Mapa vnรบtornรฉho mesta so zmapovanรฝmi รบzemiami brownfieldov MIB

Odbornรญci objavili vย Bratislave 22 novรฝch brownfieldov

Partneri sekcie:

Metropolitnรฝ inลกtitรบt Bratislavy (MIB) aktualizoval Urbanistickรบ ลกtรบdiu brownfieldov 2022. V Bratislave je 113 brownfieldov na rozlohe 580 hektรกrov. Informรกcie zo ลกtรบdie MIB vyuลพije na lepลกie plรกnovanie rozvoja mesta.

Pribliลพne polovica z nich je vo vnรบtornom meste, ฤo je najviac zastavanรฉ รบzemie hlavnรฉho mesta, kde dรกvajรบ obrovskรฝ potenciรกl na rozvoj Bratislavy ako kompaktnรฉho mesta.

MIB na ลกtรบdiu nadviaลพe strategickรฝm dokumentom Koncepcia rozvoja brownfieldov v Bratislave. Na zรกklade analรฝzy podkladov o mestskej atraktivite, limitoch v รบzemรญ, technickej infraลกtruktรบre a doprave vznikรก hodnotiaca metรณda, ktorรก urฤรญ potenciรกl ฤalลกieho vรฝvoja pre danรฉ รบzemie. Bude tak moลพnรฉ lepลกie priorizovaลฅ รบzemia vhodnรฉ na rozvoj.

ฤŒo je brownfield

Pojem brownfield nie je v sรบฤasnosti na Slovensku presne zadefinovanรฝ, aktuรกlna Urbanistickรก ลกtรบdia brownfieldov za tieto lokality povaลพuje opustenรฉ, nedostatoฤne vyuลพรญvanรฉ alebo prรกzdne รบzemie, kde predchรกdzajรบce vyuลพitie รบzemia skonฤilo. Ide o plochy s vรฝmerou nad 0,5 hektรกra, na ktorรฝch sa nachรกdzajรบ stavby, a sรบ schรกtranรฉ, opustenรฉ alebo nedostatoฤne vyuลพรญvanรฉ minimรกlne 2 roky.

รšzemia brownfieldov okrem polohy blรญzko centra alebo dobrรฉho napojenia do centra mesta ฤasto disponujรบ aj dobrou infraลกtruktรบrou. Magistrรกt vidรญ v premene brownfieldov potenciรกl ako ฤalej rozvรญjaลฅ mesto aย premeniลฅ ho kompaktnejลกie. Mรก to byลฅ citlivรก revitalizรกcia opustenรฝch hodnotnรฝch budov, znovu vyuลพitie pozemkov na pรดvodnรบ funkciu alebo nรกjdenie novรฝch funkciรญ potrebnรฝch pre mesto.

Podฤพa Martina Bereลพnรฉho, riaditeฤพa sekcie รบzemnรฉho plรกnovania MIB, mรก kaลพdรฝ nevyuลพรญvanรฝ priestor vย meste potenciรกl na obnovu. โ€ž Na rozdiel od vรฝstavby na zelenej lรบke, je obnova รบzemรญ brownfieldov ekonomickejลกia aj ekologickejลกia,โ€ konลกtatoval.

Zรณna Chalupkova v Bratislave
Zรณna Chalupkova v Bratislave | Zdroj: EIA

Medzi brownfieldy pribudli bรฝvalรฉ ลกkรดlky aj sklady

Mapovanie brownfieldov sa uskutoฤnilo od aprรญla do novembra 2022, predtรฝm sa podobnรฉ mapovanie robilo v roku 2019. Vtedy register evidoval 131 รบzemรญ na vรฝmere 629 hektรกrov. V priebehu troch rokov teda mierne klesla ich rozloha.

Za tri roky novรบ funkciu naลกlo alebo fungovanie doterajลกej rozลกรญrilo na vyลกลกรญ podiel, a tรฝm pรกdom vypadlo z registra brownfieldov, 39 brownfieldov. Najฤastejลกie to boli prรญpady, kedy sa bรฝvalรฉ priemyselnรฉ areรกly opรคลฅ zaฤali vyuลพรญvaลฅ na priemyselnรบ vรฝrobu, ฤo je najjednoduchลกia transformรกcia. Vรคฤลกina brownfieldov sรบ totiลพ รบzemia po utlmenej priemyselnej vรฝrobe. Novรฉ vyuลพitie do รบzemรญ ale priniesla aj administratรญva alebo bรฝvanie.

Naopak, odbornรญci v rรกmci terรฉnnych prรกc objavili 22 novรฝch lokalรญt brownfieldov. Medzi tie patria naprรญklad bรฝvalรฉ ลกkรดlky, administratรญvne budovy alebo skladovรฉ priestory s rozsiahlejลกรญmi nevyuลพรญvanรฝmi betรณnovรฝmi plochami na svojom รบzemรญ.

Brownfieldy zaujรญmajรบ developerov

Zรณna Chalupkova v bratislavskom Starom Meste a susednรก zรณna bรฝvalej chemickej vรฝroby sรบ aktuรกlne รบzemia, kde developeri uskutoฤลˆujรบ v poslednรฝch rokoch intenzรญvnu vรฝstavbu najmรค rezidenฤnรฝch projektov. Najmรค v podzemรญ pozemkov po zbombardovanej rafinรฉrii Apollo sa museliย  vyrovnaลฅ s ekologickou zรกลฅaลพou. Kladom vรฝstavby v novom downtowne je obnova nรกrodnej kultรบrnej pamiatky Jurkoviฤova teplรกreลˆ.ย  Magistrรกt na ulici Koลกickรก pripravuje projekt elektriฤkovej trate. Na รบzemรญ bรฝvalej chemickej tovรกrne Matador v mestskej ฤasti Petrลพalka sa chystรก viacero polyfunkฤnรฝch projektov, ktorรฉ prinesรบ novรบ kvalitu ลพivota pre obyvateฤพov. Na vyjasnenie svojej budรบcnosti ฤakรก rozsiahly 150 h areรกl bรฝvalรฉho Istrochemu.

