58684613 64CB 46C3 916C 29AC90283FA1
Galรฉria(6)

Mlynskรฉ nivy zรญskajรบ novรบ rezidenฤnรบ veลพu: Millhaus zaฤรญna s vรฝstavbou a spresลˆuje detaily

Partneri sekcie:

Zo zanedbanรฝch pozemkov mestskรฝ bulvรกr. Aj takรก je budรบcnosลฅ zรกpadnej ฤasti Mlynskรฝch nรญv, ktorรก sa postupne stรกva urbanizovanejลกou a najmรค mestskejลกou. Dรดvodom sรบ novรฉ projekty, ku ktorรฝm patrรญ aj novรก rezidenฤnรก veลพa Millhaus od spoloฤnosti Immocap. Po finรกlnom odhalenรญ vizualizรกciรญ a zรญskanรญ povolenรญ dnes vstupuje do vรฝstavby s upravenรฝmi ฤรญslami.

Bratislavskรฝ downtown sa postupne rozลกiruje aj do zรกpadnej ฤasti Mlynskรฝch nรญv. Tรกto lokalita sa pritom zaฤala meniลฅ uลพ na zaฤiatku tohto storoฤia, keฤ tu boli spoloฤnosลฅou HB Reavis vybudovanรฉ projekty zo sรฉrie Bratislava Business Center I-V (BBC I-V). Iลกlo o administratรญvne stavby, ktorรฉ neskรดr zaฤala firma budovaลฅ s ฤalลกรญm developerom, spoloฤnosลฅou Immocap. Tรก len nedรกvno rozลกรญrila sรฉriu administratรญvnych komplexov BBC o ลกiestu etapu, nesรบcu nรกzov The Mill.

Len pรกr metrov od tohto developmentu, na vรฝchodnej strane kriลพovatky Plynรกrenskej s Mlynskรฝmi nivami, zastavia Immocap ฤalลกiu parcelu. V spoluprรกci s firmou Wood & Company vznikne rezidenฤnรฝ projekt Millhaus, oficiรกlnym nรกzvom Bytovรฝ objekt s vybavenosลฅou Millhaus.

Zรกmer bol predloลพenรฝ na posudzovanie vplyvov na ลพivotnรฉ prostredie (EIA) v auguste roku 2022. Tรฝmto posudzovanรญm preลกiel v aprรญli roku 2023, priฤom projekt zรญskal aj sรบhlasnรฉ zรกvรคznรฉ stanovisko od mesta, ktorรฉ tak potvrdilo sรบlad s รบzemnรฝm plรกnom. Projekt tieลพ disponuje รบzemnรฝm rozhodnutรญm o umiestnenรญ stavby, ale aj koneฤnรฝm a prรกvoplatnรฝm stavebnรฝm povolenรญm.

DJI 0098
Miesto vรฝstavby projektu Millhaus – na vรฝchodnej strane kriลพovatky Plynรกrenskej s Mlynskรฝmi nivami. Vฤพavo sa nachรกdza administratรญvna budova The Mill | Zdroj: Immocap

Immocap eลกte v minulom roku zverejnil aj novรฉ vizualizรกcie developmentu, ktorรฉ veลพu zobrazujรบ oveฤพa detailnejลกie, ako tomu bolo doposiaฤพ. Vyลกe roka boli totiลพ znรกme len obrazovรฉ materiรกly z dokumentรกcie EIA, ktorรฉ boli nekvalitnรฉ a celรฝ objekt opisovali len veฤพmi zdrลพanlivo.ย 

Dnes uลพ mรดลพe developer projektu Millhaus zaฤaลฅ s vรฝstavbou, ฤo aktuรกlne potvrdzuje aj samotnรฝ Immocap. โ€žRezidenฤnรฝ dom Millhaus, ktorรฝ prรกve zaฤรญname budovaลฅ v lokalite Mlynskรฉ nivy, menรญ vnรญmanie aj funkcionalitu zรณny, ktorรก sa stรกva nosnรฝm bulvรกrom novรฉho centra mesta. Lokalita aj vฤaka projektu Millhaus posilnรญ svoj meniaci sa charakter, kombinujรบci biznisovรบ a rezidenฤnรบ funkciu,โ€ hovorรญ v stanovisku developer.

