Je projekt Portum Towers mŕtvy? Jeden z najluxusnejších zámerov Bratislavy stále nezačal s výstavbou. Developer mlčí

Stavať môžu od roku 2022, dodnes tak ale neurobili. Projekt Portum Towers, v ktorom figuruje aj známy podnikateľ Marek Trajter, má byť jeden z najluxusnejších developmentov v novom centre Bratislavy. Vysoké ambície však posledné roky vystriedali pochybnosti, ktoré pretrvávajú aj v roku 2025. V akom stave je projekt, ktorého konkrétnejšie plány boli predstavené už takmer pred desaťročím?

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

V roku 2023 sme na ASB napísali, že Portum Towers je exkluzívny projekt s vysokými ambíciami. Tieto prívlastky stále platia a zámer je už niekoľko rokov považovaný za jeden z najluxusnejších v bratislavskom downtowne. Jeho developerom bola dlhé roky len slovenská spoločnosť TK Estate, za ktorou stojí známy podnikateľ s pochybnou minulosťou Marek Trajter.

Ide o relatívne menšiu firmu. Spoločnosť na svojom webe prezentuje len dva projekty – Portum Towers a priemyselný a logistický park Voderady. Pre TK Estate je teda zámer dvoch veží na lukratívnej parcele v downtowne vlajkovou loďou, s výstavbou podobne mohutného zámeru ale firma nemá skúsenosti. Vybudované majú byť dve veže s výškou 115 a 97 metrov s vysokým, dokonca luxusným štandardom bytov, ale aj ďalšie nižšie stavby.

Koncom roka 2020 však nastala zmena. Do projektu vstúpila česká developerská skupina Top Estates Group, ktorá sa môže pochváliť omnoho bohatším portfóliom – stavia v Prahe aj v Brne. Na slovenský trh vstúpila premiérovo.

Postup Portum Towers okamžite nabral na intenzite a v októbri roku 2022 sa obaja developeri mohli tešiť zo zisku stavebného povolenia. Udialo sa tak po šiestich rokoch – celý projekt bol prezentovaný ešte v roku 2016, čo je dnes už takmer pred dekádou. Moment spustenie stavebných prác sa preto očakávalo čoskoro.

Pomalý postup a ticho

Najskôr sa realizovalo oplotenie pozemku na nároží ulíc Landererova, Košická a Chalupkova. Prvé míľniky však zaznamenal Portum až v roku 2023. Bol spustený  predpredaj bytov, ceny nehnuteľností ale komunikované neboli a predaných či rezervovaných bytových jednotiek bolo minimum. Druhý míľnik súvisel so začatím prvých zemných prác na pozemku, ktoré sa podľa sociálnych sietí Portum Towers spustili až v posledných mesiacoch roka 2023.

Práce boli počas mrazivých zimných dní pozastavené, ale v prvých mesiacoch roka 2024 zase obnovené – ťažké stroje odstraňovali vrstvy zeminy, prebiehalo triedenie a analýzy, pričom sa vykonával aj pyrotechnický dozor. A to z dôvodu, že Portum Towers vzniká na parcelách, ktoré boli počas druhej svetovej vojny bombardované americkým letectvom.

Ďalšie informácie sa verejnosť dozvedela až v apríli 2024. Stavebník postupne odkrýval ďalšie vrstvy pôdy, ktorú po etapách odvážal a triedil, pričom developeri pripravovali aj nové oplotenie okolo staveniska. Odstraňovali sa aj staré betónové podzemné konštrukcie.

To bola posledná verejná informácia o akýchkoľvek prácach na pozemku. Nasledovalo ticho – od júla a augusta 2024 sociálne siete Portum Towers totiž neinformovali o žiadnych aktualitách v projekte a s výstavbou veží sa nezačalo dodnes. Ticho je aj na webovej stránke Portum Towers v sekcii noviniek, kde je posledná správa z mája 2024.

Je projekt Portum Towers mŕtvy?

Pomalý postup v projekte a absencia informácií vyústili do pochybností. Pravdepodobné sú preto dve možnosti – predaj projektu vzhľadom na jeho náročnosť a prezentovaný nadštandard alebo zmeny v projekte. Na stole je aj otázka, či je projekt Portum Towers mŕtvy?

