Mrakodrap od Penty môže byť realitou. Je to vynikajúca príležitosť hneď z troch dôvodov, približujú talianski architekti

Predstavte si moment, že Bratislava bude mať štyri mrakodrapy. Tento scenár nie je vôbec nereálny, práve naopak. Po ohlásení dvoch nových veží od developera JTRE v minulom roku môže bratislavskú panorámu zmeniť aj Penta Real Estate. Tá nahlas uvažuje o zmene, ktorú opatrne načrtla už v minulosti. Z veže v projekte na Chalupkovej chce urobiť mrakodrap. Ako túto zmenu hodnotia talianski architekti zo Stefano Boeri Architetti?

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Bratislava. Posledné poschodie Nivy Tower. Klavírna hudba. Jedlo. Nápoje. A sála pripravená pre desiatky hostí. Takúto udalosť zorganizovala Penta Real Estate v júni roku 2024, keď predstavila svoj najnovší zámer a novú tvár historickej lokality Chalupkovej ulice. A vlastne Penta ukázala hneď dva projekty – Urban Oasis od Stefano Boeri Architetti z Talianska a nové sídlo Penty s názvom Chalupkova Office od Jakub Cigler Architekti z Česka.

Rozľahlý zámer vyplní trojuholníkový pozemok na križovatke Mlynské nivy – Košická, ktorý kúpila Penta od HB Reavis. Z pôvodného projektu developera, ktorý sa v roku 2023 stiahol zo slovenského realitného trhu, ponechala len dve budovy popri ulici Mlynské nivy pre svoje nové sídlo. Inak väčšinu plánov zhodila zo stola a zorganizovala medzinárodnú architektonickú súťaž, pričom výsledky oznámila za účasti architektov z Talianska aj Česka.

Zelené srdce downtownu

Zámer sme detailne predstavili v tomto článku a nazvali ho zelené srdce downtownu. A to z dôvodu, že fasády domov sú obrastené zeleňou a pripomínajú vertikálny les ako budova Bosco Verticale v Miláne, ktorou sa architekti z Talianska preslávili. Podľa bývalého šéfa developerskej divízie Penty Juraja Nevolníka bola práve zeleň faktorom, ktorý rozhodol v prospech Stefano Boeri Architetti.

„Viaceré smiešne pokusy o zeleň na fasádach tu boli, ale toto je prvýkrát, keď to ide robiť niekto, kto to aj naozaj robiť vie,” povedal pre našu redakciu minulý rok Nevolník, čím narážal na známy rukopis ateliéru Stefano Boeri Architetti z Milána.

Bývalý výkonný riaditeľ Penta Real Estate sa rovnako vyjadril k dominante zámeru, veži na križovatke Mlynské nivy – Košická, ktorú architekti navrhli s výškou 110 metrov. Juraj Nevolník totiž nevylúčil jej navýšenie. „Budeme sa snažiť a chcieť zmeniť územný plán na tomto mieste. Výšková regulácia Bratislavy, resp. metodika, ktorá bola prijatá, tu predpokladá výšku až 150 metrov. Takže prečo nie aj vyššie?” položil rečnícku otázku.

Slová bývalého šéfa Penty sa naplnili

V januári roku 2025 sa naplnili slová bývalého šéfa Penta Real Estate a na stole je zmena územného plánu. Zverejnená bola Urbanistická štúdia zóny Chalupkova – Východ, ktorá detailne približuje všetky zvažované zmeny developera Penta Real Estate v tomto území. A to vrátane tej najväčšej – navýšenia veže.

Výšková budova by po novom obsahovala až 49 nadzemných podlaží, čo v preklade znamená výšku 160 metrov. Hrubá podlažná plocha (HPP) budovy by bola 36 425 štvorcových metrov, pričom dominantnou funkciou by bolo bývanie s rozlohou 35 309  štvorcových metrov. Nový mrakodrap by disponoval až 315 bytmi – 25 jednoizbovými s veľkosťou 35 m², 141 dvojizbovými s rozlohou 48 m², 84 trojizbovými s veľkosťou 78 m², 53 štvorizbovými s rozlohou 108 m² a 12 päťizbovými bytmi s veľkosťou až 150 m².

