Perla Starého Mesta je na predaj. Dočká sa 250-ročný Csákyho palác nového majiteľa?
Andrej Sárközi Nachádza sa v samom srdci Bratislavy a má takmer 250 rokov. Csákyho palác stojí v centre spoločenského, kultúrneho i biznisového života slovenskej metropoly. Exkluzívna nehnuteľnosť, ktorá si prešla niekoľkými čiastočnými rekonštrukciami, je dnes na predaj. Kto bude jeho nový vlastník?
Vzácna stavba historickej Bratislavy
Postavený bol v roku 1775, teda v období, keď Mária Terézia nariadila zbúrať mestské hradby. Csákyho palác navrhol prešporský architekt Mathias Walch v barokovom štýle s prvkami klasicizmu. Vznikol na mieste, kde pôvodne stáli tri stredoveké meštianske domy a gróf Juraj Csáky (niekedy aj podoba Čáki, pozn. red.) ho vybudoval pre knieža Szulkovského.
Celková koncepcia stavby poukazuje na staviteľa, ktorý pracoval v intenciách Hillebrandta a uhorskej stavebnej komory. Palác neskôr prešiel do majetku grófa Szulkovského, pričom erb kniežaťa zdobí tympanón paláca aj dnes. Čo sa nezachovalo, sú štyri kamenné vázy v štýle Ľudovíta XVI. (v galérii, pozn. red.). V 80. rokoch mali byť demontované a obnovené, avšak naspäť sa už nevrátili.
Ojedinelým prvkom je aj balkón paláca z Panskej ulice. V čase vzniku išlo o najprepychovejší v meste. Zvyčajne sa na balkóny používal vápenec, avšak gróf Csáky objednal červený mramor z okolia Ostrihomu, ktorý sa inak používal v interiéroch. V roku 1985 objekt vyhlásili za národnú kultúrnu pamiatku a po roku 1990 bol palác vrátený pôvodným majiteľom.
Ide o štvorpodlažný objekt, pričom budova je orientovaná do Hviezdoslavovho námestia aj do Panskej ulice. Pamiatku tak obkolesujú významné stavby. Z Panskej ulice susedí so slávnou Lekárňou u Salvatora, o pár domov ďalej je to Bibiana a naproti palácu sa týči Dóm sv. Martina. Vlastníci a nájomcovia majú výhľad aj na Rudnayovo námestie či Most SNP.
Zo strany „Hviezdka“ je to frekventovaná pešia zóna, ale aj kino Mladosť či známy Wernerov dom a mnohé ďalšie. Okrem pamiatok je lokalita výnimočná aj výbornou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou mestskou hromadnou dopravou. Skrátka, ide o srdce Bratislavy.
Perla Starého Mesta je na predaj
Exkluzívna nehnuteľnosť je dnes na predaj. Predajom budovy bola poverená realitná kancelária Svoboda & Williams ešte v júli tohto roka. Dôvod predaja mohutného objektu ostáva neznámy, národnú kultúrnu pamiatku vlastní päť fyzických osôb.
Prvým z vlastníkov je Tibor Engler, ktorého spoluvlastnícky podiel je 2/6 a nehnuteľnosť nadobudol osvedčením o dedičstve z roku 2009. Nasledujú ďalší štyria vlastníci s identickými priezviskami, z čoho možno predpokladať, že ide o rodinne previazané osoby.
Estera Fridriková a Juraj Fridrik nadobudli nehnuteľnosť dohodou o vydaní veci a obaja sú z Košíc. Ďalšími osobami sú Michael Fridrik a Alfred Fridrik, ktorí sú vlastníkmi objektu od roku 2013 osvedčením o dedičstve a pochádzajú z Rakúska. Okrem prvého menovaného je spoluvlastnícky podiel ďalších osôb 1/6.
V súčasnosti je komerčne prenajímaná celá nehnuteľnosť. V parteri prevádzkujú dlhodobí nájomcovia dve bratislavské reštaurácie, ktoré majú zo strany Hviezdoslavovho námestia vytvorené zasklené celoročné terasy. Na prízemí je tiež situovaná lekáreň, pričom ďalšie podlažia sú obsadené kanceláriami a bytmi. Na nádvorí je rezidentom k dispozícii 10 parkovacích miest.
Celková hrubá podlahová plocha objektu je 3 806 m2. Ak si to rozmeníme na drobné, podzemné podlažie Csákyho paláca má rozlohu 373 m2, prízemie má plochu 636 m2, druhé nadzemné podlažie disponuje 810 m2, tretie podlažie 813 m2 a štvrté 364 m2. Započítať treba aj podkrovie, teda piate nadzemné podlažie a časť štvrtého, ktoré majú spoločne 810 m2.
Realitná kancelária informuje aj o možnosti navýšenia tejto plochy. A to dostavbou o ďalších 290 m2, na čo je už spracovaná architektonická štúdia. Okrem pivničných priestorov je zatiaľ nezastavané podkrovie, kde môžu vzniknúť ďalšie podlažia s orientáciou na Panskú ulicu.
Realitná kancelária informuje, že za posledných 15 rokov prešla budova niekoľkými čiastočnými rekonštrukciami. Strecha, vonkajšie a vnútorné fasády sú po čiastočnej rekonštrukcii, pričom úplne obnovené sú elektroinštalácia a rozvádzače v rámci domu. V nehnuteľnosti ale absentuje výťah.
Miliónová hodnota
S otázkami sme oslovili aj realitnú kanceláriu, ktorá priblížila cenu nehnuteľnosti: „Cena tejto historickej budovy je porovnateľná s obdobnými ponukami na trhu, ide o milióny eur. Csákyho palác pritom disponuje stálymi nájomcami a nachádza sa na jednej z najlukratívnejších adries v Bratislave.“
Realitka Svoboda & Williams potvrdila, že už zaznamenala podstatný počet záujemcov. Faktom ostáva, že budova je od júla tohto roka stále zverejnená v databáze realitnej kancelárie, jej predaj sa teda doteraz nezrealizoval. Kedy sa tak stane je aj vzhľadom na vysokú cenu či potrebnú širšiu rekonštrukciu nateraz hudbou budúcnosti.
