Novรก Matadorka chce disponovaลฅ zdravรฝm mestskรฝm prostredรญm
Bรฝvalรฝ Matador a okolie Kopฤianskej ulice sa menรญ na jednu z najkvalitnejลกie a najkrajลกie sa rozvรญjajรบcich ฤastรญ Petrลพalky. Projekt Novรก Matadorka je toho nespochybniteฤพnรฝm dรดkazom.
V roku 2010 navrhol pamiatkovรฝ รบrad ochrรกniลฅ 10 historickรฝch stavieb gumรกrenskรฉho podniku Matador, ktorรฉho sรบฤasลฅou boli aj objekty smaltovne. Napriek veฤพkรฉmu รบsiliu pamiatkarov a nadลกencov technickรฝch pamiatok Ministerstvo kultรบry smaltovลu medzi pamiatky nezapรญsalo.
Mestskรก ฤasลฅ Petrลพalka ju eviduje aspoล ako pamรคtihodnosลฅ, no bez ochrany pred zbรบranรญm. Kompletnรก premena areรกlu Matador sa skloลuje uลพ niekoฤพko rokov. Zaฤala sa eลกte poฤas realitnรฉho boomu. Prvรฝm spracovateฤพom urbanistickej ลกtรบdie moลพnej podoby celรฉho รบzemia Novรก Matadorka je architekt Ivan Koฤan. Prestavbu vย roku 2014 plรกnovali talianski investori. Nรกvrh sa vลกak nerealizoval.
Histรณria, jej vรฝznam a vplyv
Rieลกenรฉ รบzemie mรก ideรกlnu polohu. Nachรกdza sa vย ลกirลกom centre hlavnรฉho mesta, no zรกroveล v blรญzkosti Peฤianskeho lesa. Dnes je jeho ฤalลกรญ rozvoj pod taktovkou architektonickรฉho ateliรฉru Compass. Developerskรบ spoloฤnosลฅ OXIO a architektov spojila snaha oย vytvorenie kultรบrneho aย unikรกtneho prostredia na ลพivot. Eลกte tento rok by sme mali byลฅ svedkami vรฝstavby Novej Matadorky.
Prestavba areรกlu niekdajลกej petrลพalskej smaltovne zรญskala po niekoฤพkoroฤnej prรญprave stavebnรฉ povolenie. I napriek tomu, ลพe prรญลฅaลพlivรฝ industriรกlny objekt nie je pamiatkovo chrรกnenรฝ, sa ho developer OXIO rozhodol zย podstatnej ฤasti zachrรกniลฅ aj za cenu vyลกลกรญch nรกkladov.
โBavรญ nรกs dรกvaลฅ ลกancu zabudnutรฝm ฤi zanedbanรฝm miestam a pretvรกraลฅ ich na funkฤnรฉ a prรญjemnรฉ priestory na bรฝvanie, prรกcu ฤi relax. O kaลพdom projekte rozmรฝลกฤพame tak, akoby sme ho navrhovali pre seba. Kaลพdรฉmu detailu preto venujeme toฤพko pozornosti, koฤพko si naozaj zaslรบลพi,โ vysvetฤพuje majiteฤพ developerskej spoloฤnosti OXIO Jรกn Benetin.
Rieลกenรฉ รบzemie mรก charakteristickรบ historickรบ stopu, ktorรบ sa rozhodli architekti zachovaลฅ a prezentovaลฅ. Tvorcovia silne reลกpektujรบ pรดvodnรฝ historickรฝ urbanizmus vย lรญniรกch, ktorรฉ pomedzi haly vykresฤพovali trate ลพeleznice.
โSnaลพรญme sa vytvรกraลฅ byty, ktorรฉ si mรดลพu ฤพudia vย sรบฤasnรฝch podmienkach dovoliลฅ.โ
Compass mรก kultivovanรฝ prรญstup kย revitalizรกcii ฤi rekonลกtrukcii (nielen) industriรกlneho prostredia vo svojej DNA. Architekti sa snaลพia zachrรกniลฅ maximรกlny poฤet pรดvodnรฝch objektov. Od roku 1946 je sรบฤasลฅou gumรกrnรญ Matador aj bรฝvalรฝ areรกl tovรกrne na vรฝrobu smaltovanรฉho riadu.
