V downtowne plánuje stavať kontroverzná firma s politickým pozadím. Zmeniť má lokalitu pri Klingerke

Intenzívne sa rozvíjajúci bratislavský downtown postupne mení metropolu Slovenska. Pribúdajú tu veže od architektonických špičiek a nové obytné či polyfunkčné súbory transformujú pozemky, kde boli v minulosti len priemyselné areály či staršie nehodnotné stavby. Na okraji downtownu je tentokrát naplánovaný projekt od firmy J.R.B. s.r.o., ktorá chce prestavať oblasť na Votrubovej.

Mestská časť Ružinov je jednou z najpriemyselnejších oblastí hlavného mesta. Okrem obdobných areálov sa tu nachádzajú aj neatraktívne a nehodnotné územia, čakajúce na transformáciu. Jednu z takýchto lokalít plánuje prebudovať spoločnosť J.R.B. s.r.o., ktorej zámerom je postaviť Polyfunkčný areál Votrubova spoločne s administratívnym objektom.

Oba developmenty vytvárajú jeden komplex stavieb a projekčne sú riešené súčasne, avšak v dokumentácii sú rozdelené. Zámery Polyfunkčného areálu Votrubova a Administratívneho objektu Votrubova už získali od Hlavného mesta kladné súhlasné stanoviská, oba v ten istý novembrový deň roku 2020. Kancelárska budova najnovšie disponuje aj územným rozhodnutím o umiestnení stavby, čo znamená, že ďalším krokom bude získanie stavebného povolenia.

Firma s politickým pozadím

Spoločnosť J.R.B., s.r.o. vlastní väčšinovým podielom (34 percent) Jana Borguľová, manželka poslanca NR SR Martina Borguľu. Ten je aktuálne členom politickej strany Sme rodina, v minulosti pôsobil aj ako mestský poslanec a opakovane kandidoval ako člen politickej strany Smer-SD na post starostu Starého Mesta. Zo Smeru ale odišiel a následne sa spojil so stranou Sme rodina.  

K jeho podnikateľskej činnosti patrili v minulosti aj reality, čo už ale nie je aktuálne. „Nepodnikám, som v politike,” ozrejmil pre redakciu ASB Martin Borguľa. Ako tvrdí, vo firme J.R.B. s.r.o. nikdy nepôsobil, podnikateľské aktivity svojej manželky registruje nepriamo: „Moja manželka má vlastné podnikateľské aktivity so svojím otcom a rodinou. Z počutia viem, že niečo stavia, ale neviem čo a detaily nepoznám.” 

V prípade projektu na Votrubovej bol poskytnutý priestor na vyjadrenie aj Jane Borguľovej, na naše otázky ale nereagovala. Spoločnosť očividne nechce komunikovať bližšie informácie o projekte, čo nám odkázala aj architektonická kancelária projektu Siebert + Talaš. 

Možný dôvod vysvetlil až člen politickej strany Sme rodina: „Moja žena je súkromná osoba a nemá dôvod sa zdôverovať novinárom ani verejnosti. Každý má svoju stratégiu. Nepodniká ani so štátnymi peniazmi a tak nechce zverejňovať veci, ktoré robí. Ja jej rozumiem,” podotkol Martin Borguľa. 

Projekt vzniká v exponovanej časti downtownu, ktorý prirodzene patrí pod drobnohľad médií. Tamojšie projekty totiž kompletne transformujú bývalú priemyselnú oblasť, rozvíjajú hlavné mesto a menia metropolu i celú panorámu Bratislavy. Priniesť ucelené informácie o jednotlivých developmentoch tak patrí k základným novinárskym úlohám. V prípade projektu na Votrubovej ide o jednu z mála výnimiek v tejto lokalite, kde sú napríklad vizualizácie projektu stále zahalené tajomstvom (k dispozícii je len pracovná vizualizácia, ktorá nemá záväzný charakter). 

