Prekonรกme Madrid aj Parรญลพ. Bratislava sa novรฝmi mrakodrapmi od JTRE stane unikรกtom
Je to len pรกr dnรญ, ฤo poznรกme vรฝsledky architektonickej sรบลฅaลพe na novรฉ mrakodrapy od developera JTRE. Bratislava mรดลพe zรญskaลฅ veลพe vysokรฉ 260 a 184 metrov, ฤo by definitรญvne zmenilo Bratislavu, ako ju vnรญmame dnes. Ich vรฝstavba ale prekraฤuje hranice Slovenska a dosahuje aลพ eurรณpske rozmery. Bratislava totiลพ mรดลพe byลฅ mrakodrapovรฝm centrom Eurรณpskej รบnie.
Od nรกrodnej banky po mrakodrapovรฉ ikony
Nie je to tak dรกvno, ฤo najvyลกลกou budovou v krajine bola Nรกrodnรก banka Slovenska v Bratislave. Budova vysokรก 111 metrov drลพala toto prvenstvo dlhรฝch 17 rokov, pokiaฤพ ju v roku 2020 nepredbehla veลพa Nivy Tower od HB Reavis. Objekt banky prekonala o 14 metrov a so svojimi 125 metrami sa na tri roky stala najvyลกลกou budovou hlavnรฉho mesta i Slovenska.
Dynamickรฝ rozvoj metropoly napokon priniesol Bratislave aj prvรฝ slovenskรฝ mrakodrap. V roku 2023 bola dokonฤenรก Eurovea Tower od developera JTRE (vtedajลกia J&T Real Estate). Iลกlo o sรบฤasลฅ druhej etapy rozลกรญrenia nรกkupnรฉho centra pri Dunaji, priฤom do hlavnรฉho mesta priniesla bรฝvanie v oblakoch. Eurovea Tower mรก vรฝลกku 168 metrov, 46 poschodรญ a 408 rezidencii, ktorรฉ patria k najluxusnejลกรญm aj najdrahลกรญm v Bratislave.
Mrakodrap sa stal vรฝraznรฝm bodom bratislavskej panorรกmy a patrรญ medzi najvรฝznamnejลกie poฤiny bratislavskej architektรบry. Eลกte nebol ani skolaudovanรฝ a JTRE zaฤal aktรญvne uvaลพovaลฅ o postavenรญ eลกte vyลกลกieho mrakodrapu. V jรบni roku 2023 predstavil pozmenenรฉ plรกny s pozemkom, na ktorom mala pรดvodne vyrรกsลฅ East Tower โ administratรญvna budova s kongresovรฝm centrom.
Projekt bol naplรกnovanรฝ na vรฝchodnej strane Eurovea zรณny s 25 podlaลพiami a vรฝลกkou jemne presahujรบcou 100 metrov. Podฤพa vtedy komunikovanรฝch plรกnov tu JTRE overovali moลพnosลฅ vzniku 250-metrovรฉho mrakodrapu. Na konci roku 2023 developer tรบto ideu skonkretizoval โย postaviลฅ nechcel jeden, ale hneฤ dva mrakodrapy, ฤรญm vzbudil pozornosลฅ v celoslovenskom kontexte.
Podrobnosti opรญsal v Urbanistickej ลกtรบdii zรณny Panorama City. ล tรบdia overovala dva varianty postavenia veลพรญ vรฝลกkou aลพ 260 metrov na rohu Pribinovej a Koลกickej ulice a 180-metrovej veลพe (v druhom variante 137-metrovej) vedฤพa nej. Naลกa metropola by sa tak za veฤพmi krรกtku dobu posunula od Nรกrodnej banky Slovenska k druhej najvyลกลกej budove v Eurรณpskej รบnii.
Bratislava na eurรณpskej mape mrakodrapov
JTRE svoje รบvahy neskรดr pretavil do vyhlรกsenia medzinรกrodnej architektonicko-urbanistickej sรบลฅaลพe so svetovรฝmi menami. Jej vรฝsledky sme spoznali len nedรกvno. V konkurencii renomovanรฝch ateliรฉrov zvรญลฅazila renomovanรก holandskรก kancelรกria KCAP, ktorรก v hlavnom meste navrhla mrakodrapy o vรฝลกke 260 a 184 metrov.