Najhodnotnejลกie stavby sa nachรกdzajรบ prรกve tam. Okrem hรกl smaltovne a moriarne je na pozemku historickรฉ depo elektriฤky zo zaฤiatku 20. storoฤia aย na pozemkoch v bezprostrednom okolรญ sa nachรกdza ลพihรกreล, mlyn a komรญn. Tovรกreล s dvoma vรฝrobลami zaloลพil rakรบsky podnikateฤพ Peter Westen oficiรกlne vย roku 1899.
Stavby smaltovne sรบ dielom ลพitavskรฉho architekta Heinricha Ziegera. โNavrhujeme zachovaลฅ aj ฤalลกรญ zย pรดvodnรฝch objektov tzv.Kalander. Ten by sme chceli pretvoriลฅ na multifunkฤnรฝ objekt sย obฤianskou vybavenosลฅou nadvรคzujรบcou na ลกkolu. Jeho sรบฤasลฅou by mohlo byลฅ aj ลกportovรฉ centrum,โ vysvetฤพuje developer.
Vzลฅahovรฉ spojenia
Tento development tak mรดลพe byลฅ spoloฤenskรฝm srdcom celej ลกirลกej lokality. Vย bezprostrednom okolรญ Novej Matadorky totiลพ vznikli, vznikajรบ alebo majรบ vzniknรบลฅ ฤalลกie projekty. Veฤพmi vรฝraznou realizรกciou jeย Matadorkaย od VI Group, jedna zย najvyลกลกรญch budov na pravom brehu Dunaja.
Juhovรฝchodne od smaltovne sa aktuรกlne buduje ajย Kopฤiankaย od Metrostavu aย architektov Pantograph. Aย napokon opรคลฅ VI Group pripravujeย prestavbu areรกlu Acord, priฤom spolupracuje sย ateliรฉrom Compass, aby zรกmer ลกtรฝlovo nadviazal na Novรบ Matadorku.
โKopฤianska je dodnes mentรกlnou psychologickou bariรฉrou. Za ลou akoby Petrลพalka nebola Petrลพalkou, ale Kopฤanmi. Snaลพรญme sa o zmenu,โ hovorรญ architekt Juraj Benetin.
Bratislava sa rozvรญja vย ลกtyroch radiรกlach,ย resp. rozvojovรฝch pรณloch. Vย kaลพdom z nich navrhuje projekt aj architektonickรฝ ateliรฉr Compass. Architekti natrvalo menia tvรกr hlavnรฉho mesta. Ku kaลพdรฉmu zo svojich diel pristupujรบ sย ฤo najvรคฤลกou zodpovednosลฅou a hฤพadajรบ tie najkvalitnejลกie rieลกenia. Ich snahou je dosiahnuลฅ maximรกlnu kvalitu aย flexibilitu rieลกenรฉho รบzemia aย diel.
โZรณny sociรกlnej vybavenosti navrhujeme flexibilne, aby postupom ฤasu sprรกvne reagovali na zmeny.โ
โรzemie je potrebnรฉ vnรญmaลฅ vย ลกirลกรญch sรบvislostiach. A to nielen vย tรฝch โpetrลพalskรฝchโ ฤi tรฝkajรบcich sa hlavnรฉho mesta, ale aj v tรฝch, ktorรฉ vychรกdzajรบ zย รบzemia v okolรญย Kitsee. Je to jedinรฝ bod, kde sa vieme prepรกjaลฅ cez os Kopฤianskej. Prรกve cez ลu by malo fungovaลฅ prepojenie ลกtruktรบr vย rรกmci รบzemia,โ vysvetฤพuje architekt Matej Grรฉbert.
Rieลกenรฉ รบzemie mรก dva charaktery. โJednรฝm je niลพลกia blokovรก ลกtruktรบraย a druhรฝm je tzv. downtown s bodovรฝmiย vรฝลกkovรฝmi budovami. Oba sa vzรกjomne dopฤบลajรบ a ponรบkajรบ zaujรญmavรฉ moลพnosti rieลกenia verejnรฝch priestorov. Zรกroveล reลกpektujรบ aj objekt pรดvodnรฉho komรญna aย najvyลกลกej stavby vย รบzemรญ, ktorรฝ sme sa rozhodli zachovaลฅ,โ dodรกva Grรฉbert.
