Vysnívaný projekt sa pohol z miesta. Rekonštrukcia kúpeľov Grössling je v stavebnom konaní. Začne sa s obnovou v roku 2025?

Sú zatvorené viac ako 30 rokov. Rekonštrukcia kúpeľov Grössling patrí medzi najkrajšie, ale aj najočakávanejšie zámery hlavného mesta. Bratislava môže konečne získať späť svoje jediné mestské kúpele, čomu dosiaľ bránil zisk najdôležitejšieho – stavebného povolenia. Projekt sa pohol z miesta len nedávno a po necelých piatich rokoch od oznámenia rekonštrukcie to skutočne vyzerá tak, že obnova sa začne už čoskoro.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Vráťme sa kúsok do minulosti. Konkrétne do roku 2020, ktorý bol pre Bratislavu veľmi dôležitý. Predstavené boli zámery ako Nový Istropolis, dokončená bola rekonštrukcia Pradiarne 1900, Sky Park uzavrel prvú etapu veží od Zahy Hadid a štát ohlásil podporu vzniku národného kultúrno-kongresového centra. Okrem týchto, ale i ďalších projektov, bol oznámený aj jeden prelomový – rekonštrukcia historických kúpeľov Grössling.

Kúpele na rohu Medenej a Kúpeľnej ulice v srdci hlavného mesta, neďaleko rieky Dunaj, sú pokladom hlavného mesta. Bratislave slúžili takmer celé jedno storočie a zatvorené boli v roku 1994. To malo za následok ich postupné chátranie a upadanie, pričom išlo o jednu z posledných nezrekonštruovaných národných kultúrnych pamiatok Bratislavy.

Úpadok napokon vystriedala nádej. Metropolitný inštitút Bratislavy s hlavným mestom zorganizovali v roku 2020 medzinárodnú architektonickú súťaž na komplexnú rekonštrukciu kúpeľov Grössling. Tento dlhoočakávaný krok vyústil do mimoriadne úspešnej súťaže, do ktorej bolo zaslaných až 77 návrhov zo 17 krajín sveta. V dobrej konkurencii ateliérov si víťazstvo odniesol zámer od talianskej kancelárie z Florencie OPPS Architettura.

Dôležité konanie sa začalo

Návrh zaznamenal pomerne hlasný úspech u laikov i odborníkov, pričom každý si kládol tú najdôležitejšiu otázku – kedy?! Odpoveď na ňu je trochu zložitejšia. Súvisí najmä s povoľovacím procesom aj s komplexnosťou celého projektu. Zámer je totiž rozdelený na dve časti – rekonštrukciu budovy a revitalizáciu Medenej ulice, teda priľahlého okolia.

Prvý progres sa uskutočnil v roku 2021, keď mesto začalo s obnovou komína z roku 1914. V roku 2022 vypracoval architektonickú štúdiu, ale aj predstihové búracie práce a reštauroval vzácne prvky objektu, pričom na všetky tieto úkony boli vydané separátne povolenia. Tie získalo hlavné mesto pomerne rýchlo, keďže išlo o nenáročné zásahy.

Omnoho komplexnejší je však povoľovací proces na generálnu rekonštrukciu budovy a priľahlého verejného priestoru. Kľúčový bol rok 2023, keď začal projekt získavať prvé povolenia – kladné záväzné stanovisko na obnovu budovy a druhé súhlasné stanovisko na revitalizáciu okolia Medenej ulice. V roku 2023 sa začalo aj územné konanie, územné rozhodnutia však MIB nadobudol až v júni roku 2024.

Ostával posledný legislatívny míľnik – získanie stavebného povolenia. Metropolitný inštitút očakával jeho zisk ešte v lete 2024. V tomto období však nebola dokončená dokumentácia na stavebné povolenie, čo znamená, že nemohlo byť začaté ani stavebné konanie. MIB dokončil dokumentáciu neskôr a žiadosť o vydanie stavebného povolenia prijalo Staré Mesto až 25. novembra 2024.

Projekt rekonštrukcie kúpeľov sa napokon pohol z miesta len nedávno. Mestská časť Staré Mesto upovedomila o začatí stavebného konania 14. februára zverejnením dokumentácie na svojej úradnej tabuli. O 4 dni neskôr bolo zverejnené aj začatie stavebného konania na revitalizáciu verejného priestoru Medenej ulice.  Znamená to dôležitú vec. Rekonštrukcia kúpeľov Grössling je na najlepšej ceste získať stavebné povolenie.

Začiatok rekonštrukcie už v roku 2025

Rok 2025 tak môže byť pre projekt rozhodujúci. Ak sa v konaní nevyskytnú odvolania a nepríde k zdržaniu, stavebné povolenie môže hlavné mesto s MIB-om nadobudnúť naozaj čoskoro. Po jeho správoplatnení nebude začiatku rekonštrukcie nič brániť, a to znamená jediné – začiatok dlhoočakávanej obnovy.

