Dlhoočakávaná obnova vzácnej pamiatky sa konečne pohla z miesta. Takto zrekonštruujú Habermayerov palác

Z Habermayerovho paláca je dnes ruina. Vidieť to môže už dekády široká verejnosť, ktorá prechádza po zanedbanej Panenskej ulici. Vzácna pamiatka v historickom centre Bratislavy má rozbité okná, opadanú fasádu aj múry. V povoľovaní je však dlhé roky, za toto obdobie sa dlhoočakávaná rekonštrukcia dočkala odvolaní, ale aj obštrukcií od časti verejnoti. Obnova sa pritom pohla z miesta až dnes.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Komplikovaná cesta k obnove

Habermayerov palác. Jedna z najvzácnejších budov Bratislavy a desaťročia chátrajúca pamiatka. Neskorobaroková budova z roku 1780 získala pomenovanie podľa rodiny Habermayerovcov, uznávaných obchodníkov, ktorí boli jej prvými majiteľmi. Ako píše SME, v roku 1963 vyhlásili palác za národnú kultúrnu pamiatku. Avšak jeho stav sa každým rokom zhoršoval.

O rekonštrukcii sa prvýkrát začalo hovoriť v roku 2006. Bratislavské noviny vtedy informovali, že spoločnosť Urbia Development začala s prestavbou Habermayerovho paláca aj susedného meštianskeho domu na hotelový komplex. S plánmi síce začali, no ďaleko nedošli. Na objekte sa uskutočnili isté úpravy, asanovali sa tri dvorové krídla, no potom sa práce prerušili. Dôvod nebol známy.

Okolo rekonštrukcie Habermayerovho paláca bolo v nasledujúcich rokoch ticho. V roku 2015 na jeho stav poukázali občianske združenie Bratislavské rožky a aktivistická platforma Čierne diery. Zmenu priniesol až rok 2019. Spoločnosť Urbia Development zmenila majiteľa. Stala sa ním akciová spoločnosť Amalca Development, ktorej cieľom bolo Habermayerov palác zrekonštruovať. A tentoraz už naozaj.

Amalca predložila plán obnovy paláca ešte v roku 2012. Pôvodné zámery však prepracovala a v marci 2021 predložila nové plány, na ktoré napokon získala aj súhlas od hlavného mesta i Krajského pamiatkového úradu Bratislava. Išlo o veľký pokrok.

Rekonštrukcia počítala s vybudovaním kancelárií, ale aj obnovou vedľajšieho meštianskeho domu na Panenskej 17, ktorý je tiež chránenou pamiatkou. Investor chcel postaviť aj dve úplne nové krídla. Rekonštrukcia napokon dospela až do územného konania. Tu sa však problémy začali opäť. Susedia mali totiž k návrhu pripomienky, ktoré zabránili vydaniu kladného územného rozhodnutia.

Dôležitý posun až v roku 2025

Dnes sú už problémy minulosťou. Po rokoch sa investorovi s odvolaniami podarilo vyrovnať a rekonštrukcia sa pohla z miesta. Mestská časť Staré Mesto zverejnila upovedomenie o začatí územného konania. Okrem toho prinášame aj exkluzívny pohľad na zrekonštruovaný vizuál Habermayerovho paláca, ako aj jeho priľahlých budov a vybudovaných prístavieb.

Za rekonštrukciou stojí kancelária Endorfine, ktorá je na architektonickej scéne už 20 rokov. Autorizovaným architektom je Tomáš Dupkala, pričom kancelária má za sebou už viac než 300 realizovaných projektov a 16-členný tím architektov. Redakcii ASB ateliér ozrejmil niekoľko dôležitých detailov rekonštrukcie paláca, ako aj to, že oproti pôvodnému zámeru je súčasný projekt zmenený.

„Počas zdĺhavého povoľovacieho procesu sa zmenila situácia na trhu s nehnuteľnosťami. Investor prehodnotil kancelárie a v novom návrhu počíta prevažne s bývaním v kombinácii s kanceláriami a obchodnými priestormi. Zámerom je nájsť obnoveným pamiatkam funkciu, ktorá by náročnú modernizáciu a rekonštrukciu dokázala zmysluplne vyvážiť,” začína svoje rozprávanie pre redakciu ASB Tomáš Dupkala.

„Je to neustále hľadanie správneho pomeru medzi zachovaním a obnovením cenných prvkov, súčasnými požiadavkami a predpismi a v neposlednom rade nákladmi na realizáciu a prevádzku. V porovnaní s novostavbami je proces pamiatkovej obnovy nepomerne náročnejší,” dopĺňa architekt z kancelárie Endorfine.

Oproti pôvodnému návrhu neprichádza len zmena funkcie, ale aj konkrétne zmeny v jednotlivých objektoch. „V upravenom návrhu sa vjazd do podzemnej garáže urobil priamo zo Štetinovej ulice. Nádvorie Panenskej 17, teda vedľajšieho domu, bude obslúžené podjazdom z Panenskej. Tieto zmeny si vyžiadali úpravy v dispozíciách,” hovorí Tomáš Dupkala. Okrem toho prešla zmenou aj fasáda západného krídla na Štetinovej ulici. „Sú v nej navrhnuté funkčné otvory a slepá fasáda takto oživí ulicu,” dodáva architekt.