Millhaus bude 19-podlaลพnรฝm bytovรฝm domom s vรฝลกkou jemne presahujรบcou 61 metrov. Prvรฉ dve podlaลพia zo severnej strany budรบ ustรบpenรฉ a rovnako aj dve najvyลกลกie podlaลพia z juลพnej strany. Vznikne teda zaujรญmavรก dynamika objektu, ktorรก bude podฤพa Immocapu koreลกpondovaลฅ s jestvujรบcou ลกtruktรบrou zรกstavby.

Prรญzemie bude charakteristickรฉ vstupnรฝmi priestormi a podฤพa zรญskanรฝch povolenรญ aj recepciou garni hotela s prรญsluลกnรฝm zรกzemรญm a raลˆajkรกrลˆou. Prรญtomnรฉ tu budรบ aj dve menลกie nรกjomnรฉ jednotky obchodu a sluลพieb s moลพnosลฅou vyuลพรญvania vonkajลกรญch terรกs. Na prvom aลพ รดsmom nadzemnom podlaลพรญ majรบ byลฅ podฤพa starลกรญch dokumentรกciรญ umiestnenรฉ jednotky na prechodnรฉ ubytovanie, priฤom rozloha podlahovej plochy hotela mรก byลฅ 3 258 metrov ลกtvorcovรฝch.ย 

Najvรคฤลกia ฤasลฅ vyuลพiteฤพnej podlahovej plochy vลกak pripadรก na rezidenฤnรบ funkciu. V dokumentรกcii o รบzemnรฉ rozhodnutie je uvรกdzanรฝch aลพ 4 882 metrov ลกtvorcovรฝch. Bytovรฉ podlaลพia sรบ navrhnutรฉ na deviatom podlaลพรญ a postupujรบ aลพ do poslednรฉho 19. nadzemnรฉho podlaลพia. Sรบฤasลฅou celรฉho projektu budรบ aj oddychovรฉ zรณny v polootvorenom vnรบtrobloku,ย detskรฉ ihrisko i sluลพby v partery.

Immocap Millhaus Vizualizacia 1
Definitรญvna podoba projektu Millhaus | Zdroj: Immocap

Presnรฉ poฤty jednotiek rezidenฤnej aj hotelovej ฤasti boli zverejnenรฉ prรกveย  v รบzemnom rozhodnutรญ, kde sa uvรกdzalo 66 hotelovรฝch izieb a 101 bytov – 87 jednoizbovรฝch a dvojizbovรฝch do 60 metrov ลกtvorcovรฝch a 14 trojizbovรฝch do 90 metrov ลกtvorcovรฝch. Spoloฤne ich tak v Millhause malo vzniknรบลฅ 167. Podฤพa najnovลกรญch informรกciรญ ale tieto ฤรญsla neplatia. Immocap ich totiลพ upravil a dnes uลพ je komunikovanรฝch len 151 bytovรฝch i ubytovacรญch jednotiek.ย 

Millhaus je navrhnutรฝ aj s dvomi podzemnรฝmi podlaลพiami, kde bude umiestnenรกย  podzemnรก garรกลพ. Tรก bude priamo napojenรก na dopravnรบ schรฉmu jestvujรบcej podzemnej garรกลพe, ako aj na prรญsluลกnรฉ skladovรฉ a technologickรฉ priestory, kobky ฤi parkovanie bicyklov.ย 

ฤŒรญsla sรบ upresnenรฉ aj v tomto prรญpade, pรดvodne tu malo vzniknรบลฅ 144 parkovacรญch stojรญsk โ€“ 129 dlhodobรฝch a 15 krรกtkodobรฝch. Tieto รบdaje boli upravenรฉ len mierne a k dispozรญcii bude po novom 140 parkovacรญch miest.ย 

โ€žMillhaus vynikne aj dizajnom. Architektรบra z dielne Siebert + Talaลก nadvรคzuje na okolitรบ zรกstavbu, zรกroveลˆ vลกak citlivo dotvรกra rรกz bulvรกru Mlynskรฉ nivy. Modernรฝ, vรฝraznรฝ, no zรกroveลˆ pokojnรฝ charakter stavby jasne poukazuje na rezidenฤnรบ funkciu a vytvรกra prรญjemnรฉ miesto pre bรฝvanie,โ€ ambiciรณzne hovorรญ Immocap.

