Pradiareň 1900 získala späť svoj lesk! Jej hodnota je teraz ďaleko vyššia

Obnova najväčšej a najzachovalejšej industriálnej pamiatky v centre Bratislavy na Svätoplukovej ulici sa po vyše štyroch rokoch projektovania a povoľovacieho procesu skončila.

Kolaudácii Pradiarne 1900 v novembri minulého roka predchádzali štyri dlhé roky – dva roky intenzívnej prípravy projektu vrátane čistenia areálu a ďalšie dva samostatnej rekonštrukcie.

S účasťou pamiatkového úradu

Súťaž na obnovu budov Pradiarne a Silocentrály vyhrali architekti z architektonickej kancelárie Bouda Masár architekti, ktorí majú s rekonštruovaním pamiatok dlhoročné skúsenosti.

„Pradiareň prešla viacerými prestavbami a postupne stratila svoj charakter najmä pre rôzne prestavby zo 60. rokov minulého storočia. Tie boli v prvej fáze po získaní búracieho povolenia postupne odstránené a poskytli priestor, aby Pradiarni vrátili vzhľad, ktorý pre ňu pred viac ako sto rokmi navrhol architekt David Valentín Junk,“ vysvetľuje architekt Ivan Masár z kancelárie Bouda Masár architekti a zároveň opisuje náročný a prísny proces sprevádzajúci obnovu národnej kultúrnej pamiatky.

Krajský pamiatkový úrad bol súčasťou celého procesu a dozeral na priebeh rekonštrukcie. „Územný plán povoľoval vystavať na parcele oveľa vyššie budovy, ako sme si vybrali my,“ pokračuje architekt Masár.

„Šlo nám o to, aby korešpondovali s okolitou zástavbou a podporovali tvorbu vzťahov aj s ľuďmi z okolia. Výhoda zmiešanej štvrte je zase v tom, že ponúkne bývanie, prácu aj miesto na trávenie voľného času.“

Pradiareň 1900 sa stal akvizíciou developera YIT Slovakia v roku 2015 a ten jej prinavrátil remeselný charakter podľa dokumentácie z roku 1964. Obnovou tak prešla viac-menej celá budova – strecha, podlahy aj celá fasáda. Vynovené boli tiež pôvodné nosné liatinové stĺpy, pričom tie na prízemí dostali pôvodný motív  v štýle art deco.

Developer venoval špeciálnu pozornosť oknám – časť okien bola zrepasovaná, zvyšné sú nové, hliníkové s izolačným dvojsklom a pokovovaním proti slnečnému žiareniu. Všetky majú podobu a prinavrátený oblý tvar podľa pôvodného dizajnu z roku 1920, keď bola Pradiareň dokončená.

Developer popri Pradiarni nad rámec pamiatkovej ochrany zachoval a zrekonštruoval aj bývalú Silocentrálu, ktorú atraktívnym zasklenením prepojil so samotnou Pradiarňou. Budova bude slúžiť ako vstupná brána z nového námestia.

Ekologické a funkčné trendy

Popri historických odkazoch sa spoločnosť YIT pri Pradiarni 1900 zamerala na najnovšie ekologické a funkčné trendy v dizajne administratívnych priestorov. Milan Murcko priznáva, že takýto prístup bol mimoriadne náročný.

„Určite by bolo oveľa jednoduchšie postaviť novú budovu – a to procesne aj finančne. Lenže hodnota Národnej kultúrnej pamiatky Pradiareň 1900 je po rekonštrukcii ďaleko vyššia. Ide o unikátnu budovu, ktorá symbolizuje dôležitú éru nášho mesta. Po technickej stránke sa vyrovná moderným kancelárskym novostavbám, no vyniká svojou históriou. To potvrdzujú aj nájomcovia, ktorí si túto budovu vybrali spomedzi konkurencie okolitého downtownu,“ dodáva Milan Murcko.

Vďaka nadštandardne vysokým stropom Pradiareň poskytuje flexibilitu, ktorá nájomcom umožní členiť kancelárie tak, aby okrem pracovných miest mohli vzniknúť aj kreatívne „oázy“, ktoré stimulujú kreativitu zamestnancov. Vysoké stropy umožnia firmám rozdeliť poschodie horizontálne vďaka doplneniu mezanínu, čo využili mnohí zo záujemcov.

Okrem kreatívneho členenia Pradiareň ponúka aj najnovšie technológie a prvky udržateľnosti, čo potvrdzuje aj prestížny certifikát BREEAM Excellent. Napriek tomu, že ide o viac ako storočnú stavbu, Pradiareň 1900 spĺňa prísne energetické štandardy súčasných administratívnych novostavieb a jej spotreba primárnej energie je v porovnaní s tým, čo vyžaduje legislatíva, o zhruba 40 % nižšia. Celková nájomná plocha po rekonštrukcii bude 14 870 m².

Dokončenie námestia

„Začiatkom decembra 2020 bola dokončená už aj severná časť námestia, ktorá slúži prvým nájomcom budovy. Zvyšná, väčšia časť námestia celého projektu ZWIRN smerom k Páričkovej ulici, bude dokončená v druhej polovici roka 2021, keď sa do Pradiarne nasťahujú aj ostatní nájomcovia,“ vysvetlila Stanislava Paulíková, projektová manažérka YIT Slovakia.

Nové námestie s celkovou rozlohou 6 416 m² ponúkne zázemie aj pre všetkých zamestnancov, ktorých firmy budú sídliť v Pradiarni 1900. Bude vydláždené kamennou dlažbou, pred vstupmi budú zelené ostrovy, ktoré poslúžia ako akési exteriérové kancelárie.