Najluxusnejšej veži Sky Parku dalo mesto zelenú: Sky Park Tower bude v downtowne neprehliadnuteľná

Veža Sky Park Tower má byť živšia, extravagantnejšia a najluxusnejšia zo všetkých v Sky Parku. Projekt postupne transformoval celú Bratislavu a nad mestom sa už pár rokov týčia atraktívne stavby z pera svetoznámej architektky Zahy Hadid. K nim sa pridá ešte jedna dominanta, ktorej pôvodnú administratívnu funkciu developer zmenil na rezidenčnú. K tejto zmene sa preto muselo vyjadriť hlavné mesto, ktoré tak spravilo len nedávno.

Veže Sky Parku vypĺňajú svojou stometrovou výškou panorámu mesta už tri roky. V bývalom priemyselnom srdci metropoly je vytvorené jedno z najluxusnejších bývaní, pričom ďalšie nehnuteľnosti sa očakávajú aj v čoskoro dokončenej štvrtej veži, Sky Park Residence 4. Projekt ale bude disponovať aj piatou vežou – absolútnou dominantou s názvom Sky Park Tower.

Objekt bude umiestnený oproti budove nového Slovenského národného divadla pri križovatke ulíc Landererova a Čulenova. Od ostatných štyroch veží sa odlišuje najmä svojou výškou – 120 metrov, a v určitej miere aj architektúrou, ktorá bola nedávno zmenená pre jej novú funkciu.

Pôvodne totiž malo ísť o kancelársku budovu, development sa však mení už od čias projektovania. Prvé upresnenia prišli už v roku 2014 v rámci prípravy dokumentácie pre územné rozhodnutie. Stále sa však počítalo s vybudovaním budovy s administratívnou funkciou. Druhá zmena činnosti prišla v roku 2018 – developer upresnil projekt najmä v oblasti infraštruktúry.

Tretia a najzásadnejšia zmena prišla len nedávno. Alto Real Estate oznámilo zmenu funkcie a pôvodne administratívnu budovu zmenil na bytovú. Išlo o zásadné a najmä nečakané vyhlásenie developera, ktorý tak reagoval na aktuálnu situáciu na trhu v segmente administratívnych budov v Bratislave. Spoločnosť ale dlhodobo komunikovala, že výstavba Sky Park Tower sa bude odvíjať od aktuálnej situácie na realitnom trhu.

„Racionálne zhodnotenie situácie na trhu s výstavbou nových administratívnych budov v Bratislave a najmä pri jednoznačnej vôli Alto Real Estate zachovať túto ikonickú architektúru, nás priviedlo k rozhodnutiu, že stavbu budeme musieť v súlade s aktuálnym územným plánom zmeniť na primárne bytovú výstavbu,“ vysvetlil v minulosti CEO Alto Real Estate, Rastislav Valovič.

Vylepšený architektonický výraz

Ako sme uviedli ešte v septembri tohto roku, developer prezradil ďalšie detaily, keď zmenu navrhovanej činnosti zaradil na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Podľa dokumentácie sa upraví veža v prvých 32 metroch, kde sa bude stavba rozširovať o terasy. Rovnako klesne počet statickej dopravy a z pôvodných 756 parkovacích miest zostane 631 stojísk. V rámci rozšírenia veže narastie aj hrubá podlažná plocha na 82 499,6 metrov štvorcových. 

Architekti navýšili aj počet nadzemných podlaží na 33, nakoľko konštrukčná výška jednotlivých podlaží bytov je oproti administratívnym menšia. Výška budovy sa ale týmito krokmi nemení a ostáva na 120 metroch. Bytový dom Sky Park Tower, ako znie aktuálny názov projektu, bude disponovať 393 bytovými jednotkami. 

Nachádzať sa tu bude len jedna jednoizbová nehnuteľnosť, ale až 208 dvojizbových, 84 trojizbových bytov a medzi najväčšie bude patriť 87 štvorizbových, 10 päťizbových a 4 šesťizbové bytové jednotky. Miesto by tu malo nájsť až 1 082 obyvateľov.

Alto Real Estate uviedlo, že v priebehu tohto roka boli architekti zo Zaha Hadid Architects prizvaní vytvoriť koncept novej rezidenčnej veže, čo súviselo so zmenou funkcie. „Architekti ponuku prijali a ateliér začal pracovať  na architektonickom koncepte, v ktorom sa uplatňuje viacero princípov, ktoré definujú projekt od úplného začiatku. Jedným z nich je uchovanie ikonickej rodiny fasád,” informuje vo vyhlásení developer.

