mrakodrapy kolaz
Galรฉria(12)

Prekonรกme Madrid aj Parรญลพ. Bratislava sa novรฝmi mrakodrapmi od JTRE stane unikรกtom

Je to len pรกr dnรญ, ฤo poznรกme vรฝsledky architektonickej sรบลฅaลพe na novรฉ mrakodrapy od developera JTRE. Bratislava mรดลพe zรญskaลฅ veลพe vysokรฉ 260 a 184 metrov, ฤo by definitรญvne zmenilo Bratislavu, ako ju vnรญmame dnes. Ich vรฝstavba ale prekraฤuje hranice Slovenska a dosahuje aลพ eurรณpske rozmery. Bratislava totiลพ mรดลพe byลฅ mrakodrapovรฝm centrom Eurรณpskej รบnie.

Od nรกrodnej banky po mrakodrapovรฉ ikony

Nie je to tak dรกvno, ฤo najvyลกลกou budovou v krajine bola Nรกrodnรก banka Slovenska v Bratislave. Budova vysokรก 111 metrov drลพala toto prvenstvo dlhรฝch 17 rokov, pokiaฤพ ju v roku 2020 nepredbehla veลพa Nivy Tower od HB Reavis. Objekt banky prekonala o 14 metrov a so svojimi 125 metrami sa na tri roky stala najvyลกลกou budovou hlavnรฉho mesta i Slovenska.

Dynamickรฝ rozvoj metropoly napokon priniesol Bratislave aj prvรฝ slovenskรฝ mrakodrap. V roku 2023 bola dokonฤenรก Eurovea Tower od developera JTRE (vtedajลกia J&T Real Estate). Iลกlo o sรบฤasลฅ druhej etapy rozลกรญrenia nรกkupnรฉho centra pri Dunaji, priฤom do hlavnรฉho mesta priniesla bรฝvanie v oblakoch. Eurovea Tower mรก vรฝลกku 168 metrov, 46 poschodรญ a 408 rezidencii, ktorรฉ patria k najluxusnejลกรญm aj najdrahลกรญm v Bratislave.

02 1 scaled 2
Eurovea Tower so 168 metrami postavenรก v roku 2023 (vฤพavo) a navrhnutรฉ mrakodrapy od KCAP (v strede) s vรฝลกkou 260 a 184 metrov | Zdroj: KCAP

Mrakodrap sa stal vรฝraznรฝm bodom bratislavskej panorรกmy a patrรญ medzi najvรฝznamnejลกie poฤiny bratislavskej architektรบry. Eลกte nebol ani skolaudovanรฝ a JTRE zaฤal aktรญvne uvaลพovaลฅ o postavenรญ eลกte vyลกลกieho mrakodrapu. V jรบni roku 2023 predstavil pozmenenรฉ plรกny s pozemkom, na ktorom mala pรดvodne vyrรกsลฅ East Tower โ€“ administratรญvna budova s kongresovรฝm centrom.

Projekt bol naplรกnovanรฝ na vรฝchodnej strane Eurovea zรณny s 25 podlaลพiami a vรฝลกkou jemne presahujรบcou 100 metrov. Podฤพa vtedy komunikovanรฝch plรกnov tu JTRE overovali moลพnosลฅ vzniku 250-metrovรฉho mrakodrapu. Na konci roku 2023 developer tรบto ideu skonkretizoval โ€“ย postaviลฅ nechcel jeden, ale hneฤ dva mrakodrapy, ฤรญm vzbudil pozornosลฅ v celoslovenskom kontexte.

Podrobnosti opรญsal v Urbanistickej ลกtรบdii zรณny Panorama City. ล tรบdia overovala dva varianty postavenia veลพรญ vรฝลกkou aลพ 260 metrov na rohu Pribinovej a Koลกickej ulice a 180-metrovej veลพe (v druhom variante 137-metrovej) vedฤพa nej. Naลกa metropola by sa tak za veฤพmi krรกtku dobu posunula od Nรกrodnej banky Slovenska k druhej najvyลกลกej budove v Eurรณpskej รบnii.

Bratislava na eurรณpskej mape mrakodrapov

JTRE svoje รบvahy neskรดr pretavil do vyhlรกsenia medzinรกrodnej architektonicko-urbanistickej sรบลฅaลพe so svetovรฝmi menami. Jej vรฝsledky sme spoznali len nedรกvno. V konkurencii renomovanรฝch ateliรฉrov zvรญลฅazila renomovanรก holandskรก kancelรกria KCAP, ktorรก v hlavnom meste navrhla mrakodrapy o vรฝลกke 260 a 184 metrov.

ฤŒo to ale znamenรก pre Bratislavu? Mesto s takmer 500-tisรญc obyvateฤพmi by prekonalo miliรณnovรฉ eurรณpske metropoly ako Frankfurt, Madrid alebo Parรญลพ. Stavba s vรฝลกkou 260 metrov by sa definitรญvne dostala na druhรฉ miesto v rebrรญฤku najvyลกลกรญch mrakodrapov v Eurรณpskej รบnii.