Dizajn fasรกd mรก byลฅ vytvorenรฝ rytmickou perforรกciou rastra plnej fasรกdy s otvormi, raster fasรกd je kontrastnรฝ, pravouhlรฝ a navrhnutรฝ s keramickรฝm, resp. inรฝm veฤพkoploลกnรฝm obkladom. Presklenรฉ plochy sa objavujรบ v parteri v ฤasti obchodov a sluลพieb, priฤom vstupy do objektu sรบ zvรฝraznenรฉ presklenรฝmi plochami, prรญpadne markรญzami. Obklad svojou farebnosลฅou i charakterom reflektuje na pรดvodnรบ industriรกlnu zรกstavbu v danej zรณne. Strechy sรบ plochรฉ, v prรญpade terรกs koncipovanรฉ ako pohฤพadovรก extenzรญvna streลกnรก zeleลˆ.ย 

Immocap Millhaus Vizualizacia 2
Definitรญvna podoba projektu Millhaus | Zdroj: Immocap

Bytovรฝ dom Millhaus doplnรญ zรณnu, ktorรก bude srdcom plรกnovanรฉho 15-minรบtovรฉho mesta. Tento koncept umoลพลˆuje obyvateฤพom navลกtรญviลฅ do 15 minรบt peลกo alebo na bicykli zรกkladnรบ obฤiansku vybavenosลฅ โ€“ ลกkoly, ลกkรดlky, obchody, sluลพby alebo prรกcu. Koncept 15-minรบtovรฉho mesta oficiรกlne predstavil Metropolitnรฝ inลกtitรบt Bratislavy vย roku 2023 aย prรกve Millhaus je jeden zย prvรฝch bytovรฝch domov na tejto adrese.ย 

Millhaus bude jeden zo ลกtvorice rezidenฤnรฝch projektov spoloฤnosti Immocap, ktorรก si nedรกvno zaumienila postaviลฅ v Bratislave 1 500 bytov poฤas nasledujรบcich 10 rokov. โ€žNaลกรญm cieฤพom je tvoriลฅ ลพivรฉ miesta a sme presvedฤenรญ, ลพe kvalitnรฝ, dobre nastavenรฝ projekt v sprรกvnej lokalite a s pridanou hodnotou pre klienta, na trhu uspeje,โ€œ pribliลพuje ideu za vstupom Immocapu na rezidenฤnรฝ trh Martin ล ramko, CEO spoloฤnosti Immocap.

โ€žรšspech, ktorรฝ sme dosiahli na trhu sย komerฤnรฝmi nehnuteฤพnosลฅami, chceme preniesลฅ aj do oblasti bรฝvania.ย ลฝivรฉ miesta sa musia skladaลฅ zย viacerรฝch, navzรกjom sa dopฤบลˆajรบcich funkciรญ.ย Predstavme si miesta, kde sa vย sprรกvnom pomere stretรกva bรฝvanie, voฤพnรฝ ฤas, prรกca, kultรบra. To vลกetko vย rรกmci modernรฉho verejnรฉho priestoru, navyลกe vย inovatรญvnom,ย energeticky efektรญvnom prevedenรญ, ktorรฉ ฤพuฤom ลกetrรญ peniaze,โ€œย dopฤบลˆa Martin ล ramko.

Millhaus sa teda stรกva prvรฝm zo ลกtvorice rezidenฤnรฝch projektov Immocapu, ktorรฝ spรบลกลฅa vรฝstavbu. Developer mรก v portfรณliu aj bytovรฝ dom Kvarter pri Zimnom ลกtadiรณne Ondreja Nepelu, Bytovรฝ dom Bottova v downtowne a bytovรฉ jednotky vzniknรบ aj v komplexe Novรฉho Istropolisu. Premiรฉru ale zaลพรญva prรกve Millhaus, priฤom ostatnรฉ developmenty sa doฤkajรบ vรฝstavby v neฤalekej budรบcnosti.