„Dominanta akcentuje verejný uzlový priestor v novom centre mesta, pričom je súčasťou mestského bloku, čím v sebe spája odkazy minulosti s modernou svetovou architektúrou,” uvádza dokumentácia urbanistickej štúdie, ktorú vypracovala kancelária JELA, špecializujúca sa na územné plány.

Bratislava by tak získala v poradí už štvrtý mrakodrap. Hlavné mesto dnes disponuje jediným, vežou Eurovea Tower s výškou 168 metrov od developera JTRE. Ten v minulom roku predstavil víziu ďalších dvoch mrakodrapov s omnoho ambicióznejšou výškou až 184 a 260 metrov.

Keďže mrakodrap je veža s výškou nad 150 metrov, Penta Real Estate by tieto predpoklady v Urban Oasis splnila a po JTRE sa stala len druhým developerom, ktorý by v Bratislave postavil mrakodrap. Takúto vysokú budovu Penta Real Estate dosiaľ nepostavila v žiadnom projekte na Slovensku ani v zahraničí.

Mrakodrap ako vynikajúca príležitosť z troch dôvodov

S myšlienkou navýšenia budovy sme v minulom roku konfrontovali aj architektov projektu, konkrétne zakladateľa ateliéru Stefana Boeriho, ktorý bol na predstavení zámeru v Bratislave. K idei sa vyjadril viac-menej zdržanlivo, teraz však talianski architekti prezradili omnoho viac a rozvili aj svoje vyjadrenie z minulého roka.

„Naša odpoveď sa týkala fázy súťaže, kde sme sa snažili poukázať na to, že je možné zmestiť požadované metráže do projektu aj bez navyšovania výšky, pričom sme rešpektovali obmedzenia zadania súťaže,” ozrejmil architektonický ateliér pre redakciu ASB a doplnil, „ak by sa v budúcnosti objavila možnosť stavať vyššie, mohla by to byť vynikajúca príležitosť z troch dôvodov.”

„Prvým je, že by sa uvoľnilo viac priestoru na úrovni terénu, čo by umožnilo postaviť viac zelených plôch, verejných priestorov a celkovo by sa ľahšie tvorili budovy. Druhým dôvodom je, že by veža získala lepšie proporcie a kvalitnejší výhľad z bytov na horných podlažiach. Nakoniec, navýšenie veže by taktiež zvýšilo jej potenciál stať sa ešte prominentnejším mestským orientačným bodom Bratislavy,” vysvetľuje taliansky ateliér.

Dramatické zmeny v architektúre budovy by aj napriek výške 160 metrov nenastali. „Nevidíme žiadne dramatické zmeny. Vôbec nie. Naopak, veríme, že ide o skvelú príležitosť zlepšiť už teraz veľmi zaujímavý projekt,” doplnila kancelária.

Stefano Boeri Architetti pri otázke nového bratislavského mrakodrapu komunikujú s developerom. „S Pentou spolupracujeme už mesiace a je to naozaj efektívna a konštruktívna spolupráca. Všetci máme záujem vytvoriť skvelý projekt z mnohých perspektív. Sme vždy v obraze a delíme sa o všetko vrátane tejto príležitosti,” uzavrela talianska architektonická kancelária Stefano Boeri Architetti pre ASB.

Bývanie pre 2,5 tisíca nových obyvateľov

Dokumentácia novej urbanistickej štúdie konkretizuje aj ďalšie zmeny v projekte Urban Oasis a vychádza z koncepcie Územného plánu Bratislavy a z urbanistickej štúdie výškového zónovania hlavného mesta. Mestskú štruktúru v území akceptuje a dopĺňa ju sústavou vyšších objektov od 12 do 17 nadzemných podlaží s dvomi dominantami v budúcich uzlových priestoroch mesta.

