Polyfunkčný apartmánový dom Enzo

Červené, biele a čierne plochy plynú po oblých líniách polyfunkčného apartmánového domu Enzo, ktorý svojím pôdorysom vytvára malé námestie a v danom prostredí pôsobí moderne, osviežuje okolitú historickú zástavbu. Atraktívny exteriér je v súlade s funkciou objektu, ktorá sa odvíja od blízkosti mestskej a kúpeľnej zóny Piešťan. Zvýšená prítomnosť zahraničných turistov podnietila aj vyšší štandard realizácie objektu i výberu materiálov.

Vývoj konceptu
Koncept budovy polyfunkčného apartmánového domu Enzo vznikal vo dvoch fázach, pretože počas projektovania budovy sa zmenil investor. V septembri 2004 získal Ing. arch. Marcel Zachar spolu s Ing. arch. Liborom Chmelárom zákazku od spoločnosti F.M.V. na projektovanie dvoch stavieb v areáli starého trhoviska na Nálepkovej ul. v Piešťanoch. Prvá z nich sa volá Cylinder (kolaudácia v roku 2006) a druhú pomenovali Enzo.

„Od začiatku sme mali asi päť rôznych tvarových konceptov, ale ani s jedným mesto Piešťany nesúhlasilo,“ hovorí architekt Marcel Zachar. „Mesto totiž chcelo v tejto lokalite vybudovať námestie a požadovalo taký pôdorysný tvar budovy, ktorý by budúce námestie dotvoril. Po dlhých konzultáciách s mestom sme dospeli k súčasnému pôdorysu. Trochu sme sa však obávali reakcie budúcich klientov na atypicky oblé byty, ktoré nakoniec boli prijaté pozitívne. Budovu sme vypracovali do fázy územného rozhodnutia, ktoré bolo vydané v júni 2006. A vtedy sa zmenil investor…“

{video_start}
UserFiles/File/architektura/stavba-roka/stavba-roka-2011/polyfunkcny-apartmanovy-dom-enzo-novostavba-piestany-nalepkova-ul-5229/devi_446x360.swf,6,
UserFiles/File/architektura/stavba-roka/stavba-roka-2011/polyfunkcny-apartmanovy-dom-enzo-novostavba-piestany-nalepkova-ul-5229/ASB-enzo_1_1.flv
{video_end}

Projekt aj s pozemkami odkúpila spoločnosť ENZO – Apartmány Piešťany, ktorá prišla s novými požiadavkami. Z pôvodného konceptu ostal len pôdorysný tvar, červeno-čierno-biela farebnosť fasády a z pôvodnej dvojice architektov len Marcel Zachar. Na stavbu bolo nanovo vydané územné rozhodnutie a v novembri 2007 aj stavebné povolenie.

„Základným cieľom vzniku našej spoločnosti bolo nadobudnúť nehnuteľnosti vo vybraných centrách veľkých miest Slovenska a vytvoriť projekty s vyšším štandardom a pod identickým názvom ENZO building,“ približuje investorský zámer Rastislav Ilčík, konateľ spoločnosti ENZO – Apartmány Piešťany.

Polyfunkčný apartmánový dom ENZO Miesto:  ul. kpt. Nálepku, Piešťany Investor:  ENZO – Apartmány Piešťany, s. r. o. Architekt: Ing. arch. Marcel Zachar Spoluautor: Ing. arch. Libor Chmelár Úžitková plocha: 7 540,3 m2 Zastavane územie : 924,4 m2 Počet apartmánov: 39 (2. – 6. NP) Počet nebytových priestorov: 11 (9 – na 1. NP, 2 – na 2. NP) Počet parkovacích státí: 35 (1. PP) Obostavaný priestore: 5 746,4 m3 Výška stavby nad terénom: 19,4 m Začiatok výstavby: 12 / 2007 Koniec výstavby: 6 / 2010 Generálny dodávateľ hrubej stavby: INGSTEEL, spol. s r. o. Dlažby, obklady, kuchynské linky, biela a čierna technika:    DOMOSS TECHNIKA, a. s. Dlažby:    KAMENE SLOVAKIA, s. r. o. Zariaďovacie predmety: AMEJ, spol. s r. o. Interiérové dvere: GRYFF, spol. s r. o. Elektroinštalácie: LEGRAND Slovensko, s. r. o., Ján Melicher Podlahové vykurovanie: DEVI Bezpečnostné dvere: SHERLOCK, s. r. o. Zateplenie obvodového plášťa: Stavhit, s. r. o.