Na osobu Martina Borguľu v minulosti poukázal napríklad Denník SME. Minulý rok čelil poslanec NR SR obvineniu, že dal v roku 2018 úplatok 50-tisíc eur za to, aby ho nevyšetrovala Národná kriminálna agentúra (NAKA). Borguľa priznal, že peniaze odovzdal, argumentoval však, že bol vydieraný a nepotreboval zakryť žiadny trestný čin. Politikovi bolo začiatkom tohto roka obvinenie zrušené generálnou prokuratúrou a paragrafom 363. 

Firma J.R.B. s.r.o. je ale zaujímavá aj ďalším personálnym obsadením. Spoločníkom je Roman Kopecký, bytom na Pažítkovej ulici v Bratislave. Podľa portálu aktuality.sk stavala túto bytovku firma Ikores s.r.o. (dnešná Texo Partner a.s.), ktorá patrila pod Jozefa Kopeckého, označovaného za niekdajšieho sponzora Smeru-SD. 

Jozef Kopecký je zároveň otcom Romana Kopeckého i Jany Borguľovej, ktorí sú súrodenci. V prípade politika Martina Borguľu je vzťah s Jozefom Kopeckým evidentný – ide o jeho svokra, čo nám aj potvrdil: „Je to môj svokor, to sú moje jediné vzťahy s ním.”

Jozef Kopecký je spojený s mnohými škandálmi. Za prvej Ficovej vlády získal štátne zákazky za stovky miliónov slovenských korún, postavil byt pre matku Roberta Fica a jeho firma Ikores profitovala z mnohých zákaziek, väčšinou bez verejných súťaží. Jozef Kopecký bol tiež jediný biznismen z pozadia Smeru, ktorého meno sa objavilo vo výročnej správe strany. V roku 2001 jej daroval 200-tisíc korún (vyše šesťtisíc eur).

Ako informovali aktuality.sk, Jozef Kopecký sa mal z biznisu so štátom stiahnuť. V roku 2017 ale portál informoval, že bývalý sponzor Smeru opäť získava štátne zákazky. Firma Texo Partner a.s. získala kontrakt na modernizáciu železničnej stanice Poprad-Tatry za takmer 2,5 milióna eur, a to bez klasickej verejnej súťaže. Navyše, k tejto zákazke získal aj dodatok k zmluve na ďalších viac ako milión eur.

V spoločnosti, ktorá chce stavať projekt v downtowne, sa vyskytuje aj tretia osoba – Beata Tamášiová, ktorá je rovnako spoločníčkou firmy. Aj v tomto prípade ide o rodinné prepojenie, nakoľko je dcérou Jozefa kopeckého. Firma J.R.B. je teda skratka krstných mien súrodencov Kopeckých (Jana, Roman, Beata). 

Beata Tamášiová ako aj Jana Borguľová a Roman Kopecký sú činní tiež v inej firme – Apollo Group, kde je Jozef Kopecký stále vedený ako člen dozornej rady. To značí, že s podnikaním úplne neskončil.

Nový projekt v downtowne

Rodinná firma svoje plány sústreďuje na okrajovú časť nového downtownu. Development má vzniknúť na Votrubovej ulici v susedstve starších rodinných domov, neďalekého projektu Klingerka od J&T Real Estate či komunikácie Prístavnej ulice. 

Územie Votrubovej je dnes nevýrazné a panuje tu šeď. Pozemok je podľa dokumentácie ohradený vysokým plotom, nachádza sa tu staršia administratívna budova, sklady, garáže či autoumyvárka. Plochy medzi objektami sú spevnené naukladanými panelmi, ide tak o územie, ktoré si žiada zásadnú premenu.

V prípade Polyfunkčného areálu Votrubova má v oblasti vzniknúť dvojica objektov – Bytový objekt A a Polyfunkčný objekt B. Podľa záväzného stanoviska má prvá menovaná budova obsahovať štyri nadzemné podlažia s 37 bytmi. Konkrétne pôjde o 20 jednoizbových, 9 dvojizbových, 7 trojizbových jednotiek a jednu päťizbovú nehnuteľnosť.