Habermayerov palác je pritom najhodnotnejšou časťou zámeru. „Má zachované tri krídla s pôvodným tvaroslovím. Sú však v zlom technickom stave. V rámci modernizácie je využité aj podkrovie. To sa smerom do nádvoria otvára súvislým novotvarom – minimalistickým vikierom. Ostatné priestory sú presvetlené strešnými oknami,” oznamuje ďalšie detaily.

„Pôvodná sýpka, teda štvrté severné krídlo na Štetinovej ulici, má pôvodnú hmotu so strechou. Udiali sa v nej zásadné statické úpravy a skončili v štádiu hrubej stavby. Veľmi zaujímavé je nádvorie, ktoré si zachová pôvodný charakter aj po rekonštrukcii. Sýpka bude určená pre kancelárie,” hovorí architekt.

Palác na Panenskej 17, teda objekt vedľa Habermayerovho paláca, si zachoval hmotu, uličnú fasádu aj schodisko. „Má vymenenú strechu a zrealizované niektoré hrubé stavebné práce. Je v relatívne dobrom technickom stave. Jeho zadná časť – tri dvorové krídla – bola pred časom asanovaná. Namiesto nej je navrhnutá dvojkrídlová prístavba,” približuje architekt prístavby v projekte, ktoré sa podľa vizualizácií napoja na historický objekt Panenskej 17.

„Od pôvodných objektov sú prístavby odlíšené súdobým výrazom a materiálovým riešením. Ich prízemie je otvorené a využité ako rozšírenie nádvoria pre zabezpečenie odstavných plôch. V prízemí ostávajú prenajímateľné priestory kancelárskeho alebo obchodného charakteru so samostatnými vstupmi,” uzatvoril svoje rozprávanie Tomáš Dupkala.

Exkluzívne bývanie v historických pamiatkach

Ďalšie dôležité fakty ozrejmuje dokumentácia územného konania. Bývanie bude tvoriť 57 percent funkcie, občianska vybavenosť – obchod, služby, administratíva – zase zvyšných 43 percent. Celkovo tu investor vybuduje 35 bytov, 65 parkovacích miest a miesto tu nájde aj 95 stojísk pre bicykle.

Byty so samostatnými vstupmi a s komunikačnými jadrami sú navrhnuté na druhom až štvrtom nadzemnom podlaží vrátane druhej úrovne využitia podkrovia. Kancelárske priestory budú v Habermayerovom paláci na druhom až štvrtom podlaží vrátane druhej úrovne využitia podkrovia.

Spoločná garáž je naplánovaná pod nádvoriami oboch historických objektov, konkrétne pod prístavbou a podkopaním prevažnej časti sýpky. Garáž má dve podzemné podlažia a obsahuje 50 parkovacích miest. Zvyšných 15 sa bude nachádzať na nádvorí.

Dokumentácia sa bližšie venuje aj novým prístavbám. Dvorné krídla majú pôdorysný tvar písmena L a spolu s existujúcim uličným krídlom vytvárajú vnútorné nádvorie. Majú štyri nadzemné podlažia a podkrovie. Vizualizácie ich zobrazujú v antracitovom odtieni s veľkými oknami.

„Parter je vynechaný – hmota druhého nadzemného podlažia je zdvihnutá na stĺpoch, voľný priestor je určený na parkovanie áut. Výškové osadenie stropov vychádza z existujúceho severného krídla objektu sýpky. Severné krídlo prístavby je prekryté zrezanou valbovou strechou bez hrebeňa so sklonom a s výškou zjednotenou so sýpkou – 16,36 metra. Východné krídlo je prekryté sedlovou strechou s rovnakým sklonom striech ako na sýpke,” uvádza dokumentácia.

Z dôvodu vybudovania nového vjazdu do garáže budú zrušené na Štetinovej ulici tri šikmé parkovacie stojiská a dve parkovacie miesta na rohu ulíc Štetinová – Panenská z dôvodu zriadenia čerpacieho miesta pre hasičskú techniku. Na Panenskej ulici bude zrušené jedno pozdĺžne stojisko pred existujúcim vjazdom do átria.

Pridá sa k rekonštrukcii paláca aj obnova Panenskej ulice?

Rekonštrukcia jednej z najvzácnejších budov Bratislavy sa konečne posunula od slov k činom. Dokazuje to začiatok územného konania a zverejnené vizualizácie, ktoré sú nateraz jednoduchšieho rázu, avšak budúcu podobu ukazujú detailne. Dnes sú akékoľvek termíny začiatku rozsiahlej obnovy predčasné. Je však reálne, že zisk územného rozhodnutia príde ešte v tomto roku a minimálne sa začne stavebné konanie, po ktorom nasleduje nadobudnutie stavebného povolenia.

Obnova by sa teoreticky mohla začať v roku 2026. Jej finančné náklady budú nemalé, a to aj vzhľadom na to, že ide o národné kultúrne pamiatky a budovy musia prejsť náročnou rekonštrukciou pod gesciou pamiatkarov. Obnova teda bude trvať v horizonte rokov, zrekonštruovaného Habermayerovho paláca i ostatných budov by sme sa mohli dočkať do roku 2030.

S obnovou paláca by však mohla prísť aj rozsiahla obnova verejného priestoru zanedbanej Panenskej. Ulica je dnes v zúboženom až katastrofálnom stave. Hlavné mesto, ako aj mestská časť Staré Mesto pritom má na tento problém riešenie – volá sa Manuál pre Panenskú a okolie, ktorý ukazuje jej možnú podobu po rekonštrukcii. Tá je však dnes nereálna, keďže Staré Mesto na túto obnovu nemá finančné prostriedky.