ฤo to ale znamenรก pre Bratislavu? Mesto s takmer 500-tisรญc obyvateฤพmi by prekonalo miliรณnovรฉ eurรณpske metropoly ako Frankfurt, Madrid alebo Parรญลพ. Stavba s vรฝลกkou 260 metrov by sa definitรญvne dostala na druhรฉ miesto v rebrรญฤku najvyลกลกรญch mrakodrapov v Eurรณpskej รบnii.
Dnes drลพรญ prvenstvo v tomto rebrรญฤku Varso Tower v poฤพskej Varลกave s vรฝลกkou 310 metrov. Najvyลกลกou budovou v Eurรณpskej รบnii je od roku 2022. Druhรฉ miesto aktuรกlne patrรญ frankfurtskej Commerzbank Tower, ktorรก mรก vรฝลกku 259 metrov. Znamenรก to, ลพe bratislavskรฝ mrakodrap by ten nemeckรฝ prekonal len o jeden meter a budovu vo Frankfurte odsunul na tretie miesto.
Veลพa vo ลกtvrti Eurovea City v Bratislave by len o tri metre prekonala ฤalลกรญ frankfurtskรฝ mrakodrap Messetur s vรฝลกkou 257 metrov, ktorรฝ bol dokonฤenรฝ eลกte v roku 1990. Okrem nemeckรฉho centra mrakodrapov prekonรกvame aj to ลกpanielske, ktorรฉ obsahuje hneฤ niekoฤพko budov nad 200 metrov. Panorรกme Madridu dominuje Torre de Cristal s vรฝลกkou 249 metrov, v tesnom zรกvese je Torre Cepsa s 248,3 metrami, Torre PwC mรก 236 metrov ฤi Torre Emerador s 230 metrami.
Miliรณnovรฝmi metropolami Nemecka a ล panielska to ale nekonฤรญ. Bratislava tromfne aj Parรญลพ, kde aktuรกlne najvyลกลกรญ mrakodrap Tour First obsahuje 231 metrov a druhรฝ najvyลกลกรญ Tour Hekla 220 metrov. Veลพu vysoku 231 metrov, Torre UniCredit, obsahuje aj talianske Milรกno.
Bratislava sa tak koneฤne dostane na eurรณpsku mapu mrakodrapov, a to veฤพkolepรฝm ลกtรฝlom. Nรกvrh holandskรฉho ateliรฉru pripomรญna rukopis veลพรญ v Rotterdame, kde sa stavajรบ budovy s podobnou architektรบrou. KCAP tak prinesie do hlavnรฉho mesta Slovenska ลกpiฤkovรฝ nรกvrh, inลกpirovanรฝ svojim domovom.ย
Zelenรก oรกza, bรฝvanie pre milionรกrov aj otรกzna infraลกtruktรบra
Novรฉ mrakodrapy prinesรบ hlavnรฉmu mestu niekoฤพko pozitรญv. Okrem spomenutรฉho prenesรบ vรฝลกkovรฉ ลฅaลพisko viac do strednej ฤasti downtownu, kde vznikรก vรคฤลกina veลพรญ. Dnes je toto ลฅaลพisko v rรฉลพii Eurovea Tower, ktorรก sa nachรกdza prรญliลก blรญzko Dunaja. Jeho prenesenรญm sa koneฤne โrozbijeโ monotรณnna silueta veลพรญ, keฤลพe vรคฤลกina budov โ okrem Eurovea Tower โ mรก vรฝลกku od 100 do 120 metrov.
Bratislava zรญska omnoho atraktรญvnejลกรญ profil metropoly. Vรฝstavbou mrakodrapov by rovnako vznikla jedna z najvรคฤลกรญch zelenรฝch oรกz v Starom Meste, nakoฤพko by sa verejnรฉ priestory prepojili s existujรบcimi priestranstvami budov Tower 115 a Landererova 12. Tento fakt potvrdila aj urbanistickรก ลกtรบdia, ktorรก predurฤila vznik parku s rozlohou aลพ 7 300 ลกtvorcovรฝch metrov, priฤom plocha zelene by narรกstla 2,5-nรกsobne.
