Odbornรญci objavili vย Bratislave 22 novรฝch brownfieldov
Metropolitnรฝ inลกtitรบt Bratislavy (MIB) aktualizoval Urbanistickรบ ลกtรบdiu brownfieldov 2022. V Bratislave je 113 brownfieldov na rozlohe 580 hektรกrov. Informรกcie zo ลกtรบdie MIB vyuลพije na lepลกie plรกnovanie rozvoja mesta.
Pribliลพne polovica z nich je vo vnรบtornom meste, ฤo je najviac zastavanรฉ รบzemie hlavnรฉho mesta, kde dรกvajรบ obrovskรฝ potenciรกl na rozvoj Bratislavy ako kompaktnรฉho mesta.
MIB na ลกtรบdiu nadviaลพe strategickรฝm dokumentom Koncepcia rozvoja brownfieldov v Bratislave. Na zรกklade analรฝzy podkladov o mestskej atraktivite, limitoch v รบzemรญ, technickej infraลกtruktรบre a doprave vznikรก hodnotiaca metรณda, ktorรก urฤรญ potenciรกl ฤalลกieho vรฝvoja pre danรฉ รบzemie. Bude tak moลพnรฉ lepลกie priorizovaลฅ รบzemia vhodnรฉ na rozvoj.
ฤo je brownfield
Pojem brownfield nie je v sรบฤasnosti na Slovensku presne zadefinovanรฝ, aktuรกlna Urbanistickรก ลกtรบdia brownfieldov za tieto lokality povaลพuje opustenรฉ, nedostatoฤne vyuลพรญvanรฉ alebo prรกzdne รบzemie, kde predchรกdzajรบce vyuลพitie รบzemia skonฤilo. Ide o plochy s vรฝmerou nad 0,5 hektรกra, na ktorรฝch sa nachรกdzajรบ stavby, a sรบ schรกtranรฉ, opustenรฉ alebo nedostatoฤne vyuลพรญvanรฉ minimรกlne 2 roky.
รzemia brownfieldov okrem polohy blรญzko centra alebo dobrรฉho napojenia do centra mesta ฤasto disponujรบ aj dobrou infraลกtruktรบrou. Magistrรกt vidรญ v premene brownfieldov potenciรกl ako ฤalej rozvรญjaลฅ mesto aย premeniลฅ ho kompaktnejลกie. Mรก to byลฅ citlivรก revitalizรกcia opustenรฝch hodnotnรฝch budov, znovu vyuลพitie pozemkov na pรดvodnรบ funkciu alebo nรกjdenie novรฝch funkciรญ potrebnรฝch pre mesto.
Podฤพa Martina Bereลพnรฉho, riaditeฤพa sekcie รบzemnรฉho plรกnovania MIB, mรก kaลพdรฝ nevyuลพรญvanรฝ priestor vย meste potenciรกl na obnovu. โ Na rozdiel od vรฝstavby na zelenej lรบke, je obnova รบzemรญ brownfieldov ekonomickejลกia aj ekologickejลกia,โ konลกtatoval.
Medzi brownfieldy pribudli bรฝvalรฉ ลกkรดlky aj sklady
Mapovanie brownfieldov sa uskutoฤnilo od aprรญla do novembra 2022, predtรฝm sa podobnรฉ mapovanie robilo v roku 2019. Vtedy register evidoval 131 รบzemรญ na vรฝmere 629 hektรกrov. V priebehu troch rokov teda mierne klesla ich rozloha.
Za tri roky novรบ funkciu naลกlo alebo fungovanie doterajลกej rozลกรญrilo na vyลกลกรญ podiel, a tรฝm pรกdom vypadlo z registra brownfieldov, 39 brownfieldov. Najฤastejลกie to boli prรญpady, kedy sa bรฝvalรฉ priemyselnรฉ areรกly opรคลฅ zaฤali vyuลพรญvaลฅ na priemyselnรบ vรฝrobu, ฤo je najjednoduchลกia transformรกcia. Vรคฤลกina brownfieldov sรบ totiลพ รบzemia po utlmenej priemyselnej vรฝrobe. Novรฉ vyuลพitie do รบzemรญ ale priniesla aj administratรญva alebo bรฝvanie.
Naopak, odbornรญci v rรกmci terรฉnnych prรกc objavili 22 novรฝch lokalรญt brownfieldov. Medzi tie patria naprรญklad bรฝvalรฉ ลกkรดlky, administratรญvne budovy alebo skladovรฉ priestory s rozsiahlejลกรญmi nevyuลพรญvanรฝmi betรณnovรฝmi plochami na svojom รบzemรญ.
Brownfieldy zaujรญmajรบ developerov
Zรณna Chalupkova v bratislavskom Starom Meste a susednรก zรณna bรฝvalej chemickej vรฝroby sรบ aktuรกlne รบzemia, kde developeri uskutoฤลujรบ v poslednรฝch rokoch intenzรญvnu vรฝstavbu najmรค rezidenฤnรฝch projektov. Najmรค v podzemรญ pozemkov po zbombardovanej rafinรฉrii Apollo sa museliย vyrovnaลฅ s ekologickou zรกลฅaลพou. Kladom vรฝstavby v novom downtowne je obnova nรกrodnej kultรบrnej pamiatky Jurkoviฤova teplรกreล.ย Magistrรกt na ulici Koลกickรก pripravuje projekt elektriฤkovej trate. Na รบzemรญ bรฝvalej chemickej tovรกrne Matador v mestskej ฤasti Petrลพalka sa chystรก viacero polyfunkฤnรฝch projektov, ktorรฉ prinesรบ novรบ kvalitu ลพivota pre obyvateฤพov. Na vyjasnenie svojej budรบcnosti ฤakรก rozsiahly 150 h areรกl bรฝvalรฉho Istrochemu.
