Sála v Istropolise namiesto nového PKO? Bratislava bude spolupracovať s Immocapom. Plány vlastnej haly sú na bode mrazu

Predpoklady sa potvrdili. Developer Istropolisu, spoločnosť Immocap, bude pri využívaní kultúrno-spoločenskej sály spolupracovať s hlavným mestom. V tejto súvislosti sa vynára niekoľko otázok. Ide o náhradu za výstavbu nového Parku kultúry a oddychu a počíta vôbec hlavné mesto so znovuzrodením bývalého kultúrneho symbolu Bratislavy?

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Memorandum je spečatené

Bolo to len otázkou času. Zákulisné informácie, ktorými sme disponovali v ASB v súvislosti so spečatením spolupráce medzi Immocapom a hlavným mestom, boli oficiálne potvrdené na začiatku marca. „Developerská spoločnosť Immocap a Magistrát hlavného mesta SR Bratislava podpísali Memorandum o porozumení a spoločnom postupe pri projekte Istropolis,” oznámil developer.

Kľúčovým bodom spolupráce mesta a súkromného investora je práve kultúrno-spoločenská sála, ktorá vráti späť na Trnavské mýto život. Do novej sály sa pritom zmestí o trošku viac ľudí ako do starej budovy Istropolisu, ktorá v súčte všetkých sál pojala 1 700 sediacich návštevníkov.

Hala v novom Istropolise pojme 3 000 ľudí na státie a 1 800 ľudí na sedenie. Toto číslo sa však môže zvýšiť nad 2 000, keďže Immocap ešte dolaďuje balkóny v sále, kde nájde miesto ďalších 300 až 400 sediacich. Možno predpokladať, že pôjde o VIP priestory.

Sála bude určená pre rôzne typy podujatí – koncerty, večierky, tanečné súťaže, ale aj kongresy či večierky firiem. Udalosti môžu byť organizované aj v exteriéri pred vstupom do budovy. Práve potrebu priestoru, kde sa môžu organizovať menované podujatia na špičkovej úrovni, potvrdzuje podpis memoranda.

„Ceníme si dlhodobú a konštruktívnu spoluprácu s magistrátom hlavného mesta pri pretváraní Istropolisu, ktorá sa zhmotnila v podobe tohto memoranda. Veríme, že aj vďaka tomu bude nový kultúrny stánok skutočne napĺňať našu víziu o novom mieste stretnutí a zážitkov,” povedal riaditeľ spoločnosti Immocap Martin Šramko.

Pražské Fórum Karlín ako vzor

Dôležité podnety k podobe a funkčnosti novej kultúrno-spoločenskej haly zo strany mesta vychádzajú podľa Immocapu aj z prieskumu, ktorý realizovalo Bratislavské kultúrne a informačné centrum začiatkom roka 2022. Prieskum bol organizovaný medzi profesionálnymi organizátormi v oblasti podujatí a kultúry a potvrdil správne nastavenie kapacity sály pre podujatia na státie i sedenie, ako aj dôležitosť občianskej vybavenosti pre obyvateľov lokality, v ktorej sa nová hala bude nachádzať.

Podľa prieskumu je žiaduce, aby nový kultúrny priestor poskytoval možnosti pre trvalé prevádzky, ktoré pomáhajú celkovej ekonomike a vyťaženiu objektu, pritiahnu záujem verejnosti a miesto bude počas celého roka živé. Názor profesionálov tiež poukázal na potrebu vzniku priestoru, ktorý dokáže rovnocenne pokryť potreby kultúrnych aj komerčných podujatí. Za vzorový priestor organizátori označili Fórum Karlín v Prahe.

Istropolis namiesto nového PKO?

Bratislava teda získa to, čo jej chýba už od čias zbúrania Parku kultúry a oddychu (PKO) – novú kultúrno-spoločenskú sálu. Aj napriek tomu, že hlavné mesto ani developer memorandum nezverejnili, jeho podpísanie v praxi znamená, že hlavné mesto sa bude podieľať na programe novej haly.

Môže si ju prenajímať a organizovať tu rôzne podujatia, ale aj udalosti súvisiace s hostením regionálnych či zahraničných návštev. Bratislava by tak konečne vďaka súkromnému developerovi získala náhradu za asanáciu PKO v roku 2016.

O zbúraní mimoriadne obľúbeného kultúrneho miesta Bratislavčanov rozhodlo mesto a pozemky následne predalo spoločnosti Woal, ktorá je spoločnou firmou developerov JTRE a Cresco Real Estate. Na stole bola aj možnosť zachovať a zrekonštruovať hlavnú budovu PKO, mesto ale túto ponuku odmietlo. Namiesto kultúrneho stánku má vyrásť komplex River Park II.

PKO bolo pre Bratislavu jedinečným miestom kultúry a oddychu, pričom jeho asanácia dodnes patrí medzi najväčšie kontroverzné udalosti Bratislavy. Hlavné mesto prišlo o jedinečný priestor zo 40. rokov minulého storočia bez diskusie s verejnosťou, pričom PKO dodnes nemá svoju náhradu. Matúš Vallo pritom v roku 2022 pre Denník N povedal, že chce urobiť súťaž na nové PKO.

V súvislosti s nedávnym podpísaním memoranda hlavného mesta s developerom Immocap sa preto vynára niekoľko otázok. Bude kultúrno-spoločenská sála v Istropolise náhradou za výstavbu nového PKO? Počíta mesto so znovuzrodením bývalého kultúrneho symbolu Bratislavy alebo sa magistrát spolieha na filantropiu developerov?

