Reštart vychádza: Projekt rekonštrukcie zúboženého hotela Avion získal dôležité rozhodnutie

Vznikol v 70. rokoch minulého storočia a dnes ide o nevýraznú a schátranú stavbu, ktorá sa v lokalite plnej reklamného smogu stráca. Investor sa však svojho sna zrekonštruovať hotel Avion nevzdáva a minulý rok ohlásil reštart. Ako sa zdá, druhý pokus prináša ovocie a projekt obnovy socialistickej budovy na polyfunkčný objekt konečne získal dôležité rozhodnutie.

Reštart vyšiel

Hotel Avion bol do roku 2021 v prevádzke. Tú však ukončila pandémia Covid-19, ktorá zasiahla mnoho hotelov po celom svete, vrátane Slovenska. Socialistická budova zo 70. rokov však bola vysoko nerentabilná a majiteľ nemal na výber, činnosť ukončil. 

Stavba sa pritom nachádza v pomerne zaujímavej lokalite a s istotou možno povedať, že hotel mal dlhé roky svoju cieľovú skupinu návštevníkov. Situovaný je pri bratislavskom letisku, konkrétne leží severozápadne od Ivanskej cesty a severovýchodne od bytovky Dornyk, čo je zrekonštruovaná opustená školská budova od architektov Šebo Lichý. Juhovýchodnú stranu zase lemuje ubytovňa Star a juhozápadne hraničí hotel Avion so súkromnou školou dizajnu. 

Práve v roku 2021, po zatvorení hotela Avion, zverejnil investor IMOBA FIN, a.s. zámer jeho rekonštrukcie na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). O rok neskôr – v októbri roku 2022 – bolo ale konanie zastavené a po pár týždňoch developer od rekonštrukcie upustil. Návrh na začatie zisťovacieho konania v procese EIA vzal späť. Ako nám prezradila architektonická kancelária DM Architekti, ktorá stojí za návrhom rekonštrukcie, dôvodom boli nezrovnalosti v budovaní parkovacích miest. 

V júni roku 2023 to skúsil investor opäť. Po novom už do projektu zapracoval aj dvojpodlažnú podzemnú garáž, čo by malo vyriešiť nezhody parkovacích stojísk z minulosti. Na posudzovanie vplyvov na životné prostredie tak predložil doplnený zámer, o čom sme informovali.

Dnes, o vyše polroka neskôr, sa investorovi konečne podarilo to, čo mu prvýkrát nevyšlo. Okresný úrad Bratislava, odbor starostlivosti o životné prostredie, rozhodol, že projekt zmeny navrhovanej činnnosti z hotela Avion na Polyfunkčný objekt Avion sa nebude posudzovať, čo znamená, že zámer prešiel EIA.

Aj napriek tomu určil Okresný úrad Bratislava vyše dvadsiatku podmienok na eliminovanie alebo zmiernenie vplyvu rekonštrukcie na životné prostredie. Investor musí prepracovať dendrologický prieskum (zistenie druhov drevín) a údaje následne predložiť v ďalšom stupni projektovej dokumentácie. Výrub drevín musí investor realizovať mimo hniezdneho obdobia vtákov a navrhnúť musí aj prvky modrozelenej infraštruktúry ako zelené strechy, dažďové záhrady alebo bisolána strecha.

Nové bývanie, hotel aj služby 

Rekonštrukcia má spočívať v dostavbe, prístavbe i nadstavbe jestvujúcej budovy. V plnom objeme bude hlavná pozdĺžna časť obsahovať päť nadzemných podlaží, no disponovať bude aj šiestym ustúpeným a po novom aj dvomi podzemnými podlažiami. 

Podľa dokumentácie vznikne 24 dvojizbových bytov do 60 metrov štvorcových, 18 dvojizbových do 90 metrov štvrcových a 9 trojizbových o rovnakej výmere. Nad rozlohu 90 metrov štvorcových vzniknú len 4 trojizbové byty a 2 štvorizbové. Celkovo tak bude v Polyfunkčnom objekte Avion vybudovaných 57 nehnuteľností pre 121 ľudí. 

Ubytovacích jednotiek bude 11 (8 dvojizbových, 3 trojizbové) pre 25 návštevníkov. Do kancelárskych priestorov sa zase zmestí 20 zamestnancov, pričom prítomná bude aj reštaurácia s kaviarňou, ktoré pojmú 100 návštevníkov. 

Hotel aktuálne disponuje pôdorysným tvarom písmena U, jeho predĺžením a prístavbou z východnej i západnej strany vznikne kváder, na ktorý sa v koncových pozíciách kolmo napájajú dva trakty dostavby. Tie opticky uzatvárajú objem polyfunkčného domu a vytvárajú tak poloprivátny dvor. 

