Corwin oslavuje. Projekt s dánskym rukopisom v Dúbravke prešiel mestom, nová spolupráca so slávnym architektom je na svete

Brownfield v severnej časti Dúbravky môže už o pár rokov vyplniť takmer tisícka bytov. Za rozsiahlym zámerom za takmer 100 miliónov eur stojí developer Corwin a svetoznáme architektonické štúdio Gehl Architects, ktoré pracuje aj na novej Palme. Dúbravský zámer, ktorý počíta s vybudovaním úplne novej štvrte, sa dnes dočkal rozhodnutia od hlavného mesta. Corwin však oznámil aj uzatvorenie spolupráce so zakladateľom jednej z najprestížnejších kancelárií sveta.

Perspektívne pozemky na okraji Dúbravky

Hrubé Lúky na severe Dúbravky sú dnes nevyužívané plochy, inak nazývané brownfieldy. V okolí sa nachádza obytná štvrť Bory či nákupné centrum Bory Mall od developera Penta Real Estate, niekoľko rodinných domov či spoločenský rezort Penati Club. Väčšina pozemkov je nezastavaných, čím sa vytvára možnosť ďalšej expanzie, čo si uvedomuje aj developer Corwin.

Ten vlastní parcely práve v lokalite Hrubé Lúky v severozápadnej časti mesta, na východnom úpätí Devínskej Kobyly. O využití plochy medzi Agátovou ulicou a blízkou železnicou bližšie informoval developer v apríli roku 2022, keď svoj zámer predložil na posudzovanie vplyvov na životné prostredie EIA.

Konanie však bolo v júli roku 2023 zastavené a Corwin oznámil zmeny. Projekt ešte v rovnaký mesiac opäť predložil na posudzovanie vplyvov na životné prostredie EIA, avšak už v spolupráci so svetovým ateliérom Gehl Architects. Štúdio je s developerom späté najmä pri transformácii Palmy.

S rozsiahlou zástavbou hlavné mesto súhlasí

Plány Corwinu zaznamenali dôležitý míľnik v januári 2024, keď Ministerstvo životného prostredia určilo SR, že správu o hodnotení Bytového súboru Hrubé Lúky – Agátova nie je potrebné vypracúvať. Ďalší progres prichádza dnes, po takmer 11 mesiacoch, s navrhovanou činnosťou sa nedávno stotožnilo hlavné mesto, ktoré udelilo projektu súhlasné záväzné stanovisko.

Čo napokon vznikne na okraji Dúbravky? Dokumentácia záväzného stanoviska opisuje súbor stavieb s prevažnou funkciou bývania v blokoch A, B, C, D a E s centrálnym parkom. Projekt bude doplnený aj o materskú školu a objekty zariadenia sociálnych služieb, čím môže vzniknúť plnohodnotná štvrť s kvalitnou občianskou vybavenosťou.

Forma zástavby riešeného územia je bloková. Plánované objekty pozostávajú prevažne z dvoch podzemných garážových podlaží a z 5 až 8 nadzemných, v rôznych úrovniach ustupujúcich podlaží. Každý blok má však iné špecifikácie.

Takmer tisícka bytov za takmer sto miliónov eur

Blok A pozostáva z dvoch bytových domov – A1 so štyrmi sekciami a A2 s dvomi sekciami. Počet nadzemných podlaží (NP) varíruje od 6 do 8, pričom pod blokom sú navrhnuté dve podzemné podlažia (PP). Celkovo sa tu má nachádzať 171 bytov a 10 apartmánov.

Blok B bude väčší, obsahovať má štyri stavby – materskú školu, dve budovy zariadenia sociálnych služieb a jeden bytový dom so štyrmi sekciami. Škôlka bude dvojpodlažná, objekty sociálnych služieb počítajú s 5 nadzemnými podlažiami a bytový dom bude mať od 5 do 8 NP. Táto časť bude mať 103 bytov a 4 apartmány. Pod objektmi zariadení sociálnych služieb a bytového domu sa nachádzajú dve podzemné podlažia.

Stavebný blok C počíta z dvomi bytovkami, pričom obe budú mať tri sekcie s počtom od 6 do 8 NP a dvomi PP. Oba objekty budú obsahovať 176 bytov a 10 apartmánov. V bloku D sa budú nachádzať taktiež dva bytové domy, prvý s piatimi sekciami a druhý s dvoma. Počet nadzemných i podzemných podlaží je identický ako pri bloku C, pričom tentoraz pojmú bytovky 205 bytov a 15 apartmánov.

Posledný blok E pozostáva z dvoch bytových objektov – prvý s piatimi sekciami a druhý s tromi sekciami. Bytovky budú mať od 5 do 8 nadzemných podlaží a 2 podzemné, pričom na prvom podzemnom podlaží budú umiestnené 2 nebytové priestory pre krátkodobé ubytovanie. Ostatné nadzemné podlažia pojmú 163 bytov a 27 apartmánov.

