Pamätáte si Hotel Alibaba? Opustený skelet v Mlynskej doline je znova pod lešením. Chcú ho dostavať do roku 2025

Problémy karloveskej „Hirošimi” sa môžu blížiť ku koncu. Vyše desaťročie opustený skelet Hotela Alibaba v Mlynskej doline je už pár mesiacov pod lešením, pričom stavbu majú po viac ako desaťročí dokončiť. Aký je príbeh azda najznámejšieho skeletu Bratislavy a podarí sa strašiaka Karlovej Vsi skutočne dostavať?

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Najskôr boli veľké plány

Je to už 16 rokov, čo získal projekt Hotela Alibaba v Karlovej Vsi stavebné povolenie. Plány sýrskeho podnikateľa Rifata Assada boli veľkolepé – sľuboval 90 hotelových izieb, wellness centrum, bazén, sauny, fitness, ale aj kongresovú sálu s kapacitou 500 ľudí. Hotel Alibaba developovala podnikateľova firma Asir, výstavbu realizovala spoločnosť Omostav a architektkou bola Dana Zongorová, písal portál Trend. Stavbu síce rozostavali, avšak dodnes nedokončili.

Budova v blízkosti študentského mestečka v Mlynskej doline sa stretla s problémami. Plány dokončiť stavbu v roku 2011 zlyhali, ohlásený bol preto nový termín – rok 2012. Stavebné práce sa však nezrýchľovali, ale pomaly zastavovali, až sa zastavili úplne. Hotel Alibaba bol dokončený len do štádia hrubej stavby a stal sa novou karloveskou „Hirošimou”. V minulosti pritom už jeden Hotel Alibaba investor dokončil – v Humennom.

Dokončenie hotela v nedohľadne

Prečo sa bratislavský projekt nepodarilo dotiahnuť do konca? Podľa slov Ritafa Assada pre Hospodárske noviny sa začiatok výstavby spájal s finančnou krízou, ktorá v roku 2009 postihla aj Európu. Neskôr prišiel spor o malý pozemok, nachádzajúci sa pred vstupom do hotela, ktorý mala v prenájme firma Sekyra Group od hlavného mesta. Sýrsky podnikateľ chcel túto parcelu odkúpiť, začali sa však prieťahy a magistrát žiadosť o odkúpenie alebo prenájom pozemku zamietol.

Tento spor sa ťahal dlhé roky, čo sa podpísalo aj na stave Hotela Alibaba – stavba chátrala a nedokončený skelet roky zohyzďoval priľahlé okolie. Projekt sa dočkal predlžovania aj v povoľovacích procesoch, keď v rokoch 2010, 2013, 2014 a 2020 bola schválená zmena stavby pred dokončením.

Dôvodmi predĺžovania stavby boli podľa TASR časová náročnosť a technická zložitosť vykonaných stavebných prác, nepriaznivé podmienky spôsobené pandémiou i spor týkajúci sa zmluvných vzťahov. Sýrčan sa napokon dočkal až v roku 2023, keď bratislavský magistrát firme vyhovel a parcelu mohol Rifat Assad konečne odkúpiť.

Problémy sa podarilo vyriešiť

Išlo o prvý krok k posunu v projekte rozostavaného skeletu, ktorý sa medzičasom stal pevnou súčasťou Mlynskej doliny. Jeho dokončeniu už mohol veriť len málokto. Z tejto domnienky však vyviedla verejnosť starostka Karlovej Vsi Dana Čahojová v septembri roku 2024.

„Podarilo sa vyriešiť posledné majetkoprávne problémy a stavebník ohlásil pokračovanie prác. Dokončené by mali byť koncom budúceho roka (rok 2025, pozn. red.), čím tento priestor v susedstve Slovenskej televízie a cintorína Slávičie údolie dostane krajšiu a kultivovanejšiu podobu,” povedala vo videu Dana Čahojová.

Okrem nových informácii od starostky Karlovej Vsi bola novinkou aj zmena zhotoviteľa. Spoločnosť Omostav nahradila firma BTK – Bývanie, Teplo, Klimatizácia. pričom funkcia hotela má zostať zachovaná, čo dokazuje tabuľa na oplotení stavby. V minulosti hovoril developer o štvorhviezdičkovom štandarde, pričom pre HN uviedol aj čísla zámeru.

Hotel bude disponovať 12 nadzemnými a 3 podzemnými podlažiami – jedno z nich je určené na parkovanie, ďalšie budú využité pre wellness, fitnescentrum, lobby a recepciu. O poschodie vyššie má byť umiestnená reštaurácia a zostane zachovaná aj kongresová sála s kapacitou 250 až 300 osôb. Sedem poschodí je vyčlenených na ubytovanie pre hotelových hostí približne s 240 lôžkami.

Dokončenie v roku 2025?

V tomto podtitule je pridaný otáznik zámerne. Vzhľadom na príbeh celého projektu, jeho renomé, ale aj prieťahy, je sfinalizovanie stavby do konca tohto roka diskutabilné. Začiatkom marca však mestská časť Karlova Ves zverejnila stanovisko s titulom: „Okolie cintorína bude krajšie aj vďaka ukončeniu ďalšej stavby.”

Podľa mestskej časti sa na výstavbe Hotela Alibaba intenzívne pracuje. „Stavebník ešte v roku 2024 oznámil karloveskému stavebnému úradu pokračovanie prác. Hotel Alibaba plánuje stavebník dokončiť do konca roka,” napísala Karlova Ves a stanovisko uzavrela vetou: „Poslednou zmenou lehoty na dokončenie stavby je december 2025.”

Redakcia ASB bola začiatkom apríla na mieste stavby. Dokončenie Hotela Alibaba do decembra 2025 uvádza aj tabuľa s informáciami o projekte, pričom architektkou je stále Dana Zongorová. Lešením sú obkolesené okrem prvých troch všetky nadzemné podlažia. Na časti fasády smerom k študentským internátom je nainštalovaný provizórny výťah a v niektorých častiach fasády sa začalo so zatepľovaním, ale aj zasklievaním.

V súvislosti s dokončením projektu sme oslovili generálneho zhotoviteľa, firmu BTK –  – Bývanie, Teplo, Klimatizácia, ktorá naše otázky presmerovala na investora. Ten na ne neodpovedal. Redakcia ASB oslovila aj architektku projektu Danu Zongorovú, ktorá na otázky neodpovedala.

Je preto otázne, ako však bude Hotel Alibaba vyzerať. V minulom desaťročí boli portálom Trend zverejnené vizualizácie, ktoré ukazovali dnes už zastaraný architektonický výraz. Podľa informácií redakcie ASB by mali byť vyhotovené nové vizualizácie, ktoré však nie sú verejne dostupné.

Je preto možné, že architektonická podoba hotela bude iná a prispôsobená roku 2025. Dramatické zásahy do architektúry, aj vzhľadom na pokročilý stav objektu, sa už s najväčšou pravdepodobnosťou nevyskytnú.

Podľa dostupných vyjadrení mestskej časti a viditeľných prác na stavbe dnes existuje predpoklad, že karloveská „Hirošima” bude dokončená. Pre obyvateľov Mlynskej doliny a Slávičieho údolia to bude znamenať najmä koniec roky opusteného skeletu, zlepšenie panorámy tohto územia a skultúrnenie okolia. Do pamäti ľudí sa však zapíše predovšetkým ako jeden z nekonečných príbehov.