To najlepšie v Ružinove? Predstavujeme PONT, živý bod Gagarinovej a Mierovej ulice

Premena nevýraznej časti Ružinova prichádza. Projekt známy už niekoľko rokov definitívne vyplní prázdnu parcelu medzi Gagarinovou a Mierovou ulicou, čím do oblasti konečne prinesie atraktívnu architektúru. Redakcia ASB prináša detailný pohľad na zámer s názvom PONT, o ktorom nám exkluzívne porozprával jeho architekt Peter Moravčík.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Kancelárie aj architektonická bieda

Ak sa prejdete Gagarinovou ulicou a priľahlou Mierovou ulicou, uvidíte najmä frekventovanú dopravnú tepnu, sídliská a kancelársku zástavbu. A ak sa pozriete pozornejšie, zistíte, že celému priestoru chýba akási príťažlivejšia architektúra. Oblasť má tiež niekoľko nezastavaných pozemkov a nachádzajú sa tu neatraktívne prieluky.

Jednou z takých je aj parcela medzi Miestnym úradom Ružinov a bývalým sídlom Ministerstva hospodárstva SR. Dlhé roky sa tu nachádzalo len parkovisko s menšími stavbami. V roku 2020 sa však začala rysovať jej úplná transformácia – ohlásený bol vznik projektu s názvom Polyfunkčný objekt Mierová od investora Palinka s.r.o.

Dnes už ide o definitívu. Zámer úspešne prešiel povoľovacím procesom a v súčasnosti disponuje právoplatným stavebným povolením. Dlhoročná prieluka tak konečne zanikne, zástavba sa scelí a v oblasti Gagarinovej a Mierovej vznikne príťažlivý dom, ktorý bude sústredený práve do druhej menovanej, pokojnejšej ulice.

Nový názov aj nadčasové riešenia

Redakcia ASB dnes disponuje exkluzívnymi informáciami o bytovom dome, ktorý po novom nosí výstižný názov PONT. Podľa investora pôjde o ideálnu kombináciu medzi pulzujúcim mestským životom a pokojom predmestia, čím investor reaguje na výbornú lokalitu projektu. 

Spoločnosť taktiež sľubuje to najlepšie v mestskej časti a riadi sa heslom: „rušné s tichým, krásne s funkčným, moderné s ľudským“, čím sčasti naráža aj na frekventovanú Gagrinovu a pokojnú Mierovú ulicu. Bývanie má spojiť ľudí s prostredím, v ktorom žijú, no spájať má aj prednosti moderného Ružinova a zeleného Prievozu. 

Objekt pozostáva z 3 podzemných a 12 nadzemných podlaží, postavený bude na suterénnej podnoži a pojme 50 bytov, ktoré vzniknú na treťom až dvanástom podlaží. Celkovo je v projekte navrhnutých 18 dvojizbových s veľkosťou 40 až 60 štvorcových metrov, 21 trojizbových s rozlohou 60 až 100 štvorcových metrov a 11 štvorizbových bytových jednotiek presahujúcich rozlohu 100 štvorcových metrov. 

Všetky majú disponovať veľkorysými dispozíciami a priestrannými balkónmi, loggiami a terasami. Ceny jednotlivých bytov zatiaľ developer komunikuje na úrovni 4 500 až 5 000 eur za štvorcový meter a zarezervovaných je nateraz 14 nehnuteľností.

Stavba sa pripravuje vo vysokom štandarde technického vybavenia. „Inovatívne a udržateľné riešenia zabezpečia maximálny komfort bývania s ohľadom na ekológiu, zdravie a úsporu energií,“ znejú výhody PONT-u. Byty budú obsahovať rekuperáciu vzduchu, čím bude zabezpečené prirodzené prúdenie čerstvého vzduchu bez nutnosti otvárania okien.

Prítomné budú aj stropné kúrenie a chladenie, ale aj efektívna prevádzka a nižšie náklady na energie či individuálna regulácia a smart ovládanie prostredníctvom tepelného čerpadla. Medzi nadštandard možno zaradiť aj 24-hodinovú recepciu s možnosťou preberania pošty a online nákupov. 

Nachádzať sa tu bude aj prevádzka škôlky, na ktorú bude nadväzovať časť nádvoria a terasa, vyhradená pre jej potreby. Investor ako veľkú výhodu taktiež uvádza átrium so službami – teda malé zelené námestie s kaviarňou, pekárňou a detským ihriskom. Okrem komunitných priestorov bude prítomná aj nová zelená alej. 

Parkovanie a garážovanie vozidiel je vyriešené najmä v suterénnych priestoroch. Celkovo vznikne 99 parkovacích miest, z toho bude v halovej garáži umiestnených 65 stojísk, v individuálnych garážach 18 a 16 miest bude na teréne.

Koncept od renomovaného architekta

Návrh nového živého bodu Gagarinovej a Mierovej vzišiel z pera renomovaného architekta Petra Moravčíka z kancelárie PMArchitekti. Ten sa v minulosti postaral o niekoľko kvalitných realizácií ako Polyfunkčný súbor Seberíniho, obytný súbor Panoráma Koliba alebo obytný súbor Rozadol. Jeho koncept tak môže priniesť tejto časti Ružinova vytúženú architektonickú úroveň, ale aj život, ktorý tu chýba. 

