Modernรก kancelรกria

Pribรบdajรบ modernรฉ kancelรกrie. Nรกroky firiem sa viditeฤพne menia

Bratislava zaลพรญva vย poslednรฝch rokoch stavebnรฝ boom novรฝch administratรญvnych budov. Vรฝmera modernรฝch kancelรกrskych priestorov sa za 10 rokov zvรคฤลกila oย ลกtvrtinu, od roku 2008 dokonca oย takmer 60 %. Aj pod vplyvom pandรฉmie sรบ dnes poลพiadavky firiem na kancelรกrie inรฉ ako kedysi.

V Bratislave je viac modernรฝch kancelรกriรญ ako pred 10 rokmi

Masรญvna vรฝstavba kancelรกrskych priestorov vย Bratislave je vย poslednรฝch rokoch neprehliadnuteฤพnรก. Kรฝm vย roku 2008 ich vรฝmera predstavovala 1,23 mil. ลกtvorcovรฝch metrov, tak vย roku 2016 sa prehupla cez 1,6 mil. m2. Vย sรบฤasnosti uลพ plocha modernรฝch kancelรกrskych priestorov predstavuje 1,96 mil. m2.

Za poslednรฉ desaลฅroฤie sa tak disponibilnรก ponuka modernรฝch komerฤnรฝch administratรญvnych budov urฤenรฝch na prenรกjom zvรคฤลกila o ลกtvrtinu, od roku 2008 dokonca o takmer 60 %. Za celรฉ analyzovanรฉ obdobie sa trh s administratรญvnymi budovami musel popasovaลฅ s hospodรกrskou krรญzou spred vyลกe desiatich rokov, ale i s koronakrรญzou poฤas poslednรฝch dvoch rokov.

Aj napriek rรดznym scenรกrom sa vลกak prรกve realitnรฝ trh stal jednรฝm z najstabilnejลกรญch segmentov ekonomiky. To potvrdzujรบ aj stabilnรฉ vรฝnosy realitnรฝch fondov, ktorรฝch neodmysliteฤพnou sรบฤasลฅou sรบ prรกve modernรฉ administratรญvne budovy.

V Bratislave pribรบdajรบ modernรฉ kancelรกrie.
V Bratislave pribรบdajรบ modernรฉ kancelรกrie. | Zdroj: iStock

Firmy potrebujรบ zamestnancov v kancelรกriรกch

V sรบvislosti sย home officom sa vย ฤase pandรฉmie ลกรญrila predstava, ลพe vย tomto reลพime trรกvi svoj pracovnรฝ ฤas vรฝznamnรก ฤasลฅ slovenskej populรกcie aย zรกujem firiem oย administratรญvne priestory klesรก. Dรกta Eurostatu za rok 2021 ale potvrdili, ลพe ide oย mรฝtus a ani pandรฉmia na Slovensku rapรญdne nezvรฝลกila podiel ฤพudรญ pracujรบcich zย domu, nakoฤพko vzrรกstol zย 9,5 % vย roku 2019 na 15,0 % vย roku 2021.

Avลกak aj tรญto zamestnanci sa postupne vracajรบ naspรคลฅ do kancelรกriรญ. โ€žKancelรกrie v administratรญvnych budovรกch sa stรกle viac zapฤบลˆajรบ. Novรฝm normรกlom sa stรกva hybridnรฝ model prรกce, ktorรฝ preferuje vรคฤลกina firiem. Od nรกjomcov v budovรกch vieme, ลพe svojich zamestnancov potrebujรบ maลฅ aspoลˆ niekoฤพko dnรญ v tรฝลพdni priamo na pracovisku,โ€œ vysvetlil Martin ล migura, investiฤnรฝ riaditeฤพ WOOD & Company.

Zo strany firiem aj zamestnancov sa nรกroky zvรฝลกili

Pandรฉmia ovplyvnila aj samotnรฝ โ€žkancelรกrsky biznis. Poลพiadavky firiem a ich zamestnancov sรบ inรฉ ako pred koronakrรญzou. Vรคฤลกina spoloฤnostรญ pritom vรฝmeru kancelรกriรญ neplรกnuje meniลฅ. V zรกvere roka 2021, podฤพa prieskumu realitno โ€“ poradenskej spoloฤnosti Cushman & Wakefield, malo aลพ 91 % firiem jasnรบ vรญziu o kancelรกrskych priestoroch.

