Perla Starého Mesta je na predaj. Dočká sa 250-ročný Csákyho palác nového majiteľa?

Nachádza sa v samom srdci Bratislavy a má takmer 250 rokov. Csákyho palác stojí v centre spoločenského, kultúrneho i biznisového života slovenskej metropoly. Exkluzívna nehnuteľnosť, ktorá si prešla niekoľkými čiastočnými rekonštrukciami, je dnes na predaj. Kto bude jeho nový vlastník?

Vzácna stavba historickej Bratislavy

Postavený bol v roku 1775, teda v období, keď Mária Terézia nariadila zbúrať mestské hradby. Csákyho palác navrhol prešporský architekt Mathias Walch v barokovom štýle s prvkami klasicizmu. Vznikol na mieste, kde pôvodne stáli tri stredoveké meštianske domy a gróf Juraj Csáky (niekedy aj podoba Čáki, pozn. red.) ho vybudoval pre knieža Szulkovského.

Celková koncepcia stavby poukazuje na staviteľa, ktorý pracoval v intenciách Hillebrandta a uhorskej stavebnej komory. Palác neskôr prešiel do majetku grófa Szulkovského, pričom erb kniežaťa zdobí tympanón paláca aj dnes. Čo sa nezachovalo, sú štyri kamenné vázy v štýle Ľudovíta XVI. (v galérii, pozn. red.). V 80. rokoch mali byť demontované a obnovené, avšak naspäť sa už nevrátili.

Ojedinelým prvkom je aj balkón paláca z Panskej ulice. V čase vzniku išlo o najprepychovejší v meste. Zvyčajne sa na balkóny používal vápenec, avšak gróf Csáky objednal červený mramor z okolia Ostrihomu, ktorý sa inak používal v interiéroch. V roku 1985 objekt vyhlásili za národnú kultúrnu pamiatku a po roku 1990 bol palác vrátený pôvodným majiteľom.

Ide o štvorpodlažný objekt, pričom budova je orientovaná do Hviezdoslavovho námestia aj do Panskej ulice. Pamiatku tak obkolesujú významné stavby. Z Panskej ulice susedí zo slávnou Lekárňou u Salvatora, o pár domov ďalej je to Bibiana a naproti palácu sa týči Dóm sv. Martina. Vlastníci a nájomcovia majú výhľad aj na Rudnayovo námestie či Most SNP.

Zo strany „Hviezdka“ je to frekventovaná pešia zóna, ale aj kino Mladosť či známy Wernerov dom a mnohé ďalšie. Okrem pamiatok je lokalita výnimočná aj výbornou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou mestskou hromadnou dopravou. Skrátka, ide o srdce Bratislavy.

Perla Starého Mesta je na predaj

Exkluzívna nehnuteľnosť je dnes na predaj. Predajom budovy bola poverená realitná kancelária Svoboda & Williams ešte v júli tohto roka. Dôvod predaja mohutného objektu ostáva neznámy, národnú kultúrnu pamiatku vlastní päť fyzických osôb.

Prvým z vlastníkov je Tibor Engler, ktorého spoluvlastnícky podiel je 2/6 a nehnuteľnosť nadobudol osvedčením o dedičstve z roku 2009. Nasledujú ďalší štyria vlastníci s identickými priezviskami, z čoho možno predpokladať, že ide o rodinne previazané osoby.

Estera Fridriková a Juraj Fridrik nadobudli nehnuteľnosť dohodou o vydaní veci a obaja sú z Košíc. Ďalšími osobami sú Michael Fridrik a Alfred Fridrik, ktorí sú vlastníkmi objektu od roku 2013 osvedčením o dedičstve a pochádzajú z Rakúska. Okrem prvého menovaného je spoluvlastnícky podiel ďalších osôb 1/6.

V súčasnosti je komerčne prenajímaná celá nehnuteľnosť. V parteri prevádzkujú dlhodobí nájomcovia dve bratislavské reštaurácie, ktoré majú zo strany Hviezdoslavovho námestia vytvorené zasklené celoročné terasy. Na prízemí je tiež situovaná lekáreň, pričom ďalšie podlažia sú obsadené kanceláriami a bytmi. Na nádvorí je rezidentom k dispozícii 10 parkovacích miest.

Celková hrubá podlahová plocha objektu je 3 806 m². Ak si to rozmeníme na drobné, podzemné podlažie Csákyho paláca má rozlohu 373 m², prízemie má plochu 636 m², druhé nadzemné podlažie disponuje 810 m², tretie podlažie 813 m² a štvrté 364 m². Započítať treba aj podkrovie, teda piate nadzemné podlažie a časť štvrtého, ktoré majú spoločne 810 m².

Realitná kancelária informuje aj o možnosti navýšenia tejto plochy. A to dostavbou o ďalších 290 m², na čo je už spracovaná architektonická štúdia. Okrem pivničných priestorov je zatiaľ nezastavané podkrovie, kde môžu vzniknúť ďalšie podlažia s orientáciou na Panskú ulicu.

Realitná kancelária informuje, že za posledných 15 rokov prešla budova niekoľkými čiastočnými rekonštrukciami. Strecha, vonkajšie a vnútorné fasády sú po čiastočnej rekonštrukcii, pričom úplne obnovené sú elektroinštalácia a rozvádzače v rámci domu. V nehnuteľnosti ale absentuje výťah.

Miliónová hodnota

S otázkami sme oslovili aj realitnú kanceláriu, ktorá priblížila cenu nehnuteľnosti: „Cena tejto historickej budovy je porovnateľná s obdobnými ponukami na trhu, ide o milióny eur. Csákyho palác pritom disponuje stálymi nájomcami a nachádza sa na jednej z najlukratívnejších adries v Bratislave.“

Realitka Svoboda & Williams potvrdila, že už zaznamenala podstatný počet záujemcov. Faktom ostáva, že budova je od júla tohto roka stále zverejnená v databáze realitnej kancelárie, jej predaj sa teda doteraz nezrealizoval. Kedy sa tak stane je aj vzhľadom na vysokú cenu či potrebnú širšiu rekonštrukciu nateraz hudbou budúcnosti.