Inteligentnรฉ technolรณgie v bratislavskom CBC I a II
Administratรญvne priestory pribรบdajรบ ako huby po daลพdi a boj o podnรกjomnรญka ฤi kupca novodokonฤenรฝch budov je ฤoraz intenzรญvnejลกรญ. Investori a developeri preto vsรกdzajรบ na poskytnutie kancelรกrskych priestorov ฤo najvyลกลกieho ลกtandardu โ komfortnรฉ prostredie, automatizovanรก a bezpeฤnรก prevรกdzka budovy, v ktorej by mala byลฅ ฤinnosลฅ vลกetkรฝch technickรฝch systรฉmov navzรกjom optimalizovanรก tak, aby bola ฤo najefektรญvnejลกia a ลกetrila prevรกdzkovateฤพovi nรกklady na prevรกdzku budovy. Pozrime sa, ako sa rieลกilo technickรฉ zabezpeฤenie nedรกvno dostavanej budovy City Business Centra I a II v Bratislave.
Nadลกtandardnรฝ ลกtandard
Seriรณznym developerom na kvalite vnรบtornej klรญmy a efektรญvnosti prevรกdzky jednoducho zรกleลพaลฅ musรญ โ veฤ napokon okrem lukratรญvnej polohy rozhoduje o vรฝลกke nรกjomnรฉho ฤi o vรฝลกke ceny prรญpadnรฉho predaja projektu prรกve ลกtandard vybavenia budovy.
โDรดkladne premyslenรฝm a zrealizovanรฝm nรกvrhom sa podarilo v objektoch CBC dosiahnuลฅ v porovnanรญ s podobnรฝmi objektmi vyspelรฝch krajรญn Eurรณpy nadลกtandardnรฉ technickรฉ rieลกenie inteligentnej budovy,โ pripรกja sa Ing. Juraj Nemec, konateฤพ spoloฤnosti Nectel. A v ฤom spoฤรญva inteligencia budovy? Ing. Rรณbert Nemec, konateฤพ tej istej spoloฤnosti, hovorรญ, ลพe pridanรก hodnota vรฝslednรฉho rieลกenia je najmรค v systรฉmovej integrรกcii zariadenรญ do jednรฉho funkฤnรฉho celku, ktorรฝ pri porovnateฤพnรฝch nรกkladoch so ลกtandardnรฝm rieลกenรญm ponรบka uลพรญvateฤพovi ลกirลกรญ rozsah funkฤnosti a neporovnateฤพne intuitรญvnejลกie ovlรกdanie a reakcie nasadenรฝch systรฉmov.
โSystรฉm integrรกcie si vyลพaduje vysokรบ spoฤพahlivosลฅ vลกetkรฝch komponentov, pretoลพe chyba ktorรฉhokoฤพvek z nich mรดลพe naruลกiลฅ vลกetky ostatnรฉ systรฉmy, ktorรฉ samy osebe fungujรบ bezchybne. Preto sme radi, ลพe sa tento projekt realizoval pri nekompromisnom dodrลพanรญ pรดvodnรฉho nรกvrhu a neลกetrilo sa na โlacnejลกรญchโ nรกhradnรฝch rieลกeniach. Jedinรฉ zmeny, ktorรฉ sa museli realizovaลฅ, vyplรฝvali len zo zmien v stavebnรฝch projektoch. Developer si uvedomuje, ลพe nรกklady na inteligentnรฉ technolรณgie sรบ pri รบลพitku z vyลกลกieho ลกtandardu budovy, ktorรฝ prinรกลกajรบ, dobrou investรญciou,โ pochvaฤพuje si R. Nemec.
ฤalลกรญm aspektom inteligencie tejto budovy ja aj istรก liberรกlnosลฅ rieลกenia jej kontroly, priฤom sa rovnako nekompromisne, ak nie eลกte prรญsnejลกie, dosahuje bezpeฤnosลฅ v budove. Uลพรญvateฤพ budovy ฤi jej nรกvลกtevnรญk v podstate necรญtia ลพiadne obmedzenia a majรบ pocit voฤพnรฉho pohybu, no systรฉm bezpeฤnosti a aj istรฉ navรกdzanie architektonickรฝm rieลกenรญm automaticky filtrujรบ dostupnosลฅ priestorov, do ktorรฝch je ฤlovek oprรกvnenรฝ vstรบpiลฅ.
