rieลกenie EPS ako napr. priemyselnรฉ ฤi skladovรฉ priestory. Napokon, investor musรญ dosiahnuลฅ maximรกlnu bezpeฤnosลฅ pri ฤo najniลพลกรญch vstupnรฝch nรกkladoch, aby mohol ponรบknuลฅ nรกjomnรญkovi ฤi kupcovi zaujรญmavรบ cenu za ลกtvorcovรฝ meter. Jedinรฉ ลกpecifikum tรฝchto budov je vo veฤพkej koncentrรกcii ฤพudรญ โ€“ prรญpadnรฝ poลพiar teda treba lokalizovaลฅ veฤพmi rรฝchlo a presne,โ€œ hovorรญ o kancelรกrskych komplexoch Ing. Miloลก Bล‘hmer, vedรบci oddelenia poลพiarnej bezpeฤnosti a bezpeฤnostnรฝch systรฉmov Siemens Building Technologies. V budovรกch CBC sa inลกtalovalo pribliลพne 2 500 automatickรฝch poลพiarnych hlรกsiฤov, 300 tlaฤidlovรฝch hlรกsiฤov, tri vzรกjomne prepojenรฉ รบstrednรฉ poลพiarne signalizรกcie.

ย Tento systรฉm dopฤบลˆa poลพiarny evakuaฤnรฝ rozhlas s 970 reproduktormi, ktorรฝ mรก v prรญpade poลพiaru sprรกvne inลกtruovaลฅ uลพรญvateฤพov budovy pri evakuรกcii tak, aby prebehla ฤo najrรฝchlejลกie a najbezpeฤnejลกie a aby nevznikla panika. Nรกvrh ozvuฤenia objektu je koncipovanรฝ tak, aby bolo moลพnรฉ jednรฝm systรฉmom zabezpeฤovaลฅ hudbu v pozadรญ pri ลกtandardnej prevรกdzke objektu, ako aj automatickรฉ riadenie evakuรกcie osรดb v prรญpade poลพiaru v spoluprรกci so systรฉmom EPS.

Okrem toho je v budove nainลกtalovanรฝch 50 detektorov plynov. โ€žPri detekovanรญ poลพiaru prenรกลกa systรฉm EPS informรกciu o poลพiari do riadiaceho systรฉmu, ktorรฝ prepne aj ostatnรฉ systรฉmy TZB do ลกpeciรกlneho reลพimu โ€“ najmรค vzduchotechniku, ktorรก prestane privรกdzaลฅ do priestoru vzduch a zaฤne viac odsรกvaลฅ, ฤalej vรฝลฅahy, poลพiarnotechnickรฉ klapky, poลพiarne dvere a pod. Zรกroveลˆ sa v maximรกlnej miere uzavrie postihnutรฝ priestor tak, aby sa oheลˆ neลกรญril do ostatnรฝch poลพiarnych รบsekov. V รบnikovรฝch cestรกch sa pritom vytvorรญ pretlak vzduchu, aby do nich nevnikal dym z poลพiaru,โ€œ pokraฤuje M. Bล‘hmer.

Z hฤพadiska bezpeฤnosti objektu sรบ v objekte inลกtalovanรฉ vลกetky dostupnรฉ systรฉmy zabezpeฤenia a ochrany, ktorรฉ vzรกjomnรฝm prepojenรญm a riadenรญm tvoria integrovanรฉ inteligentnรฉ rieลกenie, ktorรฉ zvyลกuje bezpeฤnosลฅ objektu (viacnรกsobnรก kontrola osรดb pri vstupe do objektu โ€“ v garรกลพi, na schodisku, vo vรฝลฅahu, v nรกjomnรฝch priestoroch…), na druhej strane vลกak neobลฅaลพuje uลพรญvateฤพov priestorov a neuberรก z komfortu a slobody voฤพnรฉho pohybu po objekte oprรกvnenรฝm nรกjomnรญkom. Vลกetky kontroly sa uskutoฤลˆujรบ automaticky prostrednรญctvom bezkontaktnรฝch kariet ฤi aktรญvnych tagov. Kontrolovanรฉ vstupy v objekte sรบ podriadenรฉ signรกlom systรฉmu EPS a v prรญpade vzniku poลพiaru sa v objekte otvoria รบnikovรฉ cesty tak, aby bolo moลพnรฉ evakuovaลฅ vลกetkรฝch nรกjomnรญkov objektu bez pouลพรญvania identifikaฤnรฝch kariet.