Varso 05.2022
Mrakodrap Varso Tower v poฤพskej Varลกave s vรฝลกkou 310 metrov je najvyลกลกรญm v Eurรณpskej รบnii | Zdroj: wikipedia.org

Dnes drลพรญ prvenstvo v tomto rebrรญฤku Varso Tower v poฤพskej Varลกave s vรฝลกkou 310 metrov. Najvyลกลกou budovou v Eurรณpskej รบnii je od roku 2022. Druhรฉ miesto aktuรกlne patrรญ frankfurtskej Commerzbank Tower, ktorรก mรก vรฝลกku 259 metrov. Znamenรก to, ลพe bratislavskรฝ mrakodrap by ten nemeckรฝ prekonal len o jeden meter a budovu vo Frankfurte odsunul na tretie miesto.

Veลพa vo ลกtvrti Eurovea City v Bratislave by len o tri metre prekonala ฤalลกรญ frankfurtskรฝ mrakodrap Messetur s vรฝลกkou 257 metrov, ktorรฝ bol dokonฤenรฝ eลกte v roku 1990. Okrem nemeckรฉho centra mrakodrapov prekonรกvame aj to ลกpanielske, ktorรฉ obsahuje hneฤ niekoฤพko budov nad 200 metrov. Panorรกme Madridu dominuje Torre de Cristal s vรฝลกkou 249 metrov, v tesnom zรกvese je Torre Cepsa s 248,3 metrami, Torre PwC mรก 236 metrov ฤi Torre Emerador s 230 metrami.

Miliรณnovรฝmi metropolami Nemecka a ล panielska to ale nekonฤรญ. Bratislava tromfne aj Parรญลพ, kde aktuรกlne najvyลกลกรญ mrakodrap Tour First obsahuje 231 metrov a druhรฝ najvyลกลกรญ Tour Hekla 220 metrov. Veลพu vysoku 231 metrov, Torre UniCredit, obsahuje aj talianske Milรกno.

Bratislava sa tak koneฤne dostane na eurรณpsku mapu mrakodrapov, a to veฤพkolepรฝm ลกtรฝlom. Nรกvrh holandskรฉho ateliรฉru pripomรญna rukopis veลพรญ v Rotterdame, kde sa stavajรบ budovy s podobnou architektรบrou. KCAP tak prinesie do hlavnรฉho mesta Slovenska ลกpiฤkovรฝ nรกvrh, inลกpirovanรฝ svojim domovom.ย 

mrakodrapy kolaz1
Najvyลกลกie mrakodrapy v Eurรณpskej รบnii. Zฤพava Commerzbank Tower 259 m, Messeturm 257 m (oba (Frankfurt nad Mohanom, Nemecko), Torre de Cristal 249 m, Torre Cepsa 248,3 m (oba Madrid, ล panielsko), Torre UniCredit 231 m (Milรกno, Taliansko) a Tour First 231 metrov (Parรญลพ, Francรบzsko) | Zdroj: wikipedia.org

Zelenรก oรกza, bรฝvanie pre milionรกrov aj otรกzna infraลกtruktรบra

Novรฉ mrakodrapy prinesรบ hlavnรฉmu mestu niekoฤพko pozitรญv. Okrem spomenutรฉho prenesรบ vรฝลกkovรฉ ลฅaลพisko viac do strednej ฤasti downtownu, kde vznikรก vรคฤลกina veลพรญ. Dnes je toto ลฅaลพisko v rรฉลพii Eurovea Tower, ktorรก sa nachรกdza prรญliลก blรญzko Dunaja. Jeho prenesenรญm sa koneฤne โ€žrozbijeโ€ monotรณnna silueta veลพรญ, keฤลพe vรคฤลกina budov โ€“ okrem Eurovea Tower โ€“ mรก vรฝลกku od 100 do 120 metrov.

Bratislava zรญska omnoho atraktรญvnejลกรญ profil metropoly. Vรฝstavbou mrakodrapov by rovnako vznikla jedna z najvรคฤลกรญch zelenรฝch oรกz v Starom Meste, nakoฤพko by sa verejnรฉ priestory prepojili s existujรบcimi priestranstvami budov Tower 115 a Landererova 12. Tento fakt potvrdila aj urbanistickรก ลกtรบdia, ktorรก predurฤila vznik parku s rozlohou aลพ 7 300 ลกtvorcovรฝch metrov, priฤom plocha zelene by narรกstla 2,5-nรกsobne.

V neposlednom rade, Bratislava zรญska jedno z najdrahลกรญch a najluxusnejลกรญch bรฝvanรญ v metropole, priฤom uลพ dnes je moลพnรฉ predpokladaลฅ, ลพe urฤenรฉ bude najmรค pre bonitnejลกiu klientelu. Dรดleลพitรฉ bude pre JTRE osloviลฅ dostatok klientov, ktorรญ si ich produkt mรดลพu dovoliลฅ. V Bratislava dnes ลพije niekoฤพkotisรญc eurovรฝch milionรกrov, ฤo mรดลพe byลฅ pre developera pozitรญvum, ale aj vรฝzva.