โV sรบฤinnosti s kontrolou vstupu osรดb sa podฤพa reรกlneho pohybu osรดb v jednotlivรฝch priestoroch i podฤพa zohฤพadnenia oฤakรกvanรฉho algoritmu prรญtomnosti ฤพudรญ v ฤase (deล โ noc, pracovnรฉ dni โ vรญkend a pod.) ovplyvลuje funkcia vลกetkรฝch zloลพiek TZB. Vฤaka tomu sa premietne ยญreรกlny prevรกdzkovรฝ poriadok budovy do optimalizรกcie jej chodu,โ vysvetฤพuje R. Nemec.
Administratรญvne priestory kladรบ na technickรฉ rieลกenie mnoho ลกpecifickรฝch poลพiadaviek. Kancelรกrie neustรกle menia svojich podnรกjomnรญkov, z ktorรฝch kaลพdรฝ mรก vlastnรฉ predstavy o vnรบtornej klรญme vo svojom priestore. Pri nรกvrhu budovy pritom nemusรญ byลฅ jasnรฉ, na akรฉ veฤพkรฉ priestory sa bude vyuลพรญvanรฝ priestor ฤleniลฅ ani akรฉ bude maลฅ poลพiadavky na vnรบtornรฉ prostredie. Preto musia byลฅ kancelรกrie, ale aj prenajรญmateฤพnรฉ obchodnรฉ jednotky v parteri navrhnutรฉ flexibilne i po strรกnke TZB. Budovy CBC nie sรบ vรฝnimkou.
โV CBC majรบ vลกetci nรกjomnรญci moลพnosลฅ regulovaลฅ si svoj priestor individuรกlne pomocou IRC (Individual Room Control), ฤo umoลพลuje nastaviลฅ si individuรกlne v kaลพdom prenajรญmanom priestore vnรบtornรบ teplotu, chladenie, vetranie ฤi vykurovanie,โ hovorรญ o budovรกch CBC Ing. Herbert Martin z obchodnรฉho oddelenia Siemens Building Technologies. โKeฤลพe je budova CBC I aj II navrhnutรก vo vysokom ลกtandarde, tรกto dodรกvka bola pre nรกs vรฝzvou uspokojiลฅ poลพiadavky HB Reavis, s ktorรฝm sme realizovali uลพ niekoฤพko podobnรฝch projektov. Klient totiลพ oฤakรกval nielen kvalitnรฉ rieลกenie poskytujรบce prรญjemnรบ vnรบtornรบ klรญmu a efektรญvnu prevรกdzku budovy, ale aj celkovรฝ servis a sluลพby, promptnosลฅ a v neposlednom rade bezproblรฉmovรฝ priebeh celej realizรกcie,โ pokraฤuje H. Martin.
Synergia systรฉmov
Riadiaci systรฉm monitoruje a optimalizuje ฤinnosลฅ vลกetkรฝch technickรฝch zariadenรญ v priestoroch. Jednotlivรฉ sรบฤasti sa rieลกili v spoluprรกci s projektantmi. Projektovรฝ manaลพรฉr tohto administratรญvneho komplexu Jรกn Kormanฤรญk zo spoloฤnosti Siemens potvrdzuje, ลพe realizรกcia technickรฝch rieลกenรญ prebieha v รบzkej spoluprรกci s projektantmi uลพ v ลกtรกdiu nรกvrhu, ale pokraฤuje aj poฤas realizรกcie. โVลกetci to urฤite poznรกte โ nech je projekt akokoฤพvek precรญzne a dobre navrhnutรฝ, vลพdy dรดjde pri realizรกcii k menลกรญm ฤi vรคฤลกรญm zmenรกm. A tak treba rieลกiลฅ vลกetko operatรญvne priamo na stavbe v รบzkej spoluprรกci so vลกetkรฝmi zรบฤastnenรฝmi.