V neposlednom rade, Bratislava zรญska jedno z najdrahลกรญch a najluxusnejลกรญch bรฝvanรญ v metropole, priฤom uลพ dnes je moลพnรฉ predpokladaลฅ, ลพe urฤenรฉ bude najmรค pre bonitnejลกiu klientelu. Dรดleลพitรฉ bude pre JTRE osloviลฅ dostatok klientov, ktorรญ si ich produkt mรดลพu dovoliลฅ. V Bratislava dnes ลพije niekoฤพkotisรญc eurovรฝch milionรกrov, ฤo mรดลพe byลฅ pre developera pozitรญvum, ale aj vรฝzva.
ฤo je nateraz spornรฉ, je kapacita dopravnej infraลกtruktรบry v downtowne, na ktorรบ sa popri budovanรญ ikonickรฝch projektov akosi pozabudlo. Nรกrast dopravy sa v tomto รบzemรญ zvรฝลกil a รกut pribudlo. Developer JTRE pred pรกr mesiacmi zrekonลกtruoval a rozลกรญril kriลพovatku Landererova โ Koลกickรก โ Prรญstavnรก priย Moste Apollo, ฤรญm Bratislava zรญskala najmodernejลกiu kriลพovatku v meste.
Rozลกรญrenie jazdnรฝch pruhov vลกak nie je rieลกenรญm pre nรกrast automobilovej dopravy, ktorรก sa v horizonte rokov na toto miesto opรคลฅ vrรกti. Rieลกenรญm je jej utlmenie a zriadenie infraลกtruktรบry pre vลกetky druhy dopravy, ฤo do downtownu prinesie naprรญklad vรฝstavba elektriฤovej vetvy Koลกickรก. Po dobudovanรญ novรฝch mrakodrapov vลกak nemusรญ staฤiลฅ ani to. Pravdepodobne bude potrebnรฉ zrealizovaลฅ omnoho dramatickejลกie zรกsahy do tamojลกej dopravnej siete.
Najskรดr v roku 2030
Vรฝzvou bude taktieลพ samotnรก vรฝstavba. JTRE je dnes jedinรฝ developer, ktorรฝ uลพ na Slovensku postavil mrakodrap. Disponuje preto vลกetkรฝmi predpokladmi na to, aby to dokรกzal aj druhรฝ a tretรญ raz. Vรฝstavbu moลพno predpokladaลฅ na niekoฤพko etรกp, priฤom zaฤaลฅ by sa malo najvyลกลกou veลพou s vรฝลกkou 260 metrov.
Samotnรฝm prรกcam ale musรญ predchรกdzaลฅ hotovรก projektovรก dokumentรกcia a povoฤพovacรญ proces, ktorรฝ โ vzhฤพadom na veฤพkoleposลฅ zรกmeru โ potrvรก roky. Dnes je jasnรฉ, aj po tvrdeniach vรฝkonnรฉho riaditeฤพa JTRE, Pavla Pelikรกna, ลพe Bratislava zรญska novรฝ mrakodrap najskรดr v roku 2030.
Bratislava sa zrealizovanรญm tohto projektu stane konkurencie schopnou metropolou v celoeurรณpskom kontexte. Novรฉ mrakodrapy budรบ reflekovaลฅ najnovลกรญ pokrok v technolรณgiรกch, materiรกloch a integrรกcii inteligentnรฝch systรฉmov. Bรฝvanie vo vรฝลกkach sa stane beลพnรฝm aj u nรกs, priฤom kฤพรบฤovou รบlohou tu zohrรก pohodlie, kvalita, efektivita, funkฤnosลฅ a precรญznosลฅ v detaile.
Rozhodujรบce budรบ najbliลพลกie roky a napredovanie v projekte. Netreba zabรบdaลฅ na to, ลพe projekt Sky Park od svetoznรกmeho ateliรฉru Zaha Hadid Architects, ktorรฝ eลกte stรกle nie je dokonฤenรฝ, sa od zaฤiatku vรฝstavby v roku 2017 povoฤพoval neuveriteฤพnรฝch 11 rokov.
Eurovea Towers, Bratislava โ Starรฉ Mesto
Developer: JTRE
Architekt: KCAP
Poฤet bytov: 1 150
Rezidenฤnรก plocha: 115 000 m2
Poฤet parkovacรญch miest: 1 400
Plocha zelene: 7 200 m2
Dokonฤenie realizรกcie: 2030 +
Stav: v prรญprave