Megaprojekt Penty neostane len na papieri. Medze napredujú v povoľovaní a žiadajú o dôležité rozhodnutie

Perspektívny brownfield popri hlavnej triede Dúbravky prejde o pár rokov veľkou transformáciou. Penta Real Estate navrhla v lokalite Krčace rozsiahly polyfunkčný súbor s názvom Medze, ktorý už získal prvé povolenia. Počiatočné úspechy ale developer rozvíja ďalej. Penta totiž požiadala o dôležité rozhodnutie - a to hneď o dve.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

O jednom z najambicióznejších zámerov spoločnosti Penta Real Estate sme napísali nejeden článok. Medze totiž nedávno prekonali problémy pri posudzovaní vplyvov na životné prostredie a v závere marca tohto roka právoplatne prešli EIA. Okrem toho už zámer získal aj súhlasné záväzné stanoviská od hlavného mesta, a to ešte v roku 2024.

Pre začiatok je dôležité pripomenúť si, o čom vlastne zámer je. Medze sú rozdelené na štyri etapy: Medze – Sever, Medze – Juh I., druhá etapa Medze – Juh, ktorá je zatiaľ závislá od zmeny územného plánu, a Polyfunkčný súbor Krčace, ktorý sa nachádza opodiaľ. Povoľovaním EIA a súhlasom od mesta zatiaľ prešli prvé dve fázy. Medze – Sever a Medze – Juh I., pričom Polyfunkčný súbor Krčace už Penta predložila na posudzovanie vplyvov na životné prostredie.

Penta žiada o dôležité povolenie

A práve s prvými dvomi etapami súvisia aj najaktuálnejšie informácie. Na dúbravskej úradnej tabuli boli zverejnené návrhy na vydanie územného rozhodnutia o umiestnení stavby, o ktoré Penta požiadala ešte vo februári tohto roka. Žiadosti sa týkajú dvoch etáp – Medze – Sever a Medze – Juh I. Ide o dôležitý krok Penty v cieli zmeniť dnes minimálne využívané parcely v Dúbravke, pričom rovnako ide o náznak, že projekt nezostane len na papieri.

Medze od developerskej divízie Penty sú totiž megaprojektom. Všetky štyri etapy vrátane druhej etapy Medze – Juh, na ktorú prebieha zmena územného plánu, prinesú do územia 28 budov, 1 049 bytov a apartmánov, 197 jednotiek nájomného bývania a 1 654 parkovacích miest. Projekt bude pritom kombinovať viaceré formy zástavby.

„Cieľom projektu Medze je priniesť budúcim obyvateľom moderné bývanie s výbornou dopravnou dostupnosťou v kontakte s prírodou. Územie je rozsiahle a plánujeme doň priniesť rôznorodé formy zástavby od rozvoľnenejších obytných štruktúr až po kompaktnejšiu mestskú zástavbu,“ priblížil pre ASB Peter Čižmár, Business Development Manager z Penta Real Estate.

„Navrhované objekty sa budú líšiť aj svojou mierkou a smerom do svahu, bližšie k lesom, budú nadobúdať komornejší charakter typický skôr pre zástavbu rodinných domov. Plánujeme vybudovať dva kľúčové vstupy do územia, ktoré umožnia jeho ďalší rozvoj v budúcnosti,“ vysvetlil Peter Čižmár, čím potvrdil, že Penta s rozvojom projektu Medze nekončí.

Jedna etapa, štyri celky

Opis Petra Čižmára sa týka aj etáp, ktoré dnes napredujú v povoľovaní. Teda Medze – Sever a Medze – Juh, ktoré navrhla architektonická kancelária PANTOGRAPH. Prvá menovaná sa nachádza na východnom svahu južného cípu Malých Karpát medzi dvomi mestskými časťami – Karlova Ves a Dúbravka. Z východnej strany je etapa vymedzená ul.  Schneidera-Trnavského, západnú hranicu pozemku tvorí lesný chodník a z juhu a zo severu pozemok ohraničujú záhrady.

Medze – Sever sú rozdelené na štyri celky (S1, S2, S3, S4), ktoré sú v dokumentácii žiadosti o územné rozhodnutie podrobne rozpísané. Každý stavebný celok (s výnimkou S4) má vlastnú podzemnú časť s vystupujúcimi nadzemnými blokmi. Súčasťou stavebného celku S1 budú dva bytové domy so 143 bytmi a 12 apartmánmi, ale aj hotel s 89 izbami pre návštevníkov.

Stavebný celok S2 obsahuje tri budovy s označením hotela s 207 hotelovými izbami. Celok S3 je kompletne bytový. Uvádzaných je päť bytových domov, v ktorých vznikne 66 bytov. Posledným stavebným celkom je podzemná komunikácia v severnej časti územia.

Najvyšší bude bytový dom v prvom stavebnom celku s 12 nadzemnými podlažiami, inak pôjde o nízkopodlažnú zástavbu. Etapa Medze – Sever vyrastie na ploche 30 207 štvorcových metrov a prinesie celkovo 209 bytov, 14 apartmánov, 295 hotelových izieb a 636 parkovacích miest, z toho 611 bude v podzemí a 25 na teréne.

Druhá etapa, štyri budovy

Detaily ponúka aj žiadosť o územné rozhodnutie pre etapu Medze – Juh. Tá je situovaná identicky ako Medze – Sever. Nachádza sa východnom svahu južného cípu Malých Karpát medzi mestskými časťami Karlova Ves a Dúbravka. Územie je z východnej strany vymedzené ul. Schneidera-Trnavského, západnú hranicu pozemku tvorí lesný chodník a z juhu a zo severu pozemok ohraničujú záhrady.

Ide o menšiu etapu, ktorá obsahuje dva bytové domy, v ktorých je naplánovaných 130 bytov a 10 apartmánov. Dva objekty hotela majú spoločne 237 hotelových izieb. Táto etapa disponuje aj 398 parkovacími miestami, z toho bude 387 v podzemnej garáži a 11 na teréne. Medze – Juh vyrastú na ploche s rozlohou 11 571 štvorcových metrov.

Kedy a za koľko?

Tieto dve fázy sú dnes najbližšie k realizácii. Je pomerne reálne, že sa etapám podarí získať územné rozhodnutie ešte v tomto roku, pričom možné je aj začatie stavebného konania. Pri takomto scenári sú reálne aj ciele Penty. „Výstavba infraštruktúry by sa mala začať v priebehu roka 2026 a výstavba samotných domov v roku 2027,” povedal pre našu redakciu Peter Čižmár, Business Development Manager. Rozpočet na všetky štyri etapy je 160 miliónov eur.