Aลพ 60 % z oslovenรฝch firiem v roku 2022 nemalo vย plรกne meniลฅ prenajatรบ plochu a zvรคฤลกovaลฅ priestory plรกnovalo dokonca 12 % spoloฤnostรญ. Nad zmenลกenรญm vรฝmery uvaลพovalo 19 % opรฝtanรฝch firiem. Zachovaniu alebo zvรคฤลกovaniu priestorov prajรบ aj plรกny firiem zvyลกovaลฅ poฤty zamestnancov.

Nรกjomcovia kladรบ vรคฤลกรญ dรดraz na usporiadanie priestorov. Medzi najฤastejลกie zmeny patria dispoziฤnรฉ zmeny pomocou stavebnรฝch รบprav alebo nรกbytkovรฝch prvkov, zvรคฤลกenie oblasti sociรกlnych zรณn, znรญลพenie obsadenosti kancelรกrskych priestorov naprรญklad rotรกciou zamestnancov, zvรฝลกenie poฤtu malรฝch aย naopak znรญลพenie poฤtu veฤพkรฝch konferenฤnรฝch miestnostรญ.

Nรกลก pracovnรฝ ลกtรฝl sa zmenil a architek โ€“ tรบra na to reaguje. Do strohej pracovnej ลกtruktรบry zaฤali postupne zaฤleลˆovaลฅ aj priestory na krรกtkodobรฝ oddych, tak ako naprรญklad v kancelรกriรกch HB Reavis.
Nรกลก pracovnรฝ ลกtรฝl sa zmenil a architek โ€“ tรบra na to reaguje. Do strohej pracovnej ลกtruktรบry zaฤali postupne zaฤleลˆovaลฅ aj priestory na krรกtkodobรฝ oddych, tak ako naprรญklad v kancelรกriรกch HB Reavis. |

Oฤakรกvajรบ sa ลกpiฤkovรฉ technolรณgie, hygiena a energetickรก efektivita

Aktuรกlne trendy zo sveta komerฤnรฝch realรญt potvrdzujรบ, ลพe o kvalitnรฉ, inovatรญvne aย efektรญvne administratรญvne priestory je veฤพkรฝ zรกujem. Komfortnรฉ prostredie zabezpeฤuje vลกetky predpoklady pre tvorivosลฅ ฤi tรญmovรบ spoluprรกcu.

โ€žNรกjomcovia oฤakรกvajรบ od novรฝch biznis centier nadลกtandard v oblasti bezpeฤnosti a hygieny. Medzi kฤพรบฤovรฉ parametre naฤalej patrรญ lokalita, zeleลˆ v bezprostrednom okolรญ ฤi dostatoฤnรฉ cyklozรกzemie. Zรกstupcovia firiem sa zaujรญmajรบ aj o to, ฤi pri vรฝstavbe boli vyuลพitรฉ ekologickรฉ postupy a materiรกly. Vzhฤพadom na obavy z vysokรฝch cien energiรญ sa spoloฤnosti ฤoraz viac informujรบ aj o energetickej efektivite budovy,โ€œ zhodnotil Martin ล migura.

Jednou zย najnovลกรญch administratรญvnych budov v Bratislave je Lakeside Park 02. Tรกto budova sa profiluje ako technologicky vyspelรก budova sย vysokou รบrovลˆou komfortu, prรญjemnรฝm prostredรญm aย dobrou lokalitou. Ako prvรก na Slovensku zรญskala od verejnosti prรญvlastok Anti-Covid administratรญvna budova, ฤo potvrdzuje jej dรดraz na bezpeฤnosลฅ aย hygienu.

Lakeside Park 02 pri Kuchajde
Lakeside Park 02 pri Kuchajde | Zdroj: WOOD & Company

 

Vรฝstavba budovy sa riadila japonskou filozofiou Kaizen vฤaka spoluprรกci so spoloฤnosลฅou Takenaka so 400 โ€“ roฤnou histรณriou, pre ktorรบ to bol prvรฝ projekt tohto typu vย SR.

Aj aplikovanie ekologickรฝch postupov aย materiรกlov vynieslo Lakeside Park 02 prvenstvo vo vyuลพรญvanรญ nรญzkouhlรญkovรฉho hlinรญka na elementovรฝ fasรกdny systรฉm ฤi dverovรฉ aย okennรฉ konลกtrukcie. Budova aลกpiruje na zelenรฝ certifikรกt LEED Gold.

WOOD & Company, red
Najฤรญtanejลกie