Prvý outlet odštartoval. Čo bude ďalej?
Do roka a do dňa. Prvému slovenskému outletovému centru ONE Fashion vo Voderadoch to trvalo presne rok, čo sa od položenia základného kameňa rozprestrelo na ploche 15-tisíc štvorcových metrov prenajímateľnej plochy. Druhý outlet pri Senci má časový sklz a podľa najnovších informácií sa má otvoriť v lete budúceho roku.
Je zaujímavé, že návrhy z projektovej fázy sa do realizačnej preniesli v pomerne vernej podobe. Aj preto môžeme uviesť slová britského architekta Petra Gambla zo štúdia Holder Mathias Architects, ktoré povedal pred vyše dvomi rokmi v rozhovore pre ASB. „Pri outletoch nášho typu nestačí, aby si ľudia vyberali len z cenovo výhodných ponúk. Musia mať aj pridanú hodnotu v podobe prostredia. Zvyčajne platí, že ľudia najprv chodia po obchodoch a vyberajú si tovar, potom si sadnú, dajú obed v príjemnom prostredí a následne si kúpia, čo si vybrali. Keď sa podarí tvorcom alebo prevádzkovateľom takéhoto strediska udržať si zákazníka aspoň tri hodiny, vtedy majú dobrý obrat a zvyšuje sa aj návštevnosť.“ Premyslená architektúra v outlete vo Voderadoch tak prepája prírodné prostredie so zelenými a vodnými plochami. Autori sa snažili neuzatvoriť ľudí do vnútorných priestorov, parkovacie miesta sú dimenzované mimo nákupnej zóny. Prírodné materiály sa použili v čo najväčšej miere. „Čo sa týka ponúkaného sortimentu, rozhodne to nebude ‚odkladisko‘ druhotriedneho tovaru, ktorý nikto nechce,“ reaguje V. Kozár na otázku kvality. „Snažili sme sa o prípravu profesionálneho outletového centra, pričom chceme byť rovnocenným partnerom aj pre okolité krajiny.“ V súčasnosti má outlet vo Voderadoch takmer 80-percentnú obsadenosť, no viaceré prevádzky sa budú otvárať až v priebehu najbližších týždňov. Outlet bude otvorený až 360,5 dňa v roku, čo je oproti Rakúsku o 70 dní viac. Prevádzkovatelia očakávajú 1,5 až 2 milióny návštevníkov ročne, nielen zo Slovenska, ale aj z Maďarska, Rakúska a Českej republiky. „Návratnosť? To je ťažké odhadnúť, bude sa odvíjať od výkonnosti prevádzok. Predpokladáme desať až dvadsať rokov,“ dodáva Vladimír Kozár. „Ak sa to rozbehne, tak na jar 2015 by sme chceli otvoriť aj druhú fázu. Tá by mala obsahovať ďalších 40 obchodov.“
| ONE FASHION OUTLET Miesto: Voderady Developer: Realiz Autor: Holder Mathias Architects Začiatok výstavby: 22. 10. 2012 Ukončenie výstavby: 22. 10. 2013 Slávnostné otvorenie: 30. 10. 2013 Počet parkovacích miest: 1 300 Prenajímateľná plocha – I. etapa: 15 000 m2 Celková investícia: 90 mil. eur (I. etapa: 30,5 mil. eur) |
Náskok pred Sencom
Druhé outletové centrum na Slovensku vyrastá pri Senci, v zóne na sever od diaľnice D1. Projekt ohlásila developerská skupina IPEC už o rok skôr ako One Fashion Outlet pri Voderadoch, pre problémy s financovaním a získaním nájomcov však mešká. Outlet bude súčasťou talianskeho obchodného sveta pod novým názvom Castello Factory Stores, čo by malo senecké centrum odlíšiť od konkurencie. „Získali sme silného zahraničného partnera, s ktorým pripravujeme špecifický koncept, aký sa v strednej Európe nenachádza, a jeho príprava si vyžaduje čas,“ uvádza sa vo vyhlásení spoločnosti IPEC pre časopis ASB. „Preto sme posunuli aj otvorenie na neskoršiu jar budúceho roka. Návštevníci sa môžu tešiť na známe svetové značky, najmä talianskej módy, a unikátny gastronomický koncept. Jedinečný zážitok z nakupovania budú mať vďaka príjemnému prostrediu „village architektúry“, kvalitným značkám za outletové ceny a špecialitám pre labužníkov, ktoré v okolí nenájdu.“ Vladimír Kozár však v pripravovanom seneckom outlete konkurenciu nevidí. „Z vlastnej skúsenosti dobre poznám danú situáciu a nie som si vedomý, žeby sa ešte dal na Slovensku otvoriť nejaký outlet. Neviem s kým.“ tvrdil Kozár pre ASB. „Obsadzoval som outlet vo Voderadoch tri a pol roka a rozprával som sa so všetkými nájomcami, ktorí by potenciálne mohli prekročiť prah Slovenska. Neverím, žeby do Senca ešte niekto išiel. Naším reálnym konkurentom bude outlet v Parndorfe.“
TEXT: ĽUDOVÍT PETRÁNSKY
FOTO: ONE FASHION OUTLET
Článok bol uverejnený v časopise ASB.
