STRABAG Real Estate ukázal vlajkový projekt na Mlynských nivách. Toto je nová veža budúceho bulváru

Nedokončený projekt sa postupne blíži k svojmu finále. Je to už dlhých 15 rokov, čo ostal areál STRABAG Real Estate nedostavaný. Dnes je jeho súčasťou len prvá etapa – sídlo firmy, pričom v posledných rokoch napredujú v povoľovaní aj posledné dve etapy. Namiesto pôvodne zamýšľaných kancelárií pôjde o rezidenčný objekt s pracovným názvom STRABAG TOWER, ktorého finálny vizuál je dnes konečne odhalený.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Budúci bulvár doplní veža od STRABAG Real Estate

Mlynské nivy – to bude električková radiála, námestia, peší pohyb, cyklotrasy, verejné parky aj bloková zástavba. Práve taká je budúcnosť priemyselnej zóny Mlynské nivy od Košickej ulice po Hraničnú za Prístavným mostom, ktorú určila štúdia Metropolitného inštitútu Bratislavy. Vzniknúť má nový mestský bulvár, ktorého urbanizácia čiastočne prebieha už dnes.

Západnú časť Mlynských nív tvorí biznisový objekt Nového Apolla, rezidenčná veža Discovery Residence, hneď vedľa sa vyníma kancelársky vežiak The Mill a vo výstavbe je bytový dom Millhaus. V príprave sú aj mnohé ďalšie developmenty, medzi ktoré patrí aj rezidenčná budova od spoločnosti STRABAG Real Estate, čo je developerská a taktiež medzinárodná divízia koncernu Strabag.

Spoločnosť je známa najmä svojím sídlom, postaveným ešte v roku 2009 pri Prístavnom moste, neďaleko Bajkalskej ulice. Budova je typická legendárnym obráteným domčekom vsadeným do strechy presklenej centrály. Prvú etapu však mali doplniť ďalšie dve. Pôvodné plány uvažovali o vzniku kancelárskych objektov, tie sa však nezrealizovali.

V roku 2022, teda v období prudkého rozvoja bratislavského downtownu, ohlásil STRABAG Real Estate zmeny. Na parcele ohraničenej z južnej strany Mlynskými nivami a zo severnej a západnej strany Jarabinkovou ulicou navrhol rezidenčnú budovu, ktorej autorom je What Architects., mladé architektonické štúdio. 

Kancelária má v portfóliu napríklad pokračovanie polyfunkčného súboru Rozeta v Ružinove, atraktívnu realizáciu promenády na Železnej studničke či nový projekt ekologického bývania s názvom Južné Mesto na Viedenskej ceste. Okrem toho v roku 2024 zvíťazili v architektonickej súťaži na realizáciu projektu v Slnečniciach – Nová zóna viladomy. Kompletnú vizitku ateliéru si môžete prečítať v tomto článku.

Veža tak bude súčasťou bulváru Mlynské nivy, pričom v povoľovaní sa dostala skutočne ďaleko. Development disponuje finálnym rozhodnutím EIA, súhlasným záväzným stanoviskom od hlavného mesta aj územným rozhodnutím o umiestnení stavby. Za posledné roky však boli známe len skice a hmotové štúdie, ktoré nezobrazovali zámer vo finálnom šate.

Vlajkový projekt developera

To sa dnes mení. Po vyše dvoch rokoch od predstavenia zmien v projekte sú k dispozícii jeho detailné vizualizácie i pracovný názov – STRABAG TOWER. Viac informácií už prezradil architekt Ondrej Kurek z kancelárie What Architects.: „Bytový dom bude príjemným obohatením uličného priestoru Mlynských nív, ktoré sa v budúcnosti transformujú na atraktívny mestský bulvár s alejami stromov a električkou.”

„Samotný bytový dom tvoria dva rozdielne vysoké objemy, ktoré sú vzájomne posunuté a prepojené v mieste centrálneho vertikálneho jadra,” opisuje architekt. „Posun objemov umožňuje vytvoriť viacero atraktívnych bytov s rohovými výhľadmi na rieku Dunaj a panorámu mesta,” dodáva.

Vyšší objem bude mať výšku 57 metrov, 18 nadzemných podlaží a jedno podzemné podlažie. Nižšia časť disponuje 13 nadzemnými podlažiami. Na prízemí je navrhnutý vstupný priestor, päť prevádzok občianskej vybavenosti a miesto na odkladanie bicyklov. Druhé až osemnáste podlažie bude slúžiť hlavnej funkcii – bývaniu.

