Bude z nevýrazného káčatka pekná labuť? Mohutný meštiansky dom v srdci Bratislavy čaká rekonštrukcia

Človek si ju nemusí vôbec všimnúť. Nevýrazná bytovka na Laurinskej ulici svojím výrazom nevyniká. Inak je to v prípade hmoty – dom má štyri krídla a svojím objemom zasahuje až do polovice celého bloku. Tento mohutný prvok historického centra Bratislavy bol pritom v minulosti ozdobou ulice a v blízkej budúcnosti prejde rekonštrukciou. Dočká sa nevýrazné káčatko premeny na peknú labuť?

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Vizuálny smog, zašlá a popraskaná fasáda, ale aj zanedbaný dvor. Výraz domu na Laurinskej 11 nie je hodný historického centra Bratislavy. Dnes nevýrazná bytovka však bola v minulosti ozdobou ulice. Budovu v priečelí postavili medzi rokmi 1830 a 1840, pravdepodobne ju projektoval a staval bratislavský staviteľ Ignác Feigler starší, píšu Bratislavské noviny.

O jeho autorstve svedčí okrem detailov interiérov aj pomerne dobre zachované schodište a pavlače na nádvorí. A ako to je s fasádou? Jej pôvodná podoba sa zachovala až do prestavby a nadstavby domu v tridsiatych rokoch 20. storočia. Dom totiž upravovali pre potreby poisťovne a nadstavali o ďalšie obytné podlažie s trojdielnymi modernými oknami.

Fasáda týmto krokom stratila akýkoľvek historický a kvalitatívny výraz. O jej pôvodnej podobe vypovedá len jedna fotografia na pohľadnici približne z roku 1900. Z nej je jasné, že prízemie budovy bolo zdôraznené vodorovnými bosovanými pásmi, v omietke napodobneným murivom z kamenných kvádrov.

Nad prízemím prebiehala pomerne silne vyčnievajúca rímsa. Dom malna priečelí , rovnako ako dnes, sedem otvorov na každom podlaží. V strede prízemia bola brána do dvora a dvere do obchodných priestorov. Vo výške prvého poschodia, nad troma prostrednými oknami na rizalite (vyčnievajúca stredná časť priečelia) sa nachádzali nízke trojuholníkové štíty. Nad dvojicami okien po stranách rizalitu boli zase len rovné nadokenné rímsy.

Okná druhého poschodia mali jednoduché omietkové orámovanie, nad nimi prebiehala široká podstrešná rímsa. Možné je, že ju podopierali úzke lizény (v omietke naznačené stĺpy) so štukovými hlavicami.

Ošumelý dom zachráni rekonštrukcia

Priečelie domu tak bolo po sto rokoch zničené. Dnes sa upadnutú fasádu snažia „skrášliť” majitelia prevádzok na prízemí rôznymi tabuľami, ktoré odkazujú na názvy ich podnikov. Vytvárajú tak obrovský vizuálny smog, a to aj napriek tomu, že sa dom nachádza v mestskej piatkovej rezervácii Bratislavy.

Nejde však len o fasádu. Dom na Laurinskej 11 je dnes mohutnou bytovkou, ktorá svojím objemom zasahuje až do polovice bloku (v galérii, pozn. red.). Zo strany Uršulínskej ulice je obkolesená tromi domami a zo strany Nedbalovej ulice dvomi objektmi, čo len svedčí o veľkosti celej budovy.

Bytový dom môže čoskoro zachrániť rekonštrukcia. Mestská časť Staré Mesto vydala na obnovu domu na Laurinskej 11 stavebné povolenie, pričom stavebníkom sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v zastúpení firmy MAPO SK+ s.r.o., ktorá sa špecializuje na obnovu bytových domov a stavebnú činnosť.

Na začiatok je dôležité napísať, že rekonštrukciou sa funkcia budovy nemení a stále pôjde o bytový dom. Predmetom stavebného povolenia je odstránenie systémovej poruchy pavlače, teda jej obnova na úrovni podláh a zábradlia. Uskutoční sa tiež výmena spoločných rozvodov elektroinštalácie v spoločných priestoroch až po bytové rozvádzače. Vymenia sa tiež stúpacie a ležaté rozvody studenej vody, splaškovej kanalizácie a plynu či vodovodnej prípojky.

Stavebné povolenie informuje aj o najdôležitejšej časti rekonštrukcie – uskutoční sa obnova fasády bytového domu, a to uličnej, dvorovej a fasády nad úrovňou susedných objektov z Uršulínskej a Nedbalovej ulice. Prebehne aj modernizácia spoločných priestorov v rozsahu opráv a maľoviek stien, stropov či úprava bleskozvodu.

Pamiatkari s dôležitými podmienkami

Krajský pamiatkový úrad Bratislava (KPÚ BA) vydal na rekonštrukciu súhlasné stanovisko 23. 9. 2024, pričom v aktuálnom stavebnom povolení informuje o detailoch rekonštrukcie: „Uličná fasáda bude obnovená lokálnym doplnením prípadných nesúdržných plôch v príbuznom materiáli, hrúbke a štruktúre tak, aby vnímateľnosť doplnených vrstiev bola minimalizovaná.”

