Sľubný pokrok zabrzdili odvolania. Premena ružinovskej „Hirošimy“ narazila na odpor, konanie prerušili

Už sa zdalo, že železobetónový skelet bývalého OD Ružinov bude skutočne minulosťou. V júli tohto roka sa opäť začal povoľovací proces na projekt Nového centra Ružinova, ktorý má ruinu nahradiť. Stalo sa tak po veľmi dlhom čase, čo vzbudilo menšiu nádej. Po troch mesiacoch ale projekt opäť narazil.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Pomalý proces

Pozostatky bývalého OD Ružinov sú súčasťou Bratislavy už 15 rokov. Ich definitívny zánik má priniesť až projekt z pera českého ateliéru Jakub Cigler Architekti, ktorý bol predstavený verejnosti v roku 2020. Jeho názov je Nové centrum Ružinova, pričom ateliér s týmto návrhom uspel v medzinárodnej architektonickej súťaži, do ktorej sa prihlásilo 270 architektonických kancelárií z celého sveta.

Zámer sa ale hýbe veľmi pomaly. Developer MCP Development ho predložil na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) v máji roku 2021. Ministerstvo životného prostredia SR ho posudzovalo takmer dva a pol roka. Starosta Ružinova Martin Chren vysvetľoval dôvod tohto zdĺhavého procesu chybou na strane ministerstva, rezort sa zase odvolával na preťaženie a personálnu poddimenzovanosť.

Aj napriek čakaniu zámer právoplatne prešiel EIA v novembri 2023. Progres konečne nastal až tento rok v júli. Ružinov začal konanie o zmene územného rozhodnutia o umiestnení stavby, čo znamená, že dlhoočakávaný projekt sa konečne pohol z miesta.

Žiadosť o územné rozhodnutie bola pritom podaná už v roku 2021, musela byť ale niekoľkokrát doplnená. Prvýkrát sa tak stalo ešte v novembri 2023, druhýkrát vo februári 2024 a tretíkrát v júni tohto roka. Po začatí územného konania stanovil ružinovský stavebný úrad lehotu 10 pracovných dní na podanie námietok alebo pripomienok k návrhu.

Sľubný pokrok zabrzdili odvolania

Ako sa ukázalo, progres Nového centra Ružinova sa nepozdáva všetkým zúčastneným stranám. Mestská časť Ružinov v októbri rozhodla, že prerušuje konanie vo veci návrhu na vydanie zmeny územného rozhodnutia o umiestnení stavby. Proti projektu sa odvolali tri subjekty.

Prvým je Peter Balko, ktorý doručil svoju námietku k územnému konaniu 28. 8. 2024. Účastník konania je podľa verejne dostupných zdrojov spoločník v niekoľkých firmách. Podľa všetkého stojí aj za kníhkupectvom Aura na Orave.

Dokumentácia nešpecifikuje konkrétne body odvolania, faktom však je, že jedna z jeho firiem, konkrétne Tompkins s.r.o., ktorá je dnes v likvidácii, má sídlo neďaleko ružinovskej „Hirošimy“ na Sedmokráskovej 6. Či jeho odvolanie súvisí so sídlom tejto spoločnosti, je otázne.

Námietky v stanovenej lehote vzniesli aj vlastníci bytov a nebytových priestorov na Jašíkovej 8A, čo je bytovka Prima Park I. patriaca Crescu Ružinov. Nachádza sa v priamom dotyku s pozemkom, kde je už vyše dekády aj železobetónový skelet. V tomto prípade je potrebné upozorniť na fakt, že Cresco Ružinov nie je Cresco Real Estate. Známy developer sa už v minulosti proti svojmu menovcovi rázne ohradil a nie je s ním spojený.

Naostatok, proti projektu podala odvolanie aj samotná spoločnosť Cresco Ružinov. Stalo sa tak 3. 9. 2024, pričom firmu zastupuje advokátska kancelária Verions. V dokumentácii sa však zároveň píše, že účastník konania zastúpený splnomocneným zástupcom svoje námietky vzal späť 18. 9. 2024.

Kontroverzný projekt a prieťahy

Eseročka Cresco Ružinov je v Bratislave známa. Stojí za kontroverzným projektom Prima Park I., ktorý bol v predchádzajúcich rokoch medializovaný pre prieťahy developera s mestskou časťou. Podľa portálu Trend podala spoločnosť Cresco Ružinov koncom roka 2019 trestné oznámenie na starostu mestskej časti Martina Chrena.