A nielen to โ je beลพnou praxou, ลพe dodรกvateฤพ riadiaceho systรฉmu je v kontakte s investorom ฤi prevรกdzkovateฤพom aj po dokonฤenรญ a odovzdanรญ budovy. Architektรบra riadiaceho systรฉmu pouลพitรฉho v CBC je modulรกrna โ umoลพลuje pri zmenรกch nรกjomnรญkov variabilitu a zmeny v priestore pomocou premiestnenia lokรกlnych regulรกtorov.
Samozrejme, tie sรบ navrhnutรฉ tak, aby sa pri zmenรกch dispozรญcie premiestลovali v minimรกlnej miere alebo vรดbec โ umiestลujรบ sa vรคฤลกinou do priestorov komunikรกciรญ, ktorรฉ sa zvyฤajne nemenia, alebo do centrรกlnych polรดh kancelรกrskych priestorov,โ vysvetฤพuje J. Kormanฤรญk.
A ako sa dosahuje kompatibilita riadiaceho systรฉmu a koncovรฝch zariadenรญ TZB? โVysokรก miera kompatibility je zjavnรก uลพ v projektoch. Investori, ktorรญ majรบ viacero skรบsenostรญ aj z inรฝch projektov, uลพ majรบ overenรฉ spolupรดsobenie jednotlivรฝch systรฉmov. Aj profesisti, ktorรญ na podobnรฝch projektoch pracujรบ opakovane, uลพ majรบ vyskรบลกanรฉ istรฉ dobre fungujรบce ลกtandardy rieลกenia, ฤo vedia pri nรกvrhu novej budovy pekne vyuลพiลฅ. Na mieru ideรกlneho spolupรดsobenia mรก vลกak rozhodujรบci vplyv rozhranie samotnรฉho riadiaceho systรฉmu, ktorรฝ sa na budovu pouลพije. V CBC je inลกtalovanรฝ modernรฝ systรฉm Desigo PX, ktorรฝ meria jednotlivรฉ hodnoty, spracรบva ich, riadi, monitoruje a zรกlohuje,โ hovorรญ J. Kormanฤรญk.
Centrรกlny dispeฤing sรบstreฤuje a monitoruje pomocou ลกpeciรกlneho softvรฉru vลกetky technickรฉ informรกcie vลกetkรฝch sรบฤastรญ technickรฝch zariadenรญ budovy z jednotlivรฝch priestorov. V prรญpade potreby moลพno aj spรคtne analyzovaลฅ chod budovy, detekovaลฅ prรญpadnรฉ poruchy jednotlivรฝch systรฉmov TZB a optimalizovaลฅ ich spolupรดsobenie.
Autorom projektu riadiaceho systรฉmu bol Ing. Jaroslav Vydra zo spoloฤnosti AKRA, spol. s r. o. Projekt ostatnรฝch ฤastรญ slaboprรบdu pochรกdza od spoloฤnosti Necยญtel.
