Perla Starรฉho Mesta je na predaj. Doฤkรก sa 250-roฤnรฝ Csรกkyho palรกc novรฉho majiteฤพa?
Nachรกdza sa v samom srdci Bratislavy a mรก takmer 250 rokov. Csรกkyho palรกc stojรญ v centre spoloฤenskรฉho, kultรบrneho i biznisovรฉho ลพivota slovenskej metropoly. Exkluzรญvna nehnuteฤพnosลฅ, ktorรก si preลกla niekoฤพkรฝmi ฤiastoฤnรฝmi rekonลกtrukciami, je dnes na predaj. Kto bude jeho novรฝ vlastnรญk?
Vzรกcna stavba historickej Bratislavy
Postavenรฝ bol v roku 1775, teda v obdobรญ, keฤ Mรกria Terรฉzia nariadila zbรบraลฅ mestskรฉ hradby. Csรกkyho palรกc navrhol preลกporskรฝ architekt Mathias Walch v barokovom ลกtรฝle s prvkami klasicizmu. Vznikol na mieste, kde pรดvodne stรกli tri stredovekรฉ meลกtianske domy a grรณf Juraj Csรกky (niekedy aj podoba ฤรกki, pozn. red.) ho vybudoval pre knieลพa Szulkovskรฉho.
Celkovรก koncepcia stavby poukazuje na staviteฤพa, ktorรฝ pracoval v intenciรกch Hillebrandta a uhorskej stavebnej komory. Palรกc neskรดr preลกiel do majetku grรณfa Szulkovskรฉho, priฤom erb knieลพaลฅa zdobรญ tympanรณn palรกca aj dnes. ฤo sa nezachovalo, sรบ ลกtyri kamennรฉ vรกzy v ลกtรฝle ฤฝudovรญta XVI. (v galรฉrii, pozn. red.). V 80. rokoch mali byลฅ demontovanรฉ a obnovenรฉ, avลกak naspรคลฅ sa uลพ nevrรกtili.
Ojedinelรฝm prvkom je aj balkรณn palรกca z Panskej ulice. V ฤase vzniku iลกlo o najprepychovejลกรญ v meste. Zvyฤajne sa na balkรณny pouลพรญval vรกpenec, avลกak grรณf Csรกky objednal ฤervenรฝ mramor z okolia Ostrihomu, ktorรฝ sa inak pouลพรญval v interiรฉroch. V roku 1985 objekt vyhlรกsili za nรกrodnรบ kultรบrnu pamiatku a po roku 1990 bol palรกc vrรกtenรฝ pรดvodnรฝm majiteฤพom.
Ide o ลกtvorpodlaลพnรฝ objekt, priฤom budova je orientovanรก do Hviezdoslavovho nรกmestia aj do Panskej ulice. Pamiatku tak obkolesujรบ vรฝznamnรฉ stavby. Z Panskej ulice susedรญ zo slรกvnou Lekรกrลou u Salvatora, o pรกr domov ฤalej je to Bibiana a naproti palรกcu sa tรฝฤi Dรณm sv. Martina. Vlastnรญci a nรกjomcovia majรบ vรฝhฤพad aj na Rudnayovo nรกmestie ฤi Most SNP.
Zo strany โHviezdkaโ je to frekventovanรก peลกia zรณna, ale aj kino Mladosลฅ ฤi znรกmy Wernerov dom a mnohรฉ ฤalลกie. Okrem pamiatok je lokalita vรฝnimoฤnรก aj vรฝbornou obฤianskou vybavenosลฅou a dostupnosลฅou mestskou hromadnou dopravou. Skrรกtka, ide o srdce Bratislavy.
Perla Starรฉho Mesta je na predaj
Exkluzรญvna nehnuteฤพnosลฅ je dnes na predaj. Predajom budovy bola poverenรก realitnรก kancelรกria Svoboda & Williams eลกte v jรบli tohto roka. Dรดvod predaja mohutnรฉho objektu ostรกva neznรกmy, nรกrodnรบ kultรบrnu pamiatku vlastnรญ pรคลฅ fyzickรฝch osรดb.
