V11 v03 2
Galรฉria(15)

Kultรบrna oรกza Bratislavy na dosah. Novรฝ Istropolis je v รบzemnom konanรญ a zรญskava novรฉ povolenia, ฤo potrebuje k vรฝstavbe?

Bude plnohodnotnรฝm kultรบrnym stรกnkom Bratislavy s obrovskรฝm dosahom na mesto. Novรฝ Istropolis zmenรญ imidลพ naลกej metropoly a jeho realizรกcia je dnes najbliลพลกie za poslednรฉ obdobie. Progres projektu moลพno pozorovaลฅ najmรค v povoฤพovacom procese โ€“ zรกmer nedรกvno zรญskal viacero povolenรญ a zaฤalo sa aj dรดleลพitรฉ konanie. ฤŒo potrebuje k finรกlnej vรฝstavbe?

Novรฝ Istropolis poznรกme uลพ ลกtyri roky. Developer Immocap predstavil verejnosti nรกhradu bรฝvalรฉho Domu odborov Istropolis v roku 2020. Od tohto momentu sa udial najvรคฤลกรญ posun na dvoch frontoch โ€“ na Trnavskom mรฝte v mieste vรฝstavby novรฉho multifunkฤnรฉho stรกnku a v povoฤพovacom procese.

Zaฤalo to asanรกciou

Starรฝ Istropolis sa nedal zachrรกniลฅ. Bรฝvalรฝ majitelia sa o rozsiahly kultรบrny stรกnok nestarali a nechali ho takmer rozpadnรบลฅ. Rovnako iลกlo o finanฤne neudrลพateฤพnรบ stavbu. Vลกetko smerovalo k jedinรฉmu rieลกeniu โ€“ ikonickรบ stavbu od legendรกrnych architektov Ferdinanda Konฤeka, ฤฝubomรญra Titla a Ilฤพu Skoฤeka zbรบraลฅ. A tak sa aj stalo.

Asanรกcia vyvolala u ubyvateฤพov Bratislavy obrovskรฝ povyk. Budova ale nebola nรกrodnou kultรบrnou pamiatkou a spoloฤnosลฅ Immocap mala na jej zbรบranie povolenie. Pรญsal sa zaฤiatok roka 2022, keฤ mohutnรฝ komplex budov postupne upadal do minulosti. Odstrรกnenรฉ boli vลกetky objekty na parcele, priฤom poslednou bola administratรญvna veลพa na Vajnorskej ulici, ktorรก zanikla ku koncu roka 2022.

istropolis8
Budรบca podoba Novรฉho Istropolisu na Trnavskom mรฝte. V popredรญ multifunkฤnรก hala, vpravo budova hotela a v pozadรญ najvyลกลกรญ objekt celรฉho projektu s vรฝลกkou 102,5 metra | Zdroj: Immocap

Prรญbeh Domu odborov Istropolis, ktorรฝ 57 rokov vypฤบลˆal plochu Trnavskรฉho mรฝta, bol tรฝmto definitรญvne ukonฤenรฝ. Z pozemku sa postupne odnรกลกali sutiny, presรกdzali dreviny a doฤisลฅovali zรกklady Istropolisu. Immocap ale eลกte pred zbรบranรญm zachrรกnil najdรดleลพitejลกie umeleckรฉ diela a architektonickรฉ prvky, ktorรฉ chce vyuลพiลฅ v budove Novรฉho Istropolisu.

Prvรฉ mรญฤพniky v roku 2023

Realizรกcia projektu z pera holandskรฉho ateliรฉru KCAP je zatiaฤพ len na papiery. Na progres Novรฉho Istropolisu za poslednรฉ roky najlepลกie poukazuje, okrem zbรบrania starรฝch budov, povoฤพovacรญ proces. Z neho je jasnรฉ, ลพe developer nespรญ a projekt pripravuje na vรฝstavbu. Vลกetko sa zaฤalo predloลพenรญm veฤพkolepรฉho zรกmeru na posudzovanie vplyvov na ลพivotnรฉ prostredie (EIA) v decembri roku 2020.