Všetky navrhované objekty sú zároveň bezbariérovo prístupné z vnútroblokov prostredníctvom vedľajších vstupov. Byty a apartmány sú navrhované s balkónmi, v prípade ustúpených podlaží so strešnými terasami. Výstavba celého projektu bude prebiehať v troch etapách.

V prvej etape budú vybudované bloky A a B, v druhej etape bloky C a D a v poslednej tretej etape blok E. Časť bytovej funkcie navrhovaného súboru bude venovaná nájomnému bývaniu. Celkovo dokumentácia uvádza výstavbu 917 bytov (vrátane apartmánov) a 1 276 parkovacích miest, z čoho bude 1 199 stojísk v podzemí a 77 na teréne.

Pôjde o rozľahlý zámer – záväzné stanovisko uvádza výmeru záujmového územia 63 884 štvorcových metrov. Podlažná plocha bytovej funkcie bude 68 667 štvorcových metrov, pričom zastúpená bude aj zeleň s plochou 30 480 štvorcových metrov.

Celkové finančné náklady sú vysoké, developer ich vyčíslil na 90 miliónov eur. S výstavbou prvej etapy by sa malo začať v roku 2026, jej prevádzka by mala byť spustená na konci roku 2028. Celý projekt by mal byť dokončený v roku 2031.

Súhlasíme, ale…

Corwin si pri výstavbe musí dať pozor na niekoľko podmienok uvedených v záväznom stanovisku. Hlavné mesto určilo, že navrhované terasy budú zrealizované bez plného zastrešenia. V opačnom prípade príde k nárastu zastavanej a podlažnej plochy a tým môže prísť k prekročeniu stanovených parametrov. Ďalšie podmienky súvisia najmä s ochranou životného prostredia a dopravného vybavenia.

Naopak, s projektom Hrubé Lúky – Agátová najskôr nesúhlasila mestská časť Dúbravka. S hlavným mestom však toto rozhodnutie prerokovala a uplatnila si dve podmienky. So zastavaním územia súhlasí s podmienkou rozšírenia kapacít existujúcich zariadení výchovno-vzdelávacieho charakteru, ako je základná škola v blízkosti posudzovanej lokality. Dúbravka rovnako požaduje územnú rezervu pre rozšírenie komunikácie Agátová.

Spolupráca Corwinu s Gehl Architects posilňuje

Ako sme už uviedli na začiatku článku, architektonická kancelária Gehl Architects pracuje s developerom Corwin aj na projekte transformácie priemyselného areálu Palma na Račianskej ulici v Novom Meste. Celkovo tak majú dva obrovské zámery, ktoré môžu ukážkovo zaplniť dva bratislavské brownfieldy.

Dnes sa táto spolupráca ešte viac posilnila. Corwin uzavrel exkluzívnu zmluvu s najuznávanejším tvorcom moderných sídiel na svete. Jan Gehl, ktorý pomohol zmeniť dánsku Kodaň na jedno z najlepších miest na život, bude poskytovať Corwinu ako jedinému slovenskému developerovi konzultácie a poradenstvo pri realizácii existujúcich aj plánovaní nových projektov.

Gehl sa preslávil prístupom vytvárania miest pre ľudí, v ktorých je na prvom mieste človek, chodci a cyklisti, kde stavby majú tzv. ľudskú mierku. A kde mnohé z kedysi autami preplnených ulíc vystriedali pešie zóny či utlmená jednosmerná premávka. „To sú princípy, ktoré Jan Gehl po prvýkrát na Slovensku uplatnil pri navrhovaní urbanizmu v Palme,“ povedal Marián Hlavačka, CEO Corwin.

Corwin by chcel, aby z tohto exkluzívneho partnerstva dokázala profitovať aj Bratislava. Aktuálnou zmluvou chce developer zaistiť, že nielen ateliér, ale aj jeho zakladateľ pomôže rozvíjať projekty, ktoré môžu pozdvihnúť kvalitu života v hlavnom meste. „Je pre nás kľúčové, aby vedomosti Jana Gehla nezostali iba v našich projektoch, ale aby z nich mohla profitovať celá metropola. Aj preto konzultácie i stretnutia plánujeme sprostredkovať aj verejnému sektoru,” uzavrel Marián Hlavačka.

Spolu s Gehlom uzatvoril Corwin exkluzívnu zmluvu aj s ďalším celosvetovo uznávaným architektom Davidom Simom, bývalým kreatívnym riaditeľom v Gehl Architects. Ten sa dnes už pod hlavičkou vlastného štúdia Softer podieľa na tvorbe Palmy a ďalších projektov Corwinu nielen v Bratislave, ale aj v Ľubľane a Prahe.