Košické centrum osvieži obnova meštianskeho domu. Rezidencia Alžbetina ponúkne 22 prémiových bytov

V januári budúceho roka začnú práce na kompletnej rekonštrukcii historickej budovy – neoklasistického meštianskeho domu na Alžbetinej ulici. Po ich ukončení, na prelome jari a leta 2025, pribudne v Rezidencii Alžbetina na trh 22 bytov, štyri nebytové priestory, súkromný dvor a parkovanie v podzemí.

Polyfunkčný projekt stavia aj na tom, že podobných príležitostí nie je v košickom Starom Meste veľa. Rovnako i na blízkosti kultúrnych ustanovizní, parku Moyzesova a občianskej vybavenosti, čo môže osloviť záujemcov o takéto bývanie.

Investorom Rezidencie Alžbetina je spoločnosť RE Košice, ktorý plánuje v meste ďalšiu výstavbu. Investor nemá žiadne preferencie ohľadom služieb, resp. prevádzok, ktoré by chcel, aby boli súčasťou projektu. Necháva to na budúcich majiteľoch, uviedla pre ASB Veronika Luca z realitnej kancelárie Tobireal, ktorá tieto byty predáva.

O situácii na realitnom trhu v Košiciach Veronika Luca povedala, že novostavby a pekne a kvalitne zrekonštruované byty si svoju cenu držia a nových majiteľov si vždy nájdu. Centrum mesta je stále medzi kupujúcimi veľmi žiadané. Klienti tam okrem pohodlného bývania vidia aj skvelú investičnú príležitosť, a to najmä pri krátkodobých prenájmoch, napríklad cez Airbnb.

Pôvodne boli v tejto neoklasistickej budove nájomné byty, ktorých súčasťou bola aj lekáreň. Niekoľko rokov je však budova neobývaná. „Skladba bytov zodpovedá najmä dopytu zo strany kupujúcich a tiež má korešpondovať s požiadavkami dotknutých orgánov. Či bude daný byt bytom alebo apartmánom, ovplyvňuje aj množstvo iných stavebných obmedzení,“ dodala.

Obnova je dielom košického architekta Viliama Kolesnáča. Dom má jedno podzemné podlažie a dve nadzemné podlažia a strechy s podkrovím. Objekt s lichobežníkovým tvarom má dve uličné krídla so sedlovou strechou adve dvorové krídla s pultovou strechou.

„Vjazd do dvorovej časti je cez existujúci podjazd z Alžbetinej ulice. Sú tam parkoviská, zeleň a autovýťah. Pod dvorovou časťou je garáž, ktorá je prístupná autovýťahom,“ uviedol architekt pre ASB s tým, že vzhľadom na požiadavky Krajského pamiatkového úradu Košice nebol veľký priestor na využívanie moderných prvkov, s výnimkou autovýťahu, ktorý je obložený hliníkovými kazetami.

Do projektu v centre mesta zapracovali požiadavky pamiatkarov, prioritne na obnovu uličných a dvorových fasád vrátane výplní okien a dverí.

Dispozície bytov prispôsobili existujúcim nosným konštrukciám. Tie konštrukcie, ktoré boli v zlom technickom stave, budú vybúrané. V existujúcom suteréne sú umiestnené technické miestnosti a sklady pre byty.

V súvislosti s fyzickým stavom objektu architekt Kolesnáč uviedol, že steny a klenbové stropy sú pomerne v dobrom stave, drevený trámový strop nad 2. nadzemným podlažím a celý krov je značne poškodený, bude teda kompletne vymenený.