Povolenia vลกak dlho neprichรกdzali. Prvรฉ mรญฤพniky zaznemal Immocap aลพ o tri roky. Pred dokonฤenรญm dรดleลพitรฉho posudzovania priลกla zelenรก od hlavnรฉho mesta, ktorรฉ udelilo Novรฉmu Istropolisu sรบhlasnรฉ zรกvรคznรฉ stanovisko. O ลกtyri mesiace neskรดr sa Immocap doฤkal aj EIA โ€“ projekt prรกvoplatne preลกiel posudzovanรญm vplyvov na ลพivotnรฉ prostredie. Rezort ลพivotnรฉho prostredia sรบhlasil s jeho realizรกciou podฤพa variantu C, ฤo bol variant, na ktorom spolupracoval developer s hlavnรฝm mestom.

Tento proces trval celรฉ 3 roky, o ฤalลกom postupe ale bolo ticho. Plรกny pritom zneli ambiciรณzne, Immocap chcel s prรกcami zaฤaลฅ uลพ v roku 2024, priฤom prvรฉ ฤasti Novรฉho Istropolisu chcel dokonฤiลฅ eลกte na konci roka 2026. Tento harmonogram sa ukรกzal ako nepravdepodobnรฝ eลกte pred letom tohto roku, nakoฤพko projekt nebol v รบzemnom konanรญ a o vydanie รบzemnรฉho rozhodnutia ani len nepoลพiadal.

Progres napokon priลกiel. Nรกvrh na vydanie รบzemnรฉho rozhodnutia prijala mestskรก ฤasลฅ Novรฉho Mesto 11. jรบna s doplnenรญm 24. jรบna 2024. O vydanie รบzemnรฉho rozhodnutia poลพiadal developer dvakrรกt โ€“ na zรณnu A (prvรก fรกza) a na zรณnu B (druhรก fรกza). ลฝiadosti vลกak stรกle neboli kompletnรฉ a stavebnรฝ รบrad poลพiadal o doplลˆujรบce podklady, ktorรฉ Immocap doruฤil na konci augusta 2024.

รšpravy okolia Novรฉho Istropolisu zรญskali โ€žรบzemko“

Aj napriek tomu, ลพe samotnรฝ komplex ฤakal, postup nastal v รบprave okolia Novรฉho Istropolisu, ktorรฉ taktieลพ musรญ prejsลฅ povoฤพovanรญm. Mestskรก ฤasลฅ zverejnila eลกte v septembri oznรกmenie o zaฤatรญ รบzemnรฉho konania na รบpravu komunikรกciรญ a sรบvisiacej infraลกtruktรบry Novรฉho Istropolisu. Podrobne sme o tom informovali v tomto ฤlรกnku.

V08 v03
Novรฝ Istropolis prinesie na Trnavskรฉ mรฝto kultรบru, bรฝvanie, ale aj kancelรกrie a verejnรฉ priestranstvรก s obchodmi a sluลพbami | Zdroj: Immocap

Jednou z najnovลกรญch informรกciรญ je, ลพe รบprava okolia Novรฉho Istropolisu zรญskala รบzemnรฉ rozhodnutie o umiestnenรญ stavby. Stalo sa tak 29. oktรณbra 2024. Dokumentรกcia mรก dlhรฝch 58 strรกn, priฤom stavebnรฝ รบrad poukรกzal na veฤพkรฝ poฤet รบฤastnรญkov konania โ€“ je ich viac neลพ 200. รšzemnรฉ rozhodnutie vydal stavebnรฝ รบrad aj na kรกblovรฝ napรกjaฤ, urฤenรฝ pre navรฝลกenie odberu elektrickej energie vyvolanej vรฝstavbou areรกlu Novรฉho Istropolisu.

Pri รบzemnom rozhodnutรญ na okolie Novรฉho Istropolisu si niekoฤพko รบฤastnรญkov voฤi zรกmeru uplatnilo podmienky. Hlavnรฉ mesto urฤilo, ลพe developer musรญ rozลกรญriลฅ vozovku a upraviลฅ chodnรญk na pravej strane v smere Trnavskรฉ mรฝto – Raฤianske mรฝto, a to pre novozriadenรฝ odboฤovacรญ pruh zo ล ancovej do Kukuฤรญnovej ulice. Rozลกรญrenรฝ bude aj fyzickรฝ stredovรฝ ostroฤek na ล ancovej ulici v mieste priechodu pre chodcov a cyklistov.