2403 Eurovea Bratislava (c)KCAP 4jpg
Vรญลฅaznรฝ nรกvrh architektonickรฉho ateliรฉru KCAP na vรฝstavbu novรฝch mrakodrapov v bratislavskom downtowne | Zdroj: KCAP

ฤŒo je nateraz spornรฉ, je kapacita dopravnej infraลกtruktรบry v downtowne, na ktorรบ sa popri budovanรญ ikonickรฝch projektov akosi pozabudlo. Nรกrast dopravy sa v tomto รบzemรญ zvรฝลกil a รกut pribudlo. Developer JTRE pred pรกr mesiacmi zrekonลกtruoval a rozลกรญril kriลพovatku Landererova โ€“ Koลกickรก โ€“ Prรญstavnรก priย Moste Apollo, ฤรญm Bratislava zรญskala najmodernejลกiu kriลพovatku v meste.

Rozลกรญrenie jazdnรฝch pruhov vลกak nie je rieลกenรญm pre nรกrast automobilovej dopravy, ktorรก sa v horizonte rokov na toto miesto opรคลฅ vrรกti. Rieลกenรญm je jej utlmenie a zriadenie infraลกtruktรบry pre vลกetky druhy dopravy, ฤo do downtownu prinesie naprรญklad vรฝstavba elektriฤovej vetvy Koลกickรก. Po dobudovanรญ novรฝch mrakodrapov vลกak nemusรญ staฤiลฅ ani to. Pravdepodobne bude potrebnรฉ zrealizovaลฅ omnoho dramatickejลกie zรกsahy do tamojลกej dopravnej siete.

Najskรดr v roku 2030

Vรฝzvou bude taktieลพ samotnรก vรฝstavba. JTRE je dnes jedinรฝ developer, ktorรฝ uลพ na Slovensku postavil mrakodrap. Disponuje preto vลกetkรฝmi predpokladmi na to, aby to dokรกzal aj druhรฝ a tretรญ raz. Vรฝstavbu moลพno predpokladaลฅ na niekoฤพko etรกp, priฤom zaฤaลฅ by sa malo najvyลกลกou veลพou s vรฝลกkou 260 metrov.

Samotnรฝm prรกcam ale musรญ predchรกdzaลฅ hotovรก projektovรก dokumentรกcia a povoฤพovacรญ proces, ktorรฝ โ€“ vzhฤพadom na veฤพkoleposลฅ zรกmeru โ€“ potrvรก roky. Dnes je jasnรฉ, aj po tvrdeniach vรฝkonnรฉho riaditeฤพa JTRE, Pavla Pelikรกna, ลพe Bratislava zรญska novรฝ mrakodrap najskรดr v roku 2030.

2403 Eurovea Bratislava (c)KCAP 8
Vรญลฅaznรฝ nรกvrh architektonickรฉho ateliรฉru KCAP na vรฝstavbu novรฝch mrakodrapov v bratislavskom downtowne | Zdroj: KCAP

Bratislava sa zrealizovanรญm tohto projektu stane konkurencie schopnou metropolou v celoeurรณpskom kontexte. Novรฉ mrakodrapy budรบ reflekovaลฅ najnovลกรญ pokrok v technolรณgiรกch, materiรกloch a integrรกcii inteligentnรฝch systรฉmov. Bรฝvanie vo vรฝลกkach sa stane beลพnรฝm aj u nรกs, priฤom kฤพรบฤovou รบlohou tu zohrรก pohodlie, kvalita, efektivita, funkฤnosลฅ a precรญznosลฅ v detaile.

Rozhodujรบce budรบ najbliลพลกie roky a napredovanie v projekte. Netreba zabรบdaลฅ na to, ลพe projekt Sky Park od svetoznรกmeho ateliรฉru Zaha Hadid Architects, ktorรฝ eลกte stรกle nie je dokonฤenรฝ, sa od zaฤiatku vรฝstavby v roku 2017 povoฤพoval neuveriteฤพnรฝch 11 rokov.

02 1 scaled 2
2403 Eurovea Bratislava (c)KCAP 1jpg
2403 Eurovea Bratislava (c)KCAP 10
2403 Eurovea Bratislava (c)KCAP 8
2403 Eurovea Bratislava (c)KCAP 4jpg
2403 Eurovea Bratislava (c)KCAP 7
2403 Eurovea Bratislava (c)KCAP Siteplanjpg
2403 Eurovea Bratislava (c)KCAP Plinth Axo

Eurovea Towers, Bratislava โ€“ Starรฉ Mesto

Developer: JTRE
Architekt: KCAP
Poฤet bytov: 1 150
Rezidenฤnรก plocha: 115 000 m2
Poฤet parkovacรญch miest: 1 400
Plocha zelene: 7 200 m2
Dokonฤenie realizรกcie: 2030 +
Stav: v prรญprave

Najฤรญtanejลกie