Priemerný hotel vedľa štvrtí budúcnosti. Bratislava dostane ubytovacie zariadenie pri Dunaji. Ide o premyslený ťah

Okolie Prístavnej ulice v Bratislave prejde v nasledujúcich rokoch obrovskou transformáciou. Okrem kompletne novej štvrte v priemyselnej časti Mlynských nív s novým bulvárom či prestavby Zimného prístavu bude lokalitu vypĺňať aj nový hotel. Jeho realizáciu sľubuje maďarský developer. Čo všetko prinesie do aktuálne nevyužitej oblasti?

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Nevyužitá lokalita s potenciálom

Staré sklady, garáže, minimálne zastavané pozemky, ale aj nesmierny potenciál. Aj to sú charakteristiky okolia Prístavnej ulice. Z jej severnej strany je umiestnená zástavba starých priemyselných areálov, rodinných domov, ale aj nových developmentov. Práve tie začali transformáciu oblasti, ktorá v budúcnosti prejde ešte väčšou premenou.

Metropolitný inštitút Bratislavy (MIB) lokalitu nazval zóna Mlynské nivy a v urbanistickej štúdii určil jej potenciál. Bude sem viesť električka, prítomné budú námestia, bezpečné pešie či cyklistické ťahy, bloková zástavba novej štvrte a vznikne aj mestský bulvár.

Táto zmena príde až za dlhé roky, podobne ako pri Zimnom prístave, ktorý sa nachádza južne od Prístavnej ulice. Jeho premena bola témou konca minulého roka. Kedysi jeden z najväčších stredoeurópskych riečnych prístavov sa definitívne presťahuje do Vlčieho hrdla a namiesto neho je naplánovaná nová moderná štvrť. Stavebná aktivita je však podmienená niekoľkými faktormi, napríklad zmenou územného plánu, čo sa má stať v roku 2029.

Premyslený ťah

Oba tieto zámery oddeľuje práve Prístavná ulica. Pozdĺž nej je voľných niekoľko pozemkov, pričom jeden z takých bude urbanizovaný omnoho skôr ako vyššie opísané projekty. Spoločnosť Alfa Property Development, čo je maďarská firma zaoberajúca sa logistickými a retailovými priestormi, tu postaví ubytovacie zariadenie pod názvom Hotel FT2. Detaily oznámila v dokumentácii predloženej na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA).

„Zámerom predpokladaného riešenia je využitie potenciálu lokality s dobrým dopravným napojením na existujúcu dopravnú infraštruktúru – Prístavná ulica, Prístavný most, na MHD (na Prístavnej ulici), na existujúcu cyklotrasu – Malodunajská radiála – cyklotrasa R27 a predovšetkým na rieku Dunaj s frekventovanou lodnou dopravou,” uvedomuje si výhody lokality developer.

Spoločnosť teda využije územie, ktoré prejde v budúcnosti obrovskou premenou a prinesie do nej zariadenie, ktoré môže slúžiť hneď niekoľkým skupinám ľudí. V prvom rade pracovníkom prístavu, či už zimného, alebo vedľajšieho nákladného, ktorý má zostať aktívny aj po transformácii svojho suseda.

Druhou skupinou sú návštevníci mesta. Hotel vznikne v strategickej polohe diaľničného obchvatu, teda pár minút cesty z letiska, ale aj v blízkosti nového downtownu. Do centra sa návštevníci hotela dostanú atraktívnou prechádzkou popri stometrových vežiakoch či mrakodrape. Naostatok, maďarský investor je prepojený aj s lodnou dopravou.

„Účelom navrhovaného zámeru je tiež vytvorenie priestorov pre doplnkové funkcie spojené s lodnou dopravou (administratívna činnosť). Logistika a lodná doprava ako jej súčasť patria do podnikateľského portfólia investora,” približuje v dokumentácii EIA. Znamená to, že priestory hotela môžu využiť napríklad aj pracovníci v lodnej doprave investora.

Výstavba hotela je vopred premyslený ťah. Stavebné práce by sa mali začať v roku 2027, dokončenie je naplánované v druhom kvartáli roku 2029 a spustenie prevádzky o pár mesiacov neskôr. Hotel tak bude stáť ešte pred postavením novej štvrte Mlynských nív či prebudovania Zimného prístavu. V budúcnosti sa teda začlení do atraktívnej štruktúry nových štvrtí a jeho navštevovanosť sa môže dramaticky znásobiť.