„Tak ako má lokalita dve tváre – Gagarinovu a Mierovú, tak je aj kompozícia objektu rozdelená na vysokú vežu, ktorá pristane rušnej mestskej radiále Gagarinovej, a nízkopodlažnú hmotu, adekvátnu južnej strane Mierovej ulice,” začína svoje rozprávanie architekt. Podľa neho sa takto vytvára a do územia dopĺňa nový autonómny areál.

Na začiatku pritom Peter Moravčík skúšal niekoľko verzií hmotovej koncepcie. „Od lineárneho objektu pozdĺžneho v severojužnom smere cez terasový dom s veľkorysými južnými terasami až k výslednému bodovému domu s predpolím, vytvárajúcim mikrourbanizmus s námestím,” prezrádza presné návrhy.

Súčasný architektonický výraz sa podľa neho snaží oslobodiť od strnulosti konvenčného výrazu bytového domu. „V hravej tektonike dynamicky strieda plochy plné a transparentné, tienené a osvetlené, čierne a biele,” tvrdí a dopĺňa, „zatiaľ je to jedna z tých šťastnejších akcií, kde investor od začiatku k príprave pristupuje s vysokým zanietením a vložil do rúk architekta nemalú mieru dôvery a autorskej slobody.” 

Keďže dnes Bratislava prechádza veľkou transformáciou a vznikajú tu nové komplexy i verejné priestory, namieste je otázka, čím je oproti novým bytovým domom výnimočný práve PONT? „Možno je výnimočný práve tým, že investor sa nesnaží dostať pod kožu budúcim užívateľom prebujnenými deklaráciami marketingu o jedinečnosti, exkluzívnosti a iných epiteton ornans, ktoré majú málokedy niečo spoločné s realitou,” hovorí otvorene Moravčík.

Ten sa vo svojom vyjadrení vracia k lokalite: „Tak ako existujúce okolie získava pridanú hodnotu konverziou bývalého brownfieldu, tak aj nový objekt získava bonus tým, že vstupuje do ‘hotového‘ mestského prostredia, a nie na dlhoročné stavenisko. Možno práve takáto vzájomná pozitívna symbióza môže mať ambíciu získať status výnimočnosti.”

Poctivý dom s premysleným vyhotovením

Základ bytového domu bude tvoriť železobetónová konštrukcia viacpodlažného suterénu vrátane nadzemnej časti. Na odvetranej fasáde a ostatných povrchoch sa uvažuje o aplikácii trvanlivých, do krásy starnúcich materiálov, ktoré nebude treba sanovať hneď po skončení záruky.

„Pôjde o poctivý dom vo vysokej kvalite stavebno-technického, inovatívneho a technologického vyhotovenia, ktorý zacelí aktuálne urbanisticky málo hodnotnú prieluku v zaujímavej časti obľúbeného Ružinova,” vyzdvihuje detaily PONT-u architekt.

V prípade technologických štandardov sa projekt hlási k progresívnym riešeniam. „Nezávislý zdroj tepla a chladu na báze využitia podzemnej vody, vykurovanie a chladenie konštrukčného jadra v mierke celej stavby, kvalitné výplne otvorov aj tieniaca technika v zmysle požiadaviek udržateľnej ekologickej výstavby,” tvrdí Peter Moravčík.

Ďalšou dôležitou otázkou je prepojenie PONT-u s frekventovanou Gagarinovou ulicou, ktorá je dnes jednou z najvyužívanejších dopravných tepien mesta. „Gagarinova zatiaľ nie je stvorená pre peší pohyb a hoci sme chodník popri nej k zastávkam MHD prepojili cez naše územie, je to práve Mierová, do ktorej sa orientuje základné dopravné aj pešie pripojenie objektu,” dopĺňa Moravčík.

„Spolu s existujúcou vybavenosťou (mestský úrad, základná škola) indikuje nový dom vytvorenie lokálneho subcentra občianskej vybavenosti. Parter v dvoch úrovniach na severnej strane podporí mestský výraz Gagarinovej a na slnečnej strane Mierovej ulice vytvára mestotvorné verejné námestie s kaviarňou, kanceláriami, obchodnými prevádzkami a so službami,“ konštatuje architekt. 

Podľa Petra Moravčíka táto koncepcia nie je iba naplnením primárneho investičného zámeru. „Bude aj pridanou hodnotou širšieho územia a novým živým bodom lokality,” uzatvára svoje rozsiahle vyjadrenie pre redakciu ASB architekt. V rámci projektu plánuje investor taktiež osadiť časovú kapsulu, do ktorej bude môcť každý majiteľ bytu vložiť svoje posolstvo pre deti svojich detí a ich deti.

Redakcia ASB pozná predbežný harmonogram výstavby. Tá sa začne na jeseň tohto roku. Hrubá stavba má byť dokončená vo štvrtom kvartáli roku 2025, pričom investor očakáva kolaudáciu bytového domu na konci roku 2026. Odovzdanie bytov by malo prebehnúť začiatkom roka 2027. Celková výška investície je 13 až 14 miliónov eur.

PONT výrazne zlepší túto časť Ružinova, ktorá sa výhľadovo dočká aj ďalších rezidenčných projektov. Z prevažne kancelárskej oblasti sa tak postupne stane územie určené na bývanie. Túto novú etapu začne práve PONT, ktorý nastavil latku skutočne vysoko.