Nadstavba nemusí byť len čapica na starom dome

Na pozadí zákona

Realizácia nadstavby však nemusí riešiť len dopyt po nových bytoch. Aj majitelia bytov v existujúcich objektoch v centrách miest sú tlačení ekonomickou náročnosťou údržby starých objektov, ktorá bola dlhé roky zanedbávaná, ako aj potrebou znižovania prevádzkových nákladov na vykurovanie a celkovú prevádzku domov. Komplexná rekonštrukcia a obnova domu súčasne znižuje náklady na opravy a riešenie havarijných stavov. K jej prínosom patrí aj úspora finančných prostriedkov vo fonde údržby a opráv a možnosť využiť tieto prostriedky na zvyšovanie štandardu spoločných priestorov.

Pri nadstavbe vždy nastáva konfrontácia dvoch strán: investora a existujúcich obyvateľov v dome. Ako inak – ich zhoda predurčuje úspech. „Postupuje sa podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, pričom jedna z noviel tohto zákona výrazne prispela k realizácii nadstavieb,“ vysvetľuje architekt Brogyányi. „Umožnila totiž realizovať právo väčšiny. Na realizáciu nadstavby postačuje súhlas dvojtretinovej väčšiny majiteľov. Tak, aby napríklad z 50 majiteľov v dome nemohol jeden alebo dvaja zablokovať zhodnocovanie vlastníctva ostatných susedov.“

Predĺžená životnosť

Právna stránka však ani zďaleka nevyčerpáva tematiku nadstavby. Architektúra je predsa aj o kráse a úžitku. A tieto vlastnosti by sa podľa možnosti mali dostať ku všetkým – aj k tým, ktorí s realizáciou nadstavby nesúhlasili. „Preto by sa k nadstavbe malo pristupovať komplexnejšie, aby sa neriešil len čiastkový problém, akým je napríklad zatekanie striech,“ hovorí Brogyányi. „Nadstavba by sa mala stať súčasťou domu a zároveň impulzom na vznik nového domu s pridanou hodnotou predstavujúcou predĺženie životnosti.“ Ťahanie za jeden povraz všetkých zúčastnených priniesol v prípade Páričkovej synergický efekt niekoľkých bonusov.


Vzhľadom na rozsah nadstavby sa podarilo v dome realizovať úplne nový výťah, zateplenie domu, výmenu okien, výmenu spoločnej elektroinštalácie a mnoho ďalších rekonštrukčných prác. Ako udáva investor, dom získal nadstavbou rekonštrukčné práce a dodávky za viac ako 6 miliónov korún. Ešte dôležitejším kritériom však bola technológia výstavby, ktorá priamo ovplyvnila dĺžku trvania stavby. Rýchlosť realizácie minimalizovala vlhké procesy, obmedzila hlučnosť, a teda aj komfort bývania pôvodných majiteľov. Na Páričkovej sa zvolila kombinovaná konštrukcia oceľového skeletu a murovaných obvodových stien z ľahkých murovacích tvaroviek a oceľových stropov so zálievkou. Táto technológia umožnila do jedného roka stavbu dokončiť a pripraviť ju na kolaudáciu.

Architektúra nadstavby

Čo teda kolaudácia priniesla? Dom z 50. rokov minulého storočia s piatimi poschodiami a jedným suterénom sa nadstavil o dve celé a jedno ustúpené poschodie. „Možnú zaťažiteľnosť existujúceho domu preveril a posúdil statický posudok,“ prízvukuje architekt Brogyányi. „Vykonala sa pasportizácia každého bytu, aby sa predišlo prípadným škodám na existujúcom dome. Pre nadstavbu realizovaného rozsahu sa vykonal podrobný geologický prieskum podložia a základov prostredníctvom kopaných sond v suteréne objektu.“

Podľa realizačného projektu na nadstavených podlažiach malo vzniknúť 10 nových bytov. Niektoré z nich sú mezonetové s priestrannými terasami, ktoré dokonca ponúkajú rozmer strešných záhrad. Konečný počet bytov sa ešte zvýšil o dva, pretože noví majitelia si ich rozdelili. Z vrchného poschodia budovy sú byty prístupné predĺžením existujúceho schodiska a osobného výťahu o dve podlažia. Tri byty sú prístupné v každom vchode zo 6. nadzemného podlažia, ostatné zo 7. nadzemného podlažia. Mezonetové byty majú vlastné interiérové schodisko.

K najvýraznejším výtvarným prvkom vonkajšej fasády nadstavby patrí citlivé doplnenie dreveným obkladom (červený smrek) s plastickou štruktúrou, ktorý sa voľne opakuje aj na podlahách na balkónoch a terase. Farebná harmonizácia nadstavby s pôvodnou časťou podporuje logiku nových tvarov, ktoré sú v horizonte ukončené plochou strechou s minimálnym sklonom. Fasádu plasticky dopĺňa ja rytmus balkónov s tabuľami z číreho skla. Moderný autorský prístup určite umožnila aj skutočnosť, že nešlo o historický objekt v historickom centre mesta, a teda sa nemusel prispôsobovať napríklad historizujúcou šikmou strechou obdobiu vzniku pôvodnej budovy. Z nej vlastne ostal zachovaný len parter, ktorý sa nezatepľoval a farebne neupravoval. Z architektonického a remeselného hľadiska ho autori vnímali ako hodnotný, čím zároveň dosiahli efekt kontrastu drsnejšieho podnožia sivej farby s obnoveným vrchom.

Stavbárska múdrosť hovorí, že až prevádzka preukáže kvality diela, ale už dnes možno konštatovať, že nadstavovaný objekt tieto predpoklady napĺňa. Navyše, nadstavovaný objekt svojou hmotou tvorivo komunikuje s nadstavovaným objektom v susedstve na križovatke Svätoplukovej a Páričkovej ulice, čím vytvára aj priestor na pôsobenie v urbanistickom kontexte.

Názov: Nadstavba obytného domu Páričkova
Miesto: Páričkova č. 19 a 21, Bratislava
Investor: BM Global, s. r. o., Royova 29/a, Bratislava
Generálny projektant: Aplan, s. r. o.
Autori: Ing. arch. Gabriel Brogyányi, Ing. Ivan Grman
Začatie výstavby: september 2006
Ukončenie výstavby: september 2007
Dodávatelia: Generálny dodávateľ: M-Stav, s. r. o., Bratislava
Výťahy: SLOV lift, s. r. o., Bratislava
Voda, kúrenie, plyn: Ladislav Peller, Šamorín
Oceľové brány vstupné: Procom – JK, s. r. o., Čachtice
Exteriérové zábradlia: Korveta, Bratislava
Schody, drevené obklady a terasy: Treppenmont AS, s. r. o., Brehy
Hliníkové žalúzie a obklad alucobond: A-Z Consulting, s. r. o., Ivanka pri Dunaji
Vstupné dvere do bytov: Sherlock, s. r. o., Bratislava
Elektroinštalácie: Vladimír Helísek, Bratislava
Drevené okná: DREVITAL, s. r. o., Bošany
Sanita: Armaturex, s. r. o.
Vnútorné dvere a parkety: Koratex, s. r. o.

Ľudo Petránsky
Foto: Dano Veselský
Projektová dokumentácia: Aplan, s. r. o.