Obytný súbor Dunajská

13. júna 2008

V košickej mestskej časti Juh sa onedlho začne s výstavbou obytného súboru Dunajská, ktorý ponúkne 205 bytov. Projekt zároveň počíta s revitalizáciou značne zanedbanej lokality tak, aby nové štvor- až osemposchodové domy obkolesoval park a kvalitná dopravná infraštruktúra. „Pôvodne sme pre Dunajskú uvažovali o polyfunkčnom komplexe, nakoniec sme sa v súlade s požiadavkami trhu rozhodli pre čisto obytný súbor s tým, že na prízemí budú obchody alebo ďalšia vhodná občianska vybavenosť,“ hovorí projektový manažér Attila Norek.

Projekt spoločnosti HS DEVELOPMENT je určený predovšetkým pre ľudí v produktívnom veku a rodiny s deťmi. Projekt zahŕňa bloky s jedno- až štvorizbovými bytmi, podzemné parkoviská aj ihrisko. Lokalita sa nachádza neďaleko nákupných a športových centier mesta a pritom patrí medzi tie tichšie.

Za základný skladobný systém bola zvolená priestorová štruktúra a jej prvkom je vnútroblok. Pri návrhu sa uplatnil záväzný skladobný princíp uzavretej kolmej blokovej zástavby. Súčasne bola snaha o vytvorenie ekvivalentu niekdajšej formy uzavretých dvorov. „Z psychologického hľadiska táto štruktúra umožňuje lepšiu orientáciu v priestore, pričom sme sa snažili o identifikáciu jednotlivých priestorov,“ hovorí spoluautor projektu Ing. arch. Peter Podoba. „Pri navrhovaní sme zohľadňovali aj zvýraznenie charakteristického akcentu verejného priestranstva.“

Tvorba koncepcie spočívala vo voľbe takých typických zoskupení obytných objektov, ktoré umožňujú umiestniť maximálnu dĺžku aktívneho priečelia. To si súčasne vyžaduje rohové aj koncové sekcie, ktoré bezprostredne ovplyvňujú sieť peších a vozidlových komunikácií. „Rozhodujúcim koncepčným cieľom je tvorba prostredia so zložkou pobytovou, ktorá je koncepčne nadradená zložke pohybovej – dopravnej,“ zdôrazňuje architekt Podoba.

Polyfunkčné objekty sú navrhnuté ako bytové domy s občianskou vybavenosťou umiestenou pod obytnou časťou domu a predsadenou terasou pred obytnou časťou domu na úrovni parteru. Navrhovaná občianska vybavenosť je vhodná na integrovaný systém funkcie bývania a predaja. Ide o základnú vybavenosť, ktorá je čiastočne periodická.

Navrhované polyfunkčné priestory v plnej miere využívajú aktívnosť daného prostredia. Ich cieľom je zvýšiť intenzitu zástavby územia a dosiahnuť jej mestský charakter. Výhoda polyfunkčnosti je aj v znížení dopravných nárokov a vo vertikálnej integrácií funkcií. Polyfunkcia je navrhovaná tak, aby sa zamedzilo zaťaženiu prostredia. Týka sa to aj úspor dopravných plôch, a to viacnásobným využitím statickej dopravy. Pešie trasy parteru sú dotvorené vhodnou úpravou spevnených plôch.

Identitu prostredia dotvárajú aj akcenty (napr. fontána), zeleň, svetelnou technikou vytvorené identifikačné body, bariéry, tvarovanie terénu parteru vytváraním viacerých úrovní. Na zveľadenie lokality bude z celkového rozpočtu 700 miliónov korún vyčlenených približne 5 percent, teda 35 miliónov – približne 3 percentá pripadnú na vybudovanie komunikácií a zvyšok na úpravu terénu a zeleň.