Najviac brownfieldov je v mestskej ฤasti Novรฉ Mesto

Dรกta ukรกzali, ลพe najviac nevyuลพรญvanรฝch รบzemรญ sa nachรกdza v mestskej ฤasti Novรฉ Mesto, kde nรกjdeme brownfieldy ako Istrochem, Filiรกlka ฤi ลกtadiรณn Mierovรก kolรณnia. Tรฝm, ลพe pri brownfieldoch ide ฤasto o bรฝvalรฉ priemyselnรฉ areรกly, ich limitom bรฝva environmentรกlna zรกลฅaลพ, ktorรก tvorรญ tretinu vรฝmery vลกetkรฝch brownfieldov.

Brownfield s vรฝmerou viac ako 75 000 m2 v zรณne bรฝvalรฉho chemickรฉho zรกvodu, ktorรฝ patrรญ spoloฤnosti P. G. A. zostรกva zatiaฤพ nedotknutรฝ.
Brownfield s vรฝmerou viac ako 75 000 m2 v zรณne bรฝvalรฉho chemickรฉho zรกvodu Matador v Bratislave-Petrลพalke.ย | Zdroj: Juraj Peลกta

 

Zรกลฅaลพ je najmรค vย priemyselnรฝch areรกloch

Environmentรกlna zรกลฅaลพ v Bratislave nie je problรฉmom veฤพkรฉho poฤtu รบzemรญ. Len 15 zo 113 registrovanรฝch brownfieldov je so zรกลฅaลพou, no zaลฅaลพenรฉ sรบ rozlohou veฤพkรฉ รบzemia v minulosti vรฝznamnรฝch priemyselnรฝch areรกlov. Iba samotnรฉ รบzemie Istrochemu v Novom Meste tvorรญ viac ako tri ลกtvrtiny z celkovej rozlohy brownfieldov s environmentรกlnou zรกลฅaลพou,โ€ povedala Magda ฤŽurdรญkovรก, architektka a koordinรกtorka pre aktualizรกciu urbanistickej ลกtรบdie brownfieldov z MIB.

Najviac je ich podฤพa ลกtรบdie s rozlohou od 0,5 do 5 hektรกra. Vรฝhodou brownfieldov vรคฤลกej ucelenej rozlohy bรฝva v nich vytvorenรก technickรก infraลกtruktรบra a dobrรฉ napojenie na dopravu.โ€œ Limitmi premeny brownfieldov je ฤasto ich rozdrobenosลฅ. Pre rozvoj mesta sรบ preto zaujรญmavejลกie รบzemia rozsiahlejลกรญch brownfieldov,โ€ priblรญลพila ฤŽurdรญkovรก.

Mesto chce รญsลฅ cestou verejno-sรบkromnรฝch partnerstiev

Z analรฝzy tieลพ vyplรฝva, ลพe vย Bratislave sa roฤne zrevitalizuje 13 รบzemรญ aย asi 16 hektรกrov pozemkov. V roku 2019 to bolo menej, len okolo 9 zrevitalizovanรฝch รบzemรญ roฤne. Vย porovnanรญ s predchรกdzajรบcim obdobรญm je trend optimistickรฝ a รบzemia sa ฤastejลกie recyklujรบ.

Dรกta z aktualizovanej urbanistickej ลกtรบdie brownfieldov umoลพลˆujรบ strategicky sa pozeraลฅ aj na vรคฤลกie รบzemia a celky. Spolu s kategรณriou ekonomickรฉho potenciรกlu รบzemia, ktorรฝ ลกtรบdia tieลพ sleduje, potom mesto dokรกลพe identifikovaลฅ potenciรกlne รบzemia, kde je moลพnรฉ obnovovaลฅ รบzemie formou verejno โ€“ sรบkromnรฝch partnerstiev.

Aktuรกlne takรฝto proces prebieha v รบzemรญ Mlynskรฝch nรญv, kde bolo v minulom roku identifikovanรฝch na jednom รบzemรญ viacero vlastnรญkov aj nevyuลพรญvanรฝch pozemkov, ktorรญ poลพiadali o zmenu รบzemnรฉho plรกnu za รบฤelom bรฝvania.

Metropolitnรฝ inลกtitรบt Bratislavy aktuรกlne koordinuje ลกtรบdiu pre toto รบzemie, aby boli skoordinovanรฉ zรกujmy jednotlivรฝch vlastnรญkov pozemkov aj vhodne doplnenรฉ o verejnรฝ zรกujem obyvateฤพov novej ลกtvrte aj mesta, teda o potrebnรบ vybavenosลฅ ako sรบ ลกkoly, zariadenia sociรกlnej a zdravotnej starostlivosti ฤi parky a zeleลˆ. Mรดลพe tu preto vzniknรบลฅ novรก kompaktnรก ลกtrvลฅ na princรญpoch 15 minรบtovรฉho mesta.

Z aktuรกlneho mapovania brownfieldov tieลพ vyplynulo, ลพe viac ako polovica lokalรญt, 56 รบzemรญ, je v sรบkromnom vlastnรญctve. Mesto je majoritnรฝm vlastnรญkom 13 รบzemรญ a v 8 lokalitรกch je to zmieลกanรฉ vlastnรญctvo mesta a sรบkromnรฉho vlastnรญka.

Najฤรญtanejลกie