Prvá lastovička veľkého projektu: JTRE postaví na Pasienkoch nový športový stánok. Hlavné mesto nemá námietky

Športové genius loci zostane na Pasienkoch. Developer JTRE, ktorý pripravuje rozsiahlu urbanizáciu pustých pozemkov v okolí Kuchajdy, začína konkretizovať svoje plány. Popri Bajkalskej ulici, v tesnom susedstve Troch veží, navrhol multifunkčnú športovú halu, ktorá bude súčasťou novej mestskej štvrte. Čo prinesie Bratislavčanom prvá stavba obrovského zámeru?

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Diskusie nahradila konkrétna vízia

O premene Pasienkov sa diskutuje od pádu minulého režimu. V 90. rokoch sa začala premena monofunkčnej lokality na súčasť mestskej zástavby formou výstavby na jej okrajoch. Po urbanizácii parciel tu vznikli rezidenčné projekty, občianska vybavenosť v podobe prvého nákupného centra Polus (dnešné Vivo!), ale aj nové pešie ťahy, kvalitnejší verejný priestor či lepšie podmienky pre šport.

Práve športová funkcia je pre Pasienky už desaťročia typická. Ihriská a športové haly tu vznikali od 50. rokov minulého storočia, pričom v 21. storočí sa ich niekoľko zmodernizovalo či postavilo nových. Športový genius loci sa tak zachoval dodnes a v tomto duchu plánuje pokračovať aj developer JTRE.

Niektoré časti Pasienkov totiž ostali bez výstavby. Ich vlastníkom je spoločnosť Nové Pasienky a. s. (bývalá Tesako a. s. napojená práve na developera JTRE. Firma má v pôsobnosti plochy s veľkosťou až 220 131 štvorcových metrov, ktoré získala ešte v prvom desaťročí tohto milénia.

Konkrétne ide o parcely v juhozápadnej časti okolia Kuchajdy ohraničené ulicami Bajkalská, Trnavská cesta a z východu Tomášikova. Charakteristické sú minimálnou zástavbou – nachádzajú sa tu trávnaté plochy, parkoviská a niekoľko futbalových či tenisových ihrísk. Plnohodnotné využitie táto časť Pasienkov teda dlhé roky len hľadala.

Diskusie priniesli konkrétnejšiu víziu v roku 2013, keď vtedajšia Tesako usporiadala workshop s cieľom nájsť princípy prebudovania tohto územia. Medzi 11 ateliérmi zvíťazila prestížna kancelária Compass, ktorá transformovala nevyužité pozemky na kompaktný celok tvorený polyfunkčnou zástavbou.

Po dekáde prišiel zlom

O akomkoľvek postupe v projekte bolo vyše desaťročie ticho. Teda až do 10. decembra 2024, keď sme ako prvé slovenské médium publikovali článok o plánoch JTRE na bratislavských Pasienkoch. Jeden z najväčších slovenských developerov prezradil veľkolepé plány, ktoré urobia z dnes pustých pozemkov novú modernú mestskú štvrť s bývaním, občianskou vybavenosťou, rozsiahlym parkom a novou športovou infraštruktúrou.

„Vďaka transformácii územia Pasienkov môže vzniknúť jedna z najlepších lokalít pre zdravý a kvalitný život v Bratislave,” povedal vtedy Pavel Pelikán, výkonný riaditeľ JTRE. Podľa neho prinesie tento projekt Bratislavčanom lepšie využitie plôch,  sprístupnenie športu väčšiemu okruhu záujemcov a zlepšenie podmienok na vznik kompaktnej mestskej štvrte krátkych vzdialeností.

Noviniek však bolo oveľa viac. Verejnosť si mohla od roku 2013 prvýkrát pozrieť detailnejšie spracovanie územia na vizualizácii, ktorá zobrazovala prepojenie jazera Kuchajda s developmentom JTRE. Týmto krokom má vzniknúť jeden z najväčších parkov v Bratislave s názvom Central Park podľa vzoru amerického New Yorku.

Obrázok znázorňoval aj odstránenie starého futbalového štadióna Pasienky s atletickou dráhou, ktorý odstránili architekti už vo svojej vízii z roku 2013 (v galérii, pozn. red.). Pre Pasienky dlhé desaťročia typický futbalový štadión zastúpila nízkopodlažná zástavba so zelenými strechami.

Betónové parkoviská obchodného centra Vivo! zase nahradili stromy a exteriérové športoviská, pričom pri Kuchajde vznikli nové parkovo upravené plochy. JTRE plánuje aj výstavbu výškových budov, táto časť sa však zatiaľ na vizualizáciách nezobrazuje.

