Obavy sa nenaplnili: Projekt, proti ktorému obyvatelia bojovali, napokon získal nomináciu na architektonickú cenu

Polyfunkčný dom Zelená Lipa v Dolnom Kubíne vznikol komplexnou prestavbou bývalého hotela na moderný bytový dom. Projekt získal nomináciu na cenu CE ZA AR 2024 za inovatívny prístup k architektúre a urbanizmu.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Pôvodný hotel „U Zelenej Lipy“ sa nachádza na okraji sídliska Veľký Bysterec v Dolnom Kubíne. Po jeho zatvorení videli miestni podnikatelia potenciál v jeho prestavbe na polyfunkčný objekt. Spočiatku sa však obyvatelia okolitých bytoviek stavali k projektu skepticky a zorganizovali proti prestavbe aj petíciu.

Po niekoľkých rokoch rokovaní sa developerom nakoniec podarilo nehnuteľnosť získať a začať s realizáciou projektu. „Vôbec im to nezazlievam, chápal som ich obavy, ale verím, že teraz výsledok oceňujú,“ pre SME hovorí developer Juraj Bukna.

„Výhrady sú prirodzenou súčasťou odmietnutia všetkého nového. Vo fáze spracovania projektu sme spolu s klientom pracovali na tom, aby sme zohľadnili všetky námietky. Môžem povedať, že dnes je Zelená Lipa veľmi výrazným a všeobecne akceptovaným objektom,“ uvádza architekt Michal Burák.

Sila pôvodnej konštrukcie

Na prestavbu boli prizvaní architekti z ateliéru Atrium Architekti, ktorí sa rozhodli zachovať a zvýrazniť pôvodný železobetónový skelet budovy. „Aby skelet ostal čitateľným, vyplnili sme časti stien medzi oknami čiernym, perforovaným, vlnitým plechom, ktorý v kontraste s tehličkovým obkladom jednoznačne vymedzil čo je nosné a čo nie,“ vysvetľuje architekt Michal Burák.

Budova bola rozšírená o dve nadzemné podlažia, čím vznikli štyri poschodia s pôdorysom v tvare písmena L. Najvyššie podlažie tvorí ustúpená ľahká oceľová konštrukcia. Fasáda kombinuje tehličkový obklad s antracitovým vlnitým plechom, čo dodáva budove moderný a industriálny vzhľad.  „Jej významom je zvýrazniť z vizuálnej stránky podstatu stavby, nehľadať zbytočne inú estetiku, keď jej základný rámec určuje samotná konštrukcia,“ dodáva Burák.

Suterén ako obytný priestor

V polyfunkčnom dome vzniklo 21 bytov rôznych veľkostí, od dvojizbových až po štvorizbové, s celkovou výmerou 1 243 m². Prízemie je určené pre občiansku vybavenosť. Najvyššie podlažie ponúka dva byty s priestrannými terasami, zatiaľ čo plochú strešnú rovinu pokrýva extenzívna zeleň.

„V zásade sme mali pri tvorbe konceptu voľné ruky. Pomerne náročné však bolo prispôsobiť existujúcu dispozíciu penziónu na plnohodnotné byty tak, aby spĺňali požiadavky na presvetlenie, a zároveň nájsť novovytvoreným bytom požadované parkovacie plochy mimo objektu,“ objasňuje jeden z architektov.

Jednou z hlavných úloh bolo teda prispôsobiť pôvodnú dispozíciu hotela na moderné bytové jednotky, pričom potrebovali zachovať existujúce schodisko a chodby. Ako nám spomenul architekt, ďalšou výzvou bola úprava suterénu na obytný priestor, čo si vyžiadalo prehĺbenie podlahy a zosilnenie základových pätiek.

Finančne náročná, ale hodnotná rekonštrukcia

Budova spĺňa parametre energetickej triedy A0, čo prispieva k zníženiu spotreby energie a finančným úsporám pre obyvateľov. Okolie objektu bolo revitalizované výsadbou zelene v predzáhradkách. „Dalo by sa povedať, že budova vizuálne dominuje a výrazne sa odlišuje od svojho okolia, zároveň však pôsobí akoby na danom mieste bola vo svojej súčasnej podobe od samého začiatku,“ zhodnotil Burák.

Kvality projektu si všimli aj odborníci, čoho dôkazom je jeho nominácia na ocenenie CE ZA AR 2024. „S veľkou radosťou sme prijali nomináciu Zelenej Lipy na cenu CE ZA AR 2024 v silnej kategórii Bytové domy,“ pre SME uviedli architekti z ateliéru Atrium Architekti.

„Pre mňa je kľúčovým momentom fakt, že sme stavbu neodstránili, ale naopak, pristúpili sme k návrhu ekologicky, s cieľom zachovať ju v čo najväčšej miere. Je to dobrý príklad toho, ako obnovovať bytový fond na Slovensku. Zároveň ide z pohľadu investora o mimoriadny počin – vydať sa cestou finančne náročnej rekonštrukcie, keď všetci vieme, že najlacnejšie je stavať nové,“ na záver dodal Michal Burák.