bytovy dom hviezdoslavovo namestie bratislava bratislava i.webp
Galรฉria(21)

Perla Starรฉho Mesta je na predaj. Doฤkรก sa 250-roฤnรฝ Csรกkyho palรกc novรฉho majiteฤพa?

Partneri sekcie:

Nachรกdza sa v samom srdci Bratislavy a mรก takmer 250 rokov. Csรกkyho palรกc stojรญ v centre spoloฤenskรฉho, kultรบrneho i biznisovรฉho ลพivota slovenskej metropoly. Exkluzรญvna nehnuteฤพnosลฅ, ktorรก si preลกla niekoฤพkรฝmi ฤiastoฤnรฝmi rekonลกtrukciami, je dnes na predaj. Kto bude jeho novรฝ vlastnรญk?

Vzรกcna stavba historickej Bratislavy

Postavenรฝ bol v roku 1775, teda v obdobรญ, keฤ Mรกria Terรฉzia nariadila zbรบraลฅ mestskรฉ hradby. Csรกkyho palรกc navrhol preลกporskรฝ architekt Mathias Walch v barokovom ลกtรฝle s prvkami klasicizmu. Vznikol na mieste, kde pรดvodne stรกli tri stredovekรฉ meลกtianske domy a grรณf Juraj Csรกky (niekedy aj podoba ฤŒรกki, pozn. red.) ho vybudoval pre knieลพa Szulkovskรฉho.

Celkovรก koncepcia stavby poukazuje na staviteฤพa, ktorรฝ pracoval v intenciรกch Hillebrandta a uhorskej stavebnej komory. Palรกc neskรดr preลกiel do majetku grรณfa Szulkovskรฉho, priฤom erb knieลพaลฅa zdobรญ tympanรณn palรกca aj dnes. ฤŒo sa nezachovalo, sรบ ลกtyri kamennรฉ vรกzy v ลกtรฝle ฤฝudovรญta XVI. (v galรฉrii, pozn. red.). V 80. rokoch mali byลฅ demontovanรฉ a obnovenรฉ, avลกak naspรคลฅ sa uลพ nevrรกtili.

Ojedinelรฝm prvkom je aj balkรณn palรกca z Panskej ulice. V ฤase vzniku iลกlo o najprepychovejลกรญ v meste. Zvyฤajne sa na balkรณny pouลพรญval vรกpenec, avลกak grรณf Csรกky objednal ฤervenรฝ mramor z okolia Ostrihomu, ktorรฝ sa inak pouลพรญval v interiรฉroch. V roku 1985 objekt vyhlรกsili za nรกrodnรบ kultรบrnu pamiatku a po roku 1990 bol palรกc vrรกtenรฝ pรดvodnรฝm majiteฤพom.

bytovy dom hviezdoslavovo namestie bratislava bratislava i.webp 17
Csรกkyho palรกc โ€“ celoroฤnรฉ terasy na Hviezdoslavovom nรกmestรญ, napojenรฉ na reลกtaurรกcie v dome | Zdroj: Svoboda & Williams

Ide o ลกtvorpodlaลพnรฝ objekt, priฤom budova je orientovanรก do Hviezdoslavovho nรกmestia aj do Panskej ulice. Pamiatku tak obkolesujรบ vรฝznamnรฉ stavby. Z Panskej ulice susedรญ zo slรกvnou Lekรกrลˆou u Salvatora, o pรกr domov ฤalej je to Bibiana a naproti palรกcu sa tรฝฤi Dรณm sv. Martina. Vlastnรญci a nรกjomcovia majรบ vรฝhฤพad aj na Rudnayovo nรกmestie ฤi Most SNP.

Zo strany โ€žHviezdkaโ€œ je to frekventovanรก peลกia zรณna, ale aj kino Mladosลฅ ฤi znรกmy Wernerov dom a mnohรฉ ฤalลกie. Okrem pamiatok je lokalita vรฝnimoฤnรก aj vรฝbornou obฤianskou vybavenosลฅou a dostupnosลฅou mestskou hromadnou dopravou. Skrรกtka, ide o srdce Bratislavy.

Perla Starรฉho Mesta je na predaj

Exkluzรญvna nehnuteฤพnosลฅ je dnes na predaj. Predajom budovy bola poverenรก realitnรก kancelรกria Svoboda & Williams eลกte v jรบli tohto roka. Dรดvod predaja mohutnรฉho objektu ostรกva neznรกmy, nรกrodnรบ kultรบrnu pamiatku vlastnรญ pรคลฅ fyzickรฝch osรดb.