Kamerovรฝ systรฉm obsahuje 71 kamier a pรคลฅ digitรกlnych zรกznamnรญkov, pomocou ktorรฝch sa monitorujรบ vnรบtornรฉ i vonkajลกie priestory areรกlu a priestory garรกลพรญ. Kamerovรฝ systรฉm je z hฤพadiska bezpeฤnosti prepojenรฝ a podporenรฝ inลกtalovanรฝm bezpeฤnostnรฝm systรฉmom, ktorรฝ v sebe integruje funkcie zabezpeฤovacieho (PSN), prรญstupovรฉho (AC) a riadiaceho systรฉmu. Kontrola uลพรญvateฤพov prebieha na vลกetkรฝch dรดleลพitรฝch prechodoch v objekte, na jeho vstupoch, schodiskรกch a vo vรฝลฅahoch. Prostrednรญctvom tohto systรฉmu vstupujรบ nรกjomnรญci objektu aj do garรกลพรญ cez vstupnรฉ rampy, na ktorรฝch ich systรฉm autentifikuje, priฤom vรดbec nie je potrebnรฉ, aby automobil รบplne zastavil.

Tepny budovy

ล truktรบrovanรก kabelรกลพ, telekomunikaฤnรฉ, dรกtovรฉ a optickรฉ rozvody sรบ realizovanรฉ kabelรกลพnym systรฉmom cat. 6/7 600 MHz. Budova je pripravenรก na sรบฤasnรฉ aj prichรกdzajรบce vysokorรฝchlostnรฉ aplikรกcie, ktorรฉ sรบ momentรกlne v procese vรฝvoja a ลกtandardizรกcie, ako napr. 10 gigabitovรฝ Ethernet (10 GBase-T). Celkovo je v objekte nainลกtalovanรฝch viac ako 16 000 prรญpojnรฝch bodov ลกtruktรบrovanej kabelรกลพe, ktorรฉ sรบ zvedenรฉ do 80 dรกtovรฝch rozvรกdzaฤov. Ich vzรกjomnรฉ prepojenie hlavnรฝmi telekomunikaฤnรฝmi rozvodmi a optickou sieลฅou zabezpeฤuje prรญstup jednotlivรฝch nรกjomnรญkov k centrรกlnym serverovรฝm systรฉmom a k verejnรฝm telekomunikaฤnรฝm operรกtorom a sluลพbรกm.

V budovรกch, kde sa koncentruje veฤพa ฤพudรญ pouลพรญvajรบcich mobilnรฝ telefรณn, akรฝm je aj toto administratรญvne centrum, treba navรฝลกiลฅ aj kapacitu GSM. โ€žOkrem toho, ลพe v takejto budove sรบฤasne prebieha mnoho hovorov do mobilnรฝch sietรญ, modernรฉ fasรกdy oslabujรบ vstup signรกlu do budovy, nehovoriac o podzemnรฝch garรกลพach ฤi vertikรกlnych komunikaฤnรฝch jadrรกch,โ€œ vysvetฤพuje nevyhnutnosลฅ rozvodov GSM R. Nemec.

Martina Jakuลกovรก
Foto: Dano Veselskรฝ
Grafickรฉ prรญlohy: Siemens

Spracovanรฉ podฤพa informรกciรญ spoloฤnostรญ ยญSiemens a Nectel.

Najฤรญtanejลกie