Prízemie bude zase tvoriť čiastočne uzatvorený parter s prenajímateľnými nebytovými priestormi, zvyšok prízemia bude zaberať kryté exteriérové parkovanie s doplneným vstupom do novovybudovaného vertikálneho jadra polyfunkčného bytového domu. 

Hlavný vstup do objektu je ponechaný v pozícii pôvodného vstupu do hotela. Vstupy do bytových, nebytových a ubytovacích priestorov sú oddelené v závislosti od funkcie. Nakoľko má každá funkcia svoje vlastné komunikačné jadro, nebude dochádzať ku križovaniu prevádzok. 

Zo škaredého domu príťažlivá rekonštrukcia

Hotel Avion je dnes schátraný a po architektonickej stránke sa zasekol v minulom storočí. Vzhľadom na jeho pôvodnú funkciu a transformáciu na polyfunkčný objekt sa počíta aj s búracími prácami. Z dokumentácie vyplýva, že stavba bude asanovaná až po obnaženie existujúceho nosného systému s ponechaným vertikálnym jadrom – z hotela teda zostane len skelet.

Plánovaná premena mu ale môže dodať stratenú charizmu, keďže ide o pôsobivý návrh rekonštrukcie, ktorý sa po dokončení v okolí s istotou nestratí. Tvorený bude železobetónovým prefabrikovaným nosným systémom, pričom obvodový plášť je navhrnutý s priznaným rebrovaním – so stropným panelom a stĺpmi, vypustenými na fasádu. Práve to sú niektoré z dominantných čŕt obnovy, vynímajúce sa aj na vizualizáciách. 

Charakteristickým prvkom architektúry objektu je predsadený systém oceľových rámových konštrukcií, ktoré opticky dopĺňajú ustupujúci objem bočných traktov prístavby. Zároveň v kombinácii so zavesenými balkónovými konštrukciami tvoria vonkajšie tienenie a nosný systém pre inštaláciu fasádnej popínavej zelene, čo je opäť viditeľné aj v obrazovej podobe.

Medzi šesťmetrové fasádne polia sú vložené vertikálne prefabrikované železobetónové prvky, deliace jedno pole na štyri časti, do ktorých sú vkladané okná s parapetom. Farebnosť fasády je zvolená vo svetlých tónoch s dôrazom na zamedzenie nežiadúceho prehrievania objektu. 

Strecha je navrhnutá ako extenzívna zelená a zároveň pobytová s kaviarňou nad pôvodnou časťou hotela a malým wellness nad jadrom prístavby. Strecha bude ponúkať aj aktivity ako premietanie letného kina, susedské grilovanie alebo kultivovanie komunitných záhradiek.

Nová cyklotrasa aj doplnené parkovanie

Súčasťou projektu je aj návrh revitalizácie územia a verejných priestranstiev za hranicou oplotenia objektu, smerom k Ivanskej ceste. Pozdĺž nej bude v celej dĺžke realizovaná obojsmerná cyklotrasa šírky 3,5 metra (1,75 metra pre jeden jazdný pruh), umiestnená s výškovým oddelením chodníka a cyklotrasy. V parteri objektu zo severovýchodnej strany bude zabezpečené aj kryté pohodlné a bezpečné parkovanie bicyklov. 

Ako už bolo spomenuté, investor projekt doplnil o dvojpodlažnú podzemnú garáž, čím uvoľní plochu pre výsadbu zelených plôch. Aktuálne sa na pozemku nachádza 105 exteriérových parkovacích stojísk. V zmysle dohody medzi investorom Polyfunkčného objektu Avion a bytového domu Dornyk zostanú pridelené práve bytovému domu. Polyfunkčný objekt bude disponovať novými 144 parkovacími miestami v podzemí. 

Finančné náklady ani termín začiatku rekonštrukcie nateraz nie sú známe. Ako nám ešte minulý rok vysvetlili architekti, bolo na to priskoro, keďže stále čakali na stanovisko magistrátu či ukončenie procesu EIA. Druhé menované je dnes neprávoplatne ukončené, čo ale pravdepodobne rozhodnutie ateliéru nezmení.

Projekt, ktorý zlepší tvár Ivanskej cesty

V konečnom dôsledku pôjde o atraktívnu rekonštrukciu z pera skúseného štúdia DM Architekti. Obnova sa môže stať výrazným až dominantným prvkom časti Ivanskej cesty, ktorá je dnes fádna a bez výraznejších prvkov či stavieb. Projekt tak môže konečne zlepšiť jej výraz, avšak čo je najdôležitejšie, hotel Avion sa konečne dočká znovuzrodenia, ktoré si pýtal už dlhé desaťročia.

Povoľovací proces je ale ešte len v začiatkoch. Pri reálnom scenári by hotel mohol získať novú podobu i funkciu v druhej polovici tohto desaťročia, záležať to bude na rýchlosti jednotlivých konaní. Nateraz je isté len to, že druhý pokus developera vychádza.