Celkovo vznikne 180 bytov – 9 jednoizbových do 60 štvorcových metrov, 107 dvojizbových do 90 štvorcových metrov, 57 trojizbových a 7 štvorizbových s najväčšou výmerou. STRABAG Real Estate tu navrhol aj 13 apartmánov (priestory na prechodné ubytovanie) – 12 jednoizbových a 1 dvojizbový apartmán.

Dynamicky komponované výškové členenie objektu podľa architekta umožní vytvoriť pobytovú terasu na streche nižšej časti budovy. „Vyššia hmota bude dostatočne signifikantná v diaľkových priehľadoch v širšom okolí. Obraz bytového domu v transformujúcej sa ulici posilňuje parter reagujúci svojou výškou na monumentálne prevýšený nástup vedľajšieho objektu centrály Strabag,” dopĺňa.

Fasáda s odkazom na farby Strabagu

Známe sú aj ďalšie čísla STRABAG TOWER – obsahovať má 212 balkónov, 9 strešných terás a určený je pre 436 obyvateľov. Južná fasáda je navrhnutá – vzhľadom na jej blízkosť s diaľničným mostom – bez výrazne veľkých okenných otvorov a balkónov.

Viac o novom vizuáli prezradil Ondrej Kurek: „Fasáda je tvorená striedaním hladkých fasád perforovaných len vertikálnymi okennými otvormi opakujúcimi sa v pravidelnom rytme. Rovnako fasádami s výraznou textúrou balkónov s podobným kompozičným princípom.“ Podľa architekta je farebné a materiálové riešenie striedme.

„Parter je tvorený prevetrávanou fasádou, obytné podlažia sú zas navrhované so štruktúrovanou omietkou bledosivej farby. Horizontálne je objem členený priebežnými pásmi na fasáde v inom odtieni a štruktúre omietky. Farebnú striedmosť objektu akcentuje použitie červených tieniacich roliet, ktoré svojou farebnosťou odkazujú na farebnú korporátnu paletu STRABAG Real Estate.”

„Bytový dom vytvorí spolu s existujúcou centrálou zelené verejné nádvorie prekryté ,baldachýnom‘ výsadby stromov. Tento priestor bude tvoriť atraktívne prostredie slúžiace verejnosti a tiež užívateľom administratívnej budovy,“ približuje ďalej Ondrej Kurek. Podľa neho sa bude verejný priestor nachádzať aj nad existujúcou garážou v severnej časti pozemku.

„V zadnej časti areálu bude naviac realizovaný ďalší verejný priestor s odlišným charakterom, ktorý bude slúžiť primárne obyvateľom domu na rekreáciu a oddych,” uzavrel architekt.

Elektromobilita, búranie aj lepšie podmienky pre cyklistov

Bytový dom počíta s parkovaním v podzemí – 223 automobilov nájde parkovanie v časti podzemnej garáže už existujúceho objektu prvej etapy, 36 stojísk bude umiestnených v podzemnej garáži bytového domu. Päť parkovacích miest je zase navrhnutých na Jarabinkovej ulici. Celý projekt je pripravený aj na elektromobilitu – v areáli budú umiestnené stanice na nabíjanie elektromobilov.

Pozemok však dnes nie je prázdny, nachádzajú sa tu stavby, ktoré bude potrebné pre vznik novej bytovky asanovať. Ide o budovu Fyzioklinik, na ktorej odstránenie už bolo vydané povolenie. Asanované budú aj časti existujúcich spevnených plôch na dotknutých parcelách, na ich mieste vzniknú zelené plochy.

Výstavba bytového domu si taktiež vyžiada rozšírenie Jarabinkovej ulice a Mlynských nív o dva pruhy. Prepojenia oboch ulíc sa tým skvalitnia a v súbehu s južnou časťou areálu je navrhnutý cyklistický chodník i chodník pre peších, prítomné budú aj cyklostojany.

Všetky tieto aspekty prinesú na Mlynské nivy príjemný doplnok, ktorý priemyselnú oblasť citeľne zlepší. Kedy sa tak stane, nateraz nie je známe, spoločnosť musí požiadať o vydanie stavebného povolenia a stavebný úrad musí začať konanie. Po týchto krokoch ostáva developerovi získať právoplatné stavebné povolenie, čo môže byť ešte v prvej polovici tohto roka. Začatie výstavby v roku 2025 tak nie je nereálne.