Tento predpoklad potvrdzujú dva zdroje. Prvým je webová stránka kúpeľov Grössling a aktualizovaná časová os projektu, kde je uvedený začiatok stavby v roku 2025. Okrem toho, informáciu nedávno potvrdila aj TASR: „V pláne je začať so stavebnými prácami tento rok. Vyplýva to z vyjadrení, ktoré TASR poskytla Eva Hapčová z MIB-u,” uviedla tlačová agentúra, ktorá ďalej citovala hovorkyňu Metropolitného inštitútu Bratislavy.

„Dokumentácia na stavebné povolenie, ako aj dokumentácia na realizáciu stavby boli dokončené v roku 2024. Aktuálne prebieha verejné obstarávanie na generálneho dodávateľa. Bol začatý proces notifikácie na Európsku komisiu a je rozbehnuté stavebné konanie,“ skonštatovala Hapčová.

Samostatnou témou sú finančné náklady. Tie boli pri dokončení architektonickej štúdie komunikované na 15 miliónov eur. Metropolitný inštitút však v roku 2024 pripustil, že vzhľadom na zdražovanie materiálov môže byť táto suma vyššia. Konkrétna cena bude zverejnená až po výbere zhotoviteľa.

Financovanie má byť zabezpečené kombináciou bankového úveru načerpaného mestskou spoločnosťou MKK Grössling, externých zdrojov a príspevku z mestského rozpočtu tak, aby bol čo najmenej zaťažený. Model financovania má byť aj v čase prevádzky nastavený tak, aby bol udržateľný a zároveň pre obyvateľov mesta dostupný.

Bratislavské kúpele inšpirované Rímom aj Budapešťou

A čo prinesie projekt rekonštrukcie 130-ročných kúpeľov Grössling? Návrh architektov počíta s najmenej deštruktívnymi zásahmi do národnej kultúrnej pamiatky, čím budú využité existujúce priestory. Projekt týmito krokmi zvýrazní hodnotu historickej stavby a umožní znovuobjaviť spoločenskú a kultúrnu hodnotu, akú toto miesto má pre Bratislavu.

Projekt taktiež prinavrátil pôvodný vstup do kúpeľov z roku 1895 na nárožie Medenej a Kúpeľnej ulice, pričom architekti sa vo svojom návrhu inšpirovali dvomi mestami. Pokiaľ ide o veľkosť a vzťah verejnosti k budove, architekti vychádzali z maďarskej Budapešti a na obnove Grösslingu spolupracujú priamo odborníci z budapeštianskych kúpeľov.

Rekonštrukcia počíta s obnovou rekreačného i vonkajšieho bazéna, pričom vonkajší bude inšpirovaný konceptom starých rímskych kúpeľov. Pre ne je typická otvorená strecha nad vodnou plochou, ktorú bude obsahovať aj Grössling. Odkaz na talianske mestá vidieť aj pri návrhu verejného priestoru, kam architekti vložili verejné posedenie vo forme dlhej lavičky.

Súčasťou areálu bude suchá sauna, ktorá sa tu v podobe teplovzdušnej komory nachádzala v roku 1895. Jej dispozícia bude kopírovať pozíciu existujúceho svetlíka, čo znamená, že bude do sauny prúdiť denné svetlo. Samozrejmosťou bude Kneippov kúpeľ s teplou a so studenou vodou či ďalšie procedúry. K zrekonštruovaným bazénom pribudnú tri vnútorné a obnovou prejdú tiež sedacie bazény. V ich blízkosti nájdu návštevníci parný kúpeľ.

Zrekonštruovaný Grössling však nebude len o kúpeľoch. Okrem obnovy budovy je tu navrhnutá aj nová prevádzka mestskej knižnice, čím bude komplex doplnený o vzdelávaciu funkciu. Vznikne tu tiež kaviareň a rekonštrukcia sa zameriava aj na terasu či priľahlé okolie. Zo strany križovatky Medená – Kúpeľná budú vybudované nové schodiskové stupne pred hlavným vstupom do kúpeľov, čo je detailne zobrazené na vizualizáciách.

Namiesto súčasnej zničenej asfaltovej plochy bude vybudovaný park, ktorého architektonický návrh počíta s čiastočným rozšírením priestoru pre zeleň smerom k budúcej knižnici. Existujúce stromy mesto zachová, pričom terén bude modelovaný tak, aby sa odstránili jestvujúce bariéry.

Prví návštevníci už o pár rokov

Metropolitný inštitút už v roku 2020 komunikoval, že rekonštrukcia Grösslingu je naplánovaná v postupných fázach, pričom aj otváranie bude postupné. Podľa posledných známych informácií chcel MIB otvárať zrekonštruované kúpele Grössling na prelome rokov 2026 až 2027. V nedávnej minulosti však inštitút nevylúčil posunutie tohto termínu na neskôr.

Odôvodňoval to tým, že na dĺžku trvania rekonštrukcie vplývajú nepredvídateľné externé faktory, ktoré môžu procesy predĺžiť. Tento fakt treba vziať do úvahy. No aj tak to znamená, že prví návštevníci si budú môcť v Grösslingu zaplávať už o pár rokov.