Vo svojich projektoch sa Compass vลพdy snaลพรญ o tvorivรบ spoluprรกcu nielen s urbanistami a architektmi, ale aj s odbornรญkmi a nadลกencami z ฤalลกรญch oblastรญ. โChceme, aby naลกe projekty vznikali v dialรณgu s mestom a jeho inลกtitรบciami, ale aj v harmรณnii s oฤakรกvaniami verejnosti a susedov z lokalรญt, kde pรดsobรญme. Vรฝsledkom naลกej spoluprรกce sย OZ ฤierne diery aย SUPERATELIERom je zachovanie ลพelezobetรณnovej konลกtrukcie pรดvodnej dvojitej haly na smaltovanie nรกdob z roku 1908, ale aj ฤastรญ tehlovรฝch fasรกd a konลกtrukciรญ hรกl na morenie,โ vysvetฤพuje Juraj Benetin.
Demografickรก vlna
Tvorbu lokality Novรก Matadorka ovplyvnila aj demografickรก ลกtรบdia a jej vรฝsledky. Najvypuklejลกรญ problรฉm so seniormi mรก v sรบฤasnosti mestskรก ฤasลฅ Bratislava-Petrลพalka. Predpokladรก sa, ลพe v roku 2030 tu bude 30-tisรญc ฤพudรญ v dรดchodkovom veku.
Dnes ich v tejto ฤasti ลพije pribliลพne 20-tisรญc. Momentรกlny stav v DSS-kรกch je 363 miest. Novostavby sรบ demograficky veฤพmi plochรฉ. Projekt kladie dรดraz na sociรกlnu integrรกciu. Obyvatelia medzi 26. a 45. rokom spolu tvoria vyลกe 60 % obyvateฤพstva.
Demografickรก vlna sa valรญ desaลฅroฤiami, niekedy narazรญ na chรฝbajรบcu ลกkolskรบ vybavenosลฅ, v inom ฤase stredoลกkolskรบ a neskรดr, ako dnes v prรญpade Petrลพalky, na seniorskรบ. Ako teda navrhovaลฅ zรณny sociรกlnej vybavenosti, aby postupom ฤasu reagovali flexibilne?
โRieลกenie verejnรฝch priestorov kladie dรดraz na kvalitu a kultivovanรบ realizรกciu.โ
โAj toto je veฤพmi dรดleลพitรก sรบฤasลฅ รบvah, ktorรฉ sme zapracovali do projektu. V nรกvrhu rieลกenia absentujรบ drahรฉ byty. Snaลพรญme sa vytvรกraลฅ byty, ktorรฉ sรบ ฤพudia schopnรญ financovaลฅ pri sรบฤasnรฝch podmienkach. V danej lokalite preto chceme vytvoriลฅ priestor prรกve pre tieto rodiny. Z tohto dรดvodu sme navrhli trojizbovรฉ byty menลกรญch vรฝmer a mnoลพstvo ลกtartovacรญch bytov. Bรฝvanie je navrhnutรฉ tak, ลพe kaลพdรก izbovosลฅ mรก relatรญvne niลพลกiu vรฝmeru. Snaลพรญme sa zvyลกovaลฅ dostupnosลฅ bytov. ฤฝudia nรกjdu v lokalite byty, za ktorรฝch ceny by si mohli pri sรบฤasnรฝch podmienkach inde dovoliลฅ dvojizbรกk.ย V Matadorke si budรบ mรดcลฅ kรบpiลฅ trojizbรกk, ktorรฝ mรก cca 50 โ 60 m2 aย kvalitnรฉ dispoziฤnรฉ rieลกenie,โ vysvetฤพuje Benetin.
Vฤaka zvolenรฉmu modulu 6 ยฝ m mohli architekti jednoduchลกie pracovaลฅ sย dispoziฤnรฝm rieลกenรญm bytov. Zย nich mรก naprรญklad dvojizbovรฝ 42 m2 aย ลกtvorizbovรฝ 78 m2. Ich kvalita ani komfort sa vลกak nezniลพuje, naopak, efektivita priestoru je vรฝraznรก.