„V prípade nevyhnutnosti odstránenia väčších plôch omietok bude úprava fasády replikovať existujúce architektonické členenie fasády vo forme plastického vymedzenia horizontálnych a vertikálnych plôch, orámovania okenných otvorov a profilovanej pásovej rímsy,” dopĺňa KPÚ BA.

Opravená fasáda bude podľa pamiatkarov následne upravená farebnými povrchovými nátermi tak, aby bolo rešpektované existujúce farebné riešenie, tektonika a architektonické členenie fasády. „Prípadné nové klampiarske prvky –  oplechovania ríms, parapetov, prípadne dažďové žľaby, zvody a pod. – budú riešené tradičným spôsobom z plechu v zelenej farebnosti, alternatívne vo farebnosti pozinkovaného plechu. Poplastované materiály sú vylúčené,” píšu ďalej pamiatkari.

Úrad veľmi detailne upovedomuje aj o obnove fasády vo dvorovej časti a prejazdu: „Dvorové fasády bytového domu prioritne nezatepľovať kontaktným zatepľovacím systémom a obnovu riešiť lokálnym doplnením prípadných nesúdržných plôch v príbuznom materiáli, hrúbke a štruktúre tak, aby vnímateľnosť doplnených vrstiev bola minimalizovaná.”

Ak to nebude možné, úrad povoľuje použiť kontaktný zatepľovací systém, avšak v maximálnej hrúbke 100 milimetrov, aby nedošlo k výraznému vizuálnemu zahĺbeniu okenných výplní oproti lícu fasády. „Priestor prejazdu bude obnovený lokálnym odstránením nesúdržných omietkových vrstiev a ich doplnením v materiáli príbuznej štruktúry a povrchovej úpravy,” konštatuje KPÚ BA.

Farebnosť omietok a architektonických prvkov bude pamiatkový úrad zisťovať po postavení lešenia a po ukončení odstraňovania nesúdržných plôch na dvorových fasádach a prejazdu. Existujúce zábradlia pavlače majú byť zachované a ošetrené, pričom pôvodná keramická dlažba v čierno–bielej farebnosti v časti pavlače na úrovni tretieho nadzemného podlažia bude taktiež zachovaná.

Nepovolené reklamy musia odstrániť

Počas procesu obnovy spoločných priestorov a po skončení rekonštrukcie zostane zachovaných hneď niekoľko prvkov. Prvým je pôvodná keramická dlažba v čierno–bielej farebnosti v časti spoločných priestorov uličného krídla. Druhým sú pôvodné kované časti zábradlí, liatinové okno na úrovni tretieho nadzemného podlažia uličného krídla a ďalšie kovové detaily v časti spoločných priestorov uličného krídla.

Zachované budú aj pôvodné schodiskové stupne z umelého kameňa, ale aj pôvodné drevené vstupné dvere do bytových jednotiek spolu s kovaniami, obzvlášť na úrovni tretieho nadzemného podlažia uličného krídla. Ako posledný zachovaný prvok určil KPÚ BA pôvodné drevené dvere vedúce zo spoločných priestorov na časť pavlače s pôvodnou keramickou dlažbou.

Krajský pamiatkový úrad nastavil v podmienkach rekonštrukcie tvrdé pravidlá aj pre vizuálny smog: „Všetky nepovolené reklamné a informačné tabule a technické zariadenia budú odstránené a opätovne neosádzané.” Všetky nové reklamné tabule musí pamiatkový úrad schváliť. Čo však bude so súčasnou reklamou, ktorá je povolená, a či dostane jednotný vizuál, KPÚ BA neuvádza.

Bude z nevýrazného káčatka pekná labuť?

Projektovú dokumentáciu vypracoval Ján Majerník z bratislavskej kancelárie Miestor, s.r.o., ktorá je projektantom obnovy. Ateliér je na architektonickej scéne od roku 2013 a sústreďuje sa na obnovu budov v hlavnom meste, ale i mimo neho. Redakcia ASB kontaktovala ateliér so žiadosťou o vyjadrenie a zaslanie budúceho vizuálu budovy, kancelária však tieto informácie neposkytla.

Je pravdepodobné, že chce najskôr počkať na správoplatnenie staveného povolenia, ktoré môže prísť v dohľadnom čase. Aj napriek tomu je odpoveď na otázku z titulku tohto článku jednoduchá – áno. Z nevýrazného domu na frekventovanej Laurinskej ulici sa môže stať vhodný doplnok centra Bratislavy, a teda z nevýrazného káčatka bude pekná labuť.

Pri súčasnom pohľade na bytovku možno povedať, že akékoľvek jej úpravy, ktoré prispejú k jej vzkrieseniu, budú lepšie než súčasný stav. Jedna otázka však predsa len ostáva – vráti rekonštrukcia uličnej fasáde rukopis staviteľa Ignáca Feiglera staršieho? Odpoveď na ňu sa pravdepodobne dozvieme až z vyjadrení architektov či vizuálu domu po rekonštrukcii. Kedy to bude, nateraz nevieme.