Aktualizované: Semiramis je minulosťou. Predstavujeme vylepšený vizuál projektu pri Kuchajde

Semiramis je definitívne minulosťou. Kontroverzný projekt na lukratívnom pozemku pri Kuchajde prebral pred pár mesiacmi developer Immocap a investor Wood&Company. Ich cieľom bolo nájsť oveľa vhodnejšiu podobu v overovacej architektonickej súťaži. A aj ju našli. Podľa exkluzívnych informácií redakcie ASB sa Kuchajda dočká súčasného projektu z pera známeho slovenského ateliéru.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Semiramis končí

Zastarané architektonické riešenie aj obrovská hmota budov. Semiramis sa vyznačoval najmä týmito prívlastkami. Do oblasti Kuchajdy mal priniesť dvojicu 13-podlažných terasových domov a celý projekt odkazoval na Semiramidine visuté záhrady v Babylone, označované za najmenej preskúmaný div sveta.

Tento odkaz so svojím projektom spojila spoločnosť Merius a.s., ktorá na výstavbu projektu Semiramis dokonca získala stavebné povolenie. Na nezastavanom zelenom trávniku medzi jazerom a železničnou stanicou Nové Mesto spustila aj prípravné práce, počas ktorých našla bunker z prvej svetovej vojny. Ten už dnes neexistuje, keďže firma ho do projektu nezačlenila, a tak sa dočkal zbúrania.

Semiramis je ale minulosťou. V máji tohto roka kúpila pozemok spoločne s projektom spoločnosť Lake Residences s. r. o., patriaca pod developera Immocap a investora Wood&Company. Firmy chceli nájsť oveľa vhodnejšiu podobu už navrhnutého developmentu, a tak zorganizovali overovaciu architektonickú súťaž.

„Hlavnými benefitmi budúceho projektu bude atraktívna lokalita v blízkosti obľúbeného jazera Kuchajda, skvelá dopravná dostupnosť, vysoká kvalita zhotovenia spolu s využitím špičkových technológií a pestré možnosti na denné aktivity, ako je šport, nákupy či trávenie voľného času,“ priblížil v lete developer na svojom webe.

Immocap a Wood&Company oznámili, že chcú do lokality priniesť hodnotné bývanie v kvalitnom dizajne so špičkovými technológiami. „Vďaka tomu bude mať projekt pri Kuchajde mimoriadny rozmer,“ opisovali ambiciózne.

Architektonická súťaž má víťaza

Do architektonickej súťaže pozvali šesť renomovaných architektonických kancelárií – Pantograph, A.M. Architects, Siebert + Talaš, Sadovsky&Architects, Chybik + Kristof a Superatelier. Všetky menované ateliéry majú za sebou niekoľko významných projektov, ktoré formujú hlavné mesto Slovenska.

Zvučné boli aj mená v porote – o víťazovi rozhodovali architekti Ľubomír Závodný ako predseda poroty, Ilja Skoček a Jela Plencnerová. Súčasťou poroty boli aj riaditeľ Immocapu Martin Šramko a Jakub Gossányi, riaditeľ developmentu v Immocape, ale aj Martin Šmigura a Richard Lelák z Wood&Company.

Podľa exkluzívnych informácií redakcie ASB už bola architektonická súťaž ukončená a priniesla víťaza. Stal sa ním Superatelier, ktorý podľa developera uspel najmä kombináciou kreativity a celkového uchopenia konceptu. Ide o mladú architektonickú kanceláriu, ktorá vznikla v roku 2017, založili ju architekti Braňo Husárik a Peter Janeček.

Vo svojom portfóliu majú už niekoľko významných projektov. Z ich pera vzišiel zámer Polyfunkčnej zóny Janíkov dvor, realizujú aj atraktívny projekt Nová Matadorka v Petržalke a stoja aj za dlhoočakávanou obnovou historickej Vodnej veže v projekte Vydrica. Okrem mnohých ďalších zámerov, prekračujúcich hranice Bratislavy, sa napokon postarajú aj o development pri Kuchajde.

„Našou snahou bolo vytvoriť mestské bývanie s atmosférou dovolenky. Chceli sme, aby každý byt mal priamy výhľad na jazero Kuchajda, preto sme návrh koncipovali ako záliv, ktorý vytvorí akúsi oázu pre obyvateľov domu. Poskytuje im priestor na oddych, izoluje ich od mestských ruchov a zároveň dáva priestor na komunitný život a kvalitné susedské vzťahy,“ vysvetlil architektonický zámer Branislav Husárik zo Superateliéru.