Vย Novej Matadorke zรกmer predpokladรก vรฝstavbu pribliลพne 2ย 300 bytov, priฤom predpokladanรฝ poฤet obyvateฤพov je pribliลพne 5ย 700 aลพ 6ย 000. Starnรบce obyvateฤพstvo, flexibilnรฉ zรณny sociรกlnej vybavenosti aย vย neposlednom rade cenovo dostupnรฉ bรฝvanie pre mladรฝch ฤพudรญ iย rodiny sa tak stali centrom pozornosti architektov i developera.
Kvalita verejnรฉho priestoru
Architekti klรกdli dรดraz aj na vysokรบ kvalitu verejnรฉho priestoru a kvalitnรบ infraลกtruktรบru sย dobrรฝm napojenรญm na jednotlivรฉ ฤasti hlavnรฉho mesta, predovลกetkรฝm na centrum aย autobusovรบ aย ลพelezniฤnรบ stanicu.
โล tvrลฅ navrhujeme tak, aby jej obyvatelia trรกvili maximum ฤasu vonku. Vytvรกrame podmienky na vyuลพรญvanie mikromobility a MHD, verejnรฉ priestory navrhujeme bezpeฤnรฉ pre deti z pohฤพadu รกut aj sociรกlnej kontroly, vyuลพiteฤพnรฉ v zlom poฤasรญ, vย lete, vย zime, cez deล aj v noci. Dรดleลพitou sรบฤasลฅou vytvรกrania bezpeฤnรฉho verejnรฉho priestoru je integrรกcia seniorov do projektu. Verรญme, ลพe ลกtvrลฅ, kde ฤพudia trรกvia maximum ฤasu vonku, je zรกroveล zdravou ลกtvrลฅou nielen z pohฤพadu fyzickรฉho zdravia, ale aj psychickรฉho vรฝvoja detรญ a boja proti digitรกlnym zรกvislostiam ฤi ย zย hฤพadiska sociรกlnej integrรกcie vyลพitia dospelรฝch,โ vysvetฤพuje architekt Juraj Benetin.
Developerskรก spoloฤnosลฅ OXIO ajย architekti ฤi inรญ spolupracovnรญci reลกpektujรบ v nรกvrhu halu zย 80. rokov, ktorรก by sa mala zachovaลฅ, lรญnie ulice Bratskรก aย depo, ktorรฉ dopฤบลajรบ prieฤnymi prepojeniami.
Vznikรก tak jednoduchรฝ klasickรฝ blokovรฝ systรฉm. Vย pozdฤบลพnom smere priebeลพnรฝ, v prieฤnom pohybe hustejลกรญ. Vย centre rieลกenรฉho รบzemia je navrhovanรฝ rozsiahly park. Vย uliฤnej zรกstavbe je situovanรฝ bulvรกr, na ktorรฉho charakter mala vplyv aj pandรฉmia.
Architekti navrhli priateฤพskรฝ priestor v mierke, ktorรก je obyvateฤพom znรกma a prรญjemnรก, kde sa do obchodov vstupuje zย partera aย pred kaลพdรฝm je zelenรฝ priestor, miesto na sedenie, oddych alebo prรกcu. โNa takรฝto uliฤnรฝ profil je ฤlovek zvyknutรฝ, je mu blรญzky, jeho mierka je prรญjemnรก. Mobilita sa menรญ na mikromobilitu aย vytvรกrame tak kontinuรกlny verejnรฝ priestor v klasickej mestskej ลกtruktรบre.
โRieลกenie verejnรฝch priestorov kladie dรดraz na kvalitu a kultivovanรบ realizรกciu spevnenรฝch plรดch, prvkov zelene a sadovรฝch รบprav, ale aj drobnej architektรบry ako prรญtomnosti umenia vo verejnom priestore,โ hovorรญ Jรกn Benetin, majiteฤพ developerskej spoloฤnosti OXIO.
Dopravnรฝm rieลกenรญm je vytvorenie peลกej zรณny. Vลกetky parkovacie miesta sa budรบ nachรกdzaลฅ vย podzemnรฝch parkoviskรกch. Vย priestoroch Novej Matadorky je systรฉm ulรญc priamo navrhnutรฝ na peลกรญ a cyklistickรฝ pohyb . Autรก tu nenรกjdete.
