Transformácia nevzhľadnej lokality v Ružinove sa blíži: Vznik Polyfunkčného objektu Mierová je čoraz reálnejšie

Bratislava je o niečo bližšie k zániku nevzhľadnej parcely pri jednej z najfrekventovanejších ciest mesta. Na Gagarinovej a Mierovej je naplánovaná výstavba Polyfunkčného objektu Mierová, ktorý môže transformovať doteraz nevýrazné územie Ružinova. Projekt sa opäť rozhýbal v povoľovacom procese a premena lokality je tak čoraz reálnejšia.

Gagarinova ulica predstavuje jednu z najdôležitejších komunikácií v Bratislave. V celej svojej dĺžke je koncipovaná ako štvorpruhová cesta a okrem vnútromestskej dopravy slúži aj ako výpadovka a napojenie na diaľnicu D1. Súčasne s ňou je vedená aj Mierová ulica, na ktorej sa nachádza mnoho dôležitých inštitúcií. Svoje sídlo tu má Finančné riaditeľstvo SR, charitatívna organizácia Kvapka nádeje, ale aj Miestny úrad Ružinov. Svojho času sa tu nachádzalo aj Ministerstvo hospodárstva SR. 

Práve medzi poslednými dvomi budovami je naplánovaný projekt od developera Palinka s.r.o. s názvom Polyfunkčný objekt Mierová. Development získal súhlasné záväzné stanovisko od mesta v januári roku 2020, stavba bola následne umiestnená územným rozhodnutím o umiestnení stavby v decembri roku 2021 a projekt sa opäť rozhýbal až v súčasnosti. Mestská časť Ružinov prijala žiadosť na vydanie stavebného povolenia vo februári tohto roka, pričom o vyše dva mesiace neskôr zverejnila oznámenie o začatí stavebného konania na komunikácie, parkoviská či spevnené plochy.

Transformácia neatraktívnej lokality sa tak konečne rozbieha. Na základe dokumentácie tu vznikne bytový dom s dvanástimi nadzemnými a tromi podzemnými podlažiami, postavený bude na suterénnej podnoži, ktorá má disponovať väčšou zastavanou plochou ako nadzemná časť budovy. Na prízemí objektu je navrhnutý vstup, dva priestory pre maloobchod, služby, kaviareň, ale aj vstupné priestory do prevádzky škôlky. Tá bude mať svoje priestory na druhom nadzemnom podlaží a bude na ňu nadväzovať časť nádvoria a terasa, vyhradená pre potreby škôlky. 

Na druhom podlaží sú taktiež naplánované dva samostatné súbory administratívnych priestorov so zázemím. Byty sa budú nachádzať na treťom až dvanástom nadzemnom podlaží, pričom celkovo je ich v objekte navrhnutých 50 – 18 dvojizbových, 21 trojizbových a 11 štvorizbových. 

Na treťom podzemnom podlaží budú umiestnené pivnice pre navrhované byty či technické priestory. Druhé a prvé podzemné podlažia budú slúžiť ako podzemná garáž pre automobily a situované tu budú aj technické priestory.

Aktuálne stavebné konanie sa sústreďuje na dopravné pripojenie polyfunkčného objektu, ktoré bude riešené ako ,,pravo-pravé”. Odbočenie z Mierovej ulice tak bude možné len doprava v smere od Kaštielskej ulice. Statickú dopravu bude zabezpečovať 99 parkovacích miest, z toho 84 stojísk je navhrnutých v podzemnej garáži a 15 bude verejne prístupných pozdĺž príjazdovej komunikácie. Štyri stojiská sú určené pre parkovanie osôb so zdravotným znevýhodnením.

Projekt počíta aj s podporou cyklodopravy. V rámci plochy domovej vybavenosti bude v parteri na prízemí umiestnený uzavretý a monitorovaný priestor stojísk pre bicykle. V rámci mestskej hromadnej dopravy bude rozšírený taktiež chodník pri zastávke mestskej hromadnej dopravy a zrealizovaná aj prekládka prístrešku. Prístup peších z verejných komunikácií bude umožnený po chodníku z Mierovej ulice, v rámci objektu budú chodci vedení po novovybudovaných peších ťahoch. 

Polyfunkčný objekt Mierová je navhrnutý architektonickou kanceláriou PMArchitekti, s.r.o., konkrétne kvalitným architektom Petrom Moravčíkom, ktorý je v dokumentácii uvedený ako zodpovedný projektant. Peter Moravčík sa v minulosti postaral o niekoľko kvalitných realizácií ako Polyfunkčný súbor Seberíniho, obytný súbor Panoráma Koliba alebo obytný súbor Rozadol. Architektonický portál archinfo.sk informuje aj o viacerých developmentoch z pera architekta Petra Moravčíka. 

Z tohto dôvodu tak možno na Gagarinovej a Mierovej očakávať príjemný development, nakoľko je pravdepodobné, že sa naplní solídny štandard projektu. Vizualizácie však nateraz k dispozícií nie sú, prístupná je len koordinačná situácia stavby z roku 2021.

Ako uviedol pre ASB architekt Peter Moravčík: „Na uvedenú akciu zatiaľ platí zo strany investora informačné embargo, ktoré sa prenáša aj na architekta.” Na konkrétny vzhľad budovy si tak verejnosť musí ešte počkať. Architekt nám však pretlmočil, že podľa aktuálnej informácie od marketingovej spoločnosti, ktorá bude mať na starosti predaj bytov, sa informačné možnosti k developmentu otvoria už čoskoro.

Lokalita sa oproti súčasnému schátranému stavu stane lepšou časťou Bratislavy. V súčasnosti sa tu nachádza len parkovisko obrastené zeleňou, prízemné schátrané stavby a v zadnej časti parcely to nevyzerá o nič lepšie. Nejde teda o najreprezentatívnejšie prostredie Ružinova.

Lokalita jednej z najfrekventovanejších komunikácií v metropole si ale jednoznačne zaslúži vzhľad i funkčnosť hodnú hlavného mesta. Developer Palinka s.r.o. sa k tomuto cieľu postupne blíži. Začatie stavebného konania na príslušné časti projektu dávajú lokalite i mestskej časti prísľub, že v neďalekej budúcnosti bude územie Gagarinovej a Mierovej v lepšej kondícii ako je tomu dnes.