Dnes teda Millhaus oficiรกlne spรบลกลฅa aj prvรบ fรกzu predaja bytov. Dokonฤenie rezidenฤnej veลพe je naplรกnovanรฉ v roku 2026. Finanฤnรฉ nรกklady sa realizรกciu stavby sรบ podฤพa dokumentรกcie รบzemnรฉho rozhodnutia 18 miliรณnov eur.

Immocap Millhaus Vizualizacia 3
Millhaus – vizuรกl jednรฉho z bytov | Zdroj: Immocap

Spoluvlastnรญkom projektu Millhaus je spoloฤnosลฅ WOOD Real Estate, zastreลกujรบca realitnรฉ aktivity vรฝznamnej stredoeurรณpskej finanฤnej a investiฤnej skupiny WOOD & Company. Spoluprรกca s Immocapom je tak pokraฤovanรญm spoloฤnรฉho developmentu kancelรกrskej budovy Lakeside Park 02 pri bratislavskej Kuchajde.ย 

โ€žSme radi, ลพe po รบspeลกnom ukonฤenรญ spoluprรกce na projekte Lakeside Park 02 pokraฤujeme s partnerom Immocap v spoluprรกci aj pri projekte v oblasti rezidenฤnรฉho developmentu,โ€ hovorรญ Martin ล migura, Local Partner WOOD & Company, zodpovednรฝ za realitnรฉ aktivity skupiny na Slovensku.

โ€žUvedomujeme si, ลพe Bratislava mรก stรกle obrovskรฝ rozvojovรฝ potenciรกl v oblasti rezidenฤnรฝch nehnuteฤพnostรญ, zvlรกลกลฅ ak sรบ v dobrรฝch lokalitรกch s kvalitnou infraลกtruktรบrou. Millhaus do tejto kategรณrie rozhodne patrรญ,โ€ dopฤบลˆa Martin ล migura.

Od projektu Millahaus mรดลพeme oฤakรกvaลฅ kvalitnรฉ architektonickรฉ prevedenie, nakoฤพko vznikol z pera prestรญลพneho architektonickรฉho ateliรฉru Siebert + Talaลก. Kancelรกria stojรญ za mnohรฝmi vรฝznamnรฝmi projektami v Bratislave ako naprรญklad autobusovรก stanica Mlynskรฉ nivy ฤi neฤalekรก veลพa Twin City Tower. Aktuรกlne spolupracujรบ aj na znรกmom a exkluzรญvnom projekte Vydrica pod Bratislavskรฝm hradom. Za sebou majรบ aj realizรกcie v zahraniฤรญ.

Veลพa sa mรดลพe staลฅ prรญjemnรฝm doplnenรญm budรบceho bulvรกru a spolu s The Mill, Discovery Residence, Novรฝm Apollom ฤi budรบcou rezidenฤnou veลพou od Strabagu budรบ rozvรญjaลฅ zรกpadnรบ ฤasลฅ Mlynskรฝch nรญv. Tieto projekty vรฝhฤพadovo doplnรญ aj vรฝstavba lektriฤkovej radiรกly, ktorรก mรก viesลฅ priamo cez Mlynskรฉ nivy aลพ do Podunajskรฝch Biskupรญc a Vrakune. Koneฤne tak vznikne plnohodnotnรฝ mestskรฝ bulvรกr.ย 

Vizualizรกcia Millhausu v Bratislave-Ruลพinove
Immocap Millhaus Vizualizacia 2
Immocap Millhaus Vizualizacia 3
DJI 0098
DJI 0101

Millhaus,ย Bratislava โ€“ Ruลพinov

Developer: Immocap, Wood & Company (spoluinvestor, vlastnรญk BBC V)
Architekt: Siebert + Talaลก
Rozpoฤet: 18 miliรณnov eur
Stav: V prรญprave