Niektorรฉ miesta vย dotyku sย Novou Matadorkou sรบ dnes do istej miery fascinujรบcim obrรกzkom รบpadku aย zanedbania. To mรก napraviลฅ poznรกvacรญ chodnรญk, ktorรฝ odkryje neznรกmu histรณriu Petrลพalky. Na jeho trase sa nachรกdzajรบ miesta, ktorรฉ by mala sprรญstupniลฅ kvalitnรก cyklotrasa.
Vฤaka tomu si budeme mรดcลฅ pozrieลฅ histรณriu Bratislavy, ako naprรญklad Sad Janka Krรกฤพa, smaltovลu, Pamรคtnรญk obetiam nacistickej okupรกcie, traลฅ elektriฤky do Viedne, vojenskรฝ cintorรญn, vojenskรฉ bunkre, peฤianske plรกลพe, ฤi znovuobjaviลฅ krรกsu Peฤianskeho lesa.
Prรญbeh lokality je zaujรญmavรฝ. Sme svedkami toho, ako sa donedรกvna prehliadanรก ฤasลฅ mesta menรญ na jednu z najatraktรญvnejลกรญch a najkvalitnejลกรญch zรณn s obrovskรฝm potenciรกlom. Novรก Matadorka mรดลพe byลฅ vรฝnimoฤnou realizรกciou v celomestskom kontexte.
OXIO โVieme, ลพe celkovรฝ vรฝsledok vลพdy odrรกลพa prรญstup a nasadenie kaลพdรฉho v naลกom tรญme. Od toho sa totiลพ odvรญja spokojnosลฅ a dรดvera ฤพudรญ, ktorรญ v naลกich projektoch ลพijรบ, ale aj to, ako bude naลกe mesto vyzeraลฅ v budรบcich desaลฅroฤiach. Za svoju prรกcu preto cรญtime osobnรบ a dlhodobรบ zodpovednosลฅ.โ
Projekty developera
Novรก Vajnorskรก
Na Vajnorskรบ ulicu sme priniesli projekt, ktorรฝ svojou mierkou a charakterom reลกpektuje okolitรบ zรกstavbu a funkฤne dopฤบลa existujรบcu mestskรบ blokovรบ ลกtruktรบru. Namiesto parkoviska, s ktorรฝm poฤรญtal predchรกdzajรบci projekt, sme vnรบtroblok zaplnili zeleลou a ihriskom, vฤaka ฤomu vzniklo aj v ruลกnej ฤasti mesta prรญjemnรฉ miesto na relax.
Janรกฤkova 1
Bytovรฝ dom v รบplnom srdci Starรฉho Mesta sme vฤaka citlivej rekonลกtrukcii premenili na modernรบ a funkฤnรบ budovu s viac ako tridsiatkou bytov a obฤianskou vybavenosลฅou.
Miletiฤova 5
Nenรกpadnรบ administratรญvnu budovu na jednej z najobฤพรบbenejลกรญch ulรญc Bratislavy sme prestavali na polyfunkฤnรฝ objekt s viac ako 200 bytmi a apartmรกnmi, kancelรกriami a obchodnรฝmi priestormi v parteri. Kombinรกcia precรญznej rekonลกtrukcie a funkฤnรฉho mixu sluลพieb v dostupnej a dobre vybavenej lokalite tak vytvรกra kvalitnรฝ priestor na ลพivot aj prรกcu.
Novรก Matadorka, Bratislava-Petrลพalka
Poฤet navrhovanรฝch bytov: cca 2ย 300 bytov. (Variant A 2ย 300, Variant B 2 500)
Rozloha rieลกenรฉho รบzemia: cca 10 ha
Zastavanรก plocha: 28ย 400 m2
Rozloลพenie jednotlivรฝch funkciรญ v projekte Variant A/Bย ย ย ย ย
Byty: cca 194ย 000 m2/208ย 000 m2(HPP)
Retail: cca 9 000 m2/9 000 m2 (HPP)
Inรก vybavenosลฅ: 44ย 000 m2/46ย 000 m2 (HPP)
(zรกkladnรก ลกkola, materskรก ลกkola, multifunkฤnรฉ ลกportovรฉ centrum, domov sociรกlnych sluลพieb, ateliรฉry pre malรฉ podnikanie…)
Administratรญva: cca 52ย 000 m2/54ย 000 m2 (HPP)