Pre stavbu CBC I a II dodรกval Nectel okrem projektov ลกtruktรบrovanej kabelรกลพe, optickรฝch a telekomunikaฤnรฝch rozvodov, EPS, zabezpeฤovacieho systรฉmu, systรฉmu kontroly vstupu, riadenia vรฝลฅahov a vjazdovรฝch brรกn, systรฉmu priemyselnej televรญzie, domรกceho evakuaฤnรฉho rozhlasu a rozvodov GSM signรกlu aj montรกลพne prรกce a materiรกly. Tรกto spoloฤnosลฅ je zรกroveล systรฉmovรฝm integrรกtorom telekomunikaฤnรฝch, signalizaฤnรฝch a zabezpeฤovacรญch zariadenรญ. Spoloฤnosลฅ Siemens bol dodรกvateฤพom takmer komplexnรฉho balรญฤka slaboprรบdovรฝch technolรณgiรญ, konkrรฉtne riadiaceho systรฉmu (BMS โ Building Management System), EPS, detekcie plynu CO v parkovacรญch priestoroch, ลกtruktรบrovanej kabelรกลพe, priemyselnej televรญzie (CCTV), poplachovรฉho systรฉmu naruลกenia a poลพiarneho rozhlasu. |
Bezpeฤnosลฅ v budove
Rieลกenie EPS tvorรญ neoddeliteฤพnรบ sรบฤasลฅ sofistikovanรฉho rieลกenia budovy a zabezpeฤuje maximรกlnu bezpeฤnosลฅ uลพรญvateฤพov budovy. โAdministratรญvne budovy vo vลกeobecnosti nie sรบ takรฉ nรกroฤnรฉ na rieลกenie EPS ako napr. priemyselnรฉ ฤi skladovรฉ priestory. Napokon, investor musรญ dosiahnuลฅ maximรกlnu bezpeฤnosลฅ pri ฤo najniลพลกรญch vstupnรฝch nรกkladoch, aby mohol ponรบknuลฅ nรกjomnรญkovi ฤi kupcovi zaujรญmavรบ cenu za ลกtvorcovรฝ meter. Jedinรฉ ลกpecifikum tรฝchto budov je vo veฤพkej koncentrรกcii ฤพudรญ โ prรญpadnรฝ poลพiar teda treba lokalizovaลฅ veฤพmi rรฝchlo a presne,โ hovorรญ o kancelรกrskych komplexoch Ing. Miloลก Bลhmer, vedรบci oddelenia poลพiarnej bezpeฤnosti a bezpeฤnostnรฝch systรฉmov Siemens Building Technologies. V budovรกch CBC sa inลกtalovalo pribliลพne 2 500 automatickรฝch poลพiarnych hlรกsiฤov, 300 tlaฤidlovรฝch hlรกsiฤov, tri vzรกjomne prepojenรฉ รบstrednรฉ poลพiarne signalizรกcie.
ย Tento systรฉm dopฤบลa poลพiarny evakuaฤnรฝ rozhlas s 970 reproduktormi, ktorรฝ mรก v prรญpade poลพiaru sprรกvne inลกtruovaลฅ uลพรญvateฤพov budovy pri evakuรกcii tak, aby prebehla ฤo najrรฝchlejลกie a najbezpeฤnejลกie a aby nevznikla panika. Nรกvrh ozvuฤenia objektu je koncipovanรฝ tak, aby bolo moลพnรฉ jednรฝm systรฉmom zabezpeฤovaลฅ hudbu v pozadรญ pri ลกtandardnej prevรกdzke objektu, ako aj automatickรฉ riadenie evakuรกcie osรดb v prรญpade poลพiaru v spoluprรกci so systรฉmom EPS.
Okrem toho je v budove nainลกtalovanรฝch 50 detektorov plynov. โPri detekovanรญ poลพiaru prenรกลกa systรฉm EPS informรกciu o poลพiari do riadiaceho systรฉmu, ktorรฝ prepne aj ostatnรฉ systรฉmy TZB do ลกpeciรกlneho reลพimu โ najmรค vzduchotechniku, ktorรก prestane privรกdzaลฅ do priestoru vzduch a zaฤne viac odsรกvaลฅ, ฤalej vรฝลฅahy, poลพiarnotechnickรฉ klapky, poลพiarne dvere a pod. Zรกroveล sa v maximรกlnej miere uzavrie postihnutรฝ priestor tak, aby sa oheล neลกรญril do ostatnรฝch poลพiarnych รบsekov. V รบnikovรฝch cestรกch sa pritom vytvorรญ pretlak vzduchu, aby do nich nevnikal dym z poลพiaru,โ pokraฤuje M. Bลhmer.