Najviac brownfieldov je v mestskej ฤasti Novรฉ Mesto
Dรกta ukรกzali, ลพe najviac nevyuลพรญvanรฝch รบzemรญ sa nachรกdza v mestskej ฤasti Novรฉ Mesto, kde nรกjdeme brownfieldy ako Istrochem, Filiรกlka ฤi ลกtadiรณn Mierovรก kolรณnia. Tรฝm, ลพe pri brownfieldoch ide ฤasto o bรฝvalรฉ priemyselnรฉ areรกly, ich limitom bรฝva environmentรกlna zรกลฅaลพ, ktorรก tvorรญ tretinu vรฝmery vลกetkรฝch brownfieldov.
Zรกลฅaลพ je najmรค vย priemyselnรฝch areรกloch
Environmentรกlna zรกลฅaลพ v Bratislave nie je problรฉmom veฤพkรฉho poฤtu รบzemรญ. Len 15 zo 113 registrovanรฝch brownfieldov je so zรกลฅaลพou, no zaลฅaลพenรฉ sรบ rozlohou veฤพkรฉ รบzemia v minulosti vรฝznamnรฝch priemyselnรฝch areรกlov. Iba samotnรฉ รบzemie Istrochemu v Novom Meste tvorรญ viac ako tri ลกtvrtiny z celkovej rozlohy brownfieldov s environmentรกlnou zรกลฅaลพou,โ povedala Magda ฤurdรญkovรก, architektka a koordinรกtorka pre aktualizรกciu urbanistickej ลกtรบdie brownfieldov z MIB.
Najviac je ich podฤพa ลกtรบdie s rozlohou od 0,5 do 5 hektรกra. Vรฝhodou brownfieldov vรคฤลกej ucelenej rozlohy bรฝva v nich vytvorenรก technickรก infraลกtruktรบra a dobrรฉ napojenie na dopravu.โ Limitmi premeny brownfieldov je ฤasto ich rozdrobenosลฅ. Pre rozvoj mesta sรบ preto zaujรญmavejลกie รบzemia rozsiahlejลกรญch brownfieldov,โ priblรญลพila ฤurdรญkovรก.
Mesto chce รญsลฅ cestou verejno-sรบkromnรฝch partnerstiev
Z analรฝzy tieลพ vyplรฝva, ลพe vย Bratislave sa roฤne zrevitalizuje 13 รบzemรญ aย asi 16 hektรกrov pozemkov. V roku 2019 to bolo menej, len okolo 9 zrevitalizovanรฝch รบzemรญ roฤne. Vย porovnanรญ s predchรกdzajรบcim obdobรญm je trend optimistickรฝ a รบzemia sa ฤastejลกie recyklujรบ.
Dรกta z aktualizovanej urbanistickej ลกtรบdie brownfieldov umoลพลujรบ strategicky sa pozeraลฅ aj na vรคฤลกie รบzemia a celky. Spolu s kategรณriou ekonomickรฉho potenciรกlu รบzemia, ktorรฝ ลกtรบdia tieลพ sleduje, potom mesto dokรกลพe identifikovaลฅ potenciรกlne รบzemia, kde je moลพnรฉ obnovovaลฅ รบzemie formou verejno โ sรบkromnรฝch partnerstiev.
Aktuรกlne takรฝto proces prebieha v รบzemรญ Mlynskรฝch nรญv, kde bolo v minulom roku identifikovanรฝch na jednom รบzemรญ viacero vlastnรญkov aj nevyuลพรญvanรฝch pozemkov, ktorรญ poลพiadali o zmenu รบzemnรฉho plรกnu za รบฤelom bรฝvania.
Metropolitnรฝ inลกtitรบt Bratislavy aktuรกlne koordinuje ลกtรบdiu pre toto รบzemie, aby boli skoordinovanรฉ zรกujmy jednotlivรฝch vlastnรญkov pozemkov aj vhodne doplnenรฉ o verejnรฝ zรกujem obyvateฤพov novej ลกtvrte aj mesta, teda o potrebnรบ vybavenosลฅ ako sรบ ลกkoly, zariadenia sociรกlnej a zdravotnej starostlivosti ฤi parky a zeleล. Mรดลพe tu preto vzniknรบลฅ novรก kompaktnรก ลกtrvลฅ na princรญpoch 15 minรบtovรฉho mesta.
Z aktuรกlneho mapovania brownfieldov tieลพ vyplynulo, ลพe viac ako polovica lokalรญt, 56 รบzemรญ, je v sรบkromnom vlastnรญctve. Mesto je majoritnรฝm vlastnรญkom 13 รบzemรญ a v 8 lokalitรกch je to zmieลกanรฉ vlastnรญctvo mesta a sรบkromnรฉho vlastnรญka.