Okrem nového mrakodrapu so 49 podlažiami považuje urbanistická štúdia za dominantu aj budovu s 23 nadzemnými podlažiami a výškou 75 metrov na križovatke ulíc Chalupkova a Košická. Projekt pozostáva z polootvorených mestských blokov prevažne obytných a administratívnych budov s funkčným parterom, pričom celkovo vznikne v Urban Oasis sedem stavieb.

V severnej časti pozemku budú umiestnené kancelárske budovy s označením C2 a C2e. Prvá kancelárska stavba C2 je dnes už vo výstavbe – ide o nové sídlo Penty popri ulici Mlynské nivy, na ktorú sa má v budúcnosti napojiť dvojča C2e. Bytové objekty vo zvyšnej časti územia sú obytné a nosia označenie R1 až R5, pričom mrakodrap je označený ako R2.

Bytový dom R1 je umiestnený na križovaní ulíc Bottova a Chalupkova, jeho najvyššia časť dosiahne 16 nadzemných podlaží a obsahovať bude 151 bytov. Objekt R3 pozdĺž Košickej ulici bude obsahovať 17 nadzemných podlaží, 249 bytov, ale aj fitnescentrum a klub detí na prvých dvoch podlažiach.

Bytový dom R4 je umiestnený oproti bytovému domu R1 na križovatke ulíc Bottova a Chalupkova. V najvyššej časti objektu obsahuje 15 nadzemných podlaží, pričom v budove sa bude nachádzať 259 bytových jednotiek, ale aj materská škola a klub dôchodcov. Bytový dom R5 vznikne na križovatke Chalupkova – Košická s 23 podlažiami, obsahovať bude 152 bytov a 5 lekárskych ordinácií na prízemí.

Celkovo, aj s 315 bytmi v novom mrakodrape, vznikne v Urban Oasis až 1 126 bytov – 91 jednoizbových, 502 dvojizbových, 301 trojizbových, 190 štvorizbových a 42 päťizbových. Žiť tu bude až 2 440 nových obyvateľov, čo vytvára veľké požiadavky na novú infraštruktúru.

V podzemí bude parkovacie miesto pre 2 465 áut, pričom najviac – až 486 stojísk – bude umiestnených pod novým mrakodrapom. Penta Real Estate myslí aj na plánovanú električkovú radiálu, ktorá bude viesť po Košickej ulici a má byť hlavným obslužným systémom lokality. Vytvorené budú tiež nové pešie ťahy vo vnútrobloku, nové hracie prvky pre deti, mobiliár a časť striech jednotlivých stavieb bude mať podobu komunitných záhrad.

Predstavte si moment

Nad hlavným mestom Slovenska sa týčia hneď štyri mrakodrapy. Eurovea Tower so 168 metrami, Eurovea Towers so 184 a 260 metrami a Urban Oasis so 160 metrami. Tento moment s najväčšou pravdepodobnosťou nastane, je preto v poriadku si ho predstaviť. Kedy však bude realitou? Zo štyroch mrakodrapov dnes stojí len Eurovea Tower pri Dunaji, pričom výstavby zvyšných budú trvať roky a súčasťou panorámy Bratislavy budú až v ďalšom desaťročí.

Pre Pentu v podstate ide o vlajkový projekt, ktorý môže prekonať ten doterajší – Masaryčku v Prahe od Zahy Hadid, kde sídli česká strana Penty. Developerský magnát má však v portfóliu aj ďalší mohutný zámer – Southbank na petržalskej strane Dunaja, ktorý možno taktiež považovať za jeden z najambicióznejších plánov developera. A preto ak pridáme k predstavám štyroch mrakodrapov aj Southbank, dostaneme Bratislavu, akú dnes nepoznáme.

S otázkami sme oslovili aj spoločnosť Penta Real Estate a po ich získaní budeme článok aktualizovať.