Rekonštrukcia vyše storočného domu na Palisádach sa po 6 rokoch pohla z miesta a smeruje k obnove

Len nedávno sme informovali o dome v jednej z najlukratívnejších ulíc Bratislavy. Jeho rekonštrukciu v minulosti dvakrát zamietlo Staré Mesto, ide pritom o vyše storočnú budovu, ktorej aktuálny stav je skutočne žalostný a jeho obnova je viac než nutná. Po dlhých rokoch tento zámer konečne nadobudol dôležité rozhodnutie a smeruje k dlhoočakávanej obnove.

Navrhol ho jeden z najproduktívnejších architektov Bratislavy na prelome 19. a 20. storočia – Alexander Feigler. On, vrátane jeho rodiny, taktiež stoja za projektami stanice prvej konskej železnice alebo historickej budovy SND a mnohými ďalšími stavbami v bývalom Prešporku. Jednou z takých je aj nárožný bytový dom na Palisádach číslo 53, o ktorom sme písali začiatkom decembra minulého roku.

Postavený bol v eklekticistickom štýle v rokoch 1870 až 1900 v historickej uličnej zástavbe. Je trojpodlažný, podpivničený a v dvorovej časti obsahuje čiastočne štyri nadzemné podlažia. Povala je pod dreveným krovom, ktorý má nad celým pôdorysom sedlový tvar do tvaru písmena L.

Jeho obnova, ktorá súvisí predovšetkým s nadstavbou, je v pláne už od minulého desaťročia. Investorom bola spoločnosť N.M.J. s.r.o. so sídlom na Mudroňovej 45, ktorá tu chcela vytvoriť 5 samostatných bytových jednotiek a jeden apartmán formou vstavby a zvýšenia úrovne strechy. 

Začala sa však tŕnistá cesta za povoleniami, ktorá však mala sľubný začiatok. Zámer získal v roku 2017 súhlasné záväzné stanovisko od Magistrátu hlavného mesta SR a od Krajského pamiatkového úradu Bratislava. Následne prijal stavebný úrad v Starom Meste návrh na vydanie územného rozhodnutia – stalo sa tak v marci roku 2018. Nasledovali však námietky, ktoré smerovali proti súhlasným rozhodnutiam mesta a pamiatkového úradu. 

V danom roku bol dokonca stavebnému úradu doručený znalecký posudok spracovaný architektkou Janou Gregorovou vo veci zhodnotenia daného návrhu investora. V závere posudku autorka uviedla, že navrhovaná nadstavba môže znehodnotiť existujúcu homogénnu výstavbu jednej z najhodnotnejších a autenticky najzachovalejších častí Pamiatkovej zóny.

Podľa nej mal navrhovaný zásah výrazne zmeniť súčasnú hmotu dvorovej fasády a vytvoriť precedens pre požiadavku na podobné zásahy aj v susedných objektoch, ktoré sú tiež národnou kultúrnou pamiatkou.

V roku 2020, po všetkých prieťahoch, vydal pamiatkový úrad stanovisko, v ktorom zmenil svoje rozhodnutie a nakoniec nesúhlasil s vydaním územného rozhodnutia o umiestnení stavby. Neskôr v tom roku ho nasledoval aj stavebný úrad v Starom Meste, ktorý sa odvolal práve na rozhodnutie pamiatkového úradu a zamietol návrh na vydanie územného rozhodnutia. 

Odvolací orgán však zrušil napadnuté rozhodnutie stavebného úradu a vec vrátil na nové prejednanie a rozhodnutie. Tento istý scenár sa ale zopakoval o rok neskôr, keď stavebný úrad zamietol návrh na vydanie územného rozhodnutia po druhýkrát. 

V roku 2023 sa však vyskytli nové skutočnosti. Projekt získal v prvý júnový deň minulého roku nové súhlasné záväzné stanovisko od hlavného mesta, ktoré potvrdilo, že navrhovaná rekonštrukcia je v súlade s územným plánom. V dokumentácii už pritom nie je uvedený predchádzajúci investor N.M.J. s.r.o., ale spoločnosť IC Smart-Ing, s.r.o.