Z hฤพadiska bezpeฤnosti objektu sรบ v objekte inลกtalovanรฉ vลกetky dostupnรฉ systรฉmy zabezpeฤenia a ochrany, ktorรฉ vzรกjomnรฝm prepojenรญm a riadenรญm tvoria integrovanรฉ inteligentnรฉ rieลกenie, ktorรฉ zvyลกuje bezpeฤnosลฅ objektu (viacnรกsobnรก kontrola osรดb pri vstupe do objektu โ v garรกลพi, na schodisku, vo vรฝลฅahu, v nรกjomnรฝch priestoroch…), na druhej strane vลกak neobลฅaลพuje uลพรญvateฤพov priestorov a neuberรก z komfortu a slobody voฤพnรฉho pohybu po objekte oprรกvnenรฝm nรกjomnรญkom. Vลกetky kontroly sa uskutoฤลujรบ automaticky prostrednรญctvom bezkontaktnรฝch kariet ฤi aktรญvnych tagov. Kontrolovanรฉ vstupy v objekte sรบ podriadenรฉ signรกlom systรฉmu EPS a v prรญpade vzniku poลพiaru sa v objekte otvoria รบnikovรฉ cesty tak, aby bolo moลพnรฉ evakuovaลฅ vลกetkรฝch nรกjomnรญkov objektu bez pouลพรญvania identifikaฤnรฝch kariet.
Kamerovรฝ systรฉm obsahuje 71 kamier a pรคลฅ digitรกlnych zรกznamnรญkov, pomocou ktorรฝch sa monitorujรบ vnรบtornรฉ i vonkajลกie priestory areรกlu a priestory garรกลพรญ. Kamerovรฝ systรฉm je z hฤพadiska bezpeฤnosti prepojenรฝ a podporenรฝ inลกtalovanรฝm bezpeฤnostnรฝm systรฉmom, ktorรฝ v sebe integruje funkcie zabezpeฤovacieho (PSN), prรญstupovรฉho (AC) a riadiaceho systรฉmu. Kontrola uลพรญvateฤพov prebieha na vลกetkรฝch dรดleลพitรฝch prechodoch v objekte, na jeho vstupoch, schodiskรกch a vo vรฝลฅahoch. Prostrednรญctvom tohto systรฉmu vstupujรบ nรกjomnรญci objektu aj do garรกลพรญ cez vstupnรฉ rampy, na ktorรฝch ich systรฉm autentifikuje, priฤom vรดbec nie je potrebnรฉ, aby automobil รบplne zastavil.
Tepny budovy
ล truktรบrovanรก kabelรกลพ, telekomunikaฤnรฉ, dรกtovรฉ a optickรฉ rozvody sรบ realizovanรฉ kabelรกลพnym systรฉmom cat. 6/7 600 MHz. Budova je pripravenรก na sรบฤasnรฉ aj prichรกdzajรบce vysokorรฝchlostnรฉ aplikรกcie, ktorรฉ sรบ momentรกlne v procese vรฝvoja a ลกtandardizรกcie, ako napr. 10 gigabitovรฝ Ethernet (10 GBase-T). Celkovo je v objekte nainลกtalovanรฝch viac ako 16 000 prรญpojnรฝch bodov ลกtruktรบrovanej kabelรกลพe, ktorรฉ sรบ zvedenรฉ do 80 dรกtovรฝch rozvรกdzaฤov. Ich vzรกjomnรฉ prepojenie hlavnรฝmi telekomunikaฤnรฝmi rozvodmi a optickou sieลฅou zabezpeฤuje prรญstup jednotlivรฝch nรกjomnรญkov k centrรกlnym serverovรฝm systรฉmom a k verejnรฝm telekomunikaฤnรฝm operรกtorom a sluลพbรกm.
V budovรกch, kde sa koncentruje veฤพa ฤพudรญ pouลพรญvajรบcich mobilnรฝ telefรณn, akรฝm je aj toto administratรญvne centrum, treba navรฝลกiลฅ aj kapacitu GSM. โOkrem toho, ลพe v takejto budove sรบฤasne prebieha mnoho hovorov do mobilnรฝch sietรญ, modernรฉ fasรกdy oslabujรบ vstup signรกlu do budovy, nehovoriac o podzemnรฝch garรกลพach ฤi vertikรกlnych komunikaฤnรฝch jadrรกch,โ vysvetฤพuje nevyhnutnosลฅ rozvodov GSM R. Nemec.
Martina Jakuลกovรก
Foto: Dano Veselskรฝ
Grafickรฉ prรญlohy: Siemens
Spracovanรฉ podฤพa informรกciรญ spoloฤnostรญ ยญSiemens a Nectel.