Ruina v centre Bratislavy smeruje do zabudnutia. Projekt na Moskovskej ukázal budúci výzor a je krôčik od výstavby

Moskovskú ulicu v centre Bratislavy môžeme označiť za zabudnuté miesto metropoly. Na ulici neďaleko Medickej záhrady je niekoľko domov vo veľmi zlom stave vrátane domu na Moskovskej 11. Tento objekt sa však dočká vzkriesenia od kancelárie Architekti Šebo Lichý, pričom zámer nedávno získal dôležité povolenie a architekti exkluzívne ukázali aj jeho budúci výzor.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

V centre Bratislavy sa stále nachádzajú miesta, ktorým nie je venovaná dostatočná pozornosť. Príkladov by sme mohli menovať niekoľko, v tomto článku sa však budeme venovať jednému – Moskovskej ulici. V lokalite v tesnej blízkosti obľúbenej Medickej záhrady, ale aj Záhradníckej ulice či Odborárskeho námestia je niekoľko zrekonštruovaných historických objektov, niekoľko novostavieb, ale aj zúbožených domov.

Do poslednej kategórie môžeme zaradiť dom na Moskovskej 11. Viacpodlažný objekt z 20. storočia s vysokou sedlovou strechou je dnes zdevastovaný, fasáda opadáva, dom má staré okná, pričom niektoré sú zadebnené drevenými doskami. Stavba by pritom mohla byť ozdobou ulice, keďže je typická výrazne ozdobenou fasádou z uličnej strany. Táto časť pôsobí dominantne a dodáva celému objektu punc umeleckosti a historična.

Už zopár rokov je naplánovaná jeho prestavba. Za touto snahou stojí investor Moskowska, s.r.o., ktorej majiteľom je spoločnosť Kron Real s.r.o., pričom o vzkriesenie sa postará architektonický ateliér Architekti Šebo Lichý. Projekt získal súhlasné záväzné stanovisko v októbri roku 2023 a práve v tomto období sa pre redakciu ASB vyjadrili aj architekti zámeru.

„Moskovská ulica má úžasnú atmosféru, je to jedna z mála naozaj mestských ulíc v Bratislave. Dom sa vzhľadom na komplikovanú nedávnu históriu nachádza v stavebne nevyhovujúcom stave,“ vysvetlil v roku 2023 Tomáš Šebo a dodal, „naším cieľom je postaviť históriu a súčasnosť do atraktívneho a zaujímavého dialógu. Na toto sa tešíme.”

Krôčik od výstavby aj nové vizualizácie

Perspektívne plány investora aj architektov postúpili ďalším dôležitým krokom len nedávno. Mestská časť Staré Mesto vydala na projekt územné rozhodnutie o umiestnení stavby. Zámeru teda ostáva už len posledný krôčik k výstavbe, a to získať právoplatné stavebné povolenie, ktoré teoreticky môže prísť už v tomto roku.

Okrem dôležitého postupu v povoľovacom procese ukázali Architekti Šebo Lichý aj budúcu podobu Polyfunkčného objektu Moskowska. Doteraz bol známy len prezentovaný vizuál z roku 2023, k nemu však mal pripomienky Krajský pamiatkový úrad Bratislava (KPÚ BA).

Podľa nich bolo riešenie uličnej fasády s odstránením pôvodného tvaroslovia v rozpore so zásadami riešenia fasád v chránenom území. V rozpore bolo aj navrhované použitie okenných otvorov orientovaných na šírku a pamiatkari mali aj ďalšie pripomienky.

Vzhľadom na nedostatky pôvodného návrhu, ktoré boli v rozpore so špecifickým charakterom tohto územia, určil KPÚ BA niekoľko podmienok na realizáciu. Kompromis v projekte napokon sľuboval aj architekt Tomáš Šebo, keď pre našu redakciu povedal, že ateliér bude úzko spolupracovať s pamiatkarmi.