Fitness, wellness aj skybar

Hotel bude pozostávať z troch základných hmôt – vstupných priestorov, showroomu a reštaurácie, z nadzemného parkingu a ubytovacích priestorov. Objekt bude mať dve podzemné podlažia a štrnásť nadzemných.

Na úrovni terénu je navrhnutá vstupná hala, recepcia, lobby bar či predajné priestory. Druhé nadzemné podlažie bude určené pre reštauráciu a kuchyňu. Na treťom budú administratívne priestory pre manažment hotela, kancelárie na prenájom a menšia reštaurácia/konferenčná miestnosť s dvomi salónikmi.

Štvrté nadzemné podlažie je typické priestormi pre fitness a wellness, určené pre hostí hotela. Umiestnené tu budú ďalšie administratívne priestory na prenájom, pričom všetky budú disponovať terasami. Od piateho podlažia po posledné štrnáste budú umiestnené hotelové izby.

Celkovo vznikne 260 dvojlôžkových izieb pre 520 návštevníkov a 23 štvorlôžkových suite pre 92 ľudí. V novom hoteli sa tak bude môcť ubytovať až 612 ľudí. Na trinástom nadzemnom podlaží sa bude nachádzať skybar so samostatným vstupom a prístupom na terasu. Posledné štrnáste podlažie bude ustúpené.

Priemerný dom vedľa štvrtí budúcnosti

Z hľadiska vybavenia hotela môže ísť o atraktívny koncept. S čím však môže projekt naraziť, je jeho jednoduchý architektonický výraz. Autorom je kancelária Team T a vedúcim projektu Vladimír Talaš. Ateliér vznikol v roku 1991, pričom do roku 2004 viedol spoločnosť architekt Stanislav Talaš. Od roku 2004 je to jeho syn, architekt Vladimír Talaš.

„V dizajne fasády hotela sú výrazne uplatnené horizontálne a vertikálne prvky, ktoré svojím rytmom a členením rešpektujú tri hlavné funkčné celky objektu – ubytovanie, občiansku vybavenosť a parkovanie,” uvádza dokumentácia. Hotel disponuje aj presklenými plochami, ktoré sa objavujú v kombinácii s plnými plochami veľkoplošných obkladov.

Zeleň je významnou súčasťou celého areálu, okrem pohľadovej strešnej zelene sa bude nachádzať aj na balkónoch či v areáli. Časť strechy vyplnia aj fotovoltické panely. „Jednotiacim prvkom sú kvalitné materiály, vysoký štandard spracovania detailov, moderné technológie a kvalitná objektová zeleň,” píše ambiciózne o výraze budovy dokumentácia EIA.

Celkovo je dizajn stavby jednoduchý, čo dosvedčujú vizualizácie. Zaujímavou je spodná časť so zaoblenými hmotami v čiernom vyhotovení, ktoré vytvárajú kontrast oproti bielej hmote ubytovacej časti objektu. Projektu nemožno odoprieť mohutnosť, avšak luxusný ani nadštandardný dojem nevyvoláva.

V danej lokalite je to na škodu. V budúcnosti sa tu bude nachádzať moderná štvrť, čo predpokladá aj štúdia MIB-u. Prítomný bude vysoký architektonický štandard budov i verejných priestorov, pričom všetky faktory budú nadväzovať na súčasný downtown. Ten už dnes ponúka omnoho zaujímavejší architektonický výraz než pripravovaný projekt hotela.

Je však možné, že luxus ani nebol cieľom investora. A ak pripomenieme cieľovú skupinu, akú chce investor osloviť, prezentovaný štandard je v poriadku. Jeho výraz je ďaleko za prestížou danej lokality. V budúcnosti sa tento faktor môže zmeniť a ako bude projekt postupovať v povoľovacích procesoch, môže sa čiastočne zlepšovať aj jeho architektúra.

Podľa dokumentácie sú predpokladané investičné náklady na úrovni 36 miliónov eur. S otázkami sme oslovili aj architektonickú kanceláriu a článok budeme po ich vyjadrení aktualizovať.