Developer totiž chcel stavať pokračovanie tohto projektu, teda Prima Park II., tvrdil však, že mu v tom bránia obštrukcie ružinovského stavebného úradu. Doriešená však nebola ani prvá etapa Prima Park I., kde žili obyvatelia bez toho, aby bol bytový dom skolaudovaný (išlo o dočasnú kolaudáciu, pozn. red.). Developer totiž nesplnil všetky podmienky záväzného stanoviska, na čo doplatili obyvatelia zrekonštruovaného domu.

Napokon sa aj po vyriešení problémov jednotky prieťahy preniesli do druhej etapy. Starosta Martin Chren dokonca vyhlásil, že urobí všetko, aby výstavbe projektu zabránil. Celá kauza bola spojená s nešťastnými vyhláseniami oboch strán. Developer napokon získal pre Prima Park II. stavebné povolenie a odvolania časti verejnosti nepomohli.

Keďže developer Prima Parku bojuje o svoje projekty už niekoľký rok, je pravdepodobné, že stavebná aktivita na neďalekom pozemku a výstavba megalomanského projektu Nové centrum Ružinova mu nemusia vyhovovať.

Ružinov si teraz vyžiadal stanoviská k námietkam od hlavného mesta SR Bratislavy, ktoré vydalo na Nové centrum Ružinova záväzné stanovisko a od regionálneho úradu verejného zdravotníctva. MCP Development sa k námietkam má vyjadriť najneskôr do 30 dní odo dňa doručenia výzvy.

Komplex, ktorý prinesie Ružinovu centrum

Nové centrum Ružinova má svojím rozsahom a zastavanosťou rešpektovať okolitú zástavbu, ale aj reflektovať na požiadavky hlavného mesta, mestskej časti i obyvateľov. Ambíciou je vrátiť do lokality funkčný priestor, čím by Ružinov opäť získal svoje centrum, ktoré sa pri obchodnom dome nachádzalo aj v minulosti.

Na parcele obkolesenej Ružinovskou, Tomášikovou, Obilnou ulicou a slepou časťou Jašíkovej ulice vznikne polyfunkčný komplex so zeleným parkovo upraveným vnútroblokom. S komplexom už súhlasilo aj hlavné mesto, ktoré s investorom podpísalo zmluvu o spolupráci.

Podľa dokumentácie EIA tu vznikne 210 bytov a projekt pojme až 1 455 užívateľov. Bývanie bude mať hrubú podlahovú plochu 23 405 štvorcových metrov. Rezidenčná funkcia tak bude v komplexe dominantná. Nasledujú nebytové priestory, ako sú ateliéry, kancelárie a sklady s rozlohou 18 238 štvorcových metrov. V podzemnej garáži je navrhnutých 630 parkovacích miest.

Zámer je členený na štyri úrovne. Prvou je prízemie, kde sa bude nachádzať kontinuálna hmota vytvárajúca uličnú líniu s drobnými prevádzkami, obchodmi a službami, čím bude zabezpečená vybavenosť okolia.

Druhú úroveň tvorí hmota podnože s ôsmimi štvorpodlažnými blokmi, kde prevláda funkčná náplň nebytových priestorov – ateliérov a kancelárií. Nasleduje tretia úroveň na šiestom nadzemnom podlaží, kde vznikne spojená priebežná betónová doska, na ktorej budú umiestnené vysunuté záhrady.

Súčasťou projektu je aj revitalizácia časti Papánkovho námestia priľahlá k novému polyfunkčnému súboru. V budúcnosti má na ňu nadväzovať revitalizácia a obnova celého námestia na etapy, teda priestoru za Domom kultúry Ružinov, ako aj rekonštrukcia samotného kultúrneho domu, ktorú plánuje mestská časť. Projekt architektov tak rieši celý urbanistický blok, čo je pre Ružinov veľká výhra.

Kedy bude „Hirošima“ zbúraná?

Výhrou by však bolo najmä zbúranie železobetónového skeletu. To sa ale nestane hneď. Ak projekt odvolania prekoná, stavebný úrad bude pokračovať v územnom konaní. Po získaní dôležitého povolenia bude môcť požiadať o stavebné povolenie i búracie povolenie pre súčasný skelet. Tento krok je ale vzhľadom na súčasný stav skutočne vzdialený.

Starosta Ružinova sa pre TASR vyjadril, že skelet by mohol z Ružinova zmiznúť už v roku 2025. Vyhlásení o zbúraní skeletu však už bolo niekoľko. Že sa tento scenár na budúci rok potvrdí, je dnes pravdepodobne len zbožným prianím.