Zmeny na Mlynských Nivách. Na mieste betonárky bude moderná štvrť

Developer YIT Slovakia pripravuje polyfunkčnú zástavbu s parkom v novom mestskom centre Bratislavy v lokalite Mlynské Nivy v dvoch variantoch, ktoré sa líšia v rozlohe zelených plôch. S výstavbu prvej etapy plánuje začať v poslednom štvrťroku 2025.

Koncom decembra 2022 predložil developer do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) zámer polyfunkčnej zóny MLYNÁRKA. Na ploche brownfieldu bývalej betonárne chce postaviť polyfunkčné objekty a objekt administratívy s dopravnou a technickou infraštruktúrou a plochami zelene.

Projekt má ambíciu priniesť udržateľné riešenia, typickú mestskú blokovú štruktúru, modernú architektúru, občiansku vybavenosť. Súčasťou zámeru sú aj verejné priestory vrátane centrálneho prírodného parku, ktorý sa stane aj domovom spevavcov ako mlynárka dlhochvostá, po ktorej projekt dostal svoje meno.

V júni 2020 vyhlásila spoločnosť YIT Slovakia výsledky architektonicko-urbanistickej súťaže na konverziu bývalej panelárne a priľahlého priemyselného areálu na Mlynských Nivách. Zvíťazil návrh modernej mestskej štvrte od ateliéru Sadovsky&Architects.

Podľa odbornej poroty je v návrhu bravúrne zvládnuté vytvorenie kvalitného prostredia s vlastnou identitou. Zároveň ponúkol najlepší environmentálny koncept z hľadiska revitalizácie územia a adaptácie prostredia na klimatické zmeny.

Ide o jeden z prvých projektov obnovy pôvodných priemyselno-skladovacích objektov na polyfunkčné zóny. Projekt vytvára nové uličné čiary po svojom obvode s komunikáciami, ktoré majú potenciál stať sa v budúcnosti plnohodnotnými mestotvornými ulicami.

V rámci prvej etapy sú riešené tri prvé celky: bloky B, C a E. Výhľadovo sa uvažuje aj s objektmi F a D, ktoré nie sú projekčne pripravené. Zámer uvádza, že tieto objekty budú riešené v budúcnosti, v rámci druhej etapy, podľa dopytu budúcich zákazníkov. Ide o budúcu rezervu v území.

Navrhované bloky prvej etapy tvoria dva polyfunkčné polootvorené bloky B a C s funkciou bývania doplnenej o občiansku vybavenosť v aktívnom parteri a blok E s funkciou občianskej vybavenosti v podobe administratívy a služieb. V severovýchodnej časti sa nachádza administratívna budova v bloku E, ktorá má byť lokálnou dominantou v osi ulice Mlynské nivy.

Bytové domy sa skladajú prevažne z kombinácie sekciových a chodbových domov s variujúcim počtom podlaží. V severojužnej orientácii sú umiestňované sekcie s preplávajúcimi bytmi, zatiaľ čo v orientácii západ – východ prevládajú chodbové domy.

Objekt B má dve podzemné a 8 nadzemných podlaží a tvorí samostatný dilatačný celok. V prípade objektu C ide o dve podzemné a 8 nadzemných podlaží. Objekt E má 3 podzemné a 12 nadzemných podlaží a tvorí samostatný dilatačný celok. Nadzemná časť pozostáva z dvoch výškových úrovní – 9, resp. 12 nadzemných podlaží. Objekt má ustúpené technické podlažie, pričom výškovo nepresahuje už existujúcu zástavbu v území.