Nový architektonický výraz budovy pracuje so schodovitými platformami, ktoré sa stupňujú smerom ku hlavnému objektu. Vytvorené sú na nich terasy, ktoré zároveň aktivujú spodné podlažia objektu po jeho celom obvode, čo okrem iného umocňuje aj spojenie s priľahlým parkom. 

K danej zmene funkcie a čiastočne aj architektúre sa pred pár mesiami vyjadril riaditeľ Zaha Hadid Architects, Jim Heverin. Podľa neho možno považovať fasádu projektu za evolúciu fasády pôvodnej kancelárskej veže so silným odkazom na ostatné rezidenčné Sky Park veže. „Začlenením jemných vylepšení sa vytvorila fasádna schéma, ktorá zreteľne nadväzuje na fasády priľahlých budov, ale vo vyššom štandarde,” dodal. 

Podľa nákresov v dokumentácii budú terasovité časti veže viac vystupovať smerom k Čulenovej ulici. Rozprestierať sa budú aj ku Sky Park Offices, avšak v oveľa menšej miere. Nový vizuál Sky Park Tower ale celkovo pôsobí na vysokej architektonickej úrovni a veži táto zmena môže len pomôcť, nakoľko nepôjde o úplne identický dizajn ako u predošlých objektov. 

Dôležité povolenie od hlavného mesta

Keďže projekt poslednej veže Sky Parku zmenil svoju funkciu, muselo získať aj nové záväzné stanovisko od magistrátu. A to sa aj stalo. Magistrát nedávno súhlasil so zmenou stavby pred dokončením a vydal záväzné stanovisko, ktoré posúdilo, že daná zmena je v súlade s územným plánom mesta a s územným plánom zóny Chalupkova. 

Podľa dokumentácie táto zmena dokonca predstavuje nižšie nároky na objemy generovanej dynamickej dopravy vo vzťahu k pôvodnému zámeru. A to z dôvodu, že sa znížila kapacita statickej dopravy pre administratívu a zvýšila sa kapacita pre bývanie. Tento pokles je na úrovni 22 percent. 

Mesto však vyčlenilo v záväznom stanovisko aj niekoľko podmienok. Krátkodobé parkovacie miesta pre návštevníkov stavby – 63 stojísk v druhom podzemnom podlaží – žiada mesto riešiť ako verejne prístupné. Parkovaciu garáž zase žiada vybaviť nabíjacou infraštruktúrou pre elektromobily s dostatočnou výkonovou rezervou. 

Investor má tiež vytvoriť plochy trojetážovej zelene so stromami, kríkmi, živými plotmi, trávnatými plochami a mestskými lúkami so zastúpením druhov reprezentujúcich miestnu faunu a flóru. Rovnako má developer využívať a budovať vodné prvky, pričom mesto odporúča realizáciu vertikálnych zelených stien, fasád a vegetačných striech z dôvodu zamedzovania prílišného prehrievania. Celkovo však mesto nemá k tejto zmene zásadnejšie pripomienky.

Dnes je na tomto mieste už vykopaná stavebná jama a nainštalovaná aj jej ochrana  – podzemná stena a pred pár mesiacmi prebiehalo hlbinné zakladanie. Spoločnosť Alto Real Estate už zrealizovala aj vývoz majoritného množstva kontaminovanej zeminy. V žiadnej z dokumentácií sa však neuvádza termín začiatku výstavby projektu. Avšak vzhľadom na aktuálne stavebné práce je možné predpokladať, že by sa mohli začať už v prvej polovici roka 2024. Koniec koncov, developer na svojej oficiálnej stránke spustil aj formulár, aby zistil potenciálnych záujemcov o byty.

Oficiálna webová stránka projektu uvádza predpokladaný koniec stavebných prác v rokoch 2027 až 2028. Istý čas zaberie aj kolaudácia, čo znamená, že budúci rezidenti sa sem nasťahujú ešte o niečo neskôr. Projekt si prešiel siahodlhými upresneniami, ktoré od roku 2014 trvajú už skoro 10 rokov a nie je vylúčené, že prídu ďalšie zmeny. To ale nič nemení na fakte, že Bratislava sa dočká atraktívnej budovy, ktorá sa stane v downtowne neprehliadnuteľnou.