Prvรฝm z vlastnรญkov je Tibor Engler, ktorรฉho spoluvlastnรญcky podiel je 2/6 a nehnuteฤพnosลฅ nadobudol osvedฤenรญm o dediฤstve z roku 2009. Nasledujรบ ฤalลกรญ ลกtyria vlastnรญci s identickรฝmi priezviskami, z ฤoho moลพno predpokladaลฅ, ลพe ide o rodinne previazanรฉ osoby.
Estera Fridrikovรก a Juraj Fridrik nadobudli nehnuteฤพnosลฅ dohodou o vydanรญ veci a obaja sรบ z Koลกรญc. ฤalลกรญmi osobami sรบ Michael Fridrik a Alfred Fridrik, ktorรญ sรบ vlastnรญkmi objektu od roku 2013 osvedฤenรญm o dediฤstve a pochรกdzajรบ z Rakรบska. Okrem prvรฉho menovanรฉho je spoluvlastnรญcky podiel ฤalลกรญch osรดb 1/6.
V sรบฤasnosti je komerฤne prenajรญmanรก celรก nehnuteฤพnosลฅ. V parteri prevรกdzkujรบ dlhodobรญ nรกjomcovia dve bratislavskรฉ reลกtaurรกcie, ktorรฉ majรบ zo strany Hviezdoslavovho nรกmestia vytvorenรฉ zasklenรฉ celoroฤnรฉ terasy. Na prรญzemรญ je tieลพ situovanรก lekรกreล, priฤom ฤalลกie podlaลพia sรบ obsadenรฉ kancelรกriami a bytmi. Na nรกdvorรญ je rezidentom k dispozรญcii 10 parkovacรญch miest.
Celkovรก hrubรก podlahovรก plocha objektu je 3 806 m2. Ak si to rozmenรญme na drobnรฉ, podzemnรฉ podlaลพie Csรกkyho palรกca mรก rozlohu 373 m2, prรญzemie mรก plochu 636 m2, druhรฉ nadzemnรฉ podlaลพie disponuje 810 m2, tretie podlaลพie 813 m2 a ลกtvrtรฉ 364 m2. Zapoฤรญtaลฅ treba aj podkrovie, teda piate nadzemnรฉ podlaลพie a ฤasลฅ ลกtvrtรฉho, ktorรฉ majรบ spoloฤne 810 m2.
Realitnรก kancelรกria informuje aj o moลพnosti navรฝลกenia tejto plochy. A to dostavbou o ฤalลกรญch 290 m2, na ฤo je uลพ spracovanรก architektonickรก ลกtรบdia. Okrem pivniฤnรฝch priestorov je zatiaฤพ nezastavanรฉ podkrovie, kde mรดลพu vzniknรบลฅ ฤalลกie podlaลพia s orientรกciou na Panskรบ ulicu.
Realitnรก kancelรกria informuje, ลพe za poslednรฝch 15 rokov preลกla budova niekoฤพkรฝmi ฤiastoฤnรฝmi rekonลกtrukciami. Strecha, vonkajลกie a vnรบtornรฉ fasรกdy sรบ po ฤiastoฤnej rekonลกtrukcii, priฤom รบplne obnovenรฉ sรบ elektroinลกtalรกcia a rozvรกdzaฤe v rรกmci domu. V nehnuteฤพnosti ale absentuje vรฝลฅah.
Miliรณnovรก hodnota
S otรกzkami sme oslovili aj realitnรบ kancelรกriu, ktorรก priblรญลพila cenu nehnuteฤพnosti: โCena tejto historickej budovy je porovnateฤพnรก s obdobnรฝmi ponukami na trhu, ide o miliรณny eur. Csรกkyho palรกc pritom disponuje stรกlymi nรกjomcami a nachรกdza sa na jednej z najlukratรญvnejลกรญch adries v Bratislave.โ
Realitka Svoboda & Williams potvrdila, ลพe uลพ zaznamenala podstatnรฝ poฤet zรกujemcov. Faktom ostรกva, ลพe budova je od jรบla tohto roka stรกle zverejnenรก v databรกze realitnej kancelรกrie, jej predaj sa teda doteraz nezrealizoval. Kedy sa tak stane je aj vzhฤพadom na vysokรบ cenu ฤi potrebnรบ ลกirลกiu rekonลกtrukciu nateraz hudbou budรบcnosti.