Zväčšiť mapu

Aj počas krízy s vyšším štandardom
Výstavba apartmánového domu Enzo sa uskutočňovala v období, keď dôsledky hospodárskej krízy spôsobili všeobecne menší záujem o kúpu nehnuteľností. Opatrná bola aj väčšina klientov, ktorí sa zaujímali o projekt Enzo, a reálny záujem mali iba klienti, ktorí boli presvedčení o tom, že kúpený apartmán budú skutočne využívať na častý oddych v kúpeľoch alebo na trvalé bývanie. „Investovanie finančných prostriedkov do nehnuteľností nebolo jedným zo základných cieľov ľudí, pretože všetky dostupné informácie v médiách zneisťovali realitný trh,“ vysvetľuje Rastislav Ilčík. „Záujemcovia veľmi citlivo reagovali na každú informáciu, čo spôsobilo, že v uplynulom roku bola predajnosť bytov nižšia aj o 80 %. Aj tak sme v projekte Enzo už pred kolaudáciou dosiahli predajnosť približne tri štvrtiny priestorov. V tomto roku je podľa nás pri predaji nehnuteľností lepšia situácia, ale napriek určitému oživeniu trhu nie je optimálna najmä pre projekty s väčším počtom bytov.“

Developeri sa počas krízy rozhodovali, ako vo svojich projektoch dosiahnuť dostatočnú predajnosť bytov. Niektorí sa rozhodli zmeniť štandard na nižší, resp. predávať byty v štandarde „holobyt“, pretože sa reálne dosiahne ich nižšia kúpna cena. Spoločnosť ENZO – Apartmány Piešťany sa rozhodla úplne inak.

„Neznížili sme ceny apartmánov, pretože projekt už bol realizovaný nadštandardne a stojí na hodnotnom mieste,“ hovorí Rastislav Ilčík. „Rozhodli sme sa projekt zrealizovať ešte vo vyššom štandarde ako sme pôvodne plánovali, pretože materiá­ly z kategórie luxusné boli v čase krízy cenovo dostupnejšie.“ Apartmány sú navrhnuté podľa požiadaviek zahraničných klientov, ktorí tvoria až 20 % našich zákazníkov. Apartmány majú veľké a priestranné izby navodzujúce pocit komfortu, pričom väčšinu z nich tvoria dvojizbové apartmány s výmerou približne 90 m².

Dispozíciu určil oblý tvar
Špecifikum výstavby Enzo bolo aj v tom, že na stavbe nebol jeden hlavný dodávateľ. Od začiatku až do kolaudácie boli na stavbe iba architekt s investorom. Investor mal na starosti financie, výber firiem a povrchových materiálov a architekt sa zameral na konštrukcie, koordináciu firiem a výber materiálov. K zaujímavostiam areálu bývalého trhoviska patrí, že sa na ňom nachádzajú dve budovy spoločného autora (M. Zachar), no s rozdielnym investorom. Oproti apartmánom Enzo stojí bytový dom Cylinder, pričom realizáciu tretieho projektu s názvom Gallery (architektom je opäť M. Zachar) zabrzdila kríza, a tak má iba stavebné povolenie.

„Nebol to zámer, jednoducho to tak vyšlo,“ vysvetľuje situáciu Marcel Zachar. „V strede mesta mi to však umožnilo ­vytvoriť nové námestie, ktoré budú vytyčovať tri moje stavby. V prípade apartmánov Enzo som sa nemusel príliš viazať na okolitú zástavbu, lebo v tesnom dotyku s budovou nebol takmer žiadny objekt.“

Oblému tvaru budovy najviac vyhovoval konštrukčný systém železobetónového skeletu s výplňovým tehlovým murivom. Objekt je založený na pilótach a má jedno podzemné podlažie, kde sa nachádza parkovisko s rozlohou takmer 1 000 m². Dispozíciu bytov v budove určil jej tvar a konštrukčný systém. Ten sa vhodne prispôsobil klientským zmenám, ktoré sa uskutočňovali najmä počas realizácie. Povrchové materiály exteriéru vyberali architekt s investorom tak, aby čo najvernejšie vystihli ich predstavy z pôvodných vizualizácii. Pri interiéroch si klienti mohli vyberať z danej skupiny povrchových materiálov.

Súčasťou budovy Enzo je deväť obchodných priestorov, ktoré sa nachádzajú na 1. NP. Prvé podzemné podlažie tvorí priestor pre garážové státia. ­Celá ­budova je vykurovaná elektricky kombináciou podlahového sálavého vykurovania Devi a teplovzdušného vykurovania za pomoci tepelných čerpadiel ­Mitsubishi.

Pravdivosť prevádzky
Polyfunkčný apartmánový dom Enzo je uvedený do života. Stará múdrosť hovorí, že pravdivosť konceptu overí až prevádzka. Tá spolu s reakciami klientov naznačuje, že projekt by mohol byť úspešný. Ostatne, aj samotná farebnosť spolu s motívom čierneho koníka v logu spoločnosti Enzo evokuje asociáciu so slávnou talianskou automobilkou Ferrari, ktorá nechce hrať druhé husle…

V každom prípade apartmány Enzo v Piešťanoch dokázali, že projekty z oblasti výstavby polyfunkčných alebo bytových domov na Slovensku môžu priniesť diela, ktoré budú invenčné nielen z pohľadu architektúry, ale aj príťažlivé pre bežného užívateľa.  

Situácia

Rez

Pôdorys 4. NP

Ľudo Petránsky
Foto: Dano Veselský

Článok bol uverejnený v časopise ASB.