Developer musรญ pred Istropolisom upraviลฅ aj priestor zรกstavky MHD, ktorej nรกstupnรก hrana bude dlhรก aลพ 60 metrov. Primรกrne vyuลพรญvanรฝch bude 40 metrov od zaฤiatku zastรกvky a dalลกรญch 20 metrov je rezerva. Zrealizuje sa tieลพ รบprava ลกรญrky nรกstupiลกลฅa oddelenej od cesty pre cyklistov a osadenรฉ budรบ novรฉ prรญstreลกky v sรบlade s manuรกlom Metropolitnรฉho inลกtitรบtu Bratislavy.

Prรญstreลกky budรบ veฤพkokapacitnรฉ, priฤom po konzultรกcii s MIB-om a รบtvarom hlavnรฉho architekta mรดลพu byลฅ atypickรฉ. Hlavnรฉ mesto navrhuje osadiลฅ dva 12-metrovรฉ prรญstreลกky a v podmienkach navrhlo developerovi zaoberaลฅ sa umiestnenรญm stromov v celej dฤบลพke chodnรญka (sรบbeลพne so ล ancovou ulicou), vedรบceho od priechodu pre chodcov k zastรกvke MHD.

Novy Istropolis9
Okolie Novรฉho istropolisu bude poskytovaลฅ priestor vลกetkรฝm druhom dopravy | Zdroj: Immocap

Podmienok je niekoฤพko desiatok. Venujรบ sa komunikรกciรกm a okoliu zo vลกetkรฝch strรกn Novรฉho Istropolisu, vratรกne cyklochodnรญkov, prvkom drobnej architektรบry ฤi novovytvorenรฝm pruhom a priestoru pri podchode na Trnavskom mรฝte. Svoje podmienky uplatnili aj slovenskรฉ ลพeleznice, ktorรฉ upozornili, ลพe zรกsahy v okolรญ Novรฉho Istropolisu nemรดลพu zasahovaลฅ do neฤalekรฉho รบzemia Filiรกlky.

Novรฝ Istropolis je v รบzemnom konanรญ

Posun nedรกvno nastal aj pri samotnej stavbe โ€“ ostrosledovanรฝ zรกmer je koneฤne v รบzemnom konanรญ. Mestskรก ฤasลฅ Novรฉ Mesto oznรกmila zaฤatie รบzemnรฉho konania na Novรฝ Istropolis, konkrรฉtne na zรณnu A (prvรก fรกza) a na zรณnu B (druhรก fรกza). Stavebnรฝ รบrad tak disponoval vลกetkรฝmi potrebnรฝmi podkladmi a ลพiadosลฅ nemusela byลฅ opรคtovne doplnenรก.

Zรณna A sa sรบstredรญ na vรฝstavbu kultรบrno-spoloฤenskรฉho centra, teda multifunkฤnej haly. Tรก bude maลฅ tri nadzemnรฉ a ลกtyri podzemnรฉ podlaลพia. Hlavnรก sรกla bude umiestnenรก na prvom podzemnom podlaลพรญ, niลพลกie podlaลพia budรบ urฤenรฉ ako parkovacia garรกลพ. Od prรญzemia po tretie nadzemnรฉ podlaลพie sรบ navrhnutรฉ spoloฤenskรฉ priestory, komplexnรฉ technickรฉ zรกzemie kultรบrno-spoloฤenskej haly a administratรญva.

Z hmoty multifunkฤnej sรกly sa vynรกra aj vรฝลกkovรก budova hotela. Stavba bude maลฅ 16 nadzemnรฝch podlaลพรญ a pรคลฅ podzemnรฝch. Od piateho po druhรฉ podzemnรฉ podlaลพie sa poฤรญta s hromadnรฝmi garรกลพami, prvรฉ podzemnรฉ podlaลพie je urฤenรฉ ako recepia hotela s reลกtaurรกciou.

