Pribรบdajรบ modernรฉ kancelรกrie. Nรกroky firiem sa viditeฤพne menia
Bratislava zaลพรญva vย poslednรฝch rokoch stavebnรฝ boom novรฝch administratรญvnych budov. Vรฝmera modernรฝch kancelรกrskych priestorov sa za 10 rokov zvรคฤลกila oย ลกtvrtinu, od roku 2008 dokonca oย takmer 60 %. Aj pod vplyvom pandรฉmie sรบ dnes poลพiadavky firiem na kancelรกrie inรฉ ako kedysi.
V Bratislave je viac modernรฝch kancelรกriรญ ako pred 10 rokmi
Masรญvna vรฝstavba kancelรกrskych priestorov vย Bratislave je vย poslednรฝch rokoch neprehliadnuteฤพnรก. Kรฝm vย roku 2008 ich vรฝmera predstavovala 1,23 mil. ลกtvorcovรฝch metrov, tak vย roku 2016 sa prehupla cez 1,6 mil. m2. Vย sรบฤasnosti uลพ plocha modernรฝch kancelรกrskych priestorov predstavuje 1,96 mil. m2.
Za poslednรฉ desaลฅroฤie sa tak disponibilnรก ponuka modernรฝch komerฤnรฝch administratรญvnych budov urฤenรฝch na prenรกjom zvรคฤลกila o ลกtvrtinu, od roku 2008 dokonca o takmer 60 %. Za celรฉ analyzovanรฉ obdobie sa trh s administratรญvnymi budovami musel popasovaลฅ s hospodรกrskou krรญzou spred vyลกe desiatich rokov, ale i s koronakrรญzou poฤas poslednรฝch dvoch rokov.
Aj napriek rรดznym scenรกrom sa vลกak prรกve realitnรฝ trh stal jednรฝm z najstabilnejลกรญch segmentov ekonomiky. To potvrdzujรบ aj stabilnรฉ vรฝnosy realitnรฝch fondov, ktorรฝch neodmysliteฤพnou sรบฤasลฅou sรบ prรกve modernรฉ administratรญvne budovy.
Firmy potrebujรบ zamestnancov v kancelรกriรกch
V sรบvislosti sย home officom sa vย ฤase pandรฉmie ลกรญrila predstava, ลพe vย tomto reลพime trรกvi svoj pracovnรฝ ฤas vรฝznamnรก ฤasลฅ slovenskej populรกcie aย zรกujem firiem oย administratรญvne priestory klesรก. Dรกta Eurostatu za rok 2021 ale potvrdili, ลพe ide oย mรฝtus a ani pandรฉmia na Slovensku rapรญdne nezvรฝลกila podiel ฤพudรญ pracujรบcich zย domu, nakoฤพko vzrรกstol zย 9,5 % vย roku 2019 na 15,0 % vย roku 2021.
Avลกak aj tรญto zamestnanci sa postupne vracajรบ naspรคลฅ do kancelรกriรญ. โKancelรกrie v administratรญvnych budovรกch sa stรกle viac zapฤบลajรบ. Novรฝm normรกlom sa stรกva hybridnรฝ model prรกce, ktorรฝ preferuje vรคฤลกina firiem. Od nรกjomcov v budovรกch vieme, ลพe svojich zamestnancov potrebujรบ maลฅ aspoล niekoฤพko dnรญ v tรฝลพdni priamo na pracovisku,โ vysvetlil Martin ล migura, investiฤnรฝ riaditeฤพ WOOD & Company.
Zo strany firiem aj zamestnancov sa nรกroky zvรฝลกili
Pandรฉmia ovplyvnila aj samotnรฝ โkancelรกrsky biznis. Poลพiadavky firiem a ich zamestnancov sรบ inรฉ ako pred koronakrรญzou. Vรคฤลกina spoloฤnostรญ pritom vรฝmeru kancelรกriรญ neplรกnuje meniลฅ. V zรกvere roka 2021, podฤพa prieskumu realitno โ poradenskej spoloฤnosti Cushman & Wakefield, malo aลพ 91 % firiem jasnรบ vรญziu o kancelรกrskych priestoroch.
Aลพ 60 % z oslovenรฝch firiem v roku 2022 nemalo vย plรกne meniลฅ prenajatรบ plochu a zvรคฤลกovaลฅ priestory plรกnovalo dokonca 12 % spoloฤnostรญ. Nad zmenลกenรญm vรฝmery uvaลพovalo 19 % opรฝtanรฝch firiem. Zachovaniu alebo zvรคฤลกovaniu priestorov prajรบ aj plรกny firiem zvyลกovaลฅ poฤty zamestnancov.
Nรกjomcovia kladรบ vรคฤลกรญ dรดraz na usporiadanie priestorov. Medzi najฤastejลกie zmeny patria dispoziฤnรฉ zmeny pomocou stavebnรฝch รบprav alebo nรกbytkovรฝch prvkov, zvรคฤลกenie oblasti sociรกlnych zรณn, znรญลพenie obsadenosti kancelรกrskych priestorov naprรญklad rotรกciou zamestnancov, zvรฝลกenie poฤtu malรฝch aย naopak znรญลพenie poฤtu veฤพkรฝch konferenฤnรฝch miestnostรญ.
Oฤakรกvajรบ sa ลกpiฤkovรฉ technolรณgie, hygiena a energetickรก efektivita
Aktuรกlne trendy zo sveta komerฤnรฝch realรญt potvrdzujรบ, ลพe o kvalitnรฉ, inovatรญvne aย efektรญvne administratรญvne priestory je veฤพkรฝ zรกujem. Komfortnรฉ prostredie zabezpeฤuje vลกetky predpoklady pre tvorivosลฅ ฤi tรญmovรบ spoluprรกcu.
โNรกjomcovia oฤakรกvajรบ od novรฝch biznis centier nadลกtandard v oblasti bezpeฤnosti a hygieny. Medzi kฤพรบฤovรฉ parametre naฤalej patrรญ lokalita, zeleล v bezprostrednom okolรญ ฤi dostatoฤnรฉ cyklozรกzemie. Zรกstupcovia firiem sa zaujรญmajรบ aj o to, ฤi pri vรฝstavbe boli vyuลพitรฉ ekologickรฉ postupy a materiรกly. Vzhฤพadom na obavy z vysokรฝch cien energiรญ sa spoloฤnosti ฤoraz viac informujรบ aj o energetickej efektivite budovy,โ zhodnotil Martin ล migura.
Jednou zย najnovลกรญch administratรญvnych budov v Bratislave je Lakeside Park 02. Tรกto budova sa profiluje ako technologicky vyspelรก budova sย vysokou รบrovลou komfortu, prรญjemnรฝm prostredรญm aย dobrou lokalitou. Ako prvรก na Slovensku zรญskala od verejnosti prรญvlastok Anti-Covid administratรญvna budova, ฤo potvrdzuje jej dรดraz na bezpeฤnosลฅ aย hygienu.
Vรฝstavba budovy sa riadila japonskou filozofiou Kaizen vฤaka spoluprรกci so spoloฤnosลฅou Takenaka so 400 โ roฤnou histรณriou, pre ktorรบ to bol prvรฝ projekt tohto typu vย SR.
Aj aplikovanie ekologickรฝch postupov aย materiรกlov vynieslo Lakeside Park 02 prvenstvo vo vyuลพรญvanรญ nรญzkouhlรญkovรฉho hlinรญka na elementovรฝ fasรกdny systรฉm ฤi dverovรฉ aย okennรฉ konลกtrukcie. Budova aลกpiruje na zelenรฝ certifikรกt LEED Gold.