Dnes sú tieto zmeny viditeľné aj v nových vizualizáciách. Na priečelie boli osadené okenné otvory orientované na výšku a na uličnej fasáde sa nachádza pôvodné tvaroslovie. Zaujímavosťou je, že okenné otvory sú priamo vsadené do tohto tvaroslovia, čím nastáva moment prerušenia tvaroslovia budovy a pokračovanie okennými otvormi. V tomto štýle je navrhnutá celá uličná fasáda.

Na prízemí ukazujú vizualizácie obchody a služby, ale aj upravený a zveľadený chodník popri dome s mobilnými kvetináčmi a mestským sedením Sadni si! Zachovaný je aj balkón s pôvodným zábradlím nad hlavným vstupom do budovy.

Asanácia i prestavba

Investor plánuje budovu z väčšej časti asanovať, pričom zachovať by sa mali len tie najhodnotnejšie časti. Podľa dokumentácie z roku 2023 bude zachovaná a zrekonštruovaná ústredná časť domu, ktorú tvorí vstupná hala s klenbovým stropom a vstupným portálom s dvojkrídlovými dverami, ktorá prebieha cez dve podlažia. Za ňou sa nachádza hala so zrekonštruovaným točitým schodiskom.

Budova bude prestavaná na 2 podzemné podlažia a 6 nadzemných podlaží, ktoré zo strany ulice rešpektujú tvar a sklon existujúcej strechy. V parteri na prvom nadzemnom podlaží sú navrhnuté dve prevádzky občianskej vybavenosti. Zvyšné podlažia sú určené na bývanie, pričom podľa nedávno zverejneného územného rozhodnutia tu investor vybuduje 23 bytových jednotiek.

Vydané územné rozhodnutie sa podrobnejšie venuje aj uličnej fasáde. Tá bude odprezentovaná 3D technológiou obkladu fasády, ktorá sa bude prelínať s novonavrhovanými otvormi odzrkadľujúcimi zmeny dispozičného riešenia objektu. Celková podlažná plocha nadzemných podlaží bude 2 727,28 m² a výška stavby po rekonštrukcii bude 19,40 metra, čo je v súlade s limitom zástavby, ktorý je na úrovni 21 metrov.

Ďalší objekt pribudne v nádvorí

V rámci projektu sa uskutoční aj realizácia úplne novej stavby v dvorovej časti. Postavený tu bude trojpodlažný dom s posledným ustúpeným podlažím s dvomi bytovými jednotkami, pričom každý má samostatný vstup z exteriéru a z vnútroblokového dvora.

Na prvom nadzemnom podlaží bude umiestnený 3-izbový byt s predzáhradkami. O podlažie vyššie je navrhnutý mezonetový byt, ktorý bude prístupný pomocou exteriérového schodiska. Oba byty sú prepojené s 1. podzemným garážovým priestorom polyfunkčného objektu pomocou výťahu, ktorý sa nachádza vnútri dispozície bytov. Celkovo bude pre oba domy vybudovaných 45 parkovacích miest, z toho 3 pre obchod a služby.

V projekte majú byť umiestnené aj fotovoltické panely, ktoré budú umiestnené výhradne na plochej streche objektu do dvorovej časti. Vyrúbaných bude aj 5 stromov v hodnote 5 351 eur rastúcich na pozemkoch, pričom na tento výrub vydalo súhlas Staré Mesto.

Dom na Moskovskej dnes čaká na svoju záchranu, ktorá môže prísť v dohľadnom čase. Ak sa skĺbia skúsenosti architektonickej kancelárie s podmienkami Krajského pamiatkového úradu, Moskovská ulica sa môže dočkať zlepšenia.

Dnes je totiž odsunutá na okraj s nedostatočným štandardom verejného priestoru, ktorý by bolo vhodné opätovne vydláždiť, vymeniť asfalt, ale aj doplniť mobiliárom vrátane lavičiek, košov alebo stojanov na bicykle. Táto zmena sa môže, zatiaľ vo veľmi teoretickej rovine, začať práve prestavbou domu na Moskovskej 11.