Spoloฤenskรฉ priestory budรบ situovanรฉ na prรญzemรญ, nasledovaลฅ bude posilลˆovลˆa, kancelรกrske priestory a od piateho po ลกtrnรกste podlaลพie budรบ ubytovacie priestory o poฤte 194 manลพelskรฝch postelรญ. Vรฝลกka hotela bude 68 metrov.

viz istropolis offices 02
Kancelรกrska budova Novรฉho Istropolisu s oznaฤenรญm O2 popri Vajnorskej ulici | Zdroj: Immocap

Zรณna B sa sรบstredรญ na vรฝstavbu administratรญvnej budovy O2, ktorรก sa bude nachรกdzaลฅ pri Vajnorskej ulici. Kancelรกrsky objekt bude maลฅ 8 nadzemnรฝch podlaลพรญ a tri podzemnรฉ, priฤom s kancelรกriami sa uvaลพuje od druhรฉho nadzemnรฉho podlaลพia. Maximรกlna vรฝลกka objektu bude 31 metrov a poslednรฉ tri podlaลพia budรบ ustรบpenรฉ.

Druhou administratรญvnou budovou bude obejkt O1, ktorรฝ bude najvyลกลกรญm v projekte s vรฝลกkou 102,5 metra. Vรฝลกkovรก dominanta Novรฉho Istropolisu s 26 nadzemnรฝmi a tromi podzemnรฝmi podlaลพiami bude juลพnou fasรกdou nadvรคzovaลฅ na uliฤnรบ ฤiaru budov na rohu Vajnorskej ulice a Trnavskej cesty, priฤom na ulici Kukuฤรญnova (Trnavskรฉ Mรฝto) udrลพรญ uliฤnรบ lรญniu. Kancelรกrie sรบ navhrhnutรฉ od druhรฉho nadzemnรฉho podlaลพia vyลกลกie.

Sรบฤasลฅou zรณny B je aj bytovรฝ dom R2, umiestnenรฝ vo vnรบtri komplexu, odklonenรฝ od ruchu dopravy a obklopenรฝ sieลฅou ulรญc a malรฝch nรกmestรญ. Rezidenฤnรฝ objekt bude maลฅ 14 nadzemnรฝch podlaลพรญ, ktorรฉ budรบ od siedmeho podlaลพia ustรบpenรฉ. Od tretieho podlaลพia je navhrnutรฝch 87 bytov โ€“ 27 jednoizbovรฝch, 21 dvojizbovรฝch, 33 trojizbovรฝch, 3 ลกtvorizbovรฉ a 3 pรคลฅizbovรฉ. A taktieลพ 38 apartmรกnov โ€“ย  37 jednoizbovรฝch a 1 trojizbovรฝ.

ฤŒo potrebuje k vรฝstavbe?

Ak Novรฝ Istropolis prejde รบzemnรฝm konanรญm a zรญska potrebnรฉ รบzemnรฉ rozhodnutie, bude mรดcลฅ poลพiadaลฅ o stavebnรฉ povolenie. A to bude pre Novรฝ Istropolis kฤพรบฤovรฉ. Zรกmer sa koneฤne dostane do cieฤพovej rovinky povoฤพovacieho procesu. Dnes je istรก jedna vec โ€“ stane sa tak v roku 2025.

Jeย pravedepodobnรฉ, ลพe v budรบcom roku projekt zรญska dlhooฤakรกvanรฉ stavebnรฉ povolenie a Immocap zaฤne s vรฝstavbou. Developer pre naลกu redakciu uลพ v minulosti vysvetlil, ลพe vรฝstavba zahรกjenรก v roku 2025 nemenรญ termรญn dodania prvej kancelรกrskej budovy v druhej polovici roka 2027. Nateraz je eลกte otรกzne financovanie mohutnรฉho zรกmeru, ktorรฉ Immocap stรกle hฤพadรก.

V11 v03 2
istropolis8
IMMOCAP Novinky Projekt noveho Istropolisu ziskal Zavazne stanoviska k investicnej cinnosti 2 2048x1075 2
viz istropolis offices 01
viz istropolis offices 03
viz istropolis offices 02
V08 v03
novy istropolis multifuncna sala akusticky koncert

Novรฝ Istropolis, Bratislava โ€“ Novรฉ Mesto

Developer: Immocap
Architekti: KCAP, Cityfรถrster
Projektovรก dokumentรกcia na รบpravu komunikรกciรญ a sรบvisiacej infraลกtruktรบry: Pantograph
Realizรกcia:
2025 โ€“ 2028
Rozpoฤet: 200 miliรณnov eur
Stav: v prรญprave

Najฤรญtanejลกie