Sebavedomý development: Na lukratívnom pozemku v centre Košíc vyrastie polyfunkčný dom s poloverejným dvorom

Na zástavbu čakali dekády. Košice sa po vyše 30 rokoch dočkajú urbanizácie lukratívneho pozemku v centre mesta. Moderný polyfunkčný dom sem prinesie bratislavský developer.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Nekonečný príbeh

Od nedostavaného kongresového centra cez plány hotela až po záchranu od spoločnosti Cresco Real Estate. Nekonečný príbeh zastavania parcely v centre Košíc ukončil až bratislavský developer. Ten na Námestí osloboditeľov, čo je jedno z najdynamickejších miest východoslovenskej metropoly, pripravuje nový projekt s názvom Polyfunkčný dom Južná trieda.

K tomuto cieľu však viedla dlhá cesta. Najskôr sa tu nachádzalo 30 rokov nedostavané kongresové centrum. Skelet budovy počas majstrovstiev sveta v hokeji v roku 2011 museli prekryť plachtou. Socialistickú stavbu napokon zbúral rakúsky vlastník, firma Falkensteiner, ktorá tu chcela postaviť hotel. Na svoje plány získala aj stavebné povolenie, no projekt sa nezrealizoval.

Dom pre 600 ľudí

Všetko vyrieši až Cresco Real Estate. Spoločnosť na rezidajn pôvodného projektu vyhlásila v roku 2023 medzinárodnú architektonickú súťaž. Spomedzi ôsmich popredných ateliérov zvíťazil slovenský What Architects. O verejné priestory a sadové úpravy sa zase postará Labanc Studio z Barcelony.

„Projekt polyfunkčného domu nadväzuje na aktuálne právoplatné stavebné povolenie pre projekt polyfunkčného domu s hotelom, obchodmi a kanceláriami. Pôvodný koncept ale upravujeme podľa súčasných technických a trhových trendov, pričom rešpektujeme územný plán aj právoplatné povolenia,“ povedal Michal Pauer, obchodný riaditeľ spoločnosti Cresco Real Estate.

„V súčasnosti využitie tohto územia na účely kongresového centra nereflektuje na vývoj trhu a jeho umiestnenie v blízkosti historického centra navyše nedáva zmysel ani z pohľadu dopravy,“ vysvetľuje Michal Pauer.

V centre Košíc vznikne development s 2 podzemnými, 9 nadzemnými podlažiami a rozčlenený bude na 3 samostatné polyfunkčné domy. Objekt nebude obsahovať byty, ale apartmány, aby kopíroval vydané stavebné povolenie. Celkovo ich vznikne 286 – 27 jednoizbových, 46 jedenapolizbových, 152 dvojizbových, 45 trojizbových, 14 štvorizbových a 2 päťizbové.

Projekt má obývať 601 ľudí a statická doprava je vyriešená 345 parkovacími stojiskami. Cresco považuje za výhodu polyfunkčného domu najmä jeho polohu. „Nachádza sa v blízkosti historického centra Košíc, je priamo napojený na sieť verejnej dopravy, ako aj občiansku vybavenosť. Do centra Košíc prinesie atraktívne verejné priestory – parter s obchodnými prevádzkami, komunitný poloverejný dvor a malé námestie ako oddychovú zónu pre verejnosť,“ opisuje Michal Pauer.

„Za hranicou pozemku skultivujeme aj mestské verejné priestory. Zaujímavá bude ponuka apartmánov s balkónmi alebo lodžiami rôznych veľkostí vrátane mezonetov s terasami a výhľadmi na historické centrum Košíc. Dlhé roky zanedbané nárožie na križovatke Južnej triedy a Námestia osloboditeľov získa veľkomestský charakter, ktorý si táto lokalita v dotyku historického centra zaslúži,“ dodal obchodný riaditeľ spoločnosti Cresco Real Estate.

Sebavedomý výraz hodný jeho polohy

Dokumentácia EIA podrobnejšie opisuje architektonický vizuál zámeru. Pre vonkajší výzor domu bol zvolený opakujúci sa raster okenných otvorov, vytvárajúcich mestský charakter a mierku, smerom do Námestia osloboditeľov a Južnej triedy. Primárnym cieľom bolo vytvoriť sebavedomý výraz objektu adekvátny jeho polohe a rozmerom.

„Na vonkajšom obvode budovy projekt navrhuje umiestniť apartmány s lodžiami, ktoré budú vytvárať filter hluku z rušnej dopravy. Naopak, v tichom vnútrobloku sa uvažuje o situovaní apartmánov s balkónmi, ktoré môžu podporiť sociálnu interakciu a susedské vzťahy,” znejú podrobnosti.

Hmotový koncept domu pripomína otvorený mestský blok a v strede vytvára poloverejný dvor. Ten môže byť v prípade potreby otvorený verejnosti, aby rozšíril plochu verejného priestoru. V rámci návrhu sa počíta aj so zlepšením cyklistickej infraštruktúry – cyklotrasa na Južnej triede bude predĺžená severojužným smerom. Budú zabezpečené aj parkovacie kapacity a drobná údržba i čistenie bicyklov. Predpokladá sa, že výstavba sa začne v júni roku 2026 a projekt by mal byť dokončený v decembri 2028. Odhadované finančné náklady na výstavbu sú 20 miliónov eur.

S vysokým štandardom

Roky zanedbané pozemky v centre východoslovenskej metropoly konečne vyplní dom so solídnym architektonickým vyhotovením, typickým pre súčasnú urbanizáciu v hlavnom meste. Za jeho návrhom stojí bratislavské architektonické štúdio What Architects., ktorého projekty budú v blízkej budúcnosti definovať novú tvár hlavného mesta.

Pripravovaný dom rozbije aktuálny pohľad na panelákovú panorámu, nachádzajúcu sa juhovýchodne od danej parcely. Lokalita získa aj veľkomestský charakter a nekonečný príbeh trvajúci niekoľko dekád sa skončí.

Článok bol uverejnený v časopise ASB 2-3/2025