Prvรฝm z vlastnรญkov je Tibor Engler, ktorรฉho spoluvlastnรญcky podiel je 2/6 a nehnuteฤพnosลฅ nadobudol osvedฤenรญm o dediฤstve z roku 2009. Nasledujรบ ฤalลกรญ ลกtyria vlastnรญci s identickรฝmi priezviskami, z ฤoho moลพno predpokladaลฅ, ลพe ide o rodinne previazanรฉ osoby.

bytovy dom hviezdoslavovo namestie bratislava bratislava i.webp 13
Csรกkyho palรกc โ€“ vรฝhฤพad z balkรณna na Panskรบ ulicu, Rudnayovo nรกmestie a Dรณm sv. Martina | Zdroj: Svoboda & Williams

Estera Fridrikovรก a Juraj Fridrik nadobudli nehnuteฤพnosลฅ dohodou o vydanรญ veci a obaja sรบ z Koลกรญc. ฤŽalลกรญmi osobami sรบ Michael Fridrik a Alfred Fridrik, ktorรญ sรบ vlastnรญkmi objektu od roku 2013 osvedฤenรญm o dediฤstve a pochรกdzajรบ z Rakรบska. Okrem prvรฉho menovanรฉho je spoluvlastnรญcky podiel ฤalลกรญch osรดb 1/6.

V sรบฤasnosti je komerฤne prenajรญmanรก celรก nehnuteฤพnosลฅ. V parteri prevรกdzkujรบ dlhodobรญ nรกjomcovia dve bratislavskรฉ reลกtaurรกcie, ktorรฉ majรบ zo strany Hviezdoslavovho nรกmestia vytvorenรฉ zasklenรฉ celoroฤnรฉ terasy. Na prรญzemรญ je tieลพ situovanรก lekรกreลˆ, priฤom ฤalลกie podlaลพia sรบ obsadenรฉ kancelรกriami a bytmi. Na nรกdvorรญ je rezidentom k dispozรญcii 10 parkovacรญch miest.

Celkovรก hrubรก podlahovรก plocha objektu je 3 806 m2. Ak si to rozmenรญme na drobnรฉ, podzemnรฉ podlaลพie Csรกkyho palรกca mรก rozlohu 373 m2, prรญzemie mรก plochu 636 m2, druhรฉ nadzemnรฉ podlaลพie disponuje 810 m2, tretie podlaลพie 813 m2 a ลกtvrtรฉ 364 m2. Zapoฤรญtaลฅ treba aj podkrovie, teda piate nadzemnรฉ podlaลพie a ฤasลฅ ลกtvrtรฉho, ktorรฉ majรบ spoloฤne 810 m2.

bytovy dom hviezdoslavovo namestie bratislava bratislava i.webp 3
Csรกkyho palรกc โ€“ interiรฉr lekรกrne | Zdroj: Svoboda & Williams

Realitnรก kancelรกria informuje aj o moลพnosti navรฝลกenia tejto plochy. A to dostavbou o ฤalลกรญch 290 m2, na ฤo je uลพ spracovanรก architektonickรก ลกtรบdia. Okrem pivniฤnรฝch priestorov je zatiaฤพ nezastavanรฉ podkrovie, kde mรดลพu vzniknรบลฅ ฤalลกie podlaลพia s orientรกciou na Panskรบ ulicu.

Realitnรก kancelรกria informuje, ลพe za poslednรฝch 15 rokov preลกla budova niekoฤพkรฝmi ฤiastoฤnรฝmi rekonลกtrukciami. Strecha, vonkajลกie a vnรบtornรฉ fasรกdy sรบ po ฤiastoฤnej rekonลกtrukcii, priฤom รบplne obnovenรฉ sรบ elektroinลกtalรกcia a rozvรกdzaฤe v rรกmci domu. V nehnuteฤพnosti ale absentuje vรฝลฅah.

Miliรณnovรก hodnota

S otรกzkami sme oslovili aj realitnรบ kancelรกriu, ktorรก priblรญลพila cenu nehnuteฤพnosti: โ€žCena tejto historickej budovy je porovnateฤพnรก s obdobnรฝmi ponukami na trhu, ide o miliรณny eur. Csรกkyho palรกc pritom disponuje stรกlymi nรกjomcami a nachรกdza sa na jednej z najlukratรญvnejลกรญch adries v Bratislave.โ€œ

Realitka Svoboda & Williams potvrdila, ลพe uลพ zaznamenala podstatnรฝ poฤet zรกujemcov. Faktom ostรกva, ลพe budova je od jรบla tohto roka stรกle zverejnenรก v databรกze realitnej kancelรกrie, jej predaj sa teda doteraz nezrealizoval. Kedy sa tak stane je aj vzhฤพadom na vysokรบ cenu ฤi potrebnรบ ลกirลกiu rekonลกtrukciu nateraz hudbou budรบcnosti.

bytovy dom hviezdoslavovo namestie bratislava bratislava i.webp
bytovy dom hviezdoslavovo namestie bratislava bratislava i.webp 13
bytovy dom hviezdoslavovo namestie bratislava bratislava i.webp 14
bytovy dom hviezdoslavovo namestie bratislava bratislava i.webp 15
bytovy dom hviezdoslavovo namestie bratislava bratislava i.webp 16
bytovy dom hviezdoslavovo namestie bratislava bratislava i.webp 17
bytovy dom hviezdoslavovo namestie bratislava bratislava i.webp 8
bytovy dom hviezdoslavovo namestie bratislava bratislava i.webp 9