Rovnako sa začal nový proces vydania územného rozhodnutia. Staré Mesto zverejnilo v septembri roku 2023 upovedomenie o začatí územného konania o umiestnení stavby. Z neho vyplýva, že firma N.M.J. s.r.o. je spoločnosťou IC Smart-Ing, s.r.o. len zastupovaná.

Dnes, po takmer 6 rokoch od prvého požiadania o územné rozhodnute, sa projekt konečne pohol vpred. Staré Mesto v závere roka 2023 vydalo územné rozhodnutie o zmiestnení stavby. Investor sa tak po dlhom čase dočkal rozhodnutia, ktoré mu dovoľuje ďalej postupovať k finálnemu a najdôležitejšiemu, stavebnému povoleniu.

V dokumentáciách sú napísané aj detailnejšie informácie o projekte. Cieľom je zobytnenie celého podkrovia s prístupom na samostatné terasy, a to vybudovaním 6 bytových jednotiek. Namiesto pôvodných 2 bytov vzniknú 4 nové podkrovné nehnuteľnosti, z toho pôvodné 2 bytové jednotky budú zrekonštruované. Terasy sú navrhované v častiach s plochou strechou a prístupné sú vnútornými schodiskami v bytoch, pričom samotné byty budú prístupné z hlavného schodiska.

Strešná konštrukcia z uličnej časti bude mať zachovaný pôvodný charakter s rešpektovaním výškových pomerov rímsy, pričom sa zmení jej sklon a budú pridané strešné okná. Zo strany dvora bude pôvodný krov nahradený novým nadmurovaným priestorom s krovom so sklonom 13 stupňov v kombinácii s plochou strechou.

Nadstavba z dvorovej časti je navrhnutá bez vysunutia novej hmoty pred líce fasády. Nárožná vežička objektu má byť zachovaná a umelecko-remeselne obnovená, pričom v budove bude doplnené schodisko, ktoré má byť predĺžené o dve ramená a do priestoru schodiska bude osadený výťah s 5 stanicami. Pre novonavrhované byty bude prislúchať 9 parkovacích miest, ktoré sú dokladované nájomnou zmluvou.

V aktuálnom územnom rozhodnutí sú spísané aj rozsiahle podmienky Krajského pamiatkového úradu Bratislava. Podľa neho musí investor na streche budovy použiť tvrdú pálenú keramickú strešnú krytinu (drážkovú) vo farbe prírodnej červenej bez povrchových úprav. Spoločnosť je taktiež povinná zachovať pôvodné architektonicko-výtvarné prvky, ktoré budú obnovené umelecko-remeselným spôsobom a repasovaním prejde pôvodná drevená výplň hlavnej vstupnej brány zo strany ulice Palisády a drevená výplň dverí zo strany dvora.

Bratislavský pamiatkový úrad takto určil celkovo 21 podmienok, pričom k danému zámeru sa vyjadrilo osem inštitúcií vrátane hlavného mesta či Okresného úradu. Spoločnosť Bratislavská strecha, ktorá je iniciátorom celej obnovy a zameriava sa na nadstavby budov v hlavnom meste, zverejnila aj niekoľko príťažlivých vizualizácií, z ktorých je zrejmé, že nové byty v nadstavbe prinesú nadštandard ako aj nové výhľady na Bratislavu. Znázornená je aj zrekonštruovaná fasáda objektu, ako aj nárožná veža a dostupné sú pohľady z výšky na novú strechu.

V srdci historického jadra mesta tak získa nový šat budova, ktorá je dnes v nanajvýš nereprezentatívnom stave. Od počmáranej a opadávajúcej fasády, pustnutia celého objektu vrátane dverných či okenných otvorov až po strechu. Toto všetko sa ale mohlo zmeniť pred rokmi, pre dvojnásobné zamietavé stanovisko Starého Mesta sa to však nestalo. 

Dom je v tejto lokalite výrazným prvkom a jeho znovuzrodenie bude pre túto lukratívnu oblasť veľkým plusom. Stať sa tak teoreticky môže už tento rok, spoločnosť musí požiadať o stavebné povolenie a následne ho aj získať, čo sa ale opäť môže, no nemusí natiahnuť.