Polyfunkčný objekt B s piatimi nadzemnými podlažiami bude obsahovať dve navzájom oddelené prevádzky – zariadenie sociálnych služieb a bytový dom. Penzión pre dôchodcov je naplánovaný na prvom až treťom nadzemnom podlaží. Nachádzať sa tu bude 14 izieb, vstupné priestory, spoločenská miestnosť, príprava na výdaj jedla, priestory pre lekára a kanceláriu. Bytový dom je navrhnutý na posledných dvoch podlažiach s ôsmimi bytmi (2 dvojizbové, 4 trojizbové a 2 štvorizbové). Polyfunkčný areál bude tiež disponovať 74 parkovacími miestami v podzemnej garáži a tromi na teréne. 

V južnej časti pozemku bude umiestnená druhá časť projektu – kancelárska budova pod oficiálnym názvom Administratívny objekt Votrubova. Objekt bude disponovať piatimi nadzemnými a jedným podzemným podlažím. Na prízemí bude hlavný vstup, administratívne priestory so zázemím, obchodná prevádzka a reštaurácia. Kancelárske priestory sa budú nachádzať na druhom až piatom nadzemnom podlaží. Statickú dopravu bude zabezpečovať 151 parkovacích miest, z toho bude v podzemnej garáži 131 stojísk, pričom 20 je navrhnutých na teréne.

Vizuál projektu ostáva nejasný

Podrobnejší opis kancelárskeho objektu prišiel s aktuálnym územným rozhodnutím. Stavba má byť vertikálne rozdelená, obdobne ako mestské domy v okolí. Prevádzky budú prístupné priamo z chodníka, vstupná loby bude vizuálne otvorená do Votrubovej ulice. Dispozičné riešenie priestorov má byť poňaté flexibilne, pričom v dizajne fasády objektu sú výrazne uplatnené horizontálne a vertikálne prvky. 

Presklené plochy v kombinácii s plnými plochami veľkoplošných obkladov sa budú nachádzať v parteri. Fasáda stavby má byť presklená s plnými parapetmi, funkčnými vetracími otvormi a s vysokými nárokmi na kvalitu materiálového a funkčného riešenia. Strechy kancelárskeho objektu budú ploché a projekt má disponovať vysokým štandardom spracovania detailov, modernými technológiami, kvalitnou objektovou zeleňou a podľa spoločnosti aj zaujímavými výhľadmi.

Z hľadiska obvodového plášťa stavby developer informuje o hliníkových dverných, okenných a fasádnych prvkoch. Spoločné priestory budú tvorené drevenými či keramickými podlahami s kameňom. Povrchové úpravy suterénu objektu budú riešené vnútornými nátermi, kombinované s obkladmi. Podlahy sú tu navrhnuté ako betónové s epoxidovým náterom. 

Výstavba má prebiehať vo viacerých etapách, pričom existujúce objekty majú byť asanované v rámci prvej fázy výstavby. Celkové náklady by sa mali pohybovať na úrovni 15 miliónov eur.

Predpokladaný začiatok realizácie je ale nateraz rovnakou neznámou ako budúca podoba developmentu. Jediná dostupná vizualizácia je z posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA), avšak ako sme uviedli, tá nemá záväzný charakter. Ako teda bude projekt vyzerať, je hudbou budúcnosti. Nakoľko je ale zámer spojený s prestížnou architektonickou kanceláriou Siebert + Talaš, možno očakávať spoľahlivú a kvalitnú realizáciu. 

V konečnom dôsledku tak nemusí ísť o zlý projekt, práve naopak. S okolím reaguje oveľa lepšie ako susedná Klingerka, ktorá je pre túto časť downtownu príliš mohutnou stavbou (v budúcnosti územie doplní pokračovanie Klingerky s ďalšou vežou). Plánovaný development na Votrubovej má nižšiu podlažnosť a do danej oblasti rodinných domov zapadne oveľa lepšie.

Je preto škoda, že investor o bližších informáciách nekomunikuje. Pomohlo by to priniesť celistvejšie informácie o projekte a rovnako dať priestor vysvetliť dané prepojenia medzi ďalšími firmami (napríklad Apollo Group) či kontroverzné udalosti z minulosti.