Redakcia preto kontaktovala českého developera Top Estates. „Projekt sa momentálne nachádza vo fáze, keď starostlivo pripravujeme ďalšie kroky, ktoré sú v súlade s našou stratégiou. Keď budú dokončené, radi sa o aktualizácie v projekte podelíme, momentálne sa zdržíme detailných vyjadrení k vašim otázkam,“ odpovedala Dagmar Machancová z marketingu a PR oddelenia spoločnosti Top Estates.

Lakonická odpoveď českej firmy potvrdzuje oprávnené otázky verejnosti aj médií, pričom nepriamo podsúva aj odpoveď. V projekte Portum Towers sa uskutočňujú zmeny – či sa budú týkať vlastníka, iných parametrov, nového vizuálu alebo štandardu, nateraz nie je známe.

Tvrdenie českého developera vyvoláva aj neistotu. Jedna z otázok, ktorú redakcia ASB firme položila, znela, či dokáže stopercentne potvrdiť, že projekt Portum Towers nezmení majiteľa a bude postavený súčasnými developermi. Odpovede od Top Estate sme sa nedočkali. ASB pritom oslovilo aj slovenského developera, spoločnosť TK Estate, no neodpovedal.

Isté novinky predsa len existujú

Pri detailnom preštudovaní webu Portum Towers sa predsa len nájdu isté novinky, ktoré súvisia s predajom bytov. Zverejnené sú ceny, ktoré minulý rok boli len na požiadanie. Dvojizbové jednotky sú k dispozícii od 268-tisíc eur a trojizbové získajú záujemcovia od 430-tisíc eur. Cenové relácie ostatných bytov ostali nezverejnené.

K dispozícii sú aj čísla predaja. V Portum Towers je naprojektovaných 500 bytov, pričom v predaji je už značná časť tohto počtu. Web uvádza 64 predaných bytov a apartmánov, pričom majiteľa našlo aj 10 kójí. Predrezervovaných je k dnešnému dňu 8 bytov a rezervovaných 56 bytových jednotiek. Zvyšné ostávajú voľné, avšak web prezentuje aj niekoľko desiatok nehnuteľností, ktoré zatiaľ neboli zaradené do ponuky.

Zaujímavosťou je, že najväčšie 4-izbové nehnuteľnosti zatiaľ zostávajú bez svojho majiteľa. Web uvádza len štyri rezervované „štvorizbáky“, ktorých výmera presahuje 120 štvorcových metrov, ostatné sú voľné.

Portum pravdepodobne predstihnú susedné projekty

V tomto článku je viac otázok než odpovedí. A na základe dostupných informácií je to tak oprávnene. Mohutný zámer developerov TK Estate a Top Estates ostáva veľkým otáznikom celého downtownu. V novom centre Bratislavy sú pritom naplánované aj ďalšie developmenty, ktoré môžu byť vybudované skôr než 9 rokov plánované veže Portum.

Príkladom je Penta Real Estate, ktorá v roku 2024 oznámila vznik nového sídla Chalupkova Offices na Mlynských nivách, len pár stoviek metrov od Portum Towers. Dnes už prebieha výstavba hrubej stavby a intenzita stavebných prác na pozemkoch je vysoká. Dokončenie je naplánované na tretí kvartál roka 2026.

Ďalším príkladom je Downtown Yards na Košickej ulici od developera JTRE. Mohutný development dvíha do výšky každým dňom 180 až 200 ľudí, pričom dokončenie prvej a druhej etapy sa očakáva v rokoch 2026 až 2027. Prvý samostatne stojaci blok na Plátenníckej ulici už dokonca dosiahol plnú výšku.

Naostatok, Portum Towers pravdepodobne predbehne aj zámer od Immocapu na Bottovej ulici. Developer novej centrály Západoslovenskej energetiky a bytového domu Bottova začal s prvými prácami na pozemku len v januári tohto roka. Dokončenie rezidenčnej časti sľubuje vo štvrtom kvartáli roka 2027, celý komplex má byť hotový v roku 2029.

A aké boli termíny pre Portum Towers? V článku spred dvoch rokov sme informovali o začiatku výstavby v roku 2023 s dokončením v roku 2027. Tento termín je dnes reálny len minimálne, skôr vôbec. A to vzhľadom na komunikované zmeny aj pomalý postup prác na pozemku. Ak by začal projekt rásť ešte v tomto roku, do konca desaťročia by Bratislava teoreticky mohla mať nové veže Portum Towers. Dnes sú to však len nepotvrdené predpoklady.