Optimizmus developera neopúšťa: Stockerku v Devínskej Novej Vsi chcú stavať ešte v tomto roku

Dnes víta Devínska Nová Ves svojich obyvateľov nezastavaným územím, v neďalekej budúcnosti sa to ale zmení. O transformáciu sa postará rezidenčný projekt Stockerka, kedysi známa aj pod názvom Pod Srdcom. Súbor postupoval v povoľovacom procese pomerne rýchlo a stavať chcel začať už v minulosti, avšak projekt sa dostáva do finálneho štádia až teraz.

Nový development od spoločnosti Proxenta bude umiestnený v juhovýchodnej časti Devínskej Novej Vsi. Ide o zaujmavú lokalitu, nakoľko developer stavia svoje projekty väčšinou v centrálnejšej časti Bratislavy.

Vo svojom portfóliu má napríklad Kesselbauer na Námestí 1. mája v Starom Meste, alebo rekonštrukciu developmentu Blokk pri Prezidentskom paláci, alebo exkluzívnu Vilu Bielu v rovnako prestížnej lokalite. Proxenta však postavila aj vežový objekt na Račianskom mýte – Proxenta Residence, ale aj polyfunkčný súbor Weinhauer rovnako v srdci hlavného mesta . 

Stockerka tak bude patriť  medzi výnimky, developer však myšlienku umiestniť projekt mimo centra vysvetlil. „Pozemok, na ktorom vyrastie Stockerka, má výmeru viac ako 30 000 metrov štvorcových. Voľné pozemky s takouto výmerou určené na rezidenčnú výstavbu už nie sú v centre Bratislavy k dispozícii,” vysvetlila Magdaléna Dorčáková, content manažérka Proxenty. Firma je presvedčená, že lokalita je ideálna pre takýto typ výstavby. 

„Projekt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti lesa, priamo pod svahmi Devínskej Kobyly, avšak stále v zastavanej časti obce a v pešej dostupnosti ku všetkej potrebnej vybavenosti. Naozaj na pár krokov sa nachádzajú supermarkety, školy, škôlky a ostatná občianska vybavenosť,” popisuje umiestnenie projektu Magdaléna Dorčáková. 

Stockerka má potenciál využiť danú lokalitu na maximum. Organizácia navrhnutých stavieb je naplánovaná spôsobom, aby mohol vzniknúť obytný súbor strednej veľkosti s ideálnym pobytovým vnútroblokom, ihriskami a zeleňou. „Súbor štyroch bytových domov funkčne dopĺňa piaty objekt vyhradený pre občiansku vybavenosť,” popisuje skladbu budov v projekte Magdaléna Dorčáková. 

Najvyšší bude apartmánový dom A, ktorý je navrhnutý s 8 nadzemnými podlažiami a disponovať bude funkciou bývania v apartmánoch. Jeho pôdorysný tvar je nepravidelný, svojím rozložením a orientáciou vytvára dominantnú východnú a západnú fasádu. Na prízemí je naplánovaný vstup, prenajímateľný priestor, sklady a apartmány. Na vyšších poschodiach budú jedno-, dvoj- a trojizbové apartmány. 

Nasledujú bytové domy, ktorých architektúra je riešená podobne ako v prípade apartmánového domu A, avšak ich podlažnosť je nižšia. Bytovka B bude obsahovať 7 nadzemných podlaží s jedným ustupujúcim podlažím, bytové domy C a D budú mať 5 nadzemných podlaží s dvomi ustúpenými podlažiami. 

Na prízemí každého z domov sa bude nachádzať vstupná hala, priestor domovej vybavenosti a sú tu rovnako navrhnuté byty, ktoré budú disponovať predzáhradkami. Na vyšších podlažiach sú umiestnené dvoj-, troj- a štvorizbové nehnuteľnosti. Objekt B má spoločný suterén, podobne ako bytovky C a D. V objekte D, konkrétne v podnoží, je navrhnutá materská škola spolu so záhradou, výlučne určenou len pre škôlku. 