Prvá lastovička veľkého projektu

Krátko pred Vianocami boli predsa len zverejnené detaily jednej z budov, ktorá vyrastie v pripravovanom projekte. A nešlo len o nové informácie, ale aj o prvý postup v povoľovacom procese Nových Pasienkov, ako môžeme projekt neoficiálne nazvať.

Hlavné mesto totiž zverejnilo súhlasné záväzné stanovisko na výstavbu multifunkčnej športovej haly, čo znamená, že stavba je v súlade s územným plánom a mesto jej udelilo zelenú. Umiestnená bude v susedstve športovej haly Elán, v tesnej blízkosti rezidenčného developmentu Tri veže.

Podľa dokumentácie novostavba multifunkčnej športovej haly funkčne doplní priestorovo obmedzené Národné basketbalové centrum. Pôjde o objekt obdĺžnikového pôdorysu s maximálnymi rozmermi 79,14  x 88,84 metra, jedným podzemným a dvomi nadzemnými podlažiami.

V športovej hale bude umiestnených 7 hracích basketbalových plôch podľa štandardov FIBA (Medzinárodná basketbalová federácia, pozn. red.), z toho 6 tréningových plôch a jedna súťažná plocha s hľadiskom s kapacitou 700 divákov.

Súčasťou sú aj technologické priestory a prevádzkové zázemie, pričom v suterénnych priestoroch pod objektom bude zriadené parkovisko so 148 parkovacími miestami, 37 stojísk bude na teréne. Stavba bude dopravne napojená vjazdom a výjazdom z Trnavskej cesty. Celková výmera územia je 10 790 štvorcových metrov, JTRE z tejto plochy zastavia 7 053 štvorcových metrov.

Hlavné mesto nestanovilo pre realizáciu zásadnejšie podmienky. V dokumentácii ubezpečilo, že predmetné pozemky nie sú v kolízii so žiadnym výhľadovým dopravným zámerom. Developer musí rešpektovať územný plán, kapitolu 12.7. Adaptácia na nepriaznivé dôsledky zmeny klímy, v ktorých mesto vybralo štyri najdôležitejšie body týkajúce sa zelene, udržateľnosti, dažďovej vody a energetickej efektívnosti.

Nové Pasienky stoja na zmene územného plánu

Zatiaľ čo väčšina projektu čaká na zmenu územného plánu, v povoľovaní postupuje aspoň jeho časť. Výstavba športovej infraštruktúry totiž spadá pod funkčné využitie územia 401, čo je šport, telovýchova a voľný čas. „Predložený návrh stavby je z hľadiska navrhovaného funkčného využitia v súlade s územným plánom,” píše hlavné mesto v záväznom stanovisku.

JTRE  chce do oblasti priniesť život. A to konkrétne rezidenčnou funkciou, teda výstavbou bytových domov. Na dosiahnutie týchto cieľov sa isté kroky urobili už v minulosti. Vypracovaný bol návrh zadania urbanistickej štúdie zóny Pasienky, ktorého obstarávateľom bola vtedajšia Tesako a. s.

Návrh zadania urbanistickej štúdie slúžil ako podklad návrhu zmien a doplnkov Územného plánu hlavného mesta SR Bratislavy, pričom orgánmi územného plánovania bol návrh odsúhlasený. Štúdia sa teda stala pokladom návrhu zmien a doplnkov územného plánu.

Realitou po roku 2030?

Dnes nie sú známe žiadne termíny ani finančné náklady, či už k celému projektu, alebo k odsúhlasenej multifunkčnej športovej hale. Developer otázky k termínom či financiám nateraz považuje za predčasné, čo v skratke znamená, že realizácia Nových Pasienkov je vzdialená.

Veľká časť projektu dnes ani nezačala povoľovanie. Multifunkčná športová hala pri Troch vežiach je dnes jedinou známou časťou developmentu, ktorá sa vyskytla v povoľovacích procesoch. Navyše, okrem zmeny územného plánu bude potrebné asanovať starý futbalový štadión s atletickou dráhou, na čo bude JTRE potrebovať búracie povolenie.

Nové Pasienky pravdepodobne v tomto desaťročí nebudú realitou. Ich výstavba však bude pre Bratislavu dôležitá. Obyvatelia sa dočkajú urbanizácie rozsiahlych plôch, ktoré budú konečne pre ľudí. Prepojením developmentu s Kuchajdou vznikne jeden z najväčších parkov v Bratislave, vybudované budú nové bytové domy, pešie ťahy a okolie obľúbeného jazera konečne naplní svoj potenciál.