Odmietnutý projekt dostal zelenú. Cresco Real Estate znížil Lakeside Park 03 pri Kuchajde a získal súhlas od mesta

Bol príliš veľký a nerešpektoval územný plán. Hlavné mesto pred rokom stoplo známeho developera Cresco Real Estate s treťou rezidenčnou etapou projektu Lakeside Park 03. Spoločnosť navrhla dve veže v blízkosti jazera Kuchajda, pričom jedna dosahovala výšku až 108 metrov. Dnes je všetko inak. Developer magistrátu vyhovel, projekt zredukoval a na tretí pokus získal od hlavného mesta zelenú.

Kuchajda mohla mať štyri veže už v minulom desaťročí. To sa však nestalo. Prišla finančná kríza a spoločnosť TriGranit Development Corporation, ktorá v roku 2006 oznámila veľkolepé plány s výstavbou projektu Lakeside Park, vybudovala len prvú etapu. Pri križovatke Tomášikovej a Vajnorskej vznikla 18-podlažná kancelárska dominanta s výškou 84 metrov, ktorú navrhlo kandské štúdio Adamson Associates Architects.

Developer napokon zo Slovenska odišiel a zvyšné etapy nedokončil. Pokračovanie prebrala spoločnosť Immocap s investorom Wood&Company, ktorí tu v rokoch 2020 až 2022 postavili menšiu dvojičku. Za architektmi by sme tentokrát nemuseli chodiť do Kanady. Na rukopise budovy sa podieľal ateliér .team ABJ zo Šamorína.

V apríli minulého roka sme napísali, že Immocap predáva svoj podiel v Lakeside Parku 02. Investor Wood&Company tak musel nájsť náhradu. Sily napokon spojil s developerom Cresco Real Estate. Ten si zase k návrhu prizval londýnske architektonické štúdio Bogle Architects.

Cresco má s výstavbou bytových projektov veľké skúsenosti. V portfóliu má napríklad petržalský megaprojekt Slnečnice, na Bajkalskej ulici sú to známe III Veže, pri Horskom parku zase lukratívny projekt Majakovského a firma pripravuje aj byty v pokračovaní projektu River Park pri nábreží. Developer tak môže svoje skúsenosti zúročiť aj v poslednej etape projektu Lakeside Park 03.

Odmietnutý projekt dostal zelenú

Bývanie pri Kuchajde bolo bližšie predstavené v októbri roku 2021. Zámer bol predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie EIA, ktoré developer získal v predposledný januárový deň roku 2023. Medzitým sa k projektu vyjadrilo aj hlavné mesto. V záväznom stanovisku z mája roku 2022 vyjadrilo s projektom nesúhlas, čím tretiu etapu zamietlo.

Cresco to vyskúšalo znova o rok. Magistrát ale Lakeside Park 03 odmietol druhýkrát. Zámer bol podľa mesta priveľký, nerešpektoval územný plán, presahoval maximálne určenú podlahovú plochu a návrh nerešpektoval všetky požiadavky, ktoré si magistrát uplatnil v odpovedi z minulosti.

Dnes je všetko inak. „Lakeside Park 03 má za sebou dôležitý míľnik,“ uviedol nedávno developer Cresco Real Estate a pokračoval, „projekt získal súhlasné záväzné stanovisko od bratislavského magistrátu,“ oznámil, takže mu tretí pokus konečne vyšiel. Súhlasné záväzné stanovisko ale zatiaľ nebolo publikované.

Oklieštená etapa s novou dominantou Kuchajdy

Posledná fáza projektu sľubuje už od svojho predstavenia v roku 2021 vybudovanie dvoch bytových veží na spoločnej šesťpodlažnej podnoži a malého pavilónu. Vyšší objekt bol oznámený s 30 podlažami a výškou 108,35 metra, čím by sa stal dominantou Kuchajdy i Nového Mesta (najvyšší bod dosahoval až 114,32 metra). Druhá budova bola nižšia a dosahovala 19 podlaží a výšku 66,95 metra (v najvyššom bode až 73,12 metra).

Developer navrhol v teoreticky novej dominante Nového Mesta bývanie v kombinácii s hotelom. Od 2. po 18. podlažie by vzniklo prechodné ubytovanie, byty zase od 19. po posledné 30. podlažie. Veža disponovala aj 31. technickým podlažím, ktoré malo byť doplnené o zeleň a pobytový priestor pre budúcich obyvateľov.

Nižší objekt mali vyplniť od 2. po 19. podlažie len byty, pričom stavba by rovnako disponovala 20. technickým podlažím s pobytovým priestorom pre rezidentov. Tretia fáza obsahuje aj spomínaný jednopodlažný pavilón nepravidelného, organického tvaru, v ktorom je naplánované gastronomické zariadenie. Postavením tretej etapy s týmito bilanciami by celkovo vzniklo 246 bytov a 221 hotelových apartmánov s počtom 760 parkovacích miest.

