Ľubľanu vyšvihne do výšky Corwin. Slovenský developer odhaľuje nový projekt s názvom Nordika

Jeden z najznámejších slovenských developerov je úctyhodne aktívny aj za hranicami našej krajiny. Okrem Bratislavy stavia svoje projekty v Slovinsku, kde debutoval v roku 2018. Reč je o spoločnosti Corwin, ktorá je najvýznamnejším developerom Ľubľany. Svoje portfólio dnes rozširuje o ďalší zámer – postaviť chce druhú najvyššiu budovu v Ľubľane.

Brownfieldy, brownfieldy, brownfieldy

Spoločnosť má od svojho vzniku jasnú stratégiu. Sily sústredí najmä do transformácie brownfieldov, teda zanedbaných a nedostatočne využívaných plôch. Developerovi patrí aj jeden z najznámejších pozemkov v Bratislave – priemyselný areál Palma. Územie plánuje premeniť na živú zónu s tisíckami obyvateľov, pričom projekt vzišiel z pera jedného z najlepších svetových ateliérov – Gehl Architects.

Pre Corwin ide o vlajkový development, na ktorého plnohodnotnú realizáciu potrebuje zmeniť starý územný plán, čo sa dodnes nepodarilo. Na Račianskej ulici však plánuje aj zámer pod názvom R66, ktorý nahradí existujúci skladový areál najmä rezidenčnou funkciou. O pár krokov vedľa sa nachádza už postavený Guthaus, ktorý je dnes takmer vypredaný.

Corwin však postavil aj jeden z najmestskejších bratislavských projektov – polyfunkčný súbor Blumentál, v ktorom má svoje sídlo. Stojí aj za prvým uhlíkovo neutrálnym bizniscentrom v Bratislave, Einparkom, ktorý oddeľuje mestskú diaľnicu na Einsteinovej od sídliska.

Najvýznamnejší developer Ľubľany

Firma je ale aktívna aj v metropole iného štátu – Ľubľane v Slovinsku. Debut na slovinskom trhu predstavoval v roku 2018 projekt Kvartet. S výstavbou štyroch obytných veží s 15 podlažiami sa začalo v lete 2020. Predchádzala tomu zmena územného plánu a získanie povolení, čo v Ľubľane trvalo približne dva a pol roka. Oproti Slovensku ide o neporovnateľne kratší čas.

O podobu projektu sa zaslúžila uznávaná slovinská architektka Špela Videčnik, ktorá sa podieľala aj na dizajne bratislavského projektu Einpark Offices. Štyri obytné veže boli skolaudované v roku 2023. Corwin ale nezaháľal a v Ľubľane naplánoval najzelenšiu kancelársku budovu v Slovinsku – Vilharia. Aj v tomto prípade je zámer navrhnutý svetovou architektonickou kanceláriou, a to Schmidt Hammer Lassen Architects.

Druhá najvyššia budova metropoly

Po dvoch projektoch v Ľubľane oznamuje Corwin aj svoj tretí zámer – Nordika. Developer si opäť zvolil jednu z najprestížnejších svetových kancelárií, nórsku Snøhettu. Aj preto dostal projekt názov Nordika, má reprezentovať kvality a filozofiu vyspelej škandinávskej architektúry. Nachádzať sa bude v centre Ľubľany na Masarykovej ceste a ponúkne ideálne spojenie s vlakovou a autobusovou stanicou.

Nórske štúdio stojí za najvýznamnejšími budovami sveta. Môžeme sem zaradiť knižnicu Bibliotheca Alexandrina v Egypte alebo budovu Nórskej opery a baletu v Osle. Koniec koncov, svoj projekt stavia aj v Bratislave – Southbank od Penta Real Estate. Snøhetta je celosvetovo uznávaná aj preto, že kladie dôraz na udržateľnú architektúru a dizajnom sa snaží vytvoriť silné spojenie so životným prostredím.

Aj preto si Corwin vybral práve túto kanceláriu. Nový zámer slovenského developera bude v Ľubľane jednoducho rozpoznateľný – pôjde totiž o druhú najvyššiu budovu v metropole. Nad hlavami obyvateľov sa bude týčiť vo výške 82 metrov, pričom výškový akcent v tejto lokalite vyplýva priamo z požiadaviek Ľubľany a je aj v územnom pláne. Dnes je najvyššou budovou Ľubľany, ako aj celého Slovinska stavba Crystal Palace s 89 metrami.

V centre záujmu človek

„Týmto projektom oživíme degradovanú oblasť, kde kedysi pôsobil Veletekstil, jeden z najznámejších obchodných reťazcov v Slovinsku. Je to ďalší z našich projektov revitalizácie brownfieldov, ktorý premieňa degradovanú oblasť v blízkosti hlavnej stanice na moderné srdce mesta,“ hovorí Erik Fusík, zástupca riaditeľa Corwinu v Slovinsku a vedúci rozvoja projektov.

„Projekt bude ideálnym miestom pre ľudí milujúcich mestský život. Určený je tým, ktorí chcú mať ľahký prístup k pracovným príležitostiam, kultúrnym podujatiam a službám,“ dodáva. Corwin sa tak opäť zameral na brownfield, podobne ako pri projektoch v Bratislave.

Nordika ponúkne približne 290 bytov. Na 24 poschodiach budú usporiadané od jednoizbových až po štvorizbové. Najvyššie poschodia ponúknu náročnejšej klientele sofistikované penthousy. Funkčné usporiadanie miestností maximalizuje využiteľný priestor, veľké okná poskytnú panoramatický výhľad a maximálne využijú prirodzené svetlo. K dispozícii budú aj strešné terasy a spoločné vonkajšie priestory.

Energetická úspora a udržateľnosť

Výstavba Nordiky bude prebiehať s využitím ekologických materiálov získaných v čo najväčšej miere z miestnych zdrojov, čo pomôže znížiť environmentálnu stopu developmentu. Systém manažmentu dažďovej vody zabezpečí, že všetky zrážky budú zadržiavané priamo v území. Miestny kanalizačný systém tak nebude zaťažený ďalšou vodou, čo pomôže predchádzať bežnému problému Ľubľany – povodňovým rizikám počas silných dažďov.

Nordika je navrhnutá s dôrazom na energetickú efektívnosť. Inštalované tu budú fotovoltické panely a k efektívnosti a tepelnej pohode prispeje odvetrávaná fasáda. Nebudú chýbať ani zelené strechy a navrhnutých je vyše 550 parkovacích miest pre bicykle. Očakáva sa, že výstavba sa začne začiatkom roka 2026.

Podľa exkluzívnych vizualizácií bude veža v lokalite dominantná. Projekt prinesie do spustnutej oblasti rukopis svetových architektov, ale aj výrazné zlepšenie verejného priestoru. Najväčšou výhodou však bude lokalita pri železničnej a autobusovej stanici v samom centre Ľubľany.

Nordika bude tretím projektom revitalizácie zanedbaných lokalít z dielne Corwinu v hlavnom meste Slovinska. Transformovať takéto územia však istý čas trvá, čo dnes developer vidí najmä pri Palme v Bratislave. Ako však vyplýva z tvrdení firmy, v Slovinsku je tento proces – zmena územného plánu – omnoho kratší.