K víťazovi sa vyjadril aj riaditeľ Immocapu Martin Šramko: „Cieľom súťaže bolo nájsť najlepší návrh vysokokvalitnej rezidenčnej budovy a som rád, že riešenie od Superateliéru naše očakávania výrazne prevýšilo. Návrh by svojím architektonickým vyhotovením a funkčnosťou vniesol do rozvíjajúcej sa lokality v blízkosti Kuchajdy veľkorysé možnosti na život v rovnováhe s mestom a prírodou.“

„Zároveň by priniesol oázu pokoja pre obyvateľov v komunitnom priestore veľmi umne oddelenom od ruchu mesta. Už pri prvých úvahách o tomto projekte sme vedeli, že chceme priniesť život v rovnováhe pri Kuchajde. Sme si čoraz viac istí, že sa nám to podarí,“ doplnil Martin Šramko.

Bývanie s výhľadom na Kuchajdu a Malé Karpaty

Architekti zvolili atraktívny koncept postupne gradujúcich podlaží, pričom celý projekt postavili na jednopodlažnej podnoži. Najnižšia časť je obrátená ku križovatke Tomášikova – Vajnorská a disponuje siedmimi nadzemnými podlažiami. Stavba následne pridáva na podlažiach a na opačnej strane, smerom k pobočke Slovenskej pošty, vytvára dominantu – vežu s 21 podlažiami.

Na prízemí sa nachádza retail, nadzemné podlažia budú rezidenčné a bývalý projekt počítal aj s apartmánmi, čo môže platiť aj v aktuálnom prípade. Priestor pred budovou zo strany jazera Kuchajda je parkovo upravený, prináša zeleň so stromami aj cyklotrasu.

Víťazná podoba bytového domu pozostáva z približne 350 bytových jednotiek, 400 podzemných parkovacích miest a 1 500 štvorcových metrov predajnej plochy pre rôzne prevádzky. Návrh je charakteristický výhľadmi na prírodné scenérie – jazero Kuchajda a Malé Karpaty, pričom každý z bytov bude obsahovať vonkajší priestor – lodžiu alebo terasu – a byty budú presvetlené veľkoformátovými okami. Zasklené sú aj balkóny, ktoré dotvárajú celkovo jemný až umelecký výraz prekresleného projektu.

Zaujímavosťou je aj spomenutá jednopodlažná podnož, na ktorej je stavba umiestnená. Architekti tu navrhli zelený pobytový priestor s komunitným bazénom, pričom hmota je výškovo oddelená od frekventovanej Tomášikovej ulice a ponúka výhľad na jazero Kuchajda. Zvolené riešenie je bezpečné a ponúkne miesto pre všetky generácie ľudí. 

Aktuálne je otázkou, či bude staronovému projektu postačovať stavebné povolenie, ktorým disponoval v minulosti predchádzajúci developer. „Aktuálne vyhodnocujeme návrh, ktorý vzišiel z overovacej architektonickej súťaže, a pripravujeme detailný harmonogram a postup prác. Našou ambíciou je v čo najväčšej miere pracovať s právoplatnými stavebnými povoleniami,“ priblížil Tomáš Holetz, manažér komunikácie developera Immocap.

Ten dnes nevie presne určiť, kedy by sa mohlo začať so stavebnými prácami. „Na presné určenie termínov je v tejto chvíli príliš skoro,“ uzavrel.

Ukážkové prepojenie ľudí s jazerom

Plánovaný projekt predstavuje dôležitý krok na oživenie celej zóny v blízkosti administratívneho komplexu Lakeside Park či vlakovej stanice Nové mesto. Koniec koncov, developer Immocap a investor Wood&Company túto lokalitu dôverne poznajú. Spoločne postavili druhú etapu administratívneho komplexu a Wood&Company pokračuje rezidenčnou treťou fázou, avšak už s developerom Cresco Real Estate.

„Spolupráca s Immocapom formou joint venture nám už na viacerých projektoch ukázala mimoriadne úspešnú synergiu a je radosťou v takto dobre nastavenej symbióze pokračovať. Aj vďaka tomu dokážeme pre svojich klientov pripraviť ďalší zaujímavý investičný produkt,“ povedal Martin Šmigura, Local Partner Wood&Company.

Všetky tieto aspekty pomôžu okoliu Kuchajdy. Rezidenčná tretia etapa projektu Lakeside Park 03 dokonca uvažuje o prepojení pre obyvateľov a užívateľov projektu až k jazeru Kuchajda prostredníctvom pešej lávky. Tým sa zlepší prístupnosť k vode aj pre budúcich rezidentov dnes prezentovaného zámeru od kancelárie Superatelier. V konečnom dôsledku možno očakávať aj špecifické prepojenie tohto developmentu a Lakeside Park 03, keďže má spoločného investora.