Keďže však tretia etapa Lakeside Park 03 získala spomínané súhlasné záväzné stanovisko od mesta, projekt musel byť do istej miery oklieštený. Podrobnejšie zmeny v projekte pre redakciu ASB opísal výkonný riaditeľ Cresco Real Estate Ján Krnáč.

„Po rokovaniach s magistrátom sme si vyjasnili limity územia a v zmysle týchto rokovaní upravujeme pôvodný architektonický koncept. Upravený zámer znižuje budovy o 4 a 3 nadzemné podlažia. Po úprave v zmysle záväzného stanoviska budú budovy obsahovať 26 + 1 ustúpené podlažie a 16 + 1 ustúpené podlažie,“ priblížil Ján Krnáč.

Spoločnosť Cresco Real Estate pre našu redakciu prezradila aj aktualizovanú výšku. „Po znížení podlaží je výška strechy budov 97,12 metra a 59,92 metra,“ uviedol Krnáč. Podľa výkonného riaditeľa ostatné parametre ostávajú zachované.

„Projekt prinesie do lokality občiansku vybavenosť, bývanie a krátkodobé bývanie v 2 samostatných blokoch orientovaných smerom k jazeru, prepojených podzemnou garážou. Napojenie na okolité budovy Lakeside I a II bude výškovo zjednotené, vďaka čomu vznikne na úrovni vstupov do okolitých budov veľký verejný priestor s charakterom námestia.“

Nová lávka až k jazeru

Ján Krnáč rovnako priblížil možnosť prepojiť budúcich obyvateľov projektu s jazerom Kuchajda, urobiť to chce špecifickým prvkom. „Od začiatku uvažujeme pri dizajne projektu o urbanistickom prepojení lokality Lakeside s voľnočasovými plochami Kuchajdy lávkou, aby sa návštevníci lokality mohli bezpečne presúvať k jazeru mimo úrovne frekventovanej Tomášikovej ulice,” znejú ambiciózne plány developera.

„Veríme, že sa nám lávku podarí vyrokovať, pretože prepojenie týchto častí prinesie obrovskú pridanú hodnotu obyvateľom aj návštevníkom lokality a posunie celkový zážitok z pohybu v území na úplne iný level,” podotkol Ján Krnáč. „Jeho dizajn a urbanizmus (podobne ako celý zámer Lakeside 03) spolutvoríme s celosvetovo pôsobiacim ateliérom Bogle Architects,” prezradil. Projekt prepojenia zóny pripravuje Cresco Real Estate v samostatnom povoľovaní.

Výkonný riaditeľ zhodnotil aj danú lokalitu. Podľa neho dnes územie pôsobí izolovane od okolia, čo sa má zmeniť otvorením priestoru a vznikom živých verejných priestorov. „V rámci samotného územia projekt prepojí budovy zóny Lakeside, v širších súvislostiach sa bezbariérovo napojí na jazero Kuchajda a nákupné centrum Vivo,” dodal Ján Krnáč.

Cresco Real Estate bude v blízkej budúcnosti pokračovať v povoľovacom procese. „Požiadame o spojené územné a stavebné konanie,” potvrdil výkonný riaditeľ, no rovnako podotkol, že hovoriť o začiatku výstavby je dnes predčasné.

Finančné náklady sa ešte v roku 2021 pri predstavení projektu pohybovali na úrovni 70 miliónov eur. „To je dnes neaktuálne. Vzhľadom na výrazné pohyby cien na stavebnom trhu za posledné roky budeme odhad realizačných nákladov prehodnocovať,” uzatvoril výkonný riaditeľ Cresco Real Estate Ján Krnáč.

Dnes sú známe prevažne situácie z dokumentácie EIA z roku 2021 a jedna orezaná vizualizácia, ktorá je už neaktuálna (v galérii, pozn. red.). Na webových portáloch sa v posledných mesiacoch napokon objavili aj detailnejšie vizualizácie oboch veží. Cresco Real Estate nám však povedalo, že vizualizácie na internete nie sú aktuálne, keďže neobsahujú úpravy, ktorými projekt nedávno prešiel.

Aký bude konkrétny vzhľad tretej etapy sa dozvieme neskôr. Developer vizualizácie aktualizuje. Jedno je však isté, projekt na tretí pokus získal zelenú a je na najlepšej ceste zmeniť panorámu Nového Mesta. Dominanta s výškou 97 metrov bude vyššia ako prvá etapa projektu, a ak sa podarí zrealizovať aj lávku k jazeru Kuchajda, nevýrazné okolie sa odrazu stane vyhľadávaným a obľúbeným.