Otázky, na ktoré poznajú odpovede

Stratu PKO si hlavné mesto uvedomuje aj v roku 2025. „Je známym faktom, že Bratislave dlhodobo chýba multifunkčná hala na kultúrne podujatia a najmä koncerty stredného formátu. Tento problém prehĺbila aj strata PKO,” uviedol pre našu redakciu Peter Bubla, hovorca Bratislavy.

„Mesto v predošlých rokoch v spolupráci s Metropolitným inštitútom Bratislavy (MIB) preverilo a rozpracovalo niekoľko lokalít, ktoré by boli vhodné pre umiestnenie novej mestskej kultúrnej haly. MIB pri tom zvažoval viaceré kritériá, napr. dopravnú dostupnosť, urbanistické predpoklady, vlastníctvo pozemku a podobne,” dodáva Bubla.

V hre boli miesta s výbornou občianskou vybavenosťou, ale aj dopravnou dostupnosťou. „Lokality, o ktorých sa napríklad uvažovalo, boli Zlaté piesky alebo nábrežie Dunaja v pozícii západne od Starého mosta,” ozrejmil pre našu redakciu hovorca magistrátu hlavného mesta. Aj napriek výberu konkrétnych miest architektonická súťaž na nové PKO nebola vyhlásená.

Dnes je už situácia iná, a to najmä pre plánované developerské projekty: „Aktuálne existuje viacero návrhov a rozpracovaných projektov súkromných developerov, či už je to projekt nového Istropolisu, alebo výhľadovo aj Nového Lida či Zimného prístavu s predpokladom vzniku kultúrnej infraštruktúry.”

„Pre mesto je preto dôležité vidieť, ako sa tieto návrhy ustália a následne aj na základe posúdenia udržateľnosti, konkurencieschopnosti a, samozrejme, finančných možností mesta, pristúpiť k rozhodnutiu, či realizovať projekt výstavby mestskej multifunkčnej haly na kultúrne podujatia,” uzavrel Peter Bubla.

Z vyjadrení magistrátu je nepriamo zrejmé, že hlavné mesto je pri novej mestskej hale závislé od developerov. Finančne podvyživenej Bratislave sa finančná situácia od roku 2022 – keď Matúš Vallo ohlásil ideu výstavby nového PKO – dramaticky zhoršila. Je preto logické, že mesto chce vyťažiť maximum zo spoluprác s developermi, čo dokazuje aj podpísané memorandum s Immocapom pri Istropolise.

Výstavba novej mestskej haly teda je zatiaľ na bode mrazu, čo dokazuje aj register kapitálových výdavkov na rok 2025 s prognózami na roky 2026 a 2027, kde sa výstavba akejkoľvek novej kultúrnej haly nenachádza.

Nové Lido ako kultúrna dominanta Bratislavy

Hovorca Bratislavy Peter Bubla vo svojom vyjadrení uviedol aj Nové Lido. Projekt, ktorý len nedávno spoznal svoj osud – mestskí poslanci schválili zmenu územného plánu Nového Lida, čím otvorili brány rozšíreniu centra Bratislavy na pravý breh Dunaja. Obrovský zámer za astronomických 1,4 miliardy eur počíta aj s kultúrno-spoločenskou funkciou.

Konkrétne plány ukázal developer JTRE už v roku 2020, keď sa zapojil do súťaže na nové národné kultúrno-kongresové centrum Bratislavy (NKKC). Súťaž napokon zrušila vláda Igora Matoviča a projekt NKKC ostal v minulosti, rovnako ako vizualizácie developera, ktoré sú dnes neaktuálne. Aj napriek tomu má kultúrna sála v Novom Lide prekonať všetko, na čo bola dosiaľ Bratislava zvyknutá.

„Budovu s verejnou funkciou nadmestského významu rozvíjame ako multifunkčné centrum pre širokú škálu spoločenských, kultúrnych a športových podujatí s rôznou kapacitou podľa charakteru akcie. V prípade koncertu na státie môže kapacita flexibilnej sály dosiahnuť až 10-tisíc návštevníkov,” priblížil detaily Daniel Suchý, hovorca JTRE.

„Načasovanie realizácie, finančné náklady aj model financovania sú ešte predmetom ďalších diskusií a projekčných prác,” uzavrel Daniel Suchý. Aj napriek tomu, že developer neprezrádza viac informácií, ďalšie detaily uvádza dokumentácia EIA z mája 2024 –  multifunkčná budova má byť centrom novej štvrte.

„V rámci stavebného bloku sa navrhuje multifunkčný objekt pre organizovanie kultúrnych, športových a spoločenských podujatí, ktorý bude tvoriť kompozičné, ale aj funkčno-prevádzkové centrum celej novej mestskej štvrte. Budova bude obsahovať štyri nadzemné podlažia a okrem prevládajúcej funkcie sa tu bude lokálne nachádzať komerčná občianska vybavenosť v parteri,” píše investor v dokumentácii.

Zámer predložený v EIA pritom opisuje tento objekt ako významnú kultúrno-spoločenskú budovu. Nachádzať sa bude medzi centrálnym parkom a bulvárom. „Pre zabezpečenie ubytovacích kapacít návštevníkov kultúrnych podujatí a kongresových stretnutí bude v južnej časti multifunkčného objektu umiestený hotel so siedmimi nadzemnými podlažiami,” znejú verejne známe informácie o projekte kultúrno-spoločenskej sály v EIA.