Nasledovať bude budova E, jednopodlažný objekt umiestnený v parku, vytvorená tu bude reštaurácia. Stockerka vyrastie na ploche vyše 13-tisíc metrov štvorcových a podľa dokumentácia z územného rozhodnutia tu vznikne aj 346 parkovacích miest

„Byty z dielne architektonického štúdia Atelier 3M sú navrhnuté tak, aby napĺňali potreby rozličných skupín obyvateľov. Svoj domov tu môžu nájsť jednotlivci, mladé páry aj rodiny s deťmi,” hovorí content manažérka Proxenty. Podľa nej tu vznikne nápaditý park, detské a multifunkčné ihrisko, ale aj množstvo komunitných prvkov ako grilovací pult či pikniková zóna.

„V Stockerke sa bude nachádzať celkom 271 dvoj- až štvorizbových bytov a apartmánov s výmerou od 49 do 117 metrov štvorcových. V závislosti od umiestnenia disponujú všetky byty v Stockerke aj väčšou či menšou plochou exteriéru,” znejú detaily projektu. Okrem predzáhradok na prízemí sú na vyšších podlažiach navrhnuté terasy a ostatné byty disponujú balkónmi. „Po započítaní exteriéru sa plocha bytov pohybuje od 58 až do 220 metrov štvorcových. Časť bytov v ponuke disponuje aj menšou pracovňou alebo samostatným šatníkom,” popisuje rozloženie pravdepodobne väčších bytov Magdaléna Dorčáková. 

Dispozícia bytových domov je v orientácii na východ a západ. Jedna strana je natočená smerom na Devínsku kobylu, čo znamená, že časť bytov na západnej fasáde bude mať výhľad tento prírodný monument. Jedná sa prevažne o jednostranne orientované byty s výnimkou rohových bytov.

Ceny dvojizbových nehnuteľností začínajú od sumy 166 100 eur, trojizbové byty sú v ponuke od 272 700 eur. „Aktuálne je v predaji iba časť ponuky, z celkového počtu 271 bytov je momentálne v predaji 70 bytov v bytovom dome B,” hovorí Magdaléna Dorčáková. Zo siedmich desiatok je aktuálne rezervovaných sedem nehnuteľností a dva byty sú predané. Najdrahší je nateraz dostupný štvorizbový byt na poslednom podlaží s plochou interiéru 117 metrov štvorcových a exteriéru 48 metrov štvorcových – stojí 632 700 eur. 

Stockerka sa výrazne pohla v povoľovacom procese v auguste roku 2022, keď bolo na projekt vydané územné rozhodnutie o umiestnení stavby. Od tohto obdobia sa ale development v povoľovaní veľmi nepohol, minuloročné medializované informácie o získaní stavebného povolenia a začiatku výstavby v prvom štvrťroku roka 2023 tak neplatia.

Dané to môže byť aj množstvom pripomienok, ktoré v územnom rozhodnutí zverejnilo Hlavné mesto či iné dotknuté orgány. Posun prišiel až ku koncu júla tohto roka, keď mestská časť oznámila začatie stavebného konania. 

„S výstavbou projektu Stockerka plánujeme začať ešte v tomto roku. Plánovaný termín dokončenia je do dvoch rokov od začatia výstavby,” uzavrela Magdaléna Dorčáková s tým, že finančné náklady na výstavbu sa pohybujú na úrovni viac ako 30 miliónov eur. 

Optimizmus začať s výstavbou čím skôr developera neopúšťa. Získanie právoplatného stavebného povolenia ešte v tomto roku spolu so spustením stavebných prác je zatiaľ v teoretickej rovine, avšak veľmi optimistickej, no nie nereálnej. Všetko bude momentálne závisieť od mestskej časti. 

Stockerka od Proxenty nezmení celú mestskú časť ako napríklad stále sa rozvíjajúci obrovský development Bory od Penta Real Estate, avšak to ani nie je jeho úlohou. S istotou premení územie začiatku Devínskej Novej Vsi, prinesie sem urbanizáciu lokality, súčasnú architektúru a snáď aj nových rezidentov.

Stockerka stále hľadá potenciálnych záujemcov o kúpu nehnuteľností, čo je prekvapivé. Lepšiť sa to môže v ďalších štádiách ako spustenie predaja zvyšných bytov v ostatných objektoch či konečným spustením výstavby.