Tatra City Rezidence prinesie do Liptovského Mikuláša strešné terasy aj mestské bývanie

Na hranici centrálnej pešej zóny podtatranského mesta pribudne polyfunkčný projekt. Nachádza sa v lokalite bývalej tkáčskej fabriky Adolfa Donnera. Nový projekt investora Obchodné domy PRIOR STRED túto časť mesta výrazne zmodernizuje a doplní uličnú čiaru, čím vytvorí harmonickú súvislú zástavbu.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Ateliér Architekti.sk pretvoril objekt bývalého obchodného domu Prior, vniesol doň nový život a dal mu modernú tvár. Prestavbou prejde aj okolie obchodného domu, ktoré tvorí okolo 2 000 m² mestských plôch, bude dosadená vysoká zeleň a výsadba v záhonoch, doplní sa nová dlažba, sedacie prvky a iný mobiliár. Rozšíria sa aj jazdné pruhy a nová bude aj organizácia dopravného napojenia, aby sa zvýšili komfort a bezpečnosť.

Samotná nízkopodlažná výstavba je situovaná na uliciach M. M. Hodžu a Štúrovej a vytvára malú štvrť. Ide o lokalitu s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej vzdialenosti. Projekt je určený nielen pre obyvateľov mesta, ale aj ľudí, ktorí hľadajú nehnuteľnosť ako investíciu alebo rekreačný apartmán. Priemerná cena sa pohybuje okolo 3 900 €/m², čo reflektuje kvalitu projektu aj jeho výnimočnú polohu.

V posledných rokoch developeri postavili viacero projektov v Liptovskom Mikuláši, pričom každý z nich sa snaží prispôsobiť špecifickým potrebám trhu, ale investor stavil na prémiové bývanie v centre, ktoré ponúka nadštandard. Hlavnými benefitmi sú podľa neho hliníkové okná s trojsklom s nadštandardnou výškou 3 m, podlahové vykurovanie kombinované s chladením, bezfalcové interiérové dvere, možnosť loftovej úpravy bytov, nadštandardná sanita s gresovými obkladmi, predpríprava na smart technológie už v základnom štandarde či komunitná terasa pre všetkých na streche s výhľadom.

Budova Priora prešla konverziou

Za Tatra City Rezidence je bratislavský ateliér Architekti.sk. V roku 2021 o projekte napísali na svojej stránke, že objekt obchodného domu Prior v Liptovskom Mikuláši bol vtedy v dobrom technickom stave, ale nebol konkurencieschopný a nájomcovia z obchodných priestorov odchádzali. Objekt bol komerčne zaujímavý iba v úrovni parteru, ktorý sa rokmi neesteticky rozrastal, a poschodia objektu sa stávali nezaujímavými.

Koncept návrhu spočíva v rozobratí hluchých miest objektu na druhom, treťom a štvrtom nadzemnom podlaží. Architekti odobrali objemy zhora dole, v centrálnej a severnej časti dispozície Priora. Tým získali priestor na umiestnenie novej bytovej funkcie s vysokými stropmi.

„V severnej časti objektu vznikli preslnené fasády s terasami a vnútorné zelené nádvorie. Doplnili sme okná v rastroch tých pôvodných a aj na časti fasád, ktoré boli predtým bez okien, pribudli aj priestranné lodžie. Z parteru sa odstránili všetky nánosy času, menšie či väčšie prístavby, ktoré ho nafukovali smerom do verejného priestoru.

Funkčná náplň prízemia ostáva nezmenená, avšak obchodné priestory sú prístupné iba z ulice,“ napísal ateliér. Problém s parkovaním vyriešili podzemnou garážou v dostavovanej časti bytových blokov. Nové bytové bloky zaplnili dieru medzi budovou Priora a pošty, doplnili chýbajúci parter a ulicu ako takú. Pôvodný objekt a nový blok oddeľuje nová ulička, kde sústredili všetky pešie vstupy k schodiskám bytov, malé prevádzky v parteroch oboch objektov aj východy z parkovacích podlaží.

Dopyt po veľkometrážnych bytoch

Podľa investora je v meste najväčší dopyt po veľkometrážnych bytoch s priestrannými terasami a panoramatickým výhľadom na Tatry. „Zároveň sú však veľmi žiadané aj menšie jedno- a dvojizbové byty a apartmány, ktoré si kupujú najmä mladí ľudia alebo záujemcovia o investičné byty,“ uviedol pre ASB za investora Pavol Mazúr s tým, že v meste rastie dopyt po kvalitnom bývaní. Predpredaj Tatry City Residence sa začal v decembri 2024.

Ponuka zahŕňa byty od menších jednoizbových až po štvorizbové rezidencie. Medzi najvyhľadávanejšie patria práve veľké byty s terasami a výhľadom na Nízke a Vysoké Tatry. Na opačnom spektre sú jedno-, dvojizbové byty a apartmány, obľúbené medzi záujemcami o investičné nehnuteľnosti. Na vrchných poschodiach nebudú klasické mezonety, ale exkluzívne mestské byty s veľkorysými terasami a panoramatickými výhľadmi. Niektoré budú orientované na Tatry, iné ponúknu pohľad na historické centrum mesta a jeho pešiu zónu.

Zeleň vytvorí mikroklímu

Súčasťou Tatra City Rezidence sú dva zelené vnútrobloky, ktoré boli  kľúčovým prvkom projektu už v počiatočných fázach návrhu. Poskytujú priestor na relax a vytvárajú prostredie s príjemnou mikroklímou. „Navyše projekt disponuje zelenými strechami so substrátom s hrúbkou od 6 do 30 cm, čo prispieva k ekologickej udržateľnosti budovy a lepšej tepelnej izolácii,“ dodáva Mazúr.

V jednom vnútrobloku sú plánované predzáhradky, ktoré budú prislúchať k prízemným bytom a vytvoria príjemný súkromný priestor. V druhom vnútrobloku sa nachádza komunitná záhrada. Prinesie do projektu estetiku aj upokojenie.

Obchodné priestory si ponechá investor

Investor nebude predávať nebytové priestory, ale bude ich prenajímať. „Vďaka tomu môžeme lepšie ovplyvniť mix prevádzok tak, aby čo najviac vyhovoval potrebám rezidentov. Už teraz evidujeme veľký záujem zo strany nájomcov a máme dlhý zoznam potenciálnych prevádzok, ktoré by tu mohli vzniknúť. Očakávame, že pôjde o kaviarne, menšie obchody, služby či zdravotnícke zariadenia, ktoré doplnia komfort bývania,“. povedal Pavol Mazúr.

Parkovanie je riešené kombinovane. Podzemná garáž sa nachádza na mieste bývalého zásobovacieho dvora a poskytne parkovacie miesta pre obyvateľov nových bytových blokov. Okrem toho je druhá časť parkovacích miest navrhnutá na úrovni prvého nadzemného podlažia, a to nielen v nových bytových blokoch, ale aj v objekte obchodného domu Prior. Tento systém poskytne rezidentom dostatočnú kapacitu na pohodlné parkovanie.

V rámci Liptovského Mikuláša aktuálne investor neplánuje ďalšie rezidenčné projekty. Pripravujeme však rezidenčný projekt vo Vrútkach, kde vznikne viac ako 100 bytov. Tento projekt bude tiež zameraný na moderné a kvalitné bývanie.