Druhá najvyššia veža Bratislavy prešla zmenami a pôjde do nového povoľovania. JTRE predstavuje detaily veže ERA

Downtown Yards. Rozľahlý projekt developera JTRE prinesie Bratislave aj druhú najvyššiu vežu. Vyše roka od jej predstavenia prešla administratívna dominanta zmenami, čím musí absolvovať aj nové povoľovanie, no dostala aj meno – bude sa volať ERA. Aké sú detaily výškovej budovy a kedy bude súčasťou panorámy Bratislavy?

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Nová ERA downtownu

Developerská stopa spoločnosti JTRE je v Bratislave neprehliadnuteľná. Okrem mnohých projektov, ktoré formujú panorámu mesta, priniesla do metropoly aj Downtown Yards. Zámer obrovských rozmerov predstavil developer v decembri 2023, o pár mesiacov neskôr vstúpil bratislavský downtown do novej éry – výstavba sa presunula na jeho východnú časť.

Dnes vypĺňa ulice Košická, Mlynské nivy, Plátenícka a Prístavná niekoľko rozostavaných stavieb v rámci prvej etapy a ide o najväčšie stavenisko v Bratislave. Obrovskú parcelu v budúcnosti vyplní aj dominanta celého projektu – kancelárska veža s výškou 141 metrov, čím sa stane druhou najvyššou budovou v metropole. Vybudovaná bude v južnej časti polyfunkčného súboru, na križovatke ulíc Prístavná a Košická.

Od jej prvého predstavenia v decembri 2023 už ubehol nejaký čas. A s odstupom času prichádzajú aj nové informácie. Výšková budova, ktorá bude postavená v druhej fáze projektu, dostala názov, prešla zmenami a známe sú aj termíny. Všetky novinky redakcii ASB ozrejmil Daniel Suchý, hovorca spoločnosti JTRE.

„Vežu nazývame ERA, čo je skratka pre Environmentally Responsible Address, teda environmentálne zodpovedná adresa,” začína svoje rozprávanie Suchý. Budova má byť inovatívna s nadčasovým dizajnom a v súlade s ekologickými princípmi. „Určená bude pre všetkých, ktorí uprednostňujú moderné a najmä udržateľné pracovné priestory,” dopĺňa.

Dominanta so zmenami

Vežu odsúhlasilo hlavné mesto kladným záväzným stanoviskom už v roku 2021. Teraz však vydalo ďalšie súhlasné stanovisko, ktoré súvisí so zmenami v projekte. Budova bola doplnená o jedno nové podlažie, na spodných podlažiach došlo k jej rozšíreniu o 4,1 metra a o 40 centimetrov na horných podlažiach.

To však nie sú všetky zmeny. Podlažná plocha narástla, upravené boli konštrukčné výšky spodných podlaží a zmena je aj pri riešení jednotlivých ustúpených terás. Čiastočne bola upravená koncepcia fasády – doplnenie parapetov, úprava statického riešenia spojená s novou koncepciou komunikačného jadra. Zmení sa tiež dispozícia časti spodnej stavby či funkčné prevádzkové riešenie na prvých troch nadzemných podlažiach (NP).

„Veža bude mať 36 nadzemných podlaží, na ktorých bude viac ako 32-tisíc štvorcových metrov kancelárskych priestorov a 2 000 štvorcových metrov služieb a vybavenosti v parteri. Parkovanie pre celý projekt Downtown Yards je sústredené na troch podzemných podlažiach, kde vznikne viac ako 1 700 stojísk (z toho 516 prislúcha k veži, pozn. red.),” približuje najdôležitejšie údaje Daniel Suchý, hovorca spoločnosti JTRE.

Hlavný vstup do budovy je orientovaný do Prístavnej a Košickej ulice. Okrem vstupnej lobby sa na prízemí budú nachádzať priestory občianskej vybavenosti, ale aj priestory parkovania a šatní pre cyklistov. Druhé nadzemné podlažie je novým vloženým podlažím – obsahuje pokračovanie priestorov občianskej vybavenosti z prízemia, presunutý služobný byt a priestory správy budovy zo 4. NP. Na tretie podlažie bola presunutá kantína, o podlažie vyššie je navhrnutá strojovňa.

Od 5. až po 33. NP sú riešené administratívne priestory so zázemím – navrhovaná je zmena dispozičného riešenia podlaží. Na 34. po posledné 36. nadzemné podlažie sú riešené technologické priestory. Výška budovy je aj napriek týmto zmenám stále 141 metrov. Prirodzene, projekt počíta s územnou rezervou pre plánovanú trasu novej električkovej radiály.

Architektúra aj funkcia (zatiaľ) ostávajú nezmenené

Objekt od začiatku zaujal najmä terasami na kaskádovito odskočených podlažiach, ktoré delia hmotu budovy na tri časti. Tento prvok vzišiel z pera architektov z GFI, ktorí navrhli pre JTRE druhú etapu nákupného centra Eurovea, ale aj mrakodrap Eurovea Tower. Ustúpenie hmoty možno pozorovať na 10. a 19. podlaží.

Aj napriek výrazným zmenám v dokumentácii záväzného stanoviska developer v architektúre stále vyzdvihuje to, čím je typická od roku 2023: „Výraz budovy určuje silný architektonický motív – kaskádovité ,odskakovanie‘ hmôt vytvárajúce terasy. Odlišnosť týchto podlaží podčiarkne aj iný typ a výzor fasády.”

Na povrhu JTRE s architektmi z GFI eliminovali pohyb automobilovej dopravy. „Dali sme priestor chodcom, cyklistom, zeleni a verejným priestorom prístupným pre všetkých,” konštatuje Daniel Suchý.

V minulosti niektorí developeri premenili svoje kancelárske projekty na bytové – príkladom je neďaleký zámer Sky Park Tower od developera Alto Real Estate. V prípade administratívnej veže je však zmena funkcie na rezidenčnú zatiaľ málo pravdepodobná. Priestory vo veži ERA sú totiž v kurze.

„O pracovné a obchodné priestory v samotnom srdci downtownu už prejavili záujem klienti, ktorí vyhľadávajú lukratívnu a exponovanú adresu a zároveň si uvedomujú svoju zodpovednosť za udržateľnosť podnikania a majú prísne environmentálne kritériá na svoje budúce sídlo,” uviedol pre ASB Daniel Suchý.

„Klienti sa však zaujímajú aj o samostatne stojace objekty umiestnené pozdĺž Plátenníckej ulice, ktoré sme nedávno uvoľnili do predaja. Ponúkajú priestor pre súkromnú kliniku, showroom alebo aj predajňu s možnosťou zriadiť si na hornom podlaží kancelárie,” dodal hovorca JTRE.

Už o 5 rokov?

Druhá fáza už prešla kompletným povoľovacím procesom vrátane posudzovania EIA. No pretože veža prešla zmenami, musí absolvovať nové posudzovanie vplyvov na životné prostredie. „Aktuálne pripravujeme podklady pre EIA,” stručne uviedol Daniel Suchý. Znamená to, že predloženie projektu môže prísť v dohľadnom čase. A spolu s týmto krokom sa dozvieme aj ďalšie informácie o výškovej budove.

Okrem toho uviedol developer pre ASB aj termíny stavebných prác. „Začiatok výstavby odhadujeme na koniec roka 2026. Veža by mohla byť dokončená v roku 2030,” dodáva hovorca JTRE a uzatvára, „celkové náklady na výstavbu druhej etapy odhadujeme na 220 miliónov eur.” Ide o sumu vrátane realizácie námestia či prislúchajúcich menších objektov v rámci druhej fázy.

Ak bude veža v roku 2030 súčasťou bratislavskej panorámy, stane sa hneď po Eurovea Tower so 168 metrami druhou najvyššou v Bratislave. A jej prítomnosť bude výrazná – rozbije totiž monotónnu stenu 100- až 115-metrových veží, ktoré sú dnes pre downtown typické. Ešte viac sa to však podarí novým mrakodrapom s výškou 260 a 180 metrov od developera JTRE s názvom Eurovea Towers